摘要：本文从现实和理论两个角度,对金融杠杆率影响房地产价格波动的机制进行了分析。在此基础上,构建了相关指标,依托31个省级行政区的数据,对金融杠杆率和房地产价格波动之间的关系进行了实证检验。研究显示:金融杠杆率对房地产价格的影响力远大于其他因素;分地区来看,东、中、西部的影响力度依次减弱;分部门来看,居民部门金融杠杆率的影响大于企业部门金融杠杆率。本文最后提出了稳步去杠杆,保障房地产市场平稳运行的政策调控措施建议。