摘要：2012年召开的中央经济工作会议,把"积极稳妥推进城镇化、着力提高城镇化质量"作为主要任务之一,把"城镇化"作为未来扩大内需的主要方向。住宅房地产市场需要为新增城镇人口提供居所,而住宅价格决定了新增人口是否有经济实力在城市定居。由此可见,制定科学、有效的房地产税收政策对于房地产行业发展的重要性,对于推进城镇化进程的重要性。本文选取自2005年以来国家出台的房地产税收调控政策为研究对象,并针对住宅房地产市场,详细地分析了主要税收政策的执行效果及其对市场的影响,并从政策与制度两个层面分析了税收调控存在的不足,在此基础上,提出了促进房地产市场健康发展的税收建议。