摘要：集体土地直接入市必终结'土地财政'。如果未来地方发展仍缺少替代性财政收入来源,则集体土地就很难完全与国有土地同地同权同价入市。当前集体存量空地多为宅基地,如宅基地不可转化为集体经营性土地,即使入市,实际意义也不大。此外还需纠正将农房视为保障性住房的错误观念。未来《土地管理法》修订需在城乡一体、振兴乡村、'宅基地三权分置'大政方针下,免征集体土地交易税,增加集体建设用地使用权、集体房居住权、土地开发权交易等。