关键词：别墅建筑设计 理念
一、别墅的含义与分类
别墅，是居宅之外用来享受生活的居所，之所以称之为别是代表第二居所而非第一居所。追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。
在国外第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa。villa最早出现在中国时，经常翻译成三种：“别墅、庄园、城堡”，不管怎么翻译，别墅都是国外独立庄园生活的代称。别墅是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想。
现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念，一般位于郊区或风景地，功能较为齐全，带有院落或花园，多为二三层，部分带有地下室，通常作为住宅或休闲度假之所。别墅是低层、低密度、低容积率的“三低”住宅，目前在国内市场上，我们按照别墅的建筑形态大致分为四大类：独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅。
独栋别墅：独门独户，四面采光，占地最大，多定位为顶级或高档住宅，面积多在250平米以上。
双拼别墅：两个别墅户型的拼合，三面采光，占地比独栋小，定位为中高档住宅，面积多控制在250平米左右。
联排别墅：独门独户、两面采光，中间单元面积多控制在150~180平米，端头户型多控制在200~250平米之间，多定位为经济型别墅。
联排别墅在国内的发展与更新较快，从早期的小面宽、大进深为主到现在的大面宽、小进深为主，同时增加了室内外空间的交流，如前院、中庭与后院等空间处理，平面形式也从早期的竖条形到现在的横条形、U形、工字型等方向发展，使平面的功能空间布局更加合理，优化了房间的采光、通风条件。
叠拼别墅：介于别墅与多层花园洋房之间，面积多为150~200平米，部分大的可做到300平米左右，通常为四五层高，一、二层为一户，以上楼层为另一户，每户不能同时拥有天与地。下层从地面入户，拥有花园，上层从独立楼梯或电梯入户，拥有大露台。
二、室外空间设计理念
1.别墅室外空间的私密性以往很多别墅室外空间是规划后剩下的空间，本身私密性和功能没有考虑周到，只是有了庭院的面积，可以养花种草，但是这样的空间经常无法保证业主在使用的时候可以避免干扰。在别墅规划阶段开始，就应该对室外空间作出统一考虑，如何保证庭院的私密性，又要保证在庭院之中对外面的良好的视线。
很多人仍怀念四合院的特点，实际上四合院的特点就在于它提供了一个特别具有私密感的室外生活空间，它的以家庭院落为中心，街坊邻里为干线，社区地域为平面的社会网络系统，符合中国人特有的传统文化观念，这一点是四合院特有的，也是中国的特点。住在四合院，人与人之间能产生一种凝聚力与和谐气氛，同时有一种安全稳定感和归属亲切感。 独立住宅的最不利间距在六米左右，既不利于侧窗的开设也不利于侧院的使用，遗憾的是，目前独立住宅大多数项目恰恰如此。宅间距离要么远些、要么近些。调整卧室的位置与良好的社区规划布局，能有效改进独立住宅的私密性。从设计上分析，独立住宅的间距应在六米的基础上，适当扩大，利用树木绿篱等元素提高私密性；亦可把间距适当缩小，使相邻住宅开窗的错位更明显，也可提高私密性。独立住宅设置宽敞的屋顶露台，是目前开发商增加卖点的重要手段，但过多地设计不合理的露台和阳台使独立住宅产生视线干扰。独立住宅应强调“地平线的生活”，即生活空间向地面层集中，过多的露台阳台的设置与这种精神并不吻合。设计应该尽量保证地面层室内外生活空间的私密性，不要一味效仿西方建筑，更应关注独立住宅的精华空间――地面层。2.兼顾别墅室外的邻里空间
别墅的邻里空间在设计中常被忽视，比起邻里关系，设计者们往往更注重私密性。但随着时代的发展，购买别墅的客户群已经在意识形态和观念上有了很大的变化，已经从过去简单的追求到了现在非常高的要求，他们都与朋友、与邻居共同交流，共同分享他们成功的喜悦。因此买一栋别墅不仅仅是买一栋房屋，更重要的是买到一群与自己经历相似，志趣相投的朋友作邻居，在一个温暖的、亲情的邻居氛围进行交往。这是别墅市场最近的发展趋势，所以应该有全新的组织空间形式满足他们的要求。应该在设计中有意识地采取不同的邻里空间模式，特别注重小群体的营造。 要制造邻里关系就应有灵活的规划布局，平行的邻里关系就不会太近，比如一大排房子，出门就是大路，人们在不碰到对方的时候，邻里关系就自然不亲切，就比较独立。而独立的房子围合起一个共用空间后，情况就改观了，只要处理好视角和透视关系，就会感觉邻里更亲近。 营造邻里氛围首先就应该有人们愿意置身其中的室外环境，只有停留才有可能发生交往，才有可能产生邻里关系。邻里空间讲究的是场所感，即人对场所的认同度。空间设计应以人的参与便利性为主，如中心庭院的碎石步道、木栈道、浅溪河石、廊架木椅等，设计多种参与景观的渠道。此外，便捷舒适的社区俱乐部也是营造邻里关系的一种好方式，在俱乐部中讨论的问题可以非常广泛和实际，这也是营造和睦社区的软环境，他们甚至可以经常讨论一些有关公共利益的东西，从而产生对社区的归属感和责任感。当然，这里也需要把握合适的程度。3.关注室内外空间的过渡
很多别墅规划设计中规划、建筑、景观分别由不同的设计师来完成，比如在建筑和室外相交接的地方，如露台、平台、阳台、建筑人口处、门斗、雨罩等位置的细节设计，经常是既不属于建筑师的工作，又不属于园林师的工作，因而缺乏深入的设计处理。而这些位置对于业主的生活体验又构成非常重要的一环。好的别墅社区的设计应尽可能地实现建筑与景观同单位设计，以此打造细节优势。
好的过渡空间设计能够极大地提高空间的可利用性与灵活性。过渡空间越充分、越有余地，居家的私密性就越强，也越少外界干扰，同时也越能体现业主的身份地位和尊严，当然也就越能体现其居住价值。
三、别墅建筑设计与室内空间设计理念
别墅建筑是别墅社区最突出的主题，也是其最主要的功能部分。建筑在很大程度上决定了别墅社区的成败，塑造了其个性与风格。社区内的建筑如处理不当，或平淡无奇，或过于花俏，或杂乱无章，必然会影响到整个社区的品质，也影响着整个项目开发的成败。
建筑风格是对别墅外观形象与气质的概括性描述，虽然别墅的外观与户型平面、空间格局不一定完全对应，但大多数成熟经典的别墅风格类型都是内在空间和外在形象的统一。
不同的业主对心目中的别墅有不同的想象，特定的风格是其决定购买与否的关键性因素，随着别墅市场的日趋成熟，别墅风格也趋于多样化，目前国内的别墅风格主要有欧式风格、北美风格、新中式风格、现代主义风格。
欧式风格是法国古典主义风格、巴洛克风格、哥特式风格、古罗马风格、古典复兴风格、浪漫主义风格、折中主义风格等的总称。由于它是多种风格的融合，因此很难从它的建筑元素方面去分析它的风格特征，只能从大体上来把握它。欧式风格别墅在外观上既有浪漫典雅的一面，又有简洁大气的一面，对房子的空间感比较重视。如深圳观澜高尔夫别墅和深圳万科兰乔圣菲。
北美风格实际上是一种混合风格，它不像欧洲的建筑风格是逐步发展起来的，它是在同一时期接受了许多成熟的风格，并将它们融合。北美风格注重细节，外观简洁大方，融合多种风情于一体，在别墅市场上很受欢迎。代表性的项目有深圳莱蒙水榭山花园和广州滨海花园。
新中式建筑近年来逐渐在市场上出现，并形成了四大流派：四合院派、江南园林派、中式符号派和改良派。中式建筑不应是简单的模仿建筑符号，而是突出建筑深层次的文化内涵和建筑底蕴。
现代主义风格主张创造适于工业化社会生活和条件的新式建筑，具有鲜明的理性主义和激进主义色彩，主张积极采用新材料、新技术、新结构，主张发展新的建筑美学，创造新风格。
但无论选择怎样的建筑风格，我们都应该遵循两点原则：
“统一求变”：一个别墅社区整体风格统一，突出一个主题，然后在建筑各部位或建筑小品上求得变化，或符号，或尺度上的变化。
“功能第一、美观第二”：形式与功能的统一、内在与外表的统一、美观与经济的统一。
在别墅的户型和室内空间格局的设计上，有一点我们一定要注意到：买别墅的人不缺房子住，买别墅都是为了提高生活质量、尝试一种新的生活方式，需要的是高质量的、全新的户型和空间设计。也就是说，别墅的业主不仅需要一座独门独户的住宅，更需要一个适应新生活方式的，具有新空间概念、空间体验的高级独立住宅，别墅的空间设计方面必须有独到之处。
在普通住宅设计中，有一个核心原则是平面合理：尽量提高主要功能房间的使用率，尽可能降低交通面积的比例，提高得房率，降低公摊面积。例如有些楼盘在考虑卫浴配套使用方便和自由选项上还是抱着传统的生活概念，致使卫浴空间不够分配；有的在空间的衣帽间和储藏空间考虑不足甚至遗漏；有的在阁楼或地下空间的采光和通风上考虑不到位；有的在别墅的交通上特别“扣门”，走道过于窄小，楼梯口尺寸太小；有的是功能空间性质尺度和比例不对；有的是卫生间的尺度过小等。
但在别墅设计中，不应该把工作的重心放在这里，别墅不是为了满足基本的生活需要，而是追求新的功能和更加舒适的生活，所以，在别墅设计中，应该把注意力挡在如何开发新的功能空间，创造新的空间感受方面，而不是一味追求面积的节省。
另一方面，别墅面积也不能一味的求大，但在面积过大之外，在功能布局和在空间创意方面没有突破，仅仅是城里普通复式住宅的简单放大。所以别墅设计首先应该在功能开发方面把功能具体化、创新化、多元化。比如，以传统的起居室或客厅为例，可以结合新的生活方式开发出会客厅、家庭活动厅、舞厅、艺术展厅、私人雪茄吧以及和酒吧、餐饮、娱乐结合的多种私人会所式的客厅空间。
而且，别墅的房间，不应再局限于传统的四壁天花板的六面体模式，也不应满足于简单的方洞开窗方式，应该大胆突破，比如二层挑空、三层挑空等，空间的形态方面也应该有所创新，如做成圆形的厅、开敞的厅等，开窗采用落地、全部开敞等方式和创造其它的异形空间，创造出普通住宅没有条件做到的丰富空间效果。
四、绿色生态理念在别墅建筑设计中的应用
关键词：别墅；室内；设计
Abstract: the development of the city, the environment began tobe destroyed, the improvement of living standards, people have aLego level understanding on quality of life: from the simple flaunt wealth now mentally higher quality of life pursuit. Villa life -- the life dream homes, but now it has been far from enough to meet the requirements of high life, rich taste of success. In order to pursue a better living environment, in order to bring escape honestytypical inhumanity architecture mode oppressive feeling more and more people want to stay away from the bustling city center,extends to the suburbs, to start a new choice, gradually tosimplicity, natural rural villa environment.
Keywords: villa interior design
中图分类号：J525.1文献标识码：A文章编号：2095-2104(2013)
一、引言
家是心灵的港湾，“现代简约风格”以其纯美的色彩组合,赢得人们对它的喜爱。随着
人们在居住中感受到简约的魅力，“简约但并不简单的装饰风格”。当疲惫的身心对家的依恋越发强烈，人们想要的是轻松、自由的环境，“现代简约风格”自然就成为家居设计的一种风尚。简约强调功能性设计，线条简约流畅，色彩对比强烈，这是现代风格家具的特点。此外，大量使用钢化玻璃、不锈钢等新型材料作为辅材，也是现代风格家具的常见装饰手法，能给人带来前卫、不受拘束的感觉。由于线条简单、装饰元素少，现代风格家具需要完美的软装配合，才能显示出美感。例如沙发需要靠垫、餐桌需要餐桌布、床需要窗帘和床单陪衬，软装到位是现代风格家具装饰的关键。
别墅因为其独特的建筑特点，它的设计跟一般的居家住宅设计有着明显的区别。 别墅设计不但要进行室内的设计，而且要进行室外的设计，这是和一般房子设计的最大区别。因为设计的空间范围大大增加，所以在别墅的设计中，需要侧重的是一个整体效果。别墅设计的重点仍是对功能与风格的把握。于别墅面积较大，很多人认为功能应该不是问题，这其实是一个误区。由于建筑设计的局限性，经常会造成别墅面积的利用率不均等，使用频繁的空间有时候面积会局促，而有些很少有人涉及的空间倒反而留了很大的面积。这时候，需要在室内设计的过程中做必要的调整，以合理的功能安排和布局，满足业主对于生活功能的要求。 别墅风格不仅取决于业主的喜好，还取决于生活的性质。有的近郊别墅是作为日常居住，有的则是度假性质。作为日常居住的别墅，考虑到日常生活的功能，不能太乡村化。而度假性质的别墅，则可以相对放松一点，营造一种与日常居家不同的感觉。
二、别墅室内设计特点
内与外的交流。作为令人最为轻松愉悦的居住形式，别墅应在完整地保护私秘性的前提下，让主人享受到与自然交融的乐趣。由此可见，别墅的自然景致是先天的必备的，而如何将室外的风景引入室内，怎样将室内的陈设成为自然景色的延伸，也已经成为别墅室内设计最为关注的部分。空间的划分与界定不再单纯地根据日常生活的实用尺度，室外景观的视角和类似取景构图的技巧也融入室内比例关系的确定，进而影响材料与色彩的组合。
个性化风格。别墅必须满足主人的个性生活，虽然冰冷的极简主义风行一时，甚至一度成为时尚设计代表，但正在逐渐被个性化的软性符号所瓦解与侵蚀。完全的元素不再只是极简而繁的变奏，或是张扬个性的特殊表达，不拘一格的散漫与随性，让别墅真正成为享受的工具，而社会地位与意识形态的优势，也必须通过个人独特的享受程度与品质来呈现
复古并非机械重复。复古似乎是一个不变的主题，但复古永远不是机械地重复。在这样年代，经典主题所蕴涵的文化内核被深刻理解和完好保存下来，而承载文化精髓的造型、材料、色彩在新材料、新技术的纵踊下，创造出各种异想天开的搭配方式。
颠覆之永恒。对所有成熟定势的破坏也是设计师们最乐此不疲的，以往单一风格严格配套的思路已被完全打破，如：曾经被视为考究完美的三加二加一的客厅沙发组合方式，早已显得保守和缺乏创意，取而代之的很有可能是看上去完全不搭调的家具组合，又却隐含着主人生活的独特逻辑。设计师的大胆与深入主人的生活需求空前地发挥。
三、别墅室内设计三点建议
1、注意建筑风格、小区环境与室内装饰三者的风格统一。
一般别墅的建筑风格都是以欧式为主，而不少业主又想把原有的中式红木家具搬进别墅，如果室内装饰以红木家具为出发点来进行设计，就与建筑风格产生了矛盾。遇到这样的情况，我一般进行这样两种处理：1、劝说业主将中式红木家具卖掉或转赠给父母、子女、亲友，另外选购新的欧式家具，使室内设计能很从容地与欧式建筑风格相统一；2、将一个层面或一个层面中的一两间房，作另类设计(中式设计)，以满足业主保留中式红木家具的愿望。这一设计的考虑，如同在三房二厅的空间中，安排一间日本和室的布置一样。
2、要达到最佳的使用状态，水电是基础。
别墅往往建在市郊，大多数有地下车库，如果土建时没有做好防水层，那么在装潢施工中就一定要加强防水层和防潮方面的考虑。特别是底层的基础设施，设计时一定要考虑到防水、防潮，在这方面宁可矫枉过正，也不能掉以轻心。在普通居室的装修中，水电设计比较简单，设计中往往不作为重点充分加以重视。但对于别墅来说，由于面积大，空间穿插交错复杂，那就要注意主光源、辅助光源、艺术点光源的合理配置，加上强电、弱电两个系统的协调与统一考虑，以及照明度的计算、插座开关的分配、照明的分组，特别是楼层间照明的双回路控制等等，所有这些专业配置，必须要从较高专业水准的标准来设计和施工，才能确保万无一失。
3、重视高新技术产品的应用。
近年来，先进的电子产品在家庭装潢当中的应用越来越广泛和普遍。除了电视、电脑、电话、音响设备之外，空调系统、新风系统、家庭地热系统、隐蔽的背景音响系统、控制系统、远程监视系统兼家庭安保系统、遥控系统、洁净水系统等等，都需要设计师在设计的过程中，了解并能及时向业主介绍各类系统的安装、使用要求及配置的费用，供业主选择和决定。这样可避免装修到后期或刚装修完毕，业主却因缺少某些系统而感到遗憾和不满。
关键词：别墅住宅；建筑设计
引言
随着经济的发展、建筑技术和材料科学的进步，为人类提供了建设各种住宅的可能性。尽管多层住宅大量修建，并在技术和经济上都显示了众多优越性，作为豪华舒适的住宅类型―――别墅建筑，在城市建筑中仍然受到欢迎，而且显示了很强的生命力，特别是在沿海开放城市及经济开发区采用这种类型的住宅较多。现代别墅就是在现代生活的基础上运用先进技术和现代建筑思想发展起来的高级住所。在中国房地产的快速发展导致现在的一些居住区保鲜期相对缩短。从主观上看很多设计师一味追速度求效益复制和模仿的现象在所难免，这也与社会的发展阶段有关。因而如何通过场地设计引导一种社区特有的生活方式，从中体现人与建筑的和谐、人与人的和谐人与环境的和谐才是建筑师实现外来建筑形式的本土创新追求方向。建筑的本土创新并不是反模仿，反多元化，而应在现代价值观下汲取地域特征力求在空间营造尺度把色彩体系和材料运用上，体现出本地域的建筑特色并与全球现代建筑语言对接。我们不能将其简单地理解为以传统形式符号为特征的建筑风格的复制和模仿，而应强调建筑文化内涵的含蓄继承和发扬。
一、工程概况
某度假区内项目占地20.97万平方米，南西北三面均有开阔水面，水质优良，周边山体植被茂密，有良好的生态人居环境。整个别墅区结合地块三面环水，主体建筑沿等高线错落布局，并与周边地形融为一体。小区分为五个独立组团，每个组团只设一个出入口，组团内部道路为环状，私密性强，便于管理。为住户营造私密与安全的内部生活空间。同时别墅的排列布局以最大限度地利用湖景资源和享有小区内开阔景观为原则其中高档别墅尽量临水布置。在竖向设计中因地制宜合理利用地形，并以就地平衡土方为目标进行场地整合。同时，台地式的建筑布局也使得更多的住户足不出户就能欣赏到美丽的湖景。
二、别墅区的规划结构
一轴：一是东西走向的景观主轴：酒店、商业街、中心广场、叠水林荫广场，是住户的主要公共活动轴线。
三区：是根据基地与湖水的关系划分的三线不同景观住户，包括一线滨水呈岛状分组团布局的台地式豪华别墅区，以滨水的豪华型独立别墅，单栋别墅建筑面积在400～600m2之间，该区设置高档的会员制游艇会所。二线的望湖豪华别墅区产品是经济型独立别墅，在充分利用原有地形高差形成台地式建筑布局，保证每户均能不同程度望见湖水户型面积在250～300m2之间。以及三线临规划路的高档住区，以叠加别墅为主，户型面积在250～300m2之间。
多组团：通过对岸线的局部改造，部分创建挖入式港湾，形成五个半岛相应布置五个豪华别墅组团。地块内部由小区内部道路与公共绿地分隔不同别墅组团或配套设施组团。
三、别墅区的交通体系
区内机动车交通采用“小区一组团”二级道路系统，通过环路式联系，交通效率高，组团私密性强。小区车行出入口位于基地临城市道路的南北两端。南端的车行入口也是小区的主要景观入口，通过跨水景观桥形成引人入胜的入口景观空间。
设计采用人车分流的方式，尽可能地使人行避开小区内机动车交通，并结合滨水公共空间，中心广场，林阴散步道及组团庭院以及地台高差，塑造出变化丰富且优质的景观空间与步行系统，使绿化体系及公建设施相互渗透有机结合。
四、别墅区的景观体系
景观主轴沿由东面的酒店会所展开，依次布置了商业步行街、中心广场、叠水林阴广场和湖心小岛，并一直延伸至开阔的湖面，形成收放有序的景观序列。
景观次轴由一系到的景观廊道组成，其间布置了各种小广场、雕塑、叠水溪流、凉亭、小桥等景观小品，起到了分隔各别墅组团丰富景观层次的作用。
湖边开放空间则沿湖设置了亲水木栈道和各类休闲设施，如座椅、健身设施等使业主能近距离享受优美的自然景观。
组团景观通过布置各种特色植物造景，赋予其不同内涵和意境，以提升小区品质。
建筑设计风格源于西班牙建筑的古朴典雅整体风格给人以亲切、不张扬的感觉。建筑立面的精彩之处来自于经典的比例及丰富的细节，各种比例都是经过反复推敲和论证的。对屋顶的坡度、檐口的装饰、开窗的比例等外观细节均做出精心的设计。在实践中为适应亚热带气候环境，适当加大了开窗面积，增加其居住舒适性，同时根据现状地形高差设置双首层入户，既减少工程造价。又丰富了空间形态。立面中对西班牙建筑建筑元素的运用，以及对周边的自然山水环境和人文因素的体现，使建筑成为富于创新性的艺术作品。
五、别墅内部的设计体现“以人为本” 原则
别墅设计应首先从产品使用者的居住生活模式和行为习惯进行分析研究，体现“以人为本”的原则。应从以下几个方面加以考虑设计：
1 多样化的套型结构
别墅的套型结构即套型内的平面和空间的布局，是别墅设计的核心。由于别墅的居住对象千变万化，其生活方式也各相同，因此单一化的套型设计与多样化的要求相违背，必然不能适应多样化的消费者的需要。故而别墅的套型平面既要适应发展商面向不同消费者的销售需要，又能适应住户生理和心理需求的变化，为不同的住户提供可改变、可创造、再设计的套型平面创造条件，从而使住户实现个性化的家居环境的想法成为可能。
2 合理的空间尺度
别墅设计要建立合理的空间尺度，使各种使用功能的房间面积满足基本的需要，并根据套型总面积的标准合理分配好各个不同功能的房间面积，使得各个房间达到居住最合理、最经济且相对舒适的尺度。例如：我们在设计大户型的别墅时应根据住户的使用要求，令主要的使用空间具有宽阔适宜的尺度。厨房、厕所应尽量满足用户的各种不同使用功能，空间也应相对够大；设计小户型时应精打细算，合理分配各种空间，满足住户日常生活的基本需要。厨房、厕所应在满足基本操作要求和空间尺度上尽量少占空间，使户内的各种空间有合理的分配比例。
3 明确的功能分区
别墅作为住宅建筑的类型之一，其空间构成丰富多彩，各类房间既可以灵活分隔，又可以相互打通；既有明确的功能分区，又不受封闭空间的限制：既要满足人们起居、饮食、洗浴、睡眠、学习等多方面的使用要求，也要满足人的精神生活的需求。
社交空间如客厅、餐厅，是主人与外界社交的场所，也是家庭与社会联系的纽带。客厅多布置在户内明显位置，并靠近出入口，占有良好的朝向，窗户可开向室外庭院以取得良好视野。家庭活动空间如起居室、进餐室、厨房，而其中的起居室是家庭活动的舞台，家人间的放松休闲、谈天等接触，都可在其中进行。餐厅可独立设置，也可采用与起居室合并使用的方法，且应与厨房相连，厨房的使用比较单一，尽量有良好的自然通风条件，可设门通向庭院或车库，也可作别墅的一个次要出入口。私密空间包括卧室、密室、书房。主卧室位置要恰当，既要有私密性又要有良好的视野，并与洗手间有着方便的联系。如果主卧室在首层设置，那么最好能面向后院并直接与后院相连接。书房设计根据主人的职业和爱好来考虑设计方案，需要不受其它房间的干扰，而又不影响户内其它房间的环境，同时与起居室、卧室、洗手间有着方便的联系。服务性空间一般包括车库、洗衣房、贮存室。车库最常见、最传统的布置是位于别墅一侧后面，这样不影响别墅的外观造型。有时为了适应地型号，减少车道造价，把车库放在别墅入口前面，若如此设计就同时要考虑好建筑的整体造型效果。
六、结束语
近年来,我国在别墅建筑设计方面有了长足的发展,不少城郊涌现出一些优秀的别墅小区和别墅单体,突破了前方一面、几十年一贯制的沉闷局面。建筑师、工程师应该对每一住户高度负责的态度,精心创作、刻意求新,努力营造和谐安详、舒适优美的文明居住环境。
室内设计具有物质功能和精神功能的两重性,设计在满足物质功能合理的基础上,更重要的是要满足精神功能的要求。一是要创造风格、意境和情趣来满足人的审美要求;二是要形象简捷、造型亲切、经久耐用、功能多样、材料自然,无毒无害可再生的特点,这样的设计才是受人们欢迎的创新设计。
1、项目名称别墅室内外环境设计
1.1 简约――时尚的设计理念
最时尚的设计理念就是简约。采用简洁的方法。实用色彩、地面材料、隔断、灯光等不同要素都可以暗示不同的空间功能。也是提高住房舒适度最短平快的方法。
1.2 极少主义风格
极少主义风格以形式简单、高度功能化与理性化的设计为理念,反对装饰化的设计风格。
一 高度理性化,对于家具购买、空间布置得很有分寸,从不过量。这种简洁、明快的设计风格十分符合快节奏的现代都市生活。
二 强调建筑外观的简单、纯粹.另外还十分注重室内家具与日常器具的选择,突出这种简单、纯粹、时尚的风格。
三 室内设计非常强调室内各种材料与色调的丰富对比,或微妙或夸张,来体现风格。
四 织物的选择以及灯光的运用合理,要求装饰织物的色调要尽可能自然、但质地应该突出触感
1.3 绿色设计
随着人们对环境意识的觉醒,对生存环境有了新的认识,希望使自己的居室环境走向绿色回归自然,反映在室内设计活动中称为室内“绿色设计”。室内“绿色设计”的几种手法如下:
1.3.1 室内设计室外化
设计师通过设计把室内做得如同室外一般,把自然引进室内,这种设计手法称为室内设计室外化。
1.3.2 室内外一体化
通过建筑设计或改造建筑设计使室内外通透,或打开部分墙面,使室内外一体化,创造出开敞的流动空间。
1.3.3 营造自然感受
在城市住宅中,追求田园风味,通过设计营造农家田园的朴实无华、实用舒适的气氛。
1.3.4 运用绘画手段
在室内创造出山水,绿化景观,室内风景壁画、植物花卉、云天水色等,既有把大自然引进室内的效果,又增加了室内艺术氛围。
1.3.5 运用室内造园手法
如四季厅,共享空间中营造较大型自然景观的庭院设计,这些全天候的花园,受到人们欢迎。
1.3.6 强调自然材质
在室内设计中强调自然材质肌理的应用,让使用者感知自然材质,有的材质原始粗犷,有的则施以精密的打磨,用各种艺术手法来进行设计,使生活在城市中的人们回归自然的情绪得到补偿。
2、基地情况
本设计通过实地的勘察和实地的测量,具体的对场地有了更深刻的了解。该地规划所要设计的单体别墅面积为290平方米。位于整个所要规划设计场地的核心部分。别墅建筑里设计了很多功能分区。有客厅、主卧室、次卧室、交流活动室等。
3、设计理念
3.1 设计主题
简约、时尚、个性、绿色、舒适、回归自然、以人为本。
3.2 设计原则
室内设计具有物质功能和精神功能的两重性,设计在满足物质功能合理的基础上,更重要的是要满足精神功能的要求。
外部装饰风格偏向于欧式风格,它通常表达为较大的尺度,厚重的体量,高品质的材料,精致的装饰,体现了典雅浪漫的感觉。
4、设计依据
4.1 个性化风格
别墅必须满足主人的个性生活,设计元素不再只是极简而繁的变奏,或是张扬个性的特殊表达,社会地位与意识形态的优势,也必须通过个人独特的居住风格与品质来呈现。
4.2 内于外的交流
作为令人最为轻松愉悦的居住形式,别墅应在完整地保护私秘性的前提下,让主人享受到与自然交融的乐趣。如何将室外的风景引入室内,怎样将室内的陈设成为自然景色的延伸,也已经成为别墅室内设计最为关注的部
4.3 复古并非机械重复
复古永远不是机械地重复。在这样年代,经典主题所蕴涵的文化内核被深刻理解和完好保存,承载文化精髓的造型、材料、色彩在新材料、新技术的纵踊下,创造出各种异想天开的搭配方式。
4.4 颠覆之永恒
对所有成熟定势的破坏也是设计师们最乐此不疲的,以往单一风格严格配套的思路已被完全打破,设计师的大胆与深入主人的生活需求空前地发挥。
5、经济技术指标
地下一层120平方米
一层 150平方米
二层 100平方米
然后总建筑面积写370平方米
总使用面积290平方米
6、空间设计
6.1 场地环境设计
在现代人的眼中,别墅设计更多的是为了满足人们对功能的要求,以实用、舒适为原则。现代风格建筑使用的是相对简单的工艺和材料,少装饰,以简洁的表现形式来满足人们对空间环境的理性需求,赋予空间个性和宁静。
6.2 建筑设计――广场设计
室外景观小品的设计非常现代,有木质座椅和理石花坛组成较多,还有简单明了的路灯,以及仿造天然石的座椅,与自然完美结合。其中花坛的设计样式繁多,众多种类的花与乔木、花灌木进行搭配,层次分明,错落有致。碎石步道、木栈道、浅溪河石、木椅等设计也尤为突出。外部布局强调居住环境,应该和地域风格发生关系,力图成为自然环境中的一部分,通过合理利用地域特征让别墅更利于人们居住,同时产生文化认同感。
6.3 室内设计――别墅设计
别墅区的内部布局,在宏观上注意与周围环境协调统一,在具体设计上追求单体建筑在统一的前提下的个性化,多样性。设计中不是简单机械的模仿,而是发掘其外表特征下的深层文化内涵,既要反应深厚的地域积淀,又要展示鲜明的时代风采。在结合地形及周边环境的前提下,通过对别墅区原有特色的尊重,该设计实现了健康、愉悦、时尚的主题,并成为一个现代开放,成熟的人文生态区的典范,成为一个散发着现代气息的旅游度假居住场所。
7、结 论
关键字：中央空调；冷、热源；系统形式；优、缺点
Abstract: in a specific format-villa as an example, this paper several common central air-conditioning design, through the system Settings, the project construction cost and operation cost, compares and analyzes their advantages and disadvantages, and summarizes the villa in the central air conditioning system design should be considered when the problem.
Key words: the central air conditioning; Cold, heat source; The system form; Advantages and disadvantages
中图分类号：TU831.3+5文献标识码：A文章编号：
经济的快速腾飞发展，在提高人们的物质生活水平的同时，也在不断改善人们的住房条件。大面积多居室的住宅拔地而起，别墅作为其奢侈品应运而生。现今人们对居室装潢布置提出要求的同时，对居住环境的舒适性也提出了更高的要求，因此，现中央空调已成为别墅的必需品。
一、别墅中央空调的几种形式与应用分析
别墅与一般住宅不同，针对整个别墅园区来说，具有入住率极低、同时使用系数极低的特点。基于此特点并根据别墅所处位置的外界条件、工程初投资情况、建筑层高、业主要求等条件，大致可将别墅中央空调分为二大类：氟机与水机。
1、氟机（即整个空调以氟利昂作为载冷剂，一般称作为多联机系统）：
（1）每栋别墅均为独立空调系统，系统采用普通多联机系统（以大金为例：即VRVⅢ系统）。
系统可实现夏季制冷、过渡季节及冬季制热的功能。其系统是一台室外机通过冷媒管与多台室内机相连，各房间可实现独立控制。小区内各别墅之间独立操作，互不影响，物业管理极其方便。由于采用了变频技术，极大提高了节能效应，故其运行费用较低。其室内机超薄型机型一般厚度均在200mm以内，且室内机配置凝结水提升泵，可将主管道设置穿梁而过（需预留套管），大大抬高了装修标高，在层高较低的户型此优点尤为突出。缺点是工程造价较高，且深冷季节（零下20度以下）室外机即停机不工作，需另设置独立采暖系统以保证室内温度，在北方地区其推广性受阻。其冬季采暖热源可采用城市热网、设置电热水锅炉或小型燃气锅炉，末端采用地面辐射采暖（俗称地热系统）。
（2）每栋别墅均为独立空调系统，系统采用热回收热水VRV系统（以大金为例：即热回收热水VRV系统）。
热回收热水VRV系统除具有以上普通多联机系统的优点外，还可集中央空调及生活热水为一体。夏季在空调制冷时放出的废热可通过冷媒―水热交换器直接可回收利用于制备卫生热水，可节省家庭日常开支。其缺点也与普通多联机系统相同，在北方地区需另设置独立采暖系统以保证冬季室内温度。
2、水机（即整个空调主要是以水作为传递热量的载体）：
（1）每栋别墅均为独立空调系统，系统冷源采用风冷模块式冷水机组或分体式小型风冷冷水机组。
系统可实现夏季制冷、过渡季节制热。其系统是风冷模块式冷水机组（热泵型）或分体式小型风冷冷水机组（热泵型）制备的冷冻水（或低温热水），经循环水泵通过水管送至末端设备制冷（或制热），末端设备一般采用风机盘管，配以电动二通阀及温控三速开关，便以调节室内温度，各房间可实现独立控制。小区内各别墅之间也是独立操作，互不影响，物业管理方便。但冬季也需另设置独立采暖系统以保证室内温度，其系统设置方式与普通多联机系统采暖方式相同。或将采暖水直接接入空调系统内，但需在无空调房间加设地热系统并设置控制阀门，冬、夏季系统转换以阀门控制。其优点是工程造价相对较低，缺点是需要一个独立房间做为水泵房或冷水机房，占用居住面积，且水泵产生的噪声对环境舒适度也造成影响。
另外，其系统末端设置也可采用毛细管配新风机组的形式，为防止毛细管敷设在内的墙体或棚面结露，需另加设板式换热机组一套，将冷冻水水温换至15～18度左右再送至毛细管系统进行制冷。其优点是可以做到室内恒温恒湿，人体感觉非常舒适，缺点是造价非常昂贵，难以大规模推广。
（2）整个别墅园区为一整体空调系统，系统冷源采用离心式冷水机组。
园区设置集中制冷机房，其冷冻水由循环水泵经外管线输送至各别墅内。其末端设置及采暖系统设置基本与风冷模块冷水机组系统一致。其优点是工程造价低，无需占用居住面积，且室内也无水泵噪声的困扰。但缺点也非常明显，针对小业主来说，如不入住或不使用空调，即可不交纳制冷费用，这样大大降低了小业主的日常费用（即运行费用）。但针对物业公司来说，由于入住率低，制冷费收取和物业管理非常困难与繁琐。且如制冷机房出现机器故障，则园区内所有住户均无“冷气”可用。
（3）整个别墅园区为一整体空调系统，系统冷、热源采用水源热泵机组。
如园区内未接入城市热网，空调系统冷、热源还可采用水源热泵机组的形式，机组设置在制冷机房内，其提升井与回灌井设置在建筑物周围。系统形式、末端设置及采暖系统设置与离心式冷水机组系统相同。其优、缺点也与上述方案基本类似。但其另一显著优点是水源热泵机组可选用热回收机型，回收的热量可作为业主会所的卫生热水的热源使用，可降低物业公司运行成本。
以上所有空调形式均可配置全热交换器（即将室外新鲜空气引入室内，将室内污浊空气排出室外），以改善室内空气环境。
二、结论
综上所述，以上系统形式各有其利弊，设计时还应综合考量各方面因素后，权衡其着重点，选择适合的空调形式。
三、参考文献
《采暖通风与空气调节设计规范》GBJ19-87（2001年版）中国计划出版社出版
《全国民用建筑工程设计技术措施―暖通空调・动力》（2003年版）中国建筑标准设计研究所出版
陆耀庆主编《实用供热空调设计手册》中国建筑工业出版社出版
麦克维尔《单螺杆水源热泵机组》样本
麦克维尔《风冷模块式冷水机组》样本
麦克维尔《小型风冷冷水机组》样本
关键词：别墅；绿色节能；设计
Abstract: at present, the villa design changing with the development of The Times, and the "green, low consumption, comfortable" is the experts put forward the new goal, new ideas for villa. In this case it is very important for energy-saving design of villa. In this paper, this paper discusses the problems in this respect, in exchange for the colleague.
Key words: villa; Green energy saving; design
中图分类号：TU201.5文献标识码：A文章编号：2095-2104(2013)
引言
近年来，随着我国社会经济的发展，别墅设计发展很快，不论是私人设计建造的独立式别墅，还是开发商统一规划施工的别墅群，都在一定程度上形成了规模。长期以来，建筑设计的核心问题是功能、形象和造价，而对于节约能源，却很少有专门的研究。在工程实践中，我们体会到别墅以其与自然的特殊紧密关系，应该受到绿色节能研究的特别重视。
一、绿色节能别墅设计的理念
1.节能能源
充分利用太阳能，采用节能的建筑围护结构以及采暖和空调，减少采暖和空调的使用。根据自然通风的原理设置风冷系统，使建筑能够有效地利用夏季的主导风向。建筑采用适应当地气候条件的平面形式及总体布局。
2.节约资源
在别墅设计、建造和建筑材料的选择中，均考虑资源的合理使用和处置。要减少资源的使用，力求使资源可再生利用。节约水资源，包括绿化的节约用水。
3.回归自然
绿色别墅外部要强调与周边环境相融合，和谐一致、动静互补，做到保护自然生态环境。建筑内部不使用对人体有害的建筑材料和装修材料。室内空气清新，温、湿度适当，使居住者感觉良好，身心健康。绿色节能别墅的建造特点包括：对建筑的地理条件有明确的要求，应尽量采用天然材料。建筑中采用的木材、树皮、竹材、石块、石灰、油漆等，要经过检验处理，确保对人体无害。绿色节能别墅还要根据地理条件，设置太阳能采暖、热水、发电及风力发电装置，以充分利用天然可再生能源。
二、别墅建筑形象与节能
小别墅设计中，建筑形象往往受到人们的特别注意，那些千姿百态、丰富多彩、具有各自独特风格的小别墅，给周围的环境增添了不少光彩。而形成别墅形象多样化的一个重要原因，又恰恰是建筑环境因素的影响。比起其它建筑来，别墅体量小，平面布置灵活分散，选址又多是依山傍水，风景优美，所以更需要利用环境，溶于自然，成为大自然美景的一部分。同时，因其护结构面积所占比例大，热损失和热辐射都比较严重，所以又需要不断克服，自然因素对人们正常生活的干扰和影响，为人们创造舒适的生糟环境。
因此，我们常把别墅分为寒冷地区、炎热地区以及临水和山地等粪型加以设计。例如寒冷地区的别墅，封闭厚重、呆板规整的形象以及灰暗的色调，似乎是传统的司空见惯的模式。但这个别墅，其外墙如果为一个有储热带节能作用的太阳能吸热板，从地面一直倾斜到屋面，与周围环境的旷野巨石融为一体，象从山石中自然长出的，既改变了建筑的封闭形象又改善了室内的冬季取暖条件。从剖面上看，也增加了空间的变化。可以这样说，这样的别墅利用大块面的实体护墙的倾斜，与山地环境取得协调，同时又借用阳光灿烂的吸热板，来丰富其外部形象，强调了人与自然对立统一的关系，强调现代科技对人们生活的影响，具有一定的时代感和艺术感染力。
三、别墅规划的节能设计
别墅建筑是其周围环境的有机组成部分，建筑物的总体布局反映了建筑与周围环境的对应关系，它对别墅的节能潜力亦具有重要影响。别墅在与基地条件相协调的过程中，应充分尊重微气候环境，通过合理的平面布局达到有利于建筑的整体节能效果。
1.合理的选址
别墅选址主要是根据当地的气候、地质、水质、地形及周围环境条件等因素的综合状况来确定。建筑设计中,既要使建筑在其整个生命周期中保持适宜的微气候环境,为建筑节能创造条件,同时又要不破坏整体生态环境的平衡。
2.正确选择朝向
日照及朝向选择的原则是冬季能获得足够的日照并避开主导风向,夏季能利用自然通风并防止太阳辐射。然而别墅的朝向、方位以及建筑总平面的设计应考虑多方面的因素,别墅受到社会历史文化、地形、城市规划、道路、环境等条件的制约,要想使建筑物的朝向均满足夏季防热和冬季保温是困难的,因此,只能权衡各个因素之间的得失,找到一个平衡点,选择出这一地区别墅的最佳朝向和较好朝向,尽量避免东西向日晒。
3.体形系数
体形系数是别墅围护结构的外表面积与其所包围的建筑体积之比。比值越大，能耗就越多。研究资料表明：体形系数每增加0.01,耗热量指标增加2.5%。因此,正确处理别墅形式多样化与节能的关系，是别墅设计中应当引起重视的问题。一般讲，3层左右的别墅对建筑节能较为有利。另外，别墅的外形越简单，其外表面积越小，热交换量亦越少。因此，别墅的造型宜简洁、完整，尽量避免复杂的轮廓线。
四、别墅的护节能设计
别墅护结构面积大，热损失和热辐射都较严重，所以应特别注意护结构材料的选用，应注意它们的保温隔热性能。在北方，节能的重点是冬季保温，为了减少冬季热损失，外墙、屋面等均需采取措施，加强保温，一般做法有以下几点：
1.外挂式外墙外保温
外挂式建筑外墙外保温材料有岩(矿) 棉板、玻璃棉毡、聚苯乙烯泡沫塑料板(简称聚苯板,EPS、XPS) 、陶粒混凝土复合聚苯仿石装饰保温板、钢丝网架夹芯墙板等,其中聚苯板因具有优良的物理性能和廉价的成本,已经在世界范围内的建筑外墙外保温外挂技术中被广泛使用。外挂技术是采用粘接砂浆或者是专用的固定件,将保温材料贴、挂在建筑外墙上,然后抹抗裂砂浆,压入玻璃纤维网格布,使其形成保护层,最后加做装饰面。
2.聚苯板与墙体一次性浇灌成型
把聚苯板内放于建筑模板里,在即将浇灌的墙体外侧随后浇灌混凝土,就这样,混凝土用聚苯板一次性浇灌成型为复合墙体。该方法解决了外挂式建筑外保温的主要问题,则优势非常明显。鉴于外墙主体与保温层一次成活,所以工效提高,工期大为缩短,而且施工人员的安全有了保证。在冬季施工时,聚苯板起着保温作用,可减少围护保温措施。
3.聚苯颗粒保温料浆的外墙外保温
把废弃的聚苯乙烯塑料(简称EPS) ,加工破碎成0. 5～4 mm 的颗粒,作为轻集料来配制保温砂浆。此技术包含保温层、抗裂防护层和抗渗保护层(或是面层防渗抗裂二合一砂浆层) ,其中ZL 胶粉聚苯颗粒保温材料和技术,是当前被广泛认可的建筑外墙外保温技术。同时该方法解决了别墅外墙外保温工程中,因使用条件恶劣造成界面层易脱落空鼓、面层易开裂等问题,从而实现别墅外墙外保温技术的重要突破。与别的建筑外墙外保温相比,在达到同样保温效果的情况下,其成本较低,从而可降低房屋建筑造价。
4.屋顶的节能设计
屋顶是别墅的第五立面，对别墅造型起着重要作用。别墅做斜坡顶屋面，可借助屋面坡度与日照斜率相接近的特点，在维持平屋面日照间距的条件下，既取得了改变建筑轮廓、有效地解决了屋面防水和扩大屋顶部位使用空间的效果；也减少了建筑之间的日照间距，节约了建设用地。平屋顶可采用北向的退台，既获得露天活动空间，也可缩小日照间距。
五、别墅门窗的节能设计
别墅门窗是薄壁轻质构件，通过门窗传热和其缝隙空气渗透的耗热量约占整个住宅建筑耗热量的50%，因此，外门窗是别墅节能的重点。
1.合理控制窗墙面积比
窗墙面积比是指住宅窗口面积与房间立面单元面积的比值。《民用建筑节能设计标准》对不同朝向的住宅窗墙比作了严格的规定，指出北向、东西向、南向的窗墙面积比分别不应超过0.25、0.3、0.35。因此，从地区、朝向和房间功能出发，应选择适宜的窗面积，同时应强调东西南北开窗有别，是通过减少北侧窗的面积来减少热量的损失。
2.提高外门窗的气密性
提高外门窗的气密性，是减少室外冷热空气渗入室内的一个重要措施。如采用平开门窗和大块玻璃窗扇，以减少扇与框、扇与扇、扇与玻璃间的缝隙，并在缝隙中嵌入密封胶条。在门窗框与墙间的缝隙，用保温砂浆或泡沫塑料等材料来填充密封，使从门窗渗入的冷空气减少,提高气密性。
3.使用新型材料，改善门窗的保温性能
采用热阻大、能耗低的节能材料制造的新型保温节能门窗如塑钢门窗可大大提高其热工性能。同时还有特别注意玻璃的选材，单层玻璃本身的热阻很小，在寒冷地区可采用双层或三层玻璃。随着科技的飞速发展，目前已开发出一些新型的节能玻璃，如中空玻璃、吸热玻璃等，在造价允许的条件下应积极采用。
六、可再生能源的利用
1.太阳能的应用
地球拦截的太阳能辐射相当于目前全球电力消费量的1500倍，而在现有技术、经济条件下可供开发利用的太阳能，只占理论资源量的很小一部分。太阳能在暖通空调中的应用主要有太阳能采暖和太阳能制冷两个方面。
（1）太阳能采暖
太阳能采暖用电作为辅助能源，驱动用太阳能加热的水在管道中循环流动向房间供热。
（2）太阳能制冷
太阳能制冷主要包括太阳能压缩式制冷、太阳能吸收式制冷和太阳能吸附式制冷。太阳能压缩式制冷研究的重点是如何将太阳能有效地转换成电能，再用电能去驱动压缩式制冷系统。太阳能吸附式制冷是将系统中的加热器和冷却器去掉，将太阳能集热器与吸附床合二为一，冷却功能则利用夜间室外空气的自然冷却来完成。
2.自然风的应用
自然风的供冷是可再生能源在暖通空调应用中的重要组成部分。当室外空气的焓值和温度低于室内时，在供冷期内就可以利用室外风所带有的自然冷量来全部或部分满足室内冷负荷的需要。通常，这种情况出现在供冷期的过渡季和夜间，可采用的方法为新风直接供冷和夜间通风蓄冷。由于利用了自然风提供建筑所需要的冷量，与常规空调系统相比，在运行中不用电或少用电，既节约能源，又减少对环境的污染，同时也改善了室内空气品质。
3.地下水的应用
地下水由于地层的隔热作用，其温度受气温影响很小。在暖通空调中，有些地下水可以直接作为冷源，更是热泵良好的低位热源。所以水源热泵有着良好的节能前景。
结语
绿色节能别墅的推广不仅仅只是政府、企业的职责，要让更多的人关注到别墅节能和绿色别墅，都注意到别墅的能耗、材料、对室内环境的影响、二氧化碳气体的减排，大家的共识就会形成绿色别墅的市场需求。有了市场需求，别墅节能才能在全社会广泛地推广应用。虽然这是一条漫长而艰巨的路，相信绿色节能别墅一定能推进城市走向持续发展之路，达到人、建筑与生态环境三者和谐共处，永续发展。
参考文献
[1]夏云,夏葵,施燕.生态与可持续建筑.[M]北京:中国建筑工业出版社,2001.
关键词 景观别墅 弱电设计
高档景观别墅是近几年出现的高标准住宅发展方向之一，它已不仅仅是要求居住方便，而是舒适乃至于华丽，其成功典型范例有上海的“碧云别墅”、杭州的“九溪玫瑰园”等等。高档景观别墅区与其它住宅区相比，有其明显的特点：
1人口密度相对较低——容积率低、周界较长、地处远离中心城区的地域；
2居住环境优雅舒适——小区绿化、小品、水体、地形有机地结合在一起。
弱电设计作为住宅建设中的重要部分，既要符合现阶段生活要求，又要能适应未来一定时期内发展的需要。因此，对于高档别墅区，弱电设计不能简单套用一般住宅区的设计思路。而应该合理地运用新技术、新观念、新标准，针对景观别墅区的特点，确定系统功能、设计系统结构。关于弱电系统的具体系统组成与功能，相关文章已发表过很多，本文就不一一复述，现仅就景观别墅弱电设计谈一些我个人在实际工作中的体会。
1 传统弱电系统
1.1 闭路监控电视与周界报警的配合
高档景观别墅区的基地往往是容积率较低，周界较长。同时小区的出入口(门卫)相对较少，多数景观别墅区位于绿化较好、离城区较远的城乡结合部。出于安保的要求，沿周界围墙设置周界报警系统是必需的。但仅仅设置周界报警系统是不够的，因为一旦周界探测器报警，门卫中的安保人员要赶到报警地点需要一定的时间，即使赶到，也未必能起到作用，越墙而入的人可能早已躲入绿化丛或远离报警地点。故有必要沿围墙设置闭路监控电视系统，这样既能及时了解报警点的实际情况，并作出相应的处理，也能识别一些误报。
1.2 室外背景音乐系统
景观别墅区是住宅区的一种，有别于公园，发展商力求营造一种舒适、宁静的气氛。在室外绿化中设置背景音乐系统扬声器是不可取的。如果一定要设置，也应局限于与宅基地有一定距离及分隔的中心绿化或景点，这些地方可以用作社区集中娱乐场所，如儿童嬉水、中心广场等。
1.3 访客系统
为便于对小区的外来人员进行管理，访客系统的设置是必需的。应该在小区入口处设置门口机，别墅内设置用户话机，而在别墅的门口则不必设门口机。因为，对一个管理严格的小区来说，外来人员在进入小区之前已经过身份认定或住户的同意，住户通过窗户、门上的玻璃已能看到别墅门口的情况，别墅门口的门口机仅能起到门铃的作用。为了更好地实现身份认定，应选择可视型访客系统，同时为保证私密性，不宜使用CATV来实现可视功能。
1.4 住户防盗报警系统
住户防盗报警系统也是十分实用的，如业主要求不高，可以采用带有安保功能的访客系统，组成安保型访客系统。而对于报警探头种类多、有远程控制功能、要求预留一定扩展余地的系统，应采用独立的住户防盗报警系统。系统探测器的设置切忌
1.5 电话、电视系统
对于毛坏房，应在主要居住空间预留电话、电视插座。对于全装修房，特别是出租型别墅，在室内装修竣工时，家具、家电已一步到位，电话、电视插座应密切配合家具、家电的布置，不宜过多。通常仅要求在起居室、主卧室、厨房内设置电视机插座，在起居室、书房、主卧室、厨房内设置电话机插座即可。
2 智能化系统
目前，国家尚未出台完善的住宅智能化系统设计标准、规范。与此同时，随着科学技术的迅猛发展，智能化的要求不断提高。因此，住宅小区智能化的定义各有各的观点，但在设计中应掌握以下基本原则：利用现代计算机技术，通过网络将各种通信、安防、管理子系统集成，从而为住户提供丰富的信息服务、安全舒适的居住环境。
2.1 开放性BA系统
设备自动化控制系统是智能化的重要组成部分，将小区的公共照明、绿化喷灌、水体循环、 自动抄表、别墅内部照明及空调等不同系统构成一个整体，相互协调、集中管理控制，以保证各个子系统运行于最佳状态。设计中应优先采用开放性控制系统，即使用标准通讯协议的集散控制系统。例如，在现场总线采用LonWorks技术，控制总线采用BACnet协议。所有子系统的生产厂商均按国际公认的技术标准生产各种器件并建立系统结构。使设计单位及发展商可以根据需求进行性能、价格比较，从而组成符合项目特点、具有最佳运行及管理方案、集成化程度更高、价格合理的自动化系统。
传统BA系统为非开放性系统，不同的BA系统生产厂商所生产的系统器件不能进行互相操作、互相替换。BA系统一旦被使用，今后如需维护、改造、扩展时都需要依赖原生产厂商。而LonWorks技术体现今后自控技术、系统集成的最新技术，它利用一根总线就可将所有符合LonMark标准的系统模块连接起来，扩展性大大增强，并能进行实时处理，也简化了系统布线。这样系统可不受原生产厂商的限制实现随时按需更新，为用户今后提升系统性能提供了标准的平台和开放的基础，从而保证系统的先进性。
2.2 三表远传
实现水表、电表、煤气表的远传自动抄表能减少抄表工作对别墅住户的打扰，同时能减轻物业管理的工作量。在技术上，它的实现并不困难。关键是它涉及三个行业的管理部门，需要有关方面协同配合，而相应的建设管理办法尚未出台，协调工作难度较大，故工作重点是与公用事业管理部门进行协商，以确定一个合理的方案。
2.3 信息服务
信息服务是小区智能化的主要目的之一。传统设计思路是在小区中建立局域网，为住户提供Intranet/Internet服务。住户可以由局域网接入Internet，物业公司在其中扮演了ISP和ICP角色。其次，物业公司要长期配备一批专业技术人员进行信息收集与处理，而景观别墅区的户数相对较少，造成平均运行成本较高。所以，要慎重考虑以局域网方式提供信息服务的设计方案。
建议在小区建设初期可暂不建局域网，预留管道待时机成熟后再发展。同时可以借鉴宾馆电视点播系统的机顶盒方式(上行为电话网络，下行为有线电视网)提供信息服务。此外，应充分利用公共网络作为信息源，而物业公司的信息服务尽可能局限于内部物业管理服务及信息上。
3 弱电管道与机房
3.1 管道设计与管线综合
弱电系统管道设计应重视近期建设，并考虑远期发展的需要。对于分期开发的小区，要充分考虑预留后续工程所需管道数量，对弱电设计标准相对较低的，特别要注意室外主干管的预留。室外各种弱电主干管道应与电话管道统一敷设，并统一设置人孔或手孔，同时要注意水体、桥梁对管线敷设的影响。
景观别墅区比起其它住宅小区，道路更为狭窄，走向更为不规则。由于造景的要求，河道密布、地形复杂，导致室外管线通道有限。小区内管线种类众多，电气管线主要有：住宅配电、室外照明及动力、各种弱电管线；其它管线主要有：雨水管、上水、水体循环管(造景要求)、消防管、自动喷洒管、煤气管等。各种管线的功能和施工时间不统一，在小区有限的道路断面内应进行综合安排、统筹规划，以减少各种工程管线在平面和竖向空间上的冲突。
3.2 室外分线设备
各种弱电系统都有中继、分配、分线设备，景观别墅区不同于一般住宅楼，它没有室内的公共部位及设备用房，故应将整个小区划分成若干个“组团”，以“组团”为单位集中设置室外落地的分线设备箱。分线设备箱应靠近主干管，用灌木作必要的遮挡或与小区内小品相结合以伪装箱体。
金牛区原副区长马建国因腐败而被收归国有的3幢别墅预计将在下月中下旬开拍。为了吸引更多的买家，负责此次拍卖的东方拍卖公司公布了起拍单位参考价：5800元/平方米，相比市价约打了6折。3幢别墅的起拍价，整体参考价暂定为1350万元，分拆参考价暂定为每幢460万元。
除了召开新闻会在本市各新闻媒体消息外，拍卖公司下一步还将在全国知名网站上相关信息，同时还在海外北美、南美等地区的媒体发出公告，最大限度地吸引海内外买家。
据了解，此次被委托拍卖的3幢别墅分别为“御都花园别墅”内的7、8、9号别墅，每幢占地1000平方米，其中建筑物基底面积为350平方米，其余为绿化面积。
新闻链接
金牛区原副区长马建国因挪用公款、贪污、故意销毁会计凭证罪被检方诉至成都中院。今年4月左右，此案正式开庭审理。检方指控，马在担任金牛区民政局副局长和区国土局局长期间，为自己控制和经营的公司从事经营活动，涉嫌挪用公款6100余万元。6月，此案一审有了结果，成都市中级人民法院判处马有期徒刑15年，并处罚金人民币5万元。同时，对其挪用公款所得违法收益300万元和“御都花园别墅”3套予以追缴并上缴国库。今年8月6日，此案尘埃落定，二审法院维持了一审的判决。
附：标的简况如下：
1、土地概况
标的坐落于成都市金牛区蜀汉路528号，紧邻部级高新技术开发区成都高新西区。《国有土地使用证》证号为成国用（2004）第1011号，所载使用权面积为103225.02㎡。
2、地理位置及周边环境
御都花园别墅位于成都市西二环路外黄金旅游通道羊西线旁，毗邻成都古金沙遗址，到都江堰、青城山风景区仅二十分钟车程；该区域已分布有锦城苑、金沙园、蜀风花园城、博雅庭韵、金都花园、幸福枫景等多个成熟居住社区；附近有美国诺玛特旗舰店、法国欧尚购物超市以及多家金融服务机构；周边道路状况良好，交通便捷，紧邻三环路入口，方便进入四川高速公路网。
3、建筑规划及园区环境
御都花园别墅建筑覆盖率28%，绿化率45.23%，容积率1.0。配套设施有露天游泳池、网球场、篮球场、儿童游乐区及高尔夫公园等。
4、拍卖标的物状况：
建筑面积：每幢别墅的建筑面积均为771.76㎡，其中住宅719.26㎡，车库52.50㎡。
层数：标的均为独栋别墅，地上二层，地下一层。
平面布置：别墅的一层层高为4.2M，包括门厅、客厅、餐厅、客房、工人房、厨房、公用卫生间、储藏室及汽车库。大面积落地玻窗，大型车库可同时停放两辆轿车；二层层高为4M，局部层高3M，包括起居厅、活动室、书房、主卧室、次卧室及屋顶花园；地下一层层高为3.6M，包括健身房、恢复间、卫生间、储藏室、杂物间，休闲健身间。
设施设备：室内水、电、气、通讯、光纤、卫星电视、宽带、汽车库配备进口电动遥控车库门等生活设施。园区给排水、道路、路灯、通讯、绿化、建筑小品、安防智能系统等配套齐全。
5、权属状况：
7号别墅证书编号为：蓉房权证成房监证字第0969435号，权0941926号；8号别墅证书编号为：蓉房权证成房监证字第0969448号，权0941927号；9号别墅证书编号为：蓉房权证成房监证字第0969460号，权0941928号。
6、拍卖参考价：
在此背景下，坐落在中央别墅区内的精品酒店式公寓――丽柏公寓，依托成熟的“别墅生态环境”，以现代化的产品理念、国际人居的底蕴、对接都会“高、精、尖”阶层居住需求，正在成为2008年临空经济带上备受业内外人士关注的designer'sapartments精品公寓项目。
顶级品质成就顶级生活
在众多世界500强陆续进驻临空经济带的背景下，区域内高档公寓产品的需求被迅速放大。业内人士指出，对临空经济带来说，最直接受益的除了区内的传统别墅项目外，自然是如丽柏公寓一样的精品服务式酒店公寓。
位于中央别墅区知名府邸“丽高王府”北缘上风的丽柏公寓，设计讲究，南欧风格俊朗、简约、典雅，一派欧洲贵族别苑气息。低密度设计为业主提供广阔的生活空间，临高观远，别墅群尽收眼底，让居者享受宁静自然之同时，兼得难能可贵的全开扬天地连线的自然景致。
丽柏公寓是真正当得上designersapartments的精品，由著名香港设计师陈建中精心设计，两居室公寓彰显青年才俊的思想开放敏锐、无拘无束的真我个性，设计简约明快中见细致精巧，开放式通透设计，消除了餐厅与厨房、主卧与主卫生间的屏障，空间运用灵活之余，更营造视觉玲珑通透，时尚而浪漫。
三居室公寓匠心独具，欧陆简约而富艺术装饰(Art Deco)的形格，选材独到而富立体感，设计风格美轮美奂，让空间设想在人居气氛中体现张弛有度，令人意犹未尽；环境修饰华实兼备，在灯光渲染下，让场景叠加出情境；主人卧室营造出强烈的视觉效果，主卫以透视卵石和马赛克的巧妙设计创出异色，私享的多功能间，主人玩味情趣，充分表现居者品位。
贵族生活的完美写照
对于高端置业者而言，优美的居住环境是吸引他们置业的重要因素之一。丽柏公寓毗邻优美的温榆河畔的河滨公园，由高尔夫球界风云人物Jack Niculaus打造，倍添大师级绿茵人文色彩。
丽柏公寓逾4，500平方米，含露天泳池、桑拿浴室、健身房、餐厅酒廊、多功能厅等的贵族会所，是由设计了中国最具档次的酒店之一“上海浦东金茂大厦君悦酒店”的美国Robert Bilkey负责整体规划。据悉，Robert Bilkey采用新古典风格设计该贵族会所，使整个会所深具欧洲贵族独特气息、典雅堂皇，成为精英人士休闲放松的最佳之所。
丽柏公寓园区聚居社会上层精英，园区管理水平服务严谨，物业公司特意聘请具备“金钥匙管家”资格的高级物业服务人员，以专业的酒店式服务水平为业主提供贴身管家服务，包括园区管理、宾客专车、家居维护、派对、秘书服务、宴会策划等，想业主所未想。
投资前景提升物业升值潜力
经过十多年发展历程的中央别墅区，已经被公认为是北京最成熟、人文层次高尚且国际化的顶级居住带。该区豪华别墅入住率八成以上，租金回报率达8％／年以上。租户以欧美跨国公司为主，住房消费力强劲，加上该区迎合高端外籍行政人员居住诉求的独特优势，例如临近众多国际学校等条件，成为住宅租赁市场的强心剂，丽柏公寓的投资潜力不可限量。
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