在商品住宅高速发展的今天，人们对住宅的使用安全性及舒适性等方面的要求也变的越来越高。住宅建筑在使用过程当中经常会出现一些影响用户生活品质的问题，比如用水水质安全、水压稳定性、排水倒灌、噪音、景观美观问题等等，因此，笔者对提升住宅居住品质给出了一些思考，同时提出一些可推广的建议性做法。

1底层住户污水倒灌问题

一直以来，多数住宅小区都遇到过因首层排出管堵塞而引发的低楼层卫生间污水倒灌的事故，即使工程设计已充分考虑管径、通气、顺水三通等多重因素，但仍旧存在上部住户不慎将大体积异物或者将难溶垃圾投入排水口而引起堵塞的现象。在常规的工程设计要求下，一层住宅卫生间的污水均为单独排放，二层及以上卫生间共用污水立管。此做法当二层及以上卫生间共用的污水立管在底部出现堵塞时，若二层住户未在家，或者未装修入住的情况，则必将造成大量的污水在长时间无人发觉的情况下，不断地涌入二层住户内，这对于业主来说，不管从心灵还是钱财上都造成巨大的损失。笔者从发现倒灌的时效性及降低堵塞风险两方面给出建议性的处理措施。（1）二层及以上卫生间共用的污水立管在首层架空层顶板下的位置设置一个45°斜向上的三通，斜三通支管末端做一个带存水弯的溢流口。此溢流口一旦出水，则证明立管底部已严重堵塞，水位即将溢过二层楼板并进入二层卫生间内，而此架空层溢流口出水时，较容易被住户及物业第一时间发现，物业可及时通知各楼层业主暂停使用卫生间，并进行管道疏通，可将堵塞引起的事故损失控制在最小。（2）当一层为架空层，且卫生间污水立管在架空层无转换时，二层卫生间排水一并采用单独设置立管的排放方式。此种情况下，三层将成为高层卫生间排水立管的最底层，此做法能够提高最底层排水支管至底部排出管的垂直高度，有利于降低管道堵塞的概率。

2用户水质问题

多数小区在水箱清洗停水后重新开阀时会出现水质较脏的现象，这影响了住户的用水感受，降低了住宅品质，同时，早期入住率较低时，会出现水箱中的水滞留时间过长，导致水质恶化。笔者认为用水水质关系到住户的健康及用水感受，应考虑特殊情况下的处理措施，笔者在此列举两种做法。（1）为防止在清洗地下生活水箱时高层未入住楼层水平管段因滞留时间过长而劣化的污水由主干管流向低层用户，在水泵房变频泵出水口或在供水立管底部设置泄水阀，在管网顶端设置自动排气阀。在入住率较低的小区，在停泵清洗水箱后，可通过立管底部的泄水阀排净管网内的死水后再恢复供水。（2）为防止入住率低导致地下生活水箱水滞留时间过长使水质劣化（一般超过48h后，水质会随着氯制剂的挥发而产生大肠杆菌等微生物病毒）。水箱采用可调式高、低两个满水位控制，由电子液位计结合电动阀实现。当交房初期入住率低时，由低水位液位计来控制水箱进水量；当入住率高时，由高水位液位计控制水箱进水量。低水位容量按水箱总有效容量的一半设定。

3市政直供住户用水稳定性问题

根据《民用建筑节水设计标准》GB50555-20104.2.1条，“设有市政或小区给水、中水供水管网的建筑，生活给水系统应充分利用城镇供水管网的水压直接供水。生活给水系统应充分利用城镇供水管网的水压直接供水”。在此条文的要求下，笔者发现很多工程在设计时是根据甲方所提供的水压数据直接确定市政直供的楼层数，并未考虑市政出现停水或者后期水压出现衰减时的应急措施。当市政管网检修或者因市政水压出现衰减时，市政直供楼层存在无水可用或者水压极低的情况，若设计初未考虑相应的应急措施，后续再去改造会更为不便。笔者认为市政直供楼层的供水容量应纳入二次加压供水高一区系统，预留管径及供水设备的供水能力，并应预留减压阀、切换阀，当市政水压正常时，可关闭预留的切换阀，一旦市政通知停水，或者市政水压出现持续衰减的情况时，则打开切换阀，利用二次加压供水高一区系统直接供给低楼层住户，此做法能够确保低楼层住户用水的可靠，建议推广。

4屋顶消防稳压泵的噪音问题

消防管网漏水情况经常会发生，这也使稳压泵经常启动。设置在顶层大屋面上的稳压泵震动经常会引起顶层住户的投诉。笔者认为，应避免稳压泵直接设置在大屋面，即使避开了户内空间的正上方，也还是会有震动的噪音，主要解决措施列举两种。（1）将屋顶消防水箱设置在屋面机房顶。通常情况下，加上水箱基础500mm及水箱无效水位350mm高度后，可满足到最不利点消火栓大于7m以上，可不做稳压设施。若机房顶位置不足，则应主动让建筑扩板，水箱高度不宜超过2m，避开设置于沿街的主楼，减少对外立面的影响。（2）当屋顶消防水箱放在大屋面或者机房顶都无法满足消防水箱最低水位到最不利消火栓有7m以上时，可将稳压泵设置于地下室消防泵房，避免直接设置于大屋面。

5干区地漏的水封问题

部分开发商在商品建造标准中有明确要求卫生间干区位置也需设置地漏，但由于干区地面经常性存在长时间无下水的情况，导致地漏存水弯无法长期保持在50mm的水封高度。当用户闻到异味时，往往污水管道内的有害气体已经大量进入室内污染环境。为了避免干区地漏水封无水，住户需经常性地往干区地漏灌水来维持水封，此举较为不方便且很容易被遗忘。笔者认为，在设计时应考虑永久性的处理方式，在此提出建议做法如下：干区地漏与台盆排水下水管共用存水弯可解决此问题。干区地漏不设置地漏，排水横支管可从台盆排水管的S弯水封上方接入，干区地漏下方的存水弯可以直接不做，因台盆长期有下排水，有效地共用了存水弯的水封。

6空调板上的雨水立管设置问题

大部分住宅，为保证外立面的效果不被影响，经常需要将屋面雨水立管设置于空调板上。不同地产对空调板尺寸的要求大同小异，但尺寸均较为紧凑，空调外机进风位置为左侧及空调外机后方，要求空间均大于100mm，空调外机右边缘距离右侧墙壁要求大于400mm，主要为满足铜管的安装及辅助通风，当屋顶雨水立管不得不布置在空调机位中时，应靠右上方角落布置，可最大化地减小对空调进风及铜管安装的影响，保证空调的使用效果。

7室外管线等给排水构筑物的设置问题

室外雨污水检查井井盖的密集程度以及位置的选择对整个地面景观效果的影响往往是比较大的。在一些已交付的项目当中，存在井盖排列参差不齐，井盖过密等情况，对室外景观的观感影响较大，且对用户的活动也会产生一定的影响，同时，化粪池的位置选择也至关重要，应充分考虑对住户的出行影响及市政吸粪车清掏的便利性。笔者认为在室外管线设计中，应重点考虑以下几点。（1）室外管网井盖应尽量避开在归家动线，尽量远离单元出入口处设置、严禁出现阴阳井等。（2）控制接入检查井的单体出户管标高，使单体出户管增加接入检查井的位置可以上下错开，增加检查井的出户支管数量，最大程度地优化检查井个数。（3）井盖排布尽量整齐，能够设置于绿化带中的应尽量设置于绿化带里，若确实需要设置于车道中时，应靠车道边缘设置检查井。（4）室外消火栓尽量设置于绿化带中，尽量隐蔽设置。绿地人工喷洒取水点应设置于绿化带中，尽量隐蔽设置。（5）化粪池设计地点应尽可能远离住宅、小区主干道、集中活动场所等位置，同时远离存在明火的区域。化粪池要考虑清掏车辆停放场地，化粪池井盖距离车行道不宜太远。

8地下室集水坑、排水沟的设置问题

在一些已交付的项目中，经常会出现用户投诉车位中出现集水坑检修孔的情况，或者自家车位后方出现潜水泵排水管阀门等配件，影响了车位的观感及使用的舒适性。笔者认为在设计阶段应充分考虑集水坑对地库使用的影响，建议从以下几点重点考虑。（1）集水坑、排水沟不应设置在停车位及车行道区域。严禁出现车轮直接压过集水坑检修孔的情况。（2）集水坑若无法避开停车位，则应靠墙角布置。集水坑检修孔应确保避开车轮限位器位置，应避免同时影响到两个车位，同时，集水坑潜污泵排水管应设置于两车位中间的柱子上。当集水坑无法靠近严禁直接将排水管阀门等配件直接设置于车位后方。（3）地下室集水坑应靠墙或柱设置，应优先选择边角。合理统筹设计集水坑的分布，个别区域如必须设置集水坑。当其位置与结构承台、基础等冲突，无法靠墙或柱时，应由结构专业对承台或基础做特殊处理。（4）集水坑不应布置在归家动线上，尽量布置在归家动线位置上看不到的区域，减少观感的影响。

9消火栓箱的设置问题

在一些已交付的住宅项目中，经常会出现住户投诉消火栓箱设置不当的情况。笔者认为，消火栓箱作为给水排水工程在公共区域中为数不多的明露设备，在满足规范使用要求的前提下，消火栓箱应最大程度地避免对观感所造成的影响。笔者根据自身项项目经验，列举部分注意要点。（1）地库消火栓箱的布置，应充分考虑汽车通行、车门开启、消火栓易于发现、便于取用等因素。（2）消火栓箱不应设置在门厅、电梯厅等公共空间的主立面上；若在门厅、电梯厅等公共空间设置不可避免，应与建筑、装修协调一致，采取装修遮饰措施，消火栓不宜正对入户门设置，且距离入户门应至少大于1m以上。（3）电梯前室消火栓箱与消防立管的布置，不应影响电梯厅与住宅入户门使用，外开入户门的把手应保证不与消火栓箱相碰。（4）嵌入式消火栓箱不应穿透住户间的共用墙体。箱后墙体厚度应保证不小于100mm。（5）需配置灭火器场所的消火栓箱宜采用带灭火器的一体式组合柜。若门厅、电梯前室、公共走道外的消火箱箱无法采用嵌入式安装，消火栓箱与灭火器宜分开设置，避免箱体过大，影响感观。（6）消火栓箱位置应尽量避免设置在归家动线上可以直接看的到的地方，最大化地减少对观感造成影响。

10结语

近些年，我国民用建筑及商业居住小区如雨后春笋般涌现出来。为满足居民对高品质住宅的需求，建筑给排水技术需不断的完善，并应根据实际用户使用中反馈过的问题进行做法的优化，充分发挥给排水设计的价值，使给排水工程给社会做出更大的贡献。

参考文献：

[1]蔡立东.给水排水工程对住宅品质的影响研究[J].价值工程,2018,37(26):223-224.

[2]亓玉栋.建筑给排水系统与室内空气品质[C]//山东省暖通空调制冷2007年学术年会论文集2007.

[3]汤宗武.住宅给排水精细化设计浅析[J].建材发展导向,2017(6):42-44.

作者:蔡斌 单位:洲宇设计集团股份有限公司厦门分公司