本合同双方当事人
出租方（甲方）：_______________
承租方（乙方）：_______________
根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。
一、 房屋的座落、面积及装修、设施
1－1．甲方将其合法拥有的座落在本市________区（县）_____________出租给乙方使用。
1－2．甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共_______平方米。
1－3．该房屋的现有装修及设施状况，由双方在合同附件＜一＞中加以列明。除双方另有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
二、租赁用途
2－1．本合同签订前，甲方已向乙方出示了该房屋的《房屋权属证书》。
2－2．乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为_____________使用。
2－3．在租赁期限内，如未征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。
三、租赁期限
3－1．该房屋租赁期共____个月。自200__年_月_日起至200_年_月_日止。
3－2．租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
四、租金及支付方式
4－1．该房屋每月租金总计为人民币_________元。（大写：______万____仟____佰____拾____元整）。
4－2．该房屋租金支付方式如下_________________________________乙方如逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的0.3％支付滞纳金。
五、其他费用 乙方在租赁期限内，使用的水、电、煤气、电话费等其他费用，由乙方按有关规定自行负担。
六、房屋修缮责任
6－1．在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。
6－2．除房屋内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方的书面同意。租赁期满，根据原书面约定，要求恢复原状的，乙方必须恢复原状，经验收认可，方可办理退租手续。
6－3．该房屋的维修责任除双方在本合同和补充条款中约定的外，均由甲方负责。
6－4．甲方维修房屋及其附属设施，应提前七天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。因乙方阻挠甲方进行维修而产生的后果，则概由乙方负责。
6－5．如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。
七、转租的约定
7－1．除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的该房屋部分或全部转租给他人。
7－2．乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：
（1） 转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期；
（2） 转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。
（3） 转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。
八、变更和解除本合同的条件
8－1．在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或者解除本合同：
（1） 甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部该房屋的；
（2） 因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水、或电、或煤等正常供应中断，且中断期一次超过七天，乙方认为严重影响正常使用房屋的；
（3） 因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠正的；
（4） 因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的；
（5） 在租赁期间，该房屋经市或区（县）政府有关部门批准动迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。
8－2．变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出因变 更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同（8－1条）第（4），第（5）款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。
九、乙方的责任 9－1．在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。
（1） 未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的；
（2） 未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知， 在限定时间内仍未纠正、并修复的；
（3） 擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法违章活动的；
（4） 拖欠租金累计一个月以上的；
9－2．在租赁期限内，乙方逾期交付水、电、煤气费，每逾期一天，则应按上述费用 的0.3％支付滞纳金。逾期达两个月以上的，甲方有采取停止供应或使用的权利，因此造成的一切后果由乙方自行承担。
9－3．在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍 向甲方支付违约金；若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。
9－4．租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方 支付原日租金的两倍的违约金。
十、甲方的责任
10－1．甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方 应按月租金的0.3％向乙方偿付违约金。逾期七天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
10-2． 在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第1款规定的情况，擅自解除本合同， 提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
10-3． 乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩 余租金（如有）返还，违约金按本合同相关条款执行。
十一、其他条款
11－1．本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附 件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。
11－2．甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、 责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔。
11－3．甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，由 见证方南京我爱我家房屋租赁置换有限公司协助双方向南京市仲裁委员会申请仲裁，或向该房屋所在地区的人民法院。
11－4．本合同（正本）连同附件一式三份，由甲乙双方及见证方南京我爱我家房 屋租赁置换有限公司各执一份，均具有同等效力。
出租方（甲方）： 承租方（乙方）：
身份证号码： 身份证号码：
地址： 地址：
电话： 电话：
代表人（人）： 代表人（人）：
见证方：南京我爱我家房屋租赁置换有限公司
代表人（人）： 签约日期：200 年 月 日
合 同 附 件
＜一＞ 该房屋的家具、家电及设备清单：
家具：
床 ____ 张 电视柜 ____ 个
床头柜 ____ 个 沙 发 ____ 个
餐 桌 ____ 张 茶 几 ____ 个
餐 椅 ____ 把 衣 柜 ____ 个
酒 柜 ____ 个 书 柜 ____ 个
书 桌 ____ 个 梳妆台 ____ 个
其 它 ____________________
家电：
彩电 干洗机 冰箱
烤箱 洗衣机 电脑
微波炉 饮水机 录像机
电饭锅 VCD机 音 响
其 它：____________________
设备： 电 话 热水器 煤 气 空调机
承租方(乙方)：_______________
根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。
一、 房屋的座落、面积及装修、设施
1-1.甲方将其合法拥有的座落在本市________区(县)_____________出租给乙方使用。
1-2.甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共_______平方米。
1-3.该房屋的现有装修及设施状况，由双方在合同附件中加以列明。除双方另有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
二、租赁用途
2-1.本合同签订前，甲方已向乙方出示了该房屋的《房屋权属证书》。
2-2.乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为_____________使用。
2-3.在租赁期限内，如未征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。
三、租赁期限
3-1.该房屋租赁期共____个月。自200__年_月_日起至200_年_月_日止。
3-2.租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
四、租金及支付方式
4-1.该房屋每月租金总计为人民币_________元。(大写：______万____仟____佰____拾____元整)。
4-2.该房屋租金支付方式如下_________________________________乙方如逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的0.3%支付滞纳金。
五、其他费用 乙方在租赁期限内，使用的水、电、煤气、电话费等其他费用，由乙方按有关规定自行负担。
六、房屋修缮责任
6-1.在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。
6-2.除房屋内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方的书面同意。租赁期满，根据原书面约定，要求恢复原状的，乙方必须恢复原状，经验收认可，方可办理退租手续。
6-3.该房屋的维修责任除双方在本合同和补充条款中约定的外，均由甲方负责。
6-4.甲方维修房屋及其附属设施，应提前七天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。因乙方阻挠甲方进行维修而产生的后果，则概由乙方负责。
6-5.如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。
七、转租的约定
7-1.除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的该房屋部分或全部转租给他人。
7-2.乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：
(1) 转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期;
(2) 转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。
(3) 转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。
八、变更和解除本合同的条件
8-1.在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或者解除本合同：
(1) 甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部该房屋的;
(2) 因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水、或电、或煤等正常供应中断，且中断期一次超过七天，乙方认为严重影响正常使用房屋的;
(3) 因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠正的;
(4) 因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的;
(5) 在租赁期间，该房屋经市或区(县)政府有关部门批准动迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。
8-2.变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出因变 更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同(8-1条)第(4)，第(5)款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。
九、乙方的责任 9-1.在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。
(1) 未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的;
(2) 未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知， 在限定时间内仍未纠正、并修复的;
(3) 擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法违章活动的;
(4) 拖欠租金累计一个月以上的;
9-2.在租赁期限内，乙方逾期交付水、电、煤气费，每逾期一天，则应按上述费用 的0.3%支付滞纳金。逾期达两个月以上的，甲方有采取停止供应或使用的权利，因此造成的一切后果由乙方自行承担。
9-3.在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍 向甲方支付违约金;若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。
9-4.租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方 支付原日租金的两倍的违约金。
十、甲方的责任
10-1.甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方 应按月租金的0.3%向乙方偿付违约金。逾期七天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
10-2. 在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第1款规定的情况，擅自解除本合同， 提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
10-3. 乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩 余租金(如有)返还，违约金按本合同相关条款执行。
十一、其他条款
11-1.
本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附 件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。 11-2.甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、 责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔。
11-3.甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，由 见证方南京我爱我家房屋租赁置换有限公司协助双方向南京市仲裁委员会申请仲裁，或向该房屋所在地区的人民法院。
11-4.本合同(正本)连同附件一式三份，由甲乙双方及见证方南京我爱我家房 屋租赁置换有限公司各执一份，均具有同等效力。
出租方(甲方)： 承租方(乙方)：
身份证号码： 身份证号码：
地址： 地址：
电话： 电话：
代表人(人)： 代表人(人)：
见证方：南京我爱我家房屋租赁置换有限公司
喜欢热闹，喜欢旅游，喜欢看书，欣赏卡佛自成一派的现实主义。矫情，始终觉得自己走过的地方还是不够多，过往的景致看得还是不够仔细；读过的书还是太少，懂得的道理还是不够用。
短租(short-term rental)房，又名“日租房”、“移动公寓”、“自助公寓”，是一个新兴的行业。其主要特点是房屋的租赁周期短，通常在1天～1个月。传统意义上我们称之为“家庭旅馆”，现在“短租”这个概念已经逐渐为大家所熟知。短租房主要有两种类型一类是私人业主将自有产权房短期出租，这就是传统意义上的家庭旅馆；一类是以前的宾馆、酒店经过市场改革和经营方式革新，转变为酒店公寓式的短租房。
吴小璇
情系慈善
杨晓自从大学毕业以来一直保持着每个月至少造访一次大学期间做志愿者的打工子弟小学的习惯，她打心眼儿里心疼这群孩子。一来，杨晓总觉得这些孩子虽然跟北京孩子一样，生在北京长在北京，可是对于归属感这个东西仍然没有什么概念；二来，这些孩子在北京受到的待遇也确实跟所谓的有户口的孩子相去甚远。师资的问题使得教学质量难得到保障，临时租用的校舍随时遭遇搬迁，孩子们甚至会失去受教育的机会……想罢杨晓越来越生气，忿然地把手头的书一合，从放在脚边地上的大包里抽出笔记本电脑(Iaptop)，开始在网上乱看起来以解方才之气。
杨晓漫无目的地翻看着微博，突然看到大学期间资助学校爱心社的爱日租创始人李国栋(Adrian)又发起了一个慈善募款活动(charity fundraising)，这次李国栋仍旧是通过与大学社团合作为学生提供奖学金的机制以鼓励大学生为帮助打工子弟提供帮助；同时李国栋为了此次募款还会参加香港国际马拉松赛(Hong KongInternational Marathon)。杨晓趁着刚才的热乎劲儿，心想：我也要捐款、我也要报名跑步!别看杨晓平时总是一副懒洋洋(Iazy)的样子，决定好了要行动起来的时候就立马像换了个人。其实在众多运动中，杨晓最喜欢的就是长跑，闲下来的时候她便会有规律地去公园跑跑步。
感受短租
当即对着电脑，杨晓便开始计划自己的周末香港二日行，淘机票对杨晓来说是驾轻就熟，取道深圳3000大洋便搞定了来回。只是在订酒店的问题上杨晓犯了难，由于行程决定得仓促，提前3天预订在国内网站上的香港酒店性价比合适的一定是没有房间的。退而求其次，杨晓决定住在深圳。杨晓在各种网站上寻觅着距离罗湖站比较近的酒店，找了半晌竟然一无所获，让她着实郁闷。杨晓灵机一动想到了短租，想说，自己在国内还没有尝试过住别人家呢。
于是，抱着试试看的心理，杨晓打开了爱日租。由于深圳是热点城市，在爱日租上有上百套房源，让杨晓有一种挑花眼的感觉。盯着一个个诱人的房间标题加上陌生且无感的房间地址发了一会儿呆，杨晓便放弃了这种搜索方式：直接打开了爱日租上的全国地图，直捣黄龙选了地图上离罗湖火车站最近的房子下了订单。爱日租的客服效率倒也高，不到5分钟便追来了订单确认的电话。付了订金、联系了房东，杨晓此行的住、行便都有了着落，她这时才想起来要仔细地研究一下李国栋的个人主页。原来在剑桥大学学习期间，李国栋便建立了慈善基金CNYTrust专门帮助中国的贫困学生。该项目早前已经在国内建立了一所希望小学，资助了近千名学生。截至目前为止，CNYTrust在全球范围内已经建立了近20个同类奖学金项目。李国栋的这一项目不仅为打工子弟提供了好的教育机会，更是帮助了贫困学生。杨晓边看边想，要是有哪夭自己也能做这样的事就好了。
完美体验
一位熟悉短租行业的人士指出，爱日租股东追求短期回报且不懂市场规则，是导致爱日租倒闭的根源。这句话并非空穴来风，短租市场在国内是一个新鲜产业，需要时间培育，且须从线下往线上发展，可这两点都不符合爱日租投资人的投资风格，这也直接导致了爱日租悲剧的命运。
其实，爱日租完全可以不倒闭，而是选择向其他巨头出售，但在投资人控制公司的情况下，三个创始人话语权有限，无权主导公司到底卖给谁，公司出售谈判失败后，对创始团队打击很大，在左右权衡下三个联合创始人决定相继离开爱日租。
爱日租遭遇重挫的原因在于，相比欧美市场，中国短租市场并不成熟。爱日租2011年1月组建团队，4月份正式上线，但在运营2个月后很快发现这个市场跟想象中不一样，所谓的C2C（沙发客）模式从需求和房源上均不存在。
对短租市场来说，中国的老百姓还没准备好。在中国控制多余房源一般分两种情况：一种是一个家庭住在一起，多余的房子留给孩子做婚房，而在结婚前，为了方便，这套房子往往被长租出去；另一种是手上有几十套房子的房哥房姐，自身有钱又嫌短租麻烦。
在中国真正做短租市场的同样也分为两种：一种是夫妻店，把多余的房间短租出去贴补家用；另一种是中介，把短租当成长租前过渡的生意。这样的情况也使得爱日租不能纯粹按照C2C模式运营，不得不在短时间内重新定位。
爱日租要成平台，避免烧钱命运，必须用户基数足够大。不过，爱日租上房主数量却存在瓶颈，最多20万个，平均每个控制30个房间，且由于房主多是个体户，爱日租提供的服务无法达到标准化，只能做到20%回头率。而可以比较的是，一般酒店平台重复使用率则是40%到50%。
爱日租一个订单客单价是500元左右，一单提成10%到15%，意味着爱日租平均一单可赚50到60元。现实问题却是，爱日租获取单个订单成本是150元，相当于3个订单才能抵消1个订单成本，爱日租要赚钱就必须降低单个用户获取成本，入不敷出让他们面临困境。
尽管爱日租遭遇失败，其在中国依然还有一批短租继续打拼，如获得58同城资本支持的小猪短租、赶集网旗下的蚂蚁短租等。相比爱日租，这些网站更本土化，也更幸运，能依赖母公司的庞大流量、更低成本获取用户。
爱日租3个创始人均来自美国知名高校，履历光鲜，但在中国互联网创业极艰难的情况下，一个创业公司第一次开辟未知市场，没有深入理解和创业激情投入，很难成功。即便爱日租一度酝酿出售，CEO极力促成谈判达成，但交易还是被资方否决，导致CEO不得不离职。
负面新闻和质疑也随之而来，有人吐槽雷军投资的YOU+公寓是“用6000元一个月的价格把一个学生公寓出租了出去”，事实与宣传描述不同，品质跟不上“情怀”，持续营利能力待考，也成为许多长租公寓品牌的痛处。
资本加持，凶猛发展
“长租公寓”又名“白领公寓”、“单身合租公寓”等，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业。
小米科技创始人雷军是较早的试水者。2014年，雷军的顺为基金联合联创策源投资YOU+公寓1亿人民币，让长租公寓火了起来，不仅开启了公寓创业的吸金时代，也让长租公寓品牌开始凶猛增长。
创立于2012年的YOU+公寓，定位现代都市青年创业生活社区，起初仅在广州有一家门店。在获得雷军的投资后，YOU+乘上快速发展的火箭，目前已拥有15家门店，遍布广州、北京、上海、杭州、福州等一二线发达城市。
另一家长租公寓运营商魔方公寓，也备受资本方青睐。今年4月12日，长租公寓运营商魔方公寓宣布完成C轮近3亿美元融资。领投方为中航信托，美国华平集团参与跟投。
这已经是华平资本第三次投资魔方公寓。早在2013年，华平资本就与同德资本对魔方公寓进行了B轮投资6000万美元。2015年，华平资本追加投资1.4亿美元，两次投资总额接近2亿美元
得到资本加持的魔方公寓扩张速度也不可小觑。截至目前，魔方公寓已与北上广深、南京、武汉、苏州、杭州、成都、西安、天津等15个热点城市的100多家品牌公寓、酒店、创客空间及黄金地段商业地产建立合作，拥有门店150余家，房量逾2.2万间。
据记者统计，2012年至2015年间，大量长租公寓开始获得资本青睐。2014年运营商类长租公寓融资数量增长最为显著，而2015年平台企业获投数量激增，一些长租公寓企业也开始布局全国。
截至目前，相关的投融资事件有50余起。27家公寓企业获投，融资总规模约合人民币60亿元（未公布明确金额的投资未列入统计范围）。其中13家为平台类，14家是公寓运营商。实现亿级融资企业共7家；获投千万的企业最多，达10家。
据记者不完全统计，对长租公寓的投资中涉及70余家投资方，有9家参与投资了同一个企业的多轮融资。其中，华平投资、中国平安、IDG资本、晨兴资本参与了被投企业截至目前的全部融资阶段。
一众品牌在上亿元资本的助力下迅猛生长。铂涛集团的“窝趣”轻社区用了一年的时间在全国主要的一二线城市共签约超过5000间房间。上海青客、优客逸家、蘑菇租房，房间量过万，融资量超过B轮，企业竞争力正在成型。
“老”品牌飞速扩张，新的品牌还在不断涌现，近年来更是呈现出多元化的趋势。多种类型的企业跨界进入长租公寓行业，包括万科、花样年、绿城、华润等房企，如家、华住、铂涛、住友、维也纳等酒店产业。随着链家、我爱我家等房产中介纷纷涉足长租公寓，更将长租公寓的竞争推向新阶段。
据记者了解，依托母公司的品牌和资金支持，链家自如寓在北京拥有六栋整栋物业，去年刚上线的我爱我家相寓Park也在北京开出了第二家。
租赁蓝海市场巨大
长租公寓品牌仍如雨后春笋般不断冒头，仍有资本前赴后继地进入长租公寓领域。尤其是目前提出的购租并举的住房制度，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。
去年年末，政府前后两次释放出重点扶持长租市场的政策利好，并首次明确公寓业是“生活业”，不少业内人士更认为，房产租赁O2O蕴藏着近万亿级的市场规模。
华创证券在2015年的关于长租公寓的行业报告中，以“流动人口数量×流动人口租房率×年租金”的公式对青年租房市场年度规模进行了估算，得出了全国7891亿元的市场规模。
去年底，国家卫生计生委的《中国流动人口发展报告（2015）》显示，“十二五”期间，我国的流动人口年均增长800万人左右，2014年年末已达2.53亿人，并预计2020年流动迁移人口将逐步增加到2.91亿，年均增加约600万人。
“不论是三四线城市，还是一二线，都有一半的人士没有房产。在一线城市中，高达57.6%的住户都是在租房。”企鹅智酷《2015年中国网民房地产消费潜力报告》做的一份调查报告也佐证了市场的潜力。
正是嗅到了旺盛的需求，伴随着互联网+概念的火热，越来越多的投资者进入住房租赁市场。
“从大趋势来看，随着持续的城市化发展及消费水平的不断提升，我们认为中国的长租公寓租房需求及市场规模，尤其在一线及二线城市，会继续扩大，从萌芽发展阶段进入爆发式增长的时代。近期，随着一系列在上海、南京、深圳、成都等地推出的限购政策来看，租房需求将被释放。”美国华平投资集团董事总经理周知此前指出。
我爱我家北京公司副总经理刘洋也表示看好长租公寓市场。他认为，随着生活理念、消费理念的更迭，租客对房屋本身的居住条件、社交环境等更为重视，也更愿意花钱去获取更多和居住相关的服务。“这些变化也意味着未来的租赁市场有着巨大的发掘潜力。”
此外，长租公寓表现出的去库存能力，也是吸引房企和资本进入的原因之一。
“长租公寓正在成为一种去库存利器，”广州一位开发商告诉记者，去年以来，他通过加盟某品牌的长租公寓，快速消化了一处库存的项目。该处物业尽管地处地铁边，但因为没有独立产权，购置物业的投资人只能获得36年的使用权，“被库存”已经有一段时间。
加盟后，此处物业与普通的销售型公寓产品形成明显差别。对于民间的公寓投资人来说，他们购置了这套公寓，同时获得了公寓专业的服务，不需要自己承担寻找租客、产品推广、后期运营管理的麻烦。最后，该项目的600套房在去年淡季里2个月销售出3/4，价格高于同地段公寓产品。
克而瑞研究中心研究员房玲指出，通过租赁的形式，房企能够有效实现存量房的去化，有存量资产闲置的国企，通过长租带来收益也是盘活资产的有效手段。 2012年至今部分长租公寓品牌融资情况
并非所有业内人士都看好，在中原地产首席分析师张大伟的眼里，长租公寓甚至不能称为金融创新，只是搭个界，盈利额度也小，充其量只是从金融的角度给资本市场讲个故事，让人以为金融服务可以让长租链条形成一个闭环，成为其在资本市场提高估值的工具。
品质与盈利难平衡
在飞速扩张的同时，品牌长租公寓也暴露出诸多问题。
首当其冲的便是如何平衡品质与盈利。寓公网CEO马培元曾分享，最初创业进入公寓行业，只有500间房的时候是赚钱的，当把规模扩张到2000间的时候，突然发现利润没了，仔细盘算过之后，发现问题出在了人员和费用方面。组织架构的臃肿也暴露了公寓运营商规模化发展的最大的痛点，运营和资金。
据记者了解，目前很多长租公寓扮演的是“房屋托管”的角色，与房东签3年以上的合同来获取房源。从获取房源到与租客交易这个过程牵涉租客、平台、房东三者之间的协调关系。
“在供给端，平台需要耗费大量的人力去抓取房源，之后再根据房屋结构进行重新改造，一般的房源都会打隔断再向外加价出租，比如青客公寓采取的就是“X+1”模式。”一位不愿具名的长租公寓从业者告诉记者，如果是毛坯房打隔断尚且比较容易沟通，若是装修过的房子，沟通难度就会大很多。
在需求端，打过隔断的房子则很大程度上会影响用户体验，如果是地段不好的房子，会很难出手。在他看来，“房屋差价是主要收入，空置就意味着成本的损失，空置时间越长亏损的风险就越大。”
“集中式整栋拿下，较容易管理，投资回报期大约在3年，但分散式公寓回报期只要1年甚至不到1年。最关键的一点在于分散式公寓的拿房比较容易，因此我们基本上都是采取分散式公寓模式。”小螺趣租创始人、CEO郭宇表示。
选址和房源是长租公寓的首要难题。尤其是北京这样的一线城市，能够租到的整栋房源多是商用，租金成本高、后期水电支出也相对较高。
某长租公寓相关人士向记者透露了一组数据：在亚运村某地，一个总房间数60多间的长租公寓，前期投入共计500多万元，每月的流水有40万元左右；在十里河某地共有100多间客房，前期投入1300多万元，每月120多万元的流水。这其中，装修费用、租赁房屋费用和设计费用所占的比例最大。
也有业内人士透露，长租公寓的盈利周期主要取决于运营能力。好的1-2年就能回本，差的需要5年以上，这其中存在很大变数。
记者采访发现，目前的长租公寓品牌大多是依靠风投等资本支撑在运作，基本没有实现盈利，大多处于亏损状态。例如，曾经获得风投的长租公寓品牌魔方公寓就存在亏本，其中一个很重要的原因就是管理和拿地成本制约了品牌的发展速度。
一方面要追求规模的扩张，一方面又要承受高昂的管理和拿地成本，这就不难理解，一些品牌为了追求利润，而对产品品质进行“打折”。
同时，据业内人士介绍，租住率和利润率也是风投看中的关键指标。目前租住率不是问题，重要的就是利润率方面的考验。
增值服务亟待挖掘
关于长租公寓的未来，寓见CEO程远曾表示，政府相关政策滞后，导致诸多不确定性。例如长租公寓行业税收应该怎样交算完全合规，消防验收，土地规划，具体的标准是什么，这些都缺乏统一明确的标准。
“存量房市场的确很大，但是目前长租公寓行业确实缺乏一些比较清晰明朗的政策来管控发展，政策导向不明，很容易施展不开拳脚。”房玲分析称。
行业内的共识是，长租公寓是一项前期投入资金巨大、回报周期较长的微利业务，未来要如何盈利也是亟待解决的问题。
一位业内人士坦言，金融机构愿意投资，大部分原因都是基于平台有强大的用户群体。但是现实情况是，很多平台恰恰没有把用户群做大，没有把产品和服务做好，显然不具备更多筹码，“所以把现在公寓业务精耕细作是关键，服务前端（入住）和服务后端（入住后）要想衔接和深度融合，前端是第一步。”
刘洋也表示认同，互联网是手段，但线下产品才是核心，这些产品的好坏才是决定消费者去留的关键。
在线下社区里，可以提供配套生活服务，增值服务普遍被认为将成为未来长租公寓盈利的核心环节。更重要的是，基于线下社区，可以通过线上平台提供社交O2O服务和增值服务。在租户养成购买生活服务的习惯后，可以更进一步推荐培训、理财等更多与工作、生活、学习相关的服务。例如现在已经有品牌尝试租金分期贷等等。
刘洋也表示，我爱我家推出的相寓产品瞄准的是产品后期的金融服务。与此同时，链家的自如产品系列也和京东金融合作，提供京东白条服务。链家的业内人士表示，2017年链家网衍生出来的金融业务计划贡献20%的收入。目前链家金融业务已经占到整体收入的10%左右。
承租方(乙方)_______________
根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。
一、 房屋的座落、面积及装修、设施
1-1.甲方将其合法拥有的座落在本市________区(县)_____________出租给乙方使用。
1-2.甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共_______平方米。
1-3.该房屋的现有装修及设施状况，由双方在合同附件中加以列明。除双方另有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
二、租赁用途
2-1.本合同签订前，甲方已向乙方出示了该房屋的《》。
2-2.乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为_____________使用。
2-3.在租赁期限内，如未征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。
三、租赁期限
3-1.该期共____个月。自200__年_月_日起至200_年_月_日止。
3-2.租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订。
四、租金及支付方式
4-1.该房屋每月租金总计为人民币_________元。(大写：______万____仟____佰____拾____元整)
4-2.该房屋租金支付方式如下_________________________________乙方如逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的0.3%支付滞纳金。
五、其他费用 乙方在租赁期限内，使用的水、电、煤气、电话费等其他费用，由乙方按有关规定自行负担。
六、房屋修缮责任
6-1.在租赁期限内，甲方应出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。
6-2.除房屋内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方的书面同意。租赁期满，根据原书面约定，要求恢复原状的，乙方必须恢复原状，经验收认可，方可办理退租手续。
6-3.该房屋的维修责任除双方在本合同和补充条款中约定的外，均由甲方负责。
6-4.甲方维修房屋及其附属设施，应提前七天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。因乙方阻挠甲方进行维修而产生的后果，则概由乙方负责。
6-5.如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。
七、转租的约定
7-1.除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的该房屋部分或全部转租给他人。
7-2.乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：
(1) 转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期;
(2) 转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。
(3) 转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。
八、变更和解除本合同的条件
8-1.在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或者解除本合同：
(1) 甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部该房屋的;
(2) 因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水、或电、或煤等正常供应中断，且中断期一次超过七天，乙方认为严重影响正常使用房屋的;
(3) 因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠正的;
(4) 因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的;
(5) 在租赁期间，该房屋经市或区(县)政府有关部门批准动迁，或经司法、行政机关依法限制其房地利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。
8-2.变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出因变 更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同(8-1条)第(4)，第(5)款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。
九、乙方的责任
9-1.在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。
(1) 未经甲方书面同意，擅自将该、转借他人使用的;
(2) 未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知， 在限定时间内仍未纠正、并修复的;
(3) 擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法违章活动的;
(4) 拖欠租金累计一个月以上的;
9-2.在租赁期限内，乙方逾期交付水、电、煤气费，每逾期一天，则应按上述费用 的0.3%支付滞纳金。逾期达两个月以上的，甲方有采取停止供应或使用的权利，因此造成的一切后果由乙方自行承担。
9-3.在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍 向甲方支付违约金;若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。
9-4.租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方 支付原日租金的两倍的违约金。
十、甲方的责任
10-1.甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方 应按月租金的0.3%向乙方偿付违约金。逾期七天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
10-2. 在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第1款规定的情况，擅自解除本合同， 提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
10-3. 乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩 余租金(如有)返还，违约金按本合同相关条款执行。
十一、其他条款
11-1.本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附 件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。
11-2.甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、 责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔。
11-3.甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，由 见证方苏州我爱我家房屋租赁置换有限公司协助双方向苏州市仲裁委员会，或向该房屋所在地区的人民法院起诉。
11-4.本合同(正本)连同附件一式三份，由甲乙双方及见证方苏州我爱我家房 屋租赁置换有限公司各执一份，均具有同等效力。
出租方(甲方) 承租方(乙方)
身份证号码： 身份证号码：
地址： 地址：
电话： 电话：
代表人(人) 代表人(人)
见证方：
美少女结识高级足疗师，
三人合租屋暗流涌动
今年19岁的周燕，出生于湖南省，其父周起良是该县一家公司的老板。2008年7月，周燕高中毕业后，来到昆明打工。
可是工作不好找，直到2009年4月，一个同学帮她找了一份足疗工作，为了在昆明立住脚，周燕无奈暂时先干着了。店里有一名27岁的苗族女孩叫吴菲，平时与周燕玩得最好，两人一起租了一套一室一厅的小房子居住。
2009年9月初的一天，足疗店向一家足疗连锁机构邀请了几位高级技师来店内传授足部穴位按摩技术。周燕和吴菲等四名女孩被分配在一组，由一个名叫谢明的小伙子负责授课。谢明不仅人长得英俊帅气，而且课讲得非常好，赢得了大家的普遍好感。
半个月授课结束后，恰逢中秋放假，得知周燕和吴菲都来自外地，谢明特意邀请她们去昆明西山爬山。三人一直玩到凌晨才各自散去。此时，周燕已经感觉到谢明注视自己的目光中有些不同的意味。
渐渐地，周燕经常收到谢明的一些嘘寒问暖的短信，后来，谢明明确向她求爱。周燕为人谨慎，而且不太喜欢这种直接的表达，就没有同意。谢明也似乎知难而退，不再苦追不舍。
2009年12月中旬，周燕和吴菲租住的小区拆迁，只有半个月的时间要她们搬家。她们跑了一个多星期四处找房，却发现中心区的房租太高，而周边又没有适合自己居住的小户型。周燕急得火烧眉毛，吴菲突然想起办事能力很强的谢明，提议向谢明求助。周燕犹豫了一下说：“谢明对我有那个意思，我不想欠他的人情。”吴菲听后，笑了起来，说：“你也许想多了，即使做不成男女朋友，也可以成为普通朋友嘛。另外，他好像有女朋友，有一次，我听见他给一个女的打电话，态度十分亲密。”周燕听后，犹豫了好一阵子，最后还是拨通了谢明的电话。
谢明非常热情，他告诉周燕，他与一个名叫刘凤的女同事合租了一套二室一厅的住房，如果她们租不到房子，他搬出来住公司宿舍，让出一间给她们住，房租每月1200元三人平均分摊。
第二天，周燕和吴菲在谢明的带领下，来到了出租房。她们看房后，均表示满意，第三天她们就搬了过来。
当天晚上，谢明请三个女孩在一家饭店吃饭，以示乔迁之喜。待刘凤到达时，周燕才发现这是一个性格有些内敛的女孩子。
席间，周燕和吴菲都感觉谢明与刘凤既然同租一套房，肯定关系不一般。然而，刘凤称，她与谢明只是合租关系，做同事的时间也不是很长。谢明更是笑笑说，现在合租的男女多了，难道都像你们想的那样吗？看到谢明的热情劲，周燕对他也有了好感。
三名女孩均未意识到，此时，她们都已钻进了谢明精心设计的圈套。
时年25岁的谢明，2001年，职高毕业，经人介绍，到昆明一家中药经销站打工。谢明的勤奋，被一个大他两岁、名叫王美惠的四川籍女同事相中。两人谈了四年恋爱，很快谈婚论嫁。令谢明万万没有想到的是，2005年国庆节前的一天，他发现，王美惠竟取走了他工行卡上的全部积蓄突然失踪！
自此，谢明不再相信任何女孩，开始游戏人生。2006年初，谢明应聘至一家足疗机构工作，很快成为这家机构的高级技师。他在市区租下一套公寓，以合租为名，将多名女孩骗上了床。2007年年底，21岁的刘凤应聘到这家足疗机构工作，立即吸引住谢明的目光。
刘凤毕业于卫生学校。上班伊始，刘凤就住在连锁店里，休息不好，谢明就称自己租了一套公寓，一个人住有些浪费，建议刘凤与他一起合租，房租可以先由他垫付，待她领了薪水后再还。在谢明的一再劝说下，刘凤终于搬进了出租屋。
刘凤搬进出租屋后，发现谢明不但聪明，为人也特别热情，这让刘凤对谢明渐渐产生感情。就这样，合租几个月后，两人水到渠成地住到了一起。后来，谢明去周燕所在足疗店传授足疗技术时，被周燕的美貌迷倒，开始疯狂追逐周燕，没想到周燕是一个冷美人，遭拒后他只好暂时偃旗息鼓，等待时机，当听说周燕和吴菲四处找房子时，他开始动起了歪脑筋：先将周燕诱骗至出租屋与刘凤合租，再选择时机达到自己的目的。
谢明知道这是一步险棋，就哄骗刘凤说，因忙于参加培训，经常晚上回不去，不如先将那间空着的卧室租出去。生活一向节俭的刘凤接受了他的建议。接着，谢明又叮嘱她，不要告诉别人两人在恋爱同居。刘凤觉得奇怪，谢明解释说他父亲对未来儿媳的品格看得很重，他不希望谢明去找一个举止轻浮的女孩。谢明只想在条件成熟时再对外公布他们的恋情。经此解释，刘凤同意了。
偶然识破惊天骗局，
足疗师错峰约会脚踏三只船
周燕搬进公寓时，由于连日找房子着急上火，咽喉肿痛，声音嘶哑，买了很多西药服用，效果不佳。
2010年1月中旬的一天，谢明打来电话，听出周燕的声音有些异样，问清原因后，当天晚上8点，周燕下班刚回到住处，谢明就提着一包中草药和一只泡脚的木桶，气喘吁吁地敲开了门。
周燕每天的工作时间为上午8点到晚上8点。刘凤是每天中午12点到晚上12点。而吴菲则是下午3点到次日凌晨3点。这样，每天中午12点至下午3点，只有吴菲一人在家；晚上8点至12点，只有周燕一人在家。
谢明取出一小把艾叶，撕碎后放入泡脚桶里，用沸水在木桶里冲泡几分钟，再兑些温水，让周燕坐在椅子上浸泡。一刻钟过后，泡得周燕微微出汗，他又买来煎好的几袋中药热好给周燕服下。这样治了几天，周燕的咽喉竟然好了，她不解地问：“这草药真有这样的神奇功效？”谢明笑了：“光靠草药肯定不行，还要有我的爱心啊！”谢明的细心与温存令周燕甚为感动，周燕终于接受了谢明，两人情不自禁地拥抱在一起。
就这样，两人确定了恋爱关系，谢明每天晚上8点来出租屋幽会。
进入2月份后，谢明从原来的足疗机构辞了职，自己另租了一小间房子，整天开一辆桑塔纳在外面跑，周燕问他在做什么。谢明称，他正在游说一个大老板，投资与他合伙开一家房产中介机构。周燕不解地问他钱从何来，谢明说父亲离异后跑到外地开矿，给他置下了一百多万元的房产，他打算将那套房产卖掉，与人合伙做房产中介生意。
周燕自己不懂房产的事，便偷偷打电话问搞建筑的父亲，顺便也把自己交了男友的事告诉了父亲。周起良听女儿介绍了谢明的情况，觉得很不放心，便告诉女儿，要多个心眼。
3月11日晚上，周燕又感冒了，没有吃饭，一个人蜷缩在床上。听说她病了，谢明赶来出租屋照顾她。刚进屋，谢明接了个电话，顺手把手机丢在了茶几上，然后到厨房为周燕煮面。这时，谢明的手机进来了一个短信，周燕拿起来一看，顿时呆住了。原来，是刘凤发来的短信：“亲爱的，下班后你来接我吧，我去你住处。我有点不舒服，今天不想回宿舍了。”
周燕当即质问他到底是怎么回事，面对短信，谢明嗫嚅半天，解释说，刘凤一直在追他，可谢明觉得和刘凤在一起，脾气性格都不相投，于是趁着周燕和吴菲找房的时候离开了她。可是没想到，刘凤还是缠着自己一直不放手。
周燕气得眼泪都下来了，谢明当即发誓，一定很快跟刘凤分手。经不住谢明一再软磨硬泡，两人又和好了。
由于气候多变，再加上感情上受打击，周燕的感冒越来越重，但是她还是硬撑着上了班。3月18日下午，周燕在足疗店上了半天班后实在坚持不住了，于是中午请假回了出租屋。这个时段，本来是只有吴菲一个人在出租屋的时间，周燕进了家门，推开卧房门，眼前的一幕令她一声尖叫，只见卧房的床上，谢明与吴菲裸地拥在一起……
原来，谢明在追求周燕的同时，不但也与刘凤在“恋爱”，而且与吴菲也保持着同样的关系！
周燕一直是谢明追逐的对象，刘凤是他的女友，那谢明怎么与吴菲也产生暧昧感情呢？案发后，据吴菲交代，结识谢明后，吴菲一直就对谢明有好感。吴菲眼里的渴求，岂能瞒得了谢明。见吴菲有几分姿色，色胆包天的谢明终于有一天趁吴菲一人在家的时段，两人发生了关系。吴菲大谢明两岁，自知很难获得谢明的青睐，尽管如此，她内心仍有一种卑微的愿望，谢明总有一天会变得务实，会选择她这样稳重的人做妻子。
周燕做梦也未想到会遇到这样的一幕！她这才意识到自从搬进这个合租房，她就成了谢明的一个猎物与玩偶。她觉得很恶心，第二天就果断地搬出去了，与另一名小姐妹合租了一套房子。
对于周燕突然搬走，吴菲和刘凤都觉得很意外，但是她们给周燕打电话，周燕只说自己找到了更好的住处，别的什么也没说。
对于周燕的突然搬走，吴菲和刘凤都觉得很意外，但是她们给周燕打电话，周燕只说自己找到了更好的住处，别的什么也没说。
谢明见自己穿梭于三个女孩的游戏被周燕识破，非常狼狈。他不甘心就这样失去周燕，便天天打电话，发短信解释，但周燕一概不理。
最后的分手宴，
美丽女孩又入陷阱惨死合租屋
3月27日，谢明径直找到周燕所在的足疗店，谢明最后提出一个要求，两人最后吃一次分手饭，周燕无奈答应了。
4月2日下午3点，周燕调了班，与谢明在一个咖啡厅见面。她取下谢明送给她的一对金耳环和一枚戒指，还将谢明写给她的几封情书一并归还。当周燕要求谢明将她的几张照片与自己买给谢明的一块手表归还她时，谢明说，那些物品都在以前的出租屋里，他要周燕与他一起去取，周燕想到这是以前合租的地方，不会有什么危险，便答应了。
两人走进出租屋，已是下午5点45分左右。到了外间卧室，谢明并未取出照片，因为，他的东西根本还未搬过来，他抱住周燕，哀求周燕与他保持恋爱关系，周燕断然拒绝。
这时，周燕的手机响了一下，她取出手机查看短信，谢明见状一把抢了过去，只见短信上写道：“你今天不陪我吗？”谢明一瞧，赶紧问这个短信是什么意思。周燕见他那副气急败坏的样子，就嘲讽说：“你是我的什么人，有什么资格管我？”谢明脸色变得十分难看。这时周燕的电话响了，她赶紧接起电话，由于室内信号不好，她快走几步去了阳台。谢明见状越发狐疑起来，紧跟几步，来到阳台上偷听，周燕见他走过来，就匆匆挂断了手机。
回到卧室后，谢明质问周燕，电话是不是发短信的那个人打来的，这个人与周燕是什么关系。周燕并不回应，而是拿起手提包准备离开。见周燕去意已决，谢明的脸色变得狰狞起来，他一把抓住周燕的头发，将她拖进卧室：“今天你不说清楚是走不了的！”周燕喝道：“你管得着吗？我们已经没有关系了！”
谢明突然扑上来就解周燕的衣服，周燕一边拼死反抗，一边大声疾呼，周燕见撕扯不过，就拼命去抓谢明的眼睛，只听谢明尖叫了一声，终于松开了手。
谢明感觉一阵剧痛，眼睛火辣辣的，用手一摸，发现竟出血了。他顿时气急败坏，冲上前去狠狠给了周燕几拳，周燕竭力反抗，但哪里是他的对手。几分钟后，她就被谢明掐住了脖颈，死死地摁在床上。她挣扎了几分钟，渐渐就停止了挣扎……
谢明以为她是在装死，就用绳索捆住了她的手脚，将她抱上床奸污。奸污后，他见周燕仍无反应，这才慌了手脚，赶紧将捆住周燕双手的绳子解开，并将她的衣服穿好。他发现周燕的嘴唇已经渐渐发白，脸色铁青，想到吴菲是学护理的，赶紧拨通了吴菲的电话，说周燕摔了一跤，人事不省，请她赶紧回来帮忙救一下。吴菲接了电话，说自己正在工作，让他赶紧送医院。
4月3日零点30分，刘凤下班回到出租屋，发现谢明坐在床上，而周燕倒在床上，便问谢明到底是怎么回事。谢明称，两人吵了架，他推了周燕一下，周燕后脑勺着地，就摔成了这个样子。
谢明央求刘凤说：“你快点救救她吧，不然我跳进黄河也说不清的。”说着，谢明取出几天前在一心堂购买的“丹参滴注液”输液瓶、注射器、棉签，与刘凤一起七手八脚地给周燕输液抢救。输了一个小时左右，眼看瓶里的药液快输完了，周燕仍没有苏醒。两人十分慌乱，刘凤建议把周燕送往医院抢救，谢明就拿出1100元钱塞给刘凤，接着说出去找车，慌慌张张地出了门。
2时40分，吴菲回到住处，发现周燕还在屋里，此时周燕的眼角已经黑紫，她感觉事情蹊跷，不像是谢明说的那么简单，有些害怕地说：“谢明不在，我们怎么办？”此时周燕似乎已经没了呼吸，两人匆忙将地板上的血迹擦干净，并将沾有血污的床单换掉，随后费尽力气才将周燕抬到一个路口，刘凤拨打了120。很快，120医护人员到达现场，发现周燕已经死亡。刘凤便打了报警电话。
手足无措的刘凤又把周燕死信打电话告诉了谢明，谢明听了惊恐不已，请求她们一定要替自己瞒住，就说看见周燕是自己摔倒后脑勺着地的。
派出所警员赶到现场，紧接着，警方又赶到第一案发现场，此时谢明已回到出租屋，警方当即将三人带回派出所进行审问，刘凤和吴菲按照谢明说的回答了。做完笔录后，警方认定谢明具有重大作案嫌疑，很快将其刑事拘留。吴菲和刘凤则被公安机关释放，监视居住。
在审讯中，狡猾的谢明一直轻描淡写，随后，DNA鉴定结果出来，现场卫生纸的血是被害人周燕所留，被害人身体里的精斑系谢明所留。在证据面前，谢明才供述了全部犯罪事实。
警方再次询问刘凤，并将鉴定结果告知于她，当刘凤得知谢明一直称周燕是他的女朋友，而刘凤只是他的普通朋友，并且案发时谢明和周燕两人发生了性关系时，刘凤这才如梦方醒，自己被骗了。她供认自己包庇了谢明，并和吴菲一起交代了当时的真实情况。令人啼笑皆非的是，在此之前，吴菲也始终不知道谢明与三人同时保持着性关系。
后来才知道，周燕遇害前接到的电话是她店长的电话，商量调班的事，而周燕接到的所谓暧昧短信，也只是一个女同事而已。
2010年5月8日，谢明因涉嫌故意杀人罪被批准逮捕，吴菲和刘凤因罪行轻微，被取保候审。10月6日，法院判处被告人谢明有期徒刑14年。
2008年6月17日，成都中级人民法院开庭审理了一桩因异性合租而引发的命案：一个刚刚走出财经大学校门的漂亮女大学生，在与一个陌生的男子合租一套房子后，被图谋不轨的男“租友”杀害，走上了人生不归路。
男女合租是怎么回事？这个女大学生为什么要与陌生的异性合租？她与异性合租时又为什么会被那个陌生男子所杀？记者近日前往成都市中级人民法院采访了该案，揭开了这些问题的答案！
异性合租种下恶果
2007年9月11日，夜色阑珊。在炎热的成都春熙路上，从白天一直延伸到深夜的喧闹渐渐远去，12时许，一个美丽且孤单的女孩一边流着泪，一边踽踽地走在冷清的大街上，从街的这头走到街的那头，像个游魂野鬼。
这个女孩名叫肖倩，刚从西南财经大学毕业。虽然出生于四川省简阳市农村，但她长得漂亮白晰，性感迷人，读大学时追求她的男生很多。开始时高傲的她对那些追求她的男生所献的殷勤总是视而不见，后来却跟一个其貌不扬，名叫李田的男生走到了一起――李田三年如一日持之以恒地追求她，最终让她感动。
跟李田同居后，肖倩又有些后悔，她发现自己从未在内心喜欢过李田，那种对李田的感激并不是爱！而且李田一点也不浪漫，这让喜欢浪漫的她很无趣。特别是见以前追求过自己的优秀男生先后有了女朋友，她更感到失落。
此后，心里烦躁的肖倩便经常朝李田发火，也一直想与李田分手。开始时，李田还总是忍让，但在肖倩总是没事找事的次数多了后，李田终于按捺不住地跟她吵了起来。之后，吵架对他们来说便成了家常便饭。
2007年9月11日这天，当在一家医药公司当推销员的肖倩在街上跑了一天也没有做成业务后，她又一次朝李田发起火来，怪李田不像其他男人那么有本事，能挣大钱养活她，让她去大街上像个乞丐似吃苦求人。
莫名其妙被女友骂，同样没有找到满意工作的李田心里也很烦，他便与无理取闹的肖倩大吵起来。不仅如此，当肖倩砸东西且用手推他时，他更忍不住动手打了肖倩。
“你还敢打我？”肖倩彻底绝望了：“你长得又难看又不会挣钱，这种日子我过不下去！我要坚决与你分手！”被打之后的肖倩哭着拿着手提袋便出了门……
在网吧上线，登陆QQ以后，肖倩的大学同学钟小丽也在线。钟小丽是一个网迷，看到肖倩上线，钟小丽主动与肖倩打起招呼。心情不好的肖倩没跟钟小丽扯东扯西，一心想与李田分手的她关心的是租房子的事，她向钟小丽咨询这方面的经验。
“租房子多简单啊，人家有房愿意出租，你有钱愿意租，就成了！”钟小丽在屏幕上飞快地打上了这一行字：“我租的房子租金便宜，只要500元钱一个月！是与人合租的。”
“与人合租？”肖倩很吃惊。
钟小丽说，与人合租在不少人看起来无法理喻，其实那很正常，就跟大家住在同一个四合院一样，只是这种合租的“四合院”是一套房子，比传统的四合院在面积上要小一些而已。想想钟小丽说得也有道理，肖倩便在网上浏览起租房信息来。之后她看到了一条合租信息：“一套三的房子、有一室已经住进了一对情侣，月租金400元。”
于是天一亮，肖倩给在网上信息的那位姓百的房主打电话，并很快去了成都马鞍山路看房。到现场时肖倩发现房主长得很帅，叫百里安。所出租的房子是一个三室一厅的套房，有一室已经租给了一对情侣，肖倩去时，那对情侣刚好在家，还跟她热情地打招呼；而另两间屋则空着，干净整洁。百里安说，如果她租其中面积稍小的一间卧室的话，租金是每月400元，稍大的那间租金是每月600元。看肖倩对月租金400元的房间动了心，百里安便拿出租房合同让肖倩签字。
然而当肖倩签字后才忽然发现自己兜里只有200元钱，一个月的房租也给不够，更不要说按规定一次性支付3个月房租、外加室内物品押金，共计1600元钱了。听了她的话，百里安爽快地说：“那就先交200元钱订金吧，余款你尽快给我补上来就行！”
虽是第一次与百里安接触，肖倩却对又帅又善解人意的百里安很有好感。因为困得不行，拿到房间钥匙后她便住进自己的新“家”，关上门呼呼地睡起来。
下午5时许，正在睡梦中的肖倩被百里安的吵架声惊醒了：“分就分吧，你不想跟我，我还不想跟你呢！”当她打开门洗脸时，刚好百里安也从另一间未租出去的屋里走出来，见了她后朝她尴尬地笑了笑，对她说，看她很困，困得生活用品也没搬来就在屋里睡了，他特地给她买了一些生活用品。说着，百里安从他所在的那间屋里拿出了洗脸巾、牙膏、牙刷、香皂、袋装的洗发露、方便面等东西：“这些东西都是我送给你的。”虽然这些东西值不了多少钱，但百里安却看出肖倩非常感动。
随后百里安又邀肖倩一起吃饭。吃饭时，百里安一边喝酒一边主动向肖倩倾诉说，他在成都经营了一家皮鞋厂，效益不错，且在成都买了一新一旧两套房子……但他也有不顺心，就是因忙于事业而一直单身，长得太帅也没有女性敢爱他……
被百里安的人生故事所吸引，肖倩多喝了几杯，不一会就醉眼朦胧了，后来被百里安扶着回了“家”。
那天晚上，看到醉得一塌糊涂的肖倩，百里安趁机与之发生了性关系。虽然肖倩非常生气，并且不停反抗，但是由于当时醉意太深，困得不行，同时经不住帅气的百里安的不停道歉和说爱她，渐渐地她便不再反抗，且很快便睡着了。
那天晚上，百里安又给肖倩买了枕头、凉席、毛巾被等东西送到肖倩的卧室，晚上9时许，当肖倩睡着后，对肖倩留恋不已的他才离开出租室，回到营门口立交桥东的住处。
第二天天一亮，百里安又早早起床，买了早点、水果和一大包小食品给肖倩送去，当睡醒后的肖倩看到坐在自己身边的百里安给她买的这些东西，且再一次表示很爱她时，她心中的气便消了。
看到肖倩接受了自己这个既帅气，又有“钱”和“事业基础”的帅哥，百里安心里暗暗得意，于是拥着肖倩又亲又吻，连连说要与肖倩一辈子在一起。
之后，百里安又以生意太忙，将去上海出差几天为由离开了出租屋，将肖倩丢在了房间里，自己回到营门口的住处。
两人闹翻陡起杀心
其实，百里安并非如他对肖倩所说的那般是一个能干人，并曾经经营着一家鞋厂，他只是曾经在鞋厂里打过工。百里安的真实名字叫王胜利，1972年1月29日出生于陕西省渭南市。是个无业的混混，且曾以章昊男、百里安、林家复等化名行过诈骗之术。王胜利长到30多岁，他最骄傲的是自己拥有一张长得帅气的脸，和一张能说会道的嘴，并凭此迷倒了多少喜欢帅哥的女性。他的女朋友曾雪就是他的“超级粉丝”之一，而且当初曾雪也是在与他合租房子的过程结识他，并与他开始同居生活的。
王胜利虽然懒，但脑子聪明。他在租别人的房子时发现，小房子很好出租，平方面积租金高，大房子却很难出租，平方面积的租金却低，于是他突发奇想，在营门口立交桥处租了一套大房子，然后再将房子分租出去，从中赚取差价。
2007年9月12日清晨，看到自己与肖倩发生性关系后肖倩没再哭泣，王胜利甚至有了一种怜惜之心。他觉得肖倩对他是有感觉的，不然肖倩的反抗会很强烈，且不易收拾。为了牢牢地抓住肖倩，此后他便时不时地给肖倩发一条暧昧短信，表达正在上海“出差”的他对肖倩的思念之情。因为喜欢百里安的帅和钱，肖倩也喜欢上了百里安，当他的男友李田给他打电话和发短信时，她也不再搭理了。
2007年9月16日，星期天。上午9时许，从上海假装“出差”回来的王胜利又去了马鞍山路出租屋，当他送给肖倩一个吹嘘是自己特地从“上海”买给她的、一个标价598元钱的漂亮胸坠（实际上是王胜利从地摊上花10元钱买后贴上598元标签的工艺品胸坠）时，显得很感动，心里如同吃了蜜般的甜，于是他们再次发生了性关系。之后他们幸福地偎依在一起，聊些甜蜜却不着边际的话题。
谁知就在此时，肖倩的手机响起了信息铃声，肖倩打开手机，看到了一个陌生号码发来的短信：“我是曾雪，是百里安的女朋友，我跟他感情很好，但他很好色，似乎对你有所企图，他见了美女就像猫见了腥，你要防着他点！对了，忘了告诉你，百里安并不是他的真名，他的真名叫章昊男，你所住的房子也不是他的，而是他以章昊男的名字租的别人的房子！”
巧的是，刚刚看完这条短信，肖倩的手机又响了，电话是李田打来的：“亲爱的，你在哪儿啊？我好想你啊！你为什么一直不接我的电话呢？时间已经过了这么几天了，你即使有再大的气也应该消了啊，快回来吧！”
“嗯，我也想你……老公……”说着，肖倩突然哭了：“我不该离开你，我错了！我一会就回家，我那天晚上去春熙路转悠了，现在我在一个老乡这里……”
挂了电话后，肖倩便怒气冲冲地收拾起东西来。
见肖倩前后两分钟在自己面前判若两人，王胜利很生气：“你这是怎么了？你刚才叫谁老公呢？怎么这么暧昧呢？你刚才不是说愿意跟我在一起吗？”
“鬼才愿意跟你在一起，你这个道貌岸然的骗子！”
“我怎么道貌岸然了？我又怎么是骗子了？你说说清楚？”
“滚开吧，章昊男！你在我面前装什么装？”
听到肖倩叫自己“章昊男”后，王胜利一下子怔住了，心里顿时明白了几分，但他并不死心：“既然你都知道了，我也不好再说什么，不过你想走，可没那么容易，除非你现在能将本该预付给我的1600元钱房租结清！还有我给你买的东西，你都要算成钱外加跑路费给我结清才行！”
“你真不要脸！这种话你也说得出，我没有说你我，已算仁至义尽了，你竟然还要我付清房租！”
“好！你敢说我你，我就敢让你的男朋友知道你跟我上过床！我看谁怕谁！”
“啊？！你怎么这么啊！”肖倩气得哭了起来：“既然你想整死我，那我也豁出去了，我现在就报110，说你我！”
看到肖倩拨打电话要报警后，王胜利紧张了，也被肖倩激怒了：“你敢打电话报警，我这就将你杀了！”说着，王胜利便一把将肖倩的手机打落在地。
看到王胜利疯狂地扑向自己，肖倩吓得惊叫起来，并呼起了“救命！”为绝后患的王胜利再次扑向肖倩，先用枕头捂肖倩的嘴，接着又用榔头打击她头部，直至将她杀害。
男女合租引发思考
当天下午王胜利接曾雪下班，拉着曾雪到了马鞍山路租房地。走进房门，看到肖倩躺在床上一动不动，且满脸是血时，曾雪这才知道王胜利杀害了肖倩。她吓得不轻，问王胜利怎么办，王胜利叫曾雪不要管，他自己能够处理。9月17日，王胜利买了一把刀、一包黑色垃圾袋等物品，并于下午6时许与曾雪一起来到马鞍山路肖倩的租住地，将肖倩肢解了。他们将尸块装进编织袋抛于野外。之后，他们又分别将马鞍山路的房子、营门口的房子进行了转租，然后携着收来的房租于9月28日逃往了昆明。
2007年10月13日，王胜利和曾雪故意杀人案被成都市公安局金牛区分局破获，并因涉嫌犯故意杀人罪，经成都市人民检察院批准逮捕。
成都市人民检察院于2008年4月17日以成检刑一诉字（2008）第76号书向成都市中级人民法院提起公诉。成都市中级人民法院，依法组成合议庭，公开开庭审理了该案。
最后，法院依据中华人民共和国刑法相关条例，判决王胜利犯故意杀人罪，判处死刑，；曾雪犯包庇罪，判处有期徒刑五年；王胜利赔偿附带民事诉讼原告人肖倩的父母丧葬费、误工费、交通费、住宿、被扶养人生活费等，共计人民币61426元。于判决生效之日起十五日内支付。
学区房赢来首桶金
郑女士和爱人都在机关事业单位工作，有着稳定的收入，虽然从事着与金融不沾边的工作，可她却是个热爱理财的人。对于家里的闲钱，她都用来投资基金和股票、买理财产品以及给一家三口购置商业保险。用她的话说：“你不理财，财不理你。绝不能让辛苦挣来的工资待在存折里‘缩水’，而要让它发挥最大的价值。”
她的家，是位于本地一所名校附近的一套学区房，那是一套使用面积70平方米的两居室。虽说也是建成于2000年，但与周围的老学区房相比，还属于“青壮年”呢，而且还是电梯房。随着2011年女儿从萧红中学毕业考入哈师大附中，这套学区房也完成了它的历史使命。郑女士说：“虽然这套房子位于南岗区中心地带，交通购物都方便，但毕竟没有优良的小区环境，所以，我早就想买套新房子了。可是，为了孩子，也只好先将就着。这回孩子升入高中了，我就琢磨着一定要实现居住环境升级。所以，孩子临近毕业前两个月，我就到中介挂上了出售信息。结果，很快就有几个人来看房。我要价130万元，结果有个买家出价125万元，我们一番讨价还价后，最终以126万元成交。我觉得当时的地产形势趋紧，这个价不错了，所以就果断出手了。”
附中附近租套房
为了孩子能就近上学，郑女士又在哈理工大学附近租了一套80平方米的两居室。郑女士说，虽然这是一楼住宅，但面积和格局都比原来的好，供暖也比原来的房子好许多。因为离附中很近，所以女儿几分钟就能步行到学校。而我要是懒得做饭或单位忙回不来，女儿就可以到理工大学的食堂吃饭。闲暇时，还可带女儿到理工大学或黑大游泳，也很便捷。所以，2.2万元/年的租金，我们觉得很值。为了不让房租成为我们的额外支出，我决定让卖房款给我们“下蛋”。我拿出其中的80万元，在工商银行分别购买理财产品，因为有买房的打算，所以我选择了比较稳健的短期理财产品，期限分别为一个月和三个月。
群力新房真合算
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