关键词：园林景观 收集资料施工图设计 成本与效益
Abstract: the modern landscape design is the harmony between people and nature, people and culture. Landscape works, it is the use of garden plants as a carrier, through dynamic rhythm design configuration of plant sequences, give a person with dynamic visual beauty, city landscape design must be the integration of the local culture and history and landscape literature.
Keywords: landscape collection design cost and benefit information construction
中图分类号： TU986文献标识码： A 文章编号：
前言；园林景观建设时应该以一种理智的方式对待自然和人文的环境，它不但能够确保我们拥有一个平衡、健康的生活环境，而且能够保证我们的子孙后代同样拥有一个正常、健康和完整的生活环境，一个能够进一步可持续发展的健康的自然、人文环境。
园林景观项目设计和施工阶段，开始于接受项目设计任务书，至项目竣工验收。设计流程细分若干阶段，每阶段的工作都有其特殊性，每个环节都有诸多需要注意的问题，针对其特殊性，采用恰当的应对措施，是顺利开展园林景观设计的基础，是提高设计新产品质量，服务质量的保障。
1．收集资料
园林景观项目前期工作就绪后，设计方必须组织专业人员进行现场踏勘，总体规划师进行现场踏勘，并要求业主提供该地区的气候条件，水文、地质、周围环境，基地内环境，地形标高、走向等等，这都是园林景观设计前必须收集并掌握的原始资料。为加深对基地的感性认识，设计人员通常要对基地整体以及特殊地块进行现场拍摄．将影像资料带回，结合现状图充分理解掌握基地现状．设计构思时就可胸有成竹，游刃有余地克服和避让不利因素，合理自用有利因素。
2．初步设计
2.1规划.形成文本
原始资料收集后，须及时进行整理归纳，形成文本。将业主的景观总体定位与抽象文化内涵及深层的寓意相结合，同时将任务书中的规划内容整合到有形的规划构图中，进行总体规划构思，初步确定规划轮廓，形成规划草图。将草图结合原始资料进行补充、修改、完善，明确总图中的出人口，广场、道路、湖面、绿地、建筑小品，管理用房等元素的具置，使整个景观规划在功能上趋于合理，在构图形式上符合园林景观设计的视觉美观，舒适原则。
设计中坚决杜绝只顾进度，一味求快的设计思路，避免设计内容简单枯燥，无新意，图面粗糙，不符合任务书的要求。尽量避免过多的更改设计方案构思，花过多时间，精力追求图面的精美包装，而忽视对规划方案本身质量的重视，要认真考察规划是否正确，立意是否有新意，构图是否合理，简洁、美观，是否具有可操作性等。
最后，将规划方案的说明、投资估算等汇编成文字部分：将规划平面图、功能分区图、绿化种植图、小品设计图、全园鸟瞰图、局部景点透视图，汇编成图纸部分，文字部分与图纸部分结合，就形成一套完整的景观规划方案文本。
2.2文本方案调整
业主拿到方案文本后，常会在短时间内提出调整意见，含修改、增删项目内容，投资规模的增减，用地范围的变动等。设计人员应在短时间内对方案进行调整、修改和补充。对一些较大的变动，或总体规划方向的大调整，也要设法在短时间进行方案调整，甚至推倒重做，这点往往最能考验设计人员的吃苦耐劳精神。对于业主的信息反馈，设计人员如能认真听取，积极主动地完成调整方案，将会赢得业主的依赖，对今后工作有积极的推动作用。相反，设计人员马马虎虎，敷衍了事，不按规定时间提交调整方案，会失去业主的信任，甚至失去这个项目的设计。调整方案的意义重大，接下来的方案评审会，及施工图设计等，都以它为基础进行。
2.3方案评审、修改
调整方案提交后，业主组织专家进行方案评审。作为设计方项目负责人一定要结合总体设计情况，在有限的时间内，将项目概况、总体设计定位，设计原则、设计内容、技术经济指标、总投资估算、初步设计概预算等诸多内容，向领导和专家作全方位的汇报。汇报人须言简意赅，画龙点睛，因为自己了解的项目情况，专家们不一定都了解，所以在某些环节上，要尽量介绍透彻、直观化，并具有针对性。根据方案评审意见，着重介绍扩初文本中修改过的内容和措施，末能修改的，要充分说明理由，争取得到专家评委的理解。设计方应尽可能运用多媒体进行演示讲解，这样能使整个方案规划理念与精细的局部设计效果完美结合，使方案更具形象性和表现力。
3．施工图设计
扩初设计方案通过后，接着是施工图设计。再次踏勘是做好施工图设计必不可少的步骤。项目负责人组织包括建筑、结构、水、电等各专业的设计人员对场地进行踏勘，掌握最新的场地现状，弄清对造景的有利因素和不利因素，找出对设计影响较大的变化因素，加以调整研究，随后进行施工图设计，如何把客观不利因素变成园中各处美景的地形背景，就需要设计师因地制宜，结合自然山水地形，加以合理规划设计，营造出“虽为人作，宛自天开”的园林景观效果。在大型园林景观绿地的施工图设计中，急需提交的图纸分别是总平面放样定位图，坚向设计图，主要的大剖面图、土方平衡表、给排水管网布置图和主要材料表，电力供应总平面布置图与系统图等。值得注意的是各专业图纸间要相互一致，每一专业图纸与今后陆续完成任务的图纸之间，需有准确的衔接和连续关系。
提交了以上施工图，工程已进入开工建造阶段，接着是做各个单体建筑、小品的设计，其中包括建筑、结构、给排水、供电照明等各专业施工图设计。项目设计负责人，同时承担总体定位、竖向设计、道路广场、水体，及绿化种植的施工图设计任务，不但要按时，甚至提早完成各项设计任务。
【关键词】园林景观；设计优化；施工管理；措施
园林景观工程是集建筑学、环境科学、生物科学和艺术学于一体的科学，具有涉及专业种类多、工艺复杂、施工工期短和交叉作业多等特点。这就对园林景观工程建设者提出了较高的要求，那就是管理人员需具备多学科的知识。但是我国目前园林景观工程建设队伍很难与此相适应。从事园林景观工作的人员，有些是建筑专业人员，缺乏生物知识基础；有些是园林专业人员，缺乏一定的建筑知识。然而在园林景观工程建设中，许多管理人员缺乏相关的认识，缺乏全局意识，在建造过程中存在管理漏洞。在工程建设中，有时由于受到天气或人为等因素的影响，会导致工期延误，工程质量较差、预算成本增加等一系列问题。有时建设工程规划设计与实际不一致和园林景观设计存在许多不合理的地方，需要施工方结合现场实际情况进行调整。因此，加强园林景观设计优化和施工组织管理尤为重要，管理部门只有对人员、材料和机械进行合理的组织，做到人尽其力，物尽其用，才会取得较好的效果。
一、北京黄土岗居住小区园林景观的主要特点
1、小区园林景观具有突出的价值和意义
小区园林景观工程是小区开发建设项目的“收官之作”，其重要性日益突出。黄土岗居住项目力求通过创造一个绿色高雅的人性化居住环境，为小区住户提供一个较好的“交流空间”，使人与自然和谐相处，采用简欧的设计风格，结合小区地块状况，应用了主题公园、喷泉、跌水景墙、雕塑、小品、景庭、儿童游乐场、羽毛球场、坡地、微地形、绿篱、树阵、鲜花等手法，使硬景融入于软景之中，层次分明，实现了“一处一景”的效果，达到了满足住户的尊重需求、自我实现需求等更高层次需求的目的，取得了较好的经济效益、社会效益、生态环境效益，。
2、体现了工程营造的艺术性
园林绿化工程在建筑小品的建造、植物的配植等方面讲求艺术性，其景观效果就是要给人以美的享受。在施工过程中通过建设者创造性的发挥去实现设计的最佳理念与境界。如绿化配植，哪株宜直，哪株宜斜，植物的朝向，植物种植的位置，呼应是否生动有趣，顾盼生姿，通过参与建设的各方努力，取得较好的效果，赢得住户的广泛赞誉。
3、体现了三分靠设计七分靠打造的特性
园林景观设计通常先确定交通流线组织、景观平面布局、景观竖向布局和景观照明等大体方案，然后再进行景观和绿化的细部设计，而细部设计通常存在不详细、不明确或不合理等问题。黄土岗居住小区项目绿化种植面积占小区园林景观总面积的百分之七十以上，需通过各种乔灌木、花卉、地被、草皮的栽植与配置来造景。因此，若想打造成精品园林景观工程，设计是基础，进行设计优化和现场栽植布景是园林景观品质提升的重头戏。
二、如何进行施工图设计优化
1、图纸设计优化的意义
通过设计优化把“好钢用在刀刃上”，达到重点区域重点设计和投入，销售示范区、主要出入口、中心景观区的设计标准可以适当提高，与非重点区域适当综合平衡指标，从而达到总体最优，软硬景比例合适的目的。通过设计优化可降低成本增加收益、减小费效比、减少复杂繁琐的工艺工序而缩短施工工期、可减少质量难保证的工艺工序而保证施工质量，因此对于园林景观工程参与建设的各单位来说，设计优化工作均具有重大意义。
2、设计优化需紧扣设计定位和主题
设计优化若不是围绕园林景观工程设计定位和风格主题来展开，设计变更的工作量过大，提高或降低了定位档次，改变了设计风格，工程总成本和总体效果就不能有效控制，而起到适得其反的作用。因此要从安全、质量、进度、用户使用、经济适用、舒适美观等方面入手，通过优化设计来避免原来设计的不妥之处或改进原来的设计，进行局部的变更。但不能颠覆原景观风格定位与建筑风格协调的原则。
3、设计优化需要专家型人才把关
设计优化一般可结合现场先行样板施工、现状地形、植被大小和特征等进行合理的调整，参与施工的技术人员和管理人员必须具有预见性、前瞻性的判断能力，懂设计、懂建筑工程、懂市政工程、懂园艺造景，并做到事前策划把关，事中过程控制，事后改进提高。
4、设计优化需结合天气、工期、质量、成本等要求进行
黄土岗居住项目园林景观正值冬季施工，如车行道路原设计采用三七灰土基层，受冻后抗压强度降低，为此变更为级配砂石基层，保证了工程质量。如将小区围墙混凝土基础变更为砖基础，即缩短了工期，又降低了成本。因此，设计优化需结合季节性施工、工期、质量和成本投入等要求进行。
三、加强园林景观工程施工管理措施
1、施工组织部署主要思路
园林景观工程施工部署的核心是解决好现场施工运输的问题，应把园区道路施工作为部署的中心工作，提前策划酝酿，关键工序的施工进度严格把关，才能保质保量按既定进度计划完成任务。
现场场地平整、微地形换填土作业、绿化种植、非车行道路、铺装广场、景庭、挡墙、水电管线预留预埋工程等可同步大面开展，但沥青道路兼顾不同分区之间的交通运输功能，需待道路周边区域内的乔木和大宗材料铺装基本完成后，才开始沥青面层摊铺，为不影响总工期，小区主要出入口不能作为施工时的运输道路，将沥青道路进行分段流水施工，需要提前统筹策划。
2、施工进度管理要点
园林景观工程通常受建筑工程和室外管线综合工程滞后的影响，不得不通过“抢工”来实现项目如期交付使用的目标。而有时交付的时间恰好在冬雨季，致使工程工期压力巨大，因此施工单位必须制定周密详实的进度计划，把计划分解到每一天，采用PDCA循环的管理方法，做到计划的有效控制：
（1）根据总体施工部署，以车行道路即施工便道为分界线，结合材料、机械、劳动力需求计划，按片划分施工区段。
（2）沥青道路施工作为最后完工工作任务，受交通组织、冬季施工材料强度不够和路道牙安装绝对时间长等影响，是进度控制的中心工作。
（3）通常可以把工作任务大致可分为A、B、C三类，A类为关键工序上的工作任务，如沥青道路、入户道路施工，需力保按计划、指示完成，若有滞后必须加大人机料的投入加以挽回；B类为重要工作，不一定是关键工序上的工作任务，但对质量和成活效果要求较高，如小区主出入口石材铺装、小区围墙、主要苗木种植、小品雕塑、铺草坪等；C类为一般性工作，不是不重要，只是对工期影响较小的工作任务，如安装路灯、预留预埋等工程；当然工作任务的划分可根据施工进展的情况进行动态调整，不是一层不变的就按原计划执行。
3、施工现场管理要点
园林景观工程具有工作面广、工期短、现场管理难度大的特点，做好施工现场管理的重点是如何做好交叉作业配合和成品保护。施工单位需按每一区段分配一名工长，保持作业时间始终在岗，进行同一施工单位不同工种之间的交叉作业和不同施工单位不同工种之间的指挥协调，做到工序前后衔接紧密，互相影响最小化。同时，对已完工需上手推车、行人的部位，可铺竹胶板或脚手板进行保护，对已完工不上人的部位可采取临时封闭措施，并有专人24小时看护，始终坚持过程有效控制。
4、施工质量管理要点
针对当前园林景观工程施工工人作业水平差距大、收入待遇要求高、不服从管理、“偷工减料”等日益突出的新情况，施工质量管理需主抓对项目经理和管理人员的素质考核关，材料苗木进场检查和验收关，作业面过程交接检查和验收检查关，通过重点突出，以点带面，做到考核和检查验收不折不扣的执行，才能实现全面质量管理的提升。
施工过程中隐蔽工程必须报验，为不影响工期，可完成多少报验多少，完成一段报验一段，完成一个面报验一个面，这项工作管不住管不好，整个工程质量将失控。
5、季节性施工措施
园林景观工程尤其是绿化种植季节性强，讲求适时适地种植，施工时受自然条件影响大，施工质量较其他的工程质量更难以控制。而黄土岗居住项目园林景观工程正经历冬季施工，无疑给施工增大了难度，通过采取以下措施，取得了较好的效果：
（1）根据未完成工程量，做好材料使用计划和进场计划，各需求单位提前一周制定计划；
（2）做好材料准备，如电热毯、保温被、草帘被、塑料薄膜、抗冻剂、竹胶板等。
（3）采取主要技术措施：1如灰土负温下无强度，用级配砂石置换灰土垫层；2铺装路面混凝土增加钢筋网片，避免不均匀沉降，方便提早走车；3二灰稳定粒料保温养护，及时覆盖塑料薄膜和保温被；4混凝土掺抗冻剂、早强剂，控制入模温度，初凝后及时保温覆盖；5铺装道路负温施工采用干硬砂浆，不宜湿作业；6水泥砂浆掺抗冻剂，石材铺装后及时覆盖保温被。7楼座北侧进入负温后无日照区域，完成的作业面可采取电热升温保温措施。8苗木提前起苗断根，运输过程中防止土球受冻。9苗木采取防寒措施，绿篱需采用无纺布防护，乔灌树干缠草绳和包无纺布，树根陪土。
6、后期养护管理
加强园林景观工程后期养护管理是园林绿化工程质量控制不可缺少的环节。目前，园林景观工程合同期内的养护，一般规定从工程竣工到工程移交至少需两年，即绿化养护期规定为苗木两个生长季节，目的是确保绿化苗木成活，生长良好。园林景观工程后期养护管理是苗木成活的关键，如果园林景观工程施工优良，但绿化养护管理不到位，将严重影响园林景观工程景观效果，影响工程质量。俗话说“三分栽，七分管”，如果后期养护管理不到位，那么前期的绿化种植将会前功尽弃。因此，必须加强园林绿化工程后期养护管理工作，确保工程质量。
四、结语
随着城市化的不断深入，高效率快节奏的生活方式压迫着人们的身心，“家园”成了躲避喧嚣、放松心情的最佳去处，纯净、优美、和谐、宁静的居住环境更是梦寐以求。为达到现代城市人对小区内外部生活环境日益高涨的需求，园林景观工程建设者不仅需要以人为本，营造一个“都市快生活的漫享者”的活动空间，而且需要从园林景观为人们带来哪些经济价值、社会价值和环境价值的角度做好策划，本文简要介绍了北京黄土岗居住小区园林景观工程的设计优化和施工管理要点，希望对从事园林景观工程管理的读者有借鉴意义。
参考文献：
[1]倪亮亮.园林工程施工技术问题及应对措施研究[J]. 中小企业管理与科技（下旬刊）. 2012（03）
关键字：高层住宅；地产景观；设计要点
1 高层住宅地产景观设计前准备工作
1.1 与项目总体规划设计阶段的结合
房地产项目在总体规划设计基本确定时期，景观设计工作开始接入。景观设计师根据项目的基地条件结合总体规划方案提出修改建议进行合理优化，使项目总体规划在实施前调整到最佳方案。
1.2 与项目建筑主体施工图设计阶段的结合
建筑主体施工图设计开始时景观设计师会根据景观构思提出一些基本要求，例如小区地下车库覆土深度等后期影响景观效果的方面，通过沟通在建筑施工图阶段得到解决。
这些前期工作结合将使下一步的景观设计工作更有效的进行，使景观方案更具实施性。
2 高层住宅地产景观设计基本原则
2.1 创新与特色的艺术性原则
景观设计将抽象的艺术融入设计中，根据不同建筑风格具有不同景观特色，通过创意来体现出独特之处。通过具体的手段实现方案设计中的创意，在硬质景观设计细部和材料设备方面也需发扬创新与特色的原则。
2.2 科学性原则
2.2.1实用性：在创新、特色及美感的基础上应保证设计的实用性，体现以人为本，满足合理使用功能，注意满足户外无障碍要求，并考虑设计材料的耐用性与维护便利性。
2.2.2功能性：依据环境风向及日照分布合理设计安排景观功能分区，考虑小区儿童、老年人活动场所设计区域位置，满足不同年龄居民的室外活动需求。
2.2.3 适地择树：尽量选择适合项目所在地生长的植物，不要盲目滥用与项目所在地区气候差异较大区域的植物。充分考虑地下室顶板覆土条件对植物的不利影响。
2.3 安全性原则
景观所有设计内容必须以相关国家或地方规范、标准、规定为设计基础，满足安全性、舒适度等各方面的要求，避免由于景观设计缺陷而产生人身及财产损失的可能。
3 高层住宅地产景观设计要点
3.1 硬景设计要点
3.1.1 道路系统的设计：步行道要充分考虑行人的舒适和视觉要求，处理好园路与建筑、植被、设施等关系。消防车道设计在相关规定允许下进行美化调整弱化其生硬感，提高景观效果。
3.1.2 在进行景观设计时，尽量将人防出口、地下车库出入口等突出地面的构筑物合理利用装饰，以化解对整体环境的影响。
3.1.3 硬景铺装地面、园建构筑物在选材上能充分体现景观设计风格和品质感。施工图阶段对关键的景观节点提供三维节点控制图，可直观了解最终实现效果及材质交接关系。
3.1.4 小区内活动健身场所要充分考虑老年人和儿童的使用特点，做好防护措施，儿童游乐场划出固定区域，阳光充足空气流通良好，考虑安全性设计及休息区和遮阳措施，周边保持良好视线，利于成人对幼儿的监护。
3.1.5 景观地形设计要点。微地形在考虑美观的同时必须考虑排水、管网埋深及地下室荷载等影响；堆坡土方不应高于建筑室内地面，易造成室内渗漏或返潮，局部如无法避免应商定处理方案。
3.2 水景设计要点
水景应设置有效可靠的节水、溢流措施及自动补水设计。安全性应予以特别关注，避免幼儿及老人受伤的可能性。不建议设计超过50cm深的水池，若设计需满足安全规范，岸边2m宽以内水深不超过50cm。
3.3 电气设计要点
要依据照明分类不同分别控制，宜采用光控及时间控制等自动控制系统，总配电箱的位置应便于管理和进出线方便。背景音乐按分区控制设计烘托不同的场地气氛。
3.4 给排水设计要点
设备的选用要求在满足耐用的前提下，平面布置时结合园林景观尽量隐蔽。管道布置时力求管线简短，设计时保证排水管能顺坡排至室外管网。
3.5 植物设计要点
3.5.1 注意气候及日照对植物配置的影响，根据日照分析图合理配置喜阳耐阴植物，防止植物种类和色彩过分单一；充分考虑时间的影响，兼顾近期和长期的景观效果以及对用户的负面影响。
3.5.2 以乡土树种为主，注意植物种类的合理搭配，营造接近自然树林的感觉，常绿和落叶、不同色彩、形态、高度、季节开花的乔灌木合理选择搭配，使小区在不同的季节和角度均可获得良好的视觉欣赏。
3.5.3 景观设计要研究综合管线图，注意与管线的距离，保证植物与管线及检查井之间的最小间距要求，避免对管线造成损伤或产生安全问题。
参考文献
项目地点:
编号:
委托方:xx(集团)深圳地产公司
受委托方:
日期:
合同编号:
日期:
委托方: x(简称甲方)
地址:深圳市福田区福强路xx大厦
受委托方: x(简称乙方)
地址:
一、项目名称:
项目地址:
项目规模: 平方米
二、甲方责任:
2.1在甲、乙双方商定的时间内,向乙方提供有关本项目园林景观设计所需之完整资料及各阶段园林景观设计要求任务书及设计调整意见书),并对所有由甲方提供给乙方的工程进度表及资料的可靠性负责;
2.2负责协调本工程与建筑设计单位及其他相关专业衔接的有关事宜;
2.3负责安排有经验之施工单位按乙方设计要求及效果进行施工;
2.4负责本工程各阶段的政府申报、审图盖章事宜及费用;
2.5负责按照本合约条款规定的设计费用和支付方式,支付设计服务费。
2.6维护乙方的知识产权,未经乙方同意,不得擅自修改或转让给第三方重复使用,如发生以上情况,乙方有权索赔;
2.7提供乙方在该项目现场办公场所,以便解决现场图纸修改及联系情况;
2.8甲方要求乙方比本合约规定时间提前提交设计图纸时,甲方应支付相应的赶工费。
三、乙方责任:
3.1乙方在完成本合约规定之基本职责工作时,必须严格按照双方约定的各阶段设计进度要求进行各阶段设计任务,并对设计的适用性、正确性、经济合理性全面配合;
3.2乙方未获甲方书面认可时,不得将本合约各设计阶段的成果及设计过程中有关图则文件及资料交于第三者或其他项目使用;
3.3乙方未知会甲方或其全权代表,且未得到书面认可时,不得就已获甲方批准的设计做出任何修改。如乙方未经甲方认可,擅自就已获甲方批准的设计做出修改因而延误工期给甲方造成经济损失,乙方需全面负责;
3.4在设计过程中,乙方有责任参加图纸交底和会审工作,针对设计图纸作必要的阐释;
3.5为配合施工进度和质量,乙方定期进行现场施工指导,及时解决与设计相关的问题;
3.6为配合施工,乙方人员有责任接受甲方或施工方的设计咨询;
3.7为本项目的设计总负责人, 为本项目的主设计师, 为本项目现场施工指导的负责人, 为该项目主要联系人;
3.8为确保最终设计成果充分体现甲方意图,乙方应在设计过程中就中间成果及时与甲方进行沟通;在甲、乙双方意见发生分岐时,乙方只有在接到甲方书面通知并按甲方要求设计,修改所产生的效果、延误工期及经济损失的增减均由甲方自行承担;
3.9乙方各阶段的设计,要与建筑设计公司进行沟通,其中建设性意见做为景观设计的参考依据。同时,乙方应配合甲方的进度与质量要求对其设计范围内的结构、水电、专业照明等相关专项设计图纸进行审核并提供书面意见;
四、乙方工作范围:
4.1具体设计部位:
4.1.1场地的保持与改造;
4.1.2各栋建筑软硬景观设计;
4.1.3小区室外活动场地、室外泳池的软硬景观设计;
4.1.4建筑住宅体内平台花园、私家花园设计(各三款);
4.1.5架空层环境设计及架空层墙面、天花的设计;
4.1.6红线外的市政用地的景观设计。
4.2具体设计内容:
4.2.1各主、次入口、小区围墙、大门及广场;
4.2.2道路及小径等的铺砌设计;
4.2.3车道、停车场、人行区的景观布局及修饰规划(硬景观);
4.2.4工地与护坡的饰面坡度及表面排水;
4.2.5园林景观的花盆、景墙、梯阶、栏杆的设计(园林景观结构工程由土木工程师负责);
4.2.6水景、喷泉和游泳池的设计(园林景观结构工程、机电工程由相应专业与专业公司负责。)
4.2.7小区背景音乐的布点设置及造型(背景音乐机电工程由相应专业负责)
4.2.8小区各类环境灯光照明系统的布局设计(环境灯光由机电工程由相应专业负责)
4.2.9种植土壤要求规范与植物品种的选择;
4.2.10室外家具如花盆、长凳、垃圾桶、地面陈设品等的选用及配置;
4.2.11雕塑品及艺术品(仅提供类别、大概尺寸、位置、材料的建议);
4.2.12健身设施(仅提供类别、大概尺寸、位置、材料的建议);
4.2.13灌溉布点设计(供水量计算、管道之排放及嵌接工程由相应专业负责)。
五、乙方服务不包括之工作范围:
5.1园林景观部分(包括亭、桥、景墙、泳池、球场、健身设施等)的机电工程、土木工程、结构工程;
5.2自动灌溉系统设计;
5.3防水层之设计规范书(由建筑师提供);
5.4申报或送审有关图则之事宜;
5.5效果图
5.6所有工程用料的品质验收;
5.7专业艺术之模型制作;
5.8标识系统、背景音乐系统设计制作;
5.9室内大堂装饰设计;
六、设计阶段及其内容
1、第一阶段:概念设计
1.1场地调查与配合建筑师总体设计
设计时间:从乙方收取设计费定金翌日起计 工作天内完成。
1.1.1调查场地现状,分析研究景观、坡道、日照、采光、通风、设计功能等。
1.1.2研究场地的植被、地方材料、历史等。
1.1.3在此期间,甲、乙双方及建筑设计单位进行一次沟通会议,相互交换意见(包括甲方对该项目的市场定位及乙方给予甲方和建筑设计公司关于总体规划和景观相结合的建议等)。
1.2概念设计
1.2.1设计时间:从乙方收齐设计所需之资料及甲方通知后翌日起计 工作天内完成。
1.2.2设计成果:
a.初步概念设计阶段:
(1)用地特征及景观现状分析图
(2)小区交通分析图(表达车、人、节点与绿地的关系)
(3)彩色总体平面图
(4)局部景观设计意象图
(5)局部景观剖、立面图(各二个)。
(6)视线分析图
(7)场地空间分析图
以上图纸制作一套展板和a3图册五套作为方案介绍。
b.最终概念设计阶段:
(1)修改之总体彩色平面图
(2)修改之局部景观剖/立面图(各二个)
(3)局部景观设计意象图
(4)手绘局部景观透视图(a3图3-5幅)
(5)设计说明书
以上图纸制作一套展板,作为方案介绍和a3图册十套及1套电脑光盘。
c.方案深化阶段
(1)景观设计完整的总平面图
(2)各细部景观设计的平立面图包括:庭院、架空层、车库、社区入口、围墙等。
(3)植物总平面布置图和主要品种的选择
(4)主要景点、小品的透视图
以上图纸制作一套展板,作为方案介绍和a3图册十套及1套电脑光盘。
第二阶段:扩初设计发展
2.1 按照甲方同意的总体概念设计方案,乙方进行深化扩初方案设计。
2.2 设计时间:从乙方收到概念方案设计费及甲方通知书翌日起 个工作天内完成。
2.3 硬质设计成果:(1)深化方案彩色平面图(含架空层)
(2)扩初深化设计各景观(包括硬景、软景)
(3)标高图
(4)水景、喷泉方案概念
(5)铺地、台阶方案概念
(6)材料示意图
(7)局部重要景观剖、立面图
(8)提供主要景观材料样板及材料图片
(9)初步工程成本概算表
(10)材料供应商资料
(11)施工承包商推荐名单
以上图纸提供一式四份及电脑光盘一套。
2.4 软质设计成果:(1)扩初(方向性)植物布置平面图(乔木、灌木、草坪位置)
(2)植物目录表
(3)植物组合意象图片
(4)土壤造型概念平面图
第三阶段:施工图设计
3.1 按照甲方同意的总体方案及扩初设计,乙方进行施工图制作。
3.2 设计时间:从乙方收到扩初阶段设计费及甲方通知书翌日起 个工作天内完成。
3.3 设计成果:设计成果应满足国家有关规定,同时应满足以下要求:
3.3.1 硬景施工图设计
平面图(a2):(1)总体平面图(含架空层部分)
(2)详图指引图(含架空层部分)
(3)定位图
(4)标高、排水图
(5)剖/立面图(含架空层部分)
(6)灌溉给水图
(7)材料示意图
(8)园林照明图
(9)背景音乐布点设置图
细部图(a3):(10)铺地/台阶详图
(11)岗亭/台阶详图
(12)水景/喷泉详图
(13)泳池/戏水池详图
(14)栏杆/花架详图
(15)其他园建(活动场地或构筑物处理设计)的详图
(16)照明灯具图片及有关资料
(17)修改的材料样板
(18)艺术小品示意图片与清单
以上内容图纸提供一式八份及电脑光盘一套。
3.3.2 软景施工图设计
平面图:(1)乔木种植图,并附植物名录及数量
(2)灌木及地被植物种植图,并附植物名录及数量
(3)土壤造型详图及效果意念图片
(4)软景规范说明及植物保养说明
细部图:(5)乔木种植详图
(6)灌木种植详图
(7)草坪边缘分隔详图
(8)地下排水图
4、第四阶段:园景施工阶段跟踪工作:
4.1 跟踪时间:该项目园林景观施工阶段
4.2 此阶段包括:a、
协助甲方解决现场景观施工的技术性问题,在每次工地服务之后就工程的质量改良、或工地问题提供书面意见;
b、协助甲方控制效果,对承建商预备之硬质及种植材料进行考察和核验;
c、乙方应就施工中遇到的问题或甲方提出的现场要求在3天内(不含法定节假日)书面回复。如逾期则处以每天1000元的罚款;
d、参加工程验收。
注:以上各阶段设计,在乙方提交设计成果予甲方后,需待甲方签署各阶段确认书后,乙方才可进行下一阶段之设计工作。
七、其它约定:
1、红线内外的景观应整体进行方案设计,但施工图设计可分步进行。
2、甲方对乙方呈交的所有设计方案,如没有异议(小调整不属此异议范围)应及时在《确认书》上签名确认,如有异议应当在呈交设计方案之日起15天内提出(每阶段讨论时间不包括乙方各阶段设计时间),否则视为符合设计要求,
3、如甲方需要对甲、乙双方最后确认之方案设计进行修改或变更,必须经甲、乙双方签证认可,时间及费用另行计算,属于原设计方案正常之改动(在整体方案及局部的功能、造型设计不变的基础上小的修改),不在此范围;
4、工程施工进行中所有乙方设计方案之现场修改或变更,必须经乙方核准并由甲乙双方签订修改通知单后方可进行,否则,乙方对设计的质量和效果或者因此引起的施工和工程安全不负责任;乙方也将不承担本合同的任何违约责任;
5、乙方设计方案完成后,甲方必须负责安排及选定具备该类工程经验的单位进行施工,若甲方聘请之施工单位施工质量未能达到设计要求而严重影响本项目的设计效果,乙方将不承担由此造成的责任及本合同所指之乙方责任;
6、如果实际设计工作超过本合同第一项所定总用地面积及第三项所指职责之设计工作范围及内容,需双方另定协议,时间及费用另行计算;
7、乙方负责为甲方设计私家花园及平台花园各三款,若超出三款,收费标准为私家花园每款人民币壹万伍仟元整,平台花园每款人民币玖仟元整,深度到施工图与现场跟踪服务;
8、乙方提供给甲方施工图纸共十二套,如甲方需要增加份数,则另行收取工本费。
9、项目施工竣工验收完成后,合同自然中止。
八、设计费付款方式:
1、按本合同之工作内容总设计费合计人民 元整(￥ 元);
① 本合同签订后三天内即付总设计费的10%的定金
-------即￥ 元;
② 初步概念方案设计完成并经甲方签字确认后即付总设计费的10%
-------即￥ 元;
③ 最终概念方案设计完成并经甲方签字确认后即付总设计费的10%
-------即￥ 元;
④ 扩初设计完成50%,并经甲方签字确认后即付总设计费的10%
-------即￥ 元;
⑤ 扩初设计全部完成并经甲方签字确认后即付总设计费的10%
-------即￥ 元;
⑥ 合同所属施工图设计完成50%后即付总设计费的15%
-------即￥ 元;
⑦ 合同所属施工图设计全部完成后即付总设计费的15%
-------即￥ 元;
⑧ 本合同设计费的20%余款按该项目景观施工进度比例支付
-------即￥ 元。
2、以上费用已包括从本合同签定之日起,乙方为该项目前往深圳工作之 20 次差旅,若甲方要求更多的差旅,则乙方到深圳的人员工资费、食宿费及交通费由贵司承担,其差旅费收费为:
a、不留宿深圳: 500元/人/天;
b、留宿深圳:800元/人/天,加收在深圳住宿费(住宿为三星级酒店标准)。
3、甲方需要该项目扩初、施工图深化设计阶段同时进行或分期设计,经双方协商后,设计费按该项目实际完成工作量比例支付给乙方。
4、乙方应按各阶段完成情况提交设计费发票向甲方收取款项,而甲方需于收到发票后五天内支付有关款项予乙方。
九、设计批示:
1、甲方委派和认可一名人员负责本工程的一切设计批核事宜,乙方应认可甲方所派委托人的指示,如甲方日后需要更改人选,应以书面通知乙方。
2、甲方在每一阶段前传真的设计要求书应作为乙方进行工作的依据。
3、硬景施工图设计阶段及软景施工图的正式出图前,乙方应提交四份完整的设计图纸供甲方进行审阅,之后,乙方根据甲方的审查意见修改设计,达到甲方的要求后才可出完整的成套图纸。而甲方修改设计内容是属于原设计方案正常之改动(在整体方案及局部的功能、造型设计不变的基础上小的修改)。
十、违约责任:
1、甲方逾期付款或乙方迟延交付设计方案,均应当按照违约履行所设计金额每天万分之五的标准向守约方支付违约金;违约方逾期超过30天,守约方均有权单方解除合同,并要求违约方赔偿因此遭受的损失;
2、任何一方若结束工程或终止合约,解决方法可依下列几点处理:
(1)若终止合约的要求由甲方提出,甲方将负担乙方前阶段的费用;
(2)终止本约之原因,若乙方不履行职责所引起的话,甲方可书面通知乙方终止合约,而不需向乙方支付完成工作部分的费用。
(3)本工程在履行过程中若发生纠纷,甲方与乙方应及时协商解决。如协商不成,双方同意由有关之仲裁委员仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。
3、本项目的设计版权应归属甲乙双方共同拥有。
十一、其他
1、如有未尽事宜,双方应另签补充协议解决;
2、本合同一式捌份,甲乙双方执肆份,合同自双方签字盖章之日生效。
甲方:深圳市国际网球俱乐部有限公司 乙方: 公司
( 盖章) (盖章)
甲方代表签字 乙方代表签字
日期: 日 期:
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传 真:
关键词：园林景观；工程施工；园林设计；特点；策略
随着社会的发展和人民生活水平的提高，人们在满足物质生活需要的前提下，更多的是追求精神上的满足和享受，生活和居住环境的和谐、健康、愉悦是人们所追求的重心，建筑和园林的设计师也致力于打造环境优美、景观和谐的宜居城市，因此城市园林景观的合理化设计和建设施工显得尤为重要，本文就对城市园林景观的设计和建设施工进行分析。
1 园林景观建设中设计环节尤为重要，但尚有不足之处
随着城市化进程的不断加快，我国城市园林景观的建设逐步增加，很多城市着力打造生态城、宜居城，对城市园林绿化景观建设提出了更高要求。在这一过程中有着很多的现实经验和教训。目前设计方面有着以下几个问题：
1.1 忽视城市绿地的生态环境效应
城市绿化植物通过光合作用，吸收转化太阳辐射能，起到降温增湿、改善城市小气候环境，减弱温室效应作用。城市绿化植物的冠层、根系、枯枝落叶层能涵养水份，保持水土，改良土壤，减轻干旱、洪涝和其它自然灾害，起到平衡城市空气中的碳氧关系的作用。而现在许多景观未能充分考虑绿化对于城市景观中发挥生态环境效应的功能，对植物的配置追求新品种，不能适地适树的选择绿化树种，成为高代价、低产出的“娇宝贝”。
1.2 忽视景观建设对人民生活需要的功能
城市景观应成为美化生活环境、为城市居民提供娱乐、游览、文化、休息、科普的场所，满足精神生活和文化生活的需求。并能成为科研教育甚至成为社会劳动就业的场所，目前很多城市广场建设规模很大，但功能单一、重复，不能充分提供居民所需要的功能，成为简单观赏性的景观、广场或绿化。
1.3 忽视城市景观建设的科技性
城市景观工程的建设要与时俱进，结合我国各类科研技术，将一些新工艺、新材料应用于城市景观建设，园林景观的设计应紧跟着时代的发展，充分使用新的科研成果，创造出更加智能化、节约化的新型园林景观。而目前科研成果在景观设计建设中应用不足。
2 我国园林景观工程的施工特点
2.1 施工范围广，工艺复杂
城市园林景观包括广场、公园、住宅、街道等为一体的综合性建设，园林景观施工的主要内容有地形地貌的探究和整理、排水系统和给水系统的建设、电气照明设备的安装与使用、建筑工程、装饰工程、绿化工程的施工建设和养护；喷泉、假山、道路、道路周围的绿化等工程的巧妙设计和施工、建设工程中的材料使用、工程地址的选取、各种新技术、新工艺的应用等，涵盖的范围很广、施工工艺比较复杂。
2.2 工期紧，各种景观施工交叉进行
一般情况下，对于公园、广场、街道等园林进行建设施工时，社会的影响比较大，领导和市民的期望值比较高，对即将建好的园林景观怀有迫不及待的心情。且由于施工的范围比较大，必须尽量做到不影响居民的正常出行和生活。因此对于这类工程建设预定的工期往往比较短；和正常的工期相比要少很多，这就迫使施工单位调整施工计划，增加日施工的强度，组织多种施工交叉进行。
2.3 资金的大投入，运转的大困难
园林景观施工是一项庞大的工程项目，在施工的过程中，完全按照施工方案和计划进行几乎是不可能的，存在很大的不确定性，尤其是建筑材料价格的变化。根据我国的审计原则，变更的单价或是总价要等到审计部门和建设部门确认后，才能按照合同按比例支付多余的费用，而两个部门的审计工作往往都是在工程竣工后才能完成，这无疑给施工单位工程资金的运转带来严重的困难，不但拖延了工期而且还影响了工程的质量。
3 做好园林景观工程施工的策略
3.1 充分结合现场，贯彻设计理念
一个好的城市绿地景观项目建设要有一个好的设计理念，然而因为绿化景观建设现场的复杂性，对于设计方案的实施，现场存在着许多的不确定性，这就要求在实施过程中设计方、建设方、监理方、施工方严格落实例会制度和现场管理制度，适时调整，保证及时解决现场问题后，最终贯彻设计理念。
3.2 合理进行施工组织，采用先进的施工工艺和技术设备
为了保证施工的进度和施工的质量，在景观实施的过程中，必须要进行合理的施工组织。首先要按照园林总体规划、竖向规划和道路广场规划，进行以平面地形为主的地形再造或改造施工，总平面施工进行到一定程度时，一些子项目工程的施工也相继展开。当地形、水体、园路、场地、建筑等工程子项目基本完成后，进行绿化施工。施工中为提高质量，满足进度要求，需采用先进的技术设备，并能够使用新技术、新工艺、新材料。
3.3 提高城市景观专业人员的能力和专业素养
园林景观设计和施工以及管理的过程中，人才起到了至关重要的作用，园林景观的设计既要考虑到施工地区的环境、地形地貌、经济发展水平还要考虑到人们的需求以及经济效益和社会效益的统一，因此园林景观的设计者不但要有过硬的设计功底，还要有综合分析和整体思维的能力；在施工的过程中，所有的施工项目都存在很大的不确定因素，意外情况的发生比较普遍，这就需要有专业知识的人员及时分析原因，及时排除故障，能合理贯彻施工；此外，园林工程在建成之后，也需要设立专门的管理机构，派遣具有管理能力的专业人才进行管理，最终保证整体项目的成果。
4 总结
就目前而言，我国园林景观的设计还存在很多的问题，园林景观在施工过程中，还存在施工规模大、工艺复杂、工期短、任务重等一系列的特点，因此对园林景观工程要从设计、施工、竣工后的管理等方面全方位的进行探究，制定相应的应对策略，做到精益求精，从而实现园林景观经济效益和社会效益的统一。
参考文献
关键词: 市政公路互通区园林绿化
一、 市政公路绿化工程特点
1.1 公路建设的观赏效果必须做到适应视角的不断变化
有句名词叫标志性建筑物，房屋如此，桥梁如此，就连市政公路也会是如此。所以市政公路互通区的景观及设计也是可以做为标志性之一，互通区景观的观赏视角变化会随着车辆行驶在不断发生着变化，人们坐在交交通运输的车辆上，在分离桥上行驶的车辆需俯视景观；在主路上行驶的车辆需平视或仰视景观；行驶在匝道上的车辆需随弯道动态观景。由于市政公路上行车速度相对较快，因此，绿化景观须有鲜明的特点，以便一目了然。
1.2 成景后应做到零养护
互通区具有远离城镇且相对封闭，互通区间通常距离较远，地区性均偏处野外，容易受到原有植被影响，这些因素决定互通区园林绿化工程的养护费用相对较高。必须设计出“零养护”的绿化景观，从而有效降低互通区绿化景观工程的总体成本。
1.3 施工成本相对较高
互通区绿化景观工程项目建设施工，基本上都在主路通车后方可进行，施工复杂且危险系数较大；加上处于无水无电的僻避处，导致许多小型用电设施都无法正常使用，需要大量人工作业才能周转； 因此，互通区绿化景观工程的施工成本相对较高.
1.4 景观功能应体现多样性
互通区景观作为高速路上的节点，要具备缓解司乘人员视觉疲劳的功能；作为高速路上的绿岛，对环境污染的净化能力要强；作为城镇与高速路的连接点，要有指向性标志。
二、 设计理念
2.1 四季常绿，三季有花
针对江苏省市政公路互通区的园林绿化设计，需重点考虑因冬季跨度长引起的缺少冬季景观问题，应大量选用抗寒性强的树种、常绿树种及冬季观干树种，从而确保冬季景观的饱满性，并根据植物的观花期、观叶期及观果期的不同，合理搭配树种，以保证四季连续观景。
江苏省市政公路互通区园林绿化设计的植物配置需做到“四优先三慎用二不用”，即“野外造林植物优先，抗盐碱植物优先，强共生能力植物优先，耐寒耐旱植物优先；高养护植物慎用，易倒伏植物慎用，短寿命植物慎用；不抗寒树种不用，非乡土树种不用”。
2.2 立体造景，多点观赏
互通区绿化景观为立体景观，有别于城市绿地的平面景观，对其景观序列的营造要求大量使用高大落叶乔木、常绿乔木等植物，从高度对比、颜色对比、体量对比等角度着手，将景观从二维上升到三维。设计力争做到“用色差体现市政公路绿化的丰富性，用高差展现市政公路绿化的层次性；用体量大小突出景观的主次，用位置分布凸显绿化的形式”。
2.3 结合地域，突出特点
依据互通区所在地域位置及植被情况，可以把互通区地域归纳为 3 类，分别是穿越城镇型、穿越田野型和穿越林区型。设计充分考虑到互通区景观与周围环境及地域特色的结合。充分体现出 3 种类型的不同特点，做到与农田、防护林、城镇远郊区的和谐统一。同时，要有效地利用场地内无规律的排水势，针对场地高程差不等这一现象重点设计，力争做到顺势造景，合理间植。
2.4 匹配环境，和谐生态
设计遵循可持续发展和适地适树原则，在选用乡土树种的同时，适当引进适应性强、观赏性佳、长势良好的驯化品种。坚持绿化与防护并重的原则，广泛选用耐干旱、耐盐碱、抗病虫害强、防风固土性强、耐粗放管理的植物品种。
2.5 粗放管理，长效观景
设计中将城市园林与野外造林的优点进行整合，从而做到：“绿化植物和野生植物共生，实现零养护；高大乔木与野花野草共存，实现零管理”。
2.6 结合施工，控制造价
按照“景观绿化元素相对景观各区域紧密联系，统一中存在变化；动态参照基点相对场地各区域灵活精准，施工中轻松定位；绿化组团位置相对障碍分布各区域距离适当，施工中主动避让。”的原则，最大程度地体现“施工设计一体化”。设计要考虑到工程造价，本着“高效观赏低消耗，合理密植零养护；景观分布集中化，观赏区域典型化”的指导思想，植物间疏密结合、张弛有度，营造出“密不透风、疏可跑马”的景观氛围，在保证景观效果的前提下降低工程造价。
三、设计方法
3.1 种植设计
互通区所处地理位置特殊，环境较复杂。针对互通区特点进行分析比对，在植物配置时，特别强调注意 4 个方面的问题：①杜绝使用低于 60 cm 的苗木，不使用绿篱造景，避免使用低矮、城市景观序列的同时，达到零养护的目的；②尽量选用抗性、适应性强的乡土树种，以保证苗木的成活率；③选择观花观叶树种，合理搭配，形成空间层次效果；④设计联系施工，为施工工作提供便利，降低后期养护管理难度。遵循该配置原则，选择合适树种，合理搭配树种，以保证四季连续观景，达到四季常绿、三季有花的景观效果。设计中所涉及到的林木品种如表 1 所示.
3.2 构成设计
设计将植物的生态效应和景观效应相结合；将景观序列位置和观赏视角相结合；将组团的疏密对比和高速观赏相结合。展现互通区的连续性景观。
四、 施工要点
4.1 隐蔽工程
（1）施工过程中，若遇直径≤1 m 的植物残根，需及时清除后再严格按施工图纸放线施工；若遇直径＞1 m 的植物残根，可与施工设计人员沟通，灵活避让。
（2）施工过程中 ，若遇通讯光缆 、电缆等国家强制保护型设施，需立即停止施工并联系相关部门，经光缆、电缆维护单位到场协商后，如需避让施工，请及时与设计方联系。（3）施工过程中，若遇地基、路基、大型石板等清除难度过大的高硬度、大体量掩埋物，经设计方同意后，可灵活避让。（4）由于场地状况不稳定 ，交叉施工 、施工环境复杂多变，故各互通区施工工艺应适时商议、校验，及时调整。
4.2 互通区绿化施工注意事项
（1）市政公路绿化施工常常与道桥和护坡施工共同进行 ，故场地尺寸暂不固定，若施工中遇到尺寸、位置问题，请及时与设计方联系，最大偏差距离不宜超过 10 m；若由于护坡垂直投影面积扩大导致互通区面积小于设计面积时，可与设计单位商议后将施工操作面积按等比例缩小，灵活进行。
（2）植物散植区域的位置 、外轮廓 、面积和区域内植物株数，需与图纸一致；单株植物种植位置最大偏差值不宜超过 10 m。
（3）为了保证施工放线相对精准 ，顺利地避让场地内各障碍，施工方施工定位、放线前需与设计方联系，施工放线、定位方法需与前期规划设计踏勘方法保持一致。
（4）市政公路互通区绿化工程常常伴随着给排水困难 、放线无参照等技术难题，此时需及时与设计方沟通。
（5）施工过程中 ，施工方要灵活施工 ，合理的结合场地现状，重点理解设计意图，本着效果好、最大化的符合设计意图的目的重点施工、灵活布置。
五、结束语
以上是本人在市政园林工作中的相关经验和总结，还望各同行共同学习和指正。
参考文献
[1] 蒋春雷.浅谈园林绿化在市政公路的应用[J].科技资讯，2009（12）：135.
关键词：房地产类；园林景观工程；设计与施工
中图分类号：TU986
文献标识码：A 文章编号：16749944（2016）11016902
1 引言
数据显示，2015年广东商品房销售面积11681.01万平方米，创历史新高，同比增长25.4%，增幅比上年提高30.7%；商品房销售额11442.80亿元，增长35.2%，增幅比三季度回落4.4%，比上年提高40.6%。其中，商品住宅销售面积和销售额增长28.6%和43.2%，分别比上年提高36.1%和50.1%。可见，广东地区的房地产市场竞争非常激励，那么如何提升房地产的价值，使之在日渐激烈的市场竞争中获胜成了开发商们的共同心愿。为此，景观房产应运而生。景观房产是一种房与景混搭的房产开发模式，其具有分组团开发、景观占地超过30%及具有特色的自然环境等特点。为了实现景观房产的价值最大化，笔者结合广东地区的实际情况，浅析地产类园林景观的设计与施工，以供参考。
2 地产园林景观的设计
目前，我国房地产景观建设尚存在诸多不合理之处，而这一系列问题的根源在于工程设计不当。据此，笔者主要从工程设计方案的制定角度浅析房地产类园林景观工程的设计。
2.1 优化整体布局
房地产公司应组织专业的技术人员评审由设计单位提交的园林景观工程深化方案，注意突出评审的侧重点：①园林景观的整体布局，比如功能分区、项目布局规划等；②综合考虑建筑造型和地形地貌等情况；③景观路线的分级处理与布局；④软景植物与硬景的比例；⑤景点分布的主次之分；⑥景观的均好性，即：楼宇的方位、朝向及环境易受客观因素的影响，因此在布局上保证景观的均好性可优化景观的整体布局。
2.2 从经济性角度优化设计方案
房地产园林景观建设的目的是通过满足业主的需求来提升房产的价值，其中房地产公司更看重的是景观所能产生的经济效益。因此，应从经济性角度权衡园林景观工程的设计方案，具体内容如下：①最大限度地选用本土材料，以降低材料成本和突出地域特征；②坚持整体设计的原则，适度选用高档材料，以保证材料的合理使用；③坚持控制使用的原则，控制天然石材与木材的使用，以免造成生态破坏及降低房产的性价比，对此，可选用塑木等材料来实现同等的功能与视觉效果，以实现降低维护成本和遵守生态规律的目的。
2.3 提高设计与概念的结合度
针对房产类园林景观工程，设计与概念不得相互脱节，同时房地产公司在评审工程设计方案时，应重视植物配置与园林景观等方面的设计：①生态概念是居住区植物景观设计的重要概念，一般称之为生态设计。在植物配置设计时，应根据场地的自然特征，坚持生态优先的原则。值得注意的是，按美学原则配置的植物群落虽然满足大众对自然的普遍认知，但其并非真正意义上的生态，因为在自然界中，植物群落的更迭具有一定的规律，而按美学原则选择和配置植物时，一些植物难免会慢慢衰落，亦或为了维护这一造景效果，需投入更大的养护成本。总之，地产类园林景观工程对生态主义的应用不得浮于概念或表面上，而应通过协调自然过程与人为过程之间的关系，使之起到保护生态环境的作用。②在设计园林建筑等硬质景观要素时，应注重美观与功能的紧密结合，以突出城市居住景观环境的人性化特征。但在实际工作中，一些设计师却过度追求表面的美观，而未将园林建筑的使用功能考虑其中。需要强调的是，地产景观的服务对象为小区人群，则景观设计在满足观赏功能的同时，还应满足小区居民对其空间的参观要求，具体做到人与景观的互动。另外，在地产景观设计时，应尽量满足小区居民对景观的使用要求，而不应过度承担文化宣传的责任。
3 地产园林景观的施工管理
针对设计单位提交的施工图，房地产公司的技术部门应按要求组织专业的工程师对其进行审查，注意在这一审查过程中，首先应从成本角度对施工图的合理性进行审查。以往经验表明，地产景观施工图一般存在一系列问题，比如小区人行道的基层设计用厚300的C30标号混凝土，这一设计无疑会造成资源浪费。另外，园林景观会用到给水、排污、雨水、消防、暖气及强弱电等管线，因此在对这一类工事进行审查时，应重点检查交叉部位的布置及建筑与管线的找坡情况，同时注意检查管线设置是否会对周边功能区的正常使用产生不利影响等。总之，审查施工图是房产景观施工之前的必要步骤，理应加以重视。
房产景观的品质是设计与施工的综合体现，因此加强对房产景观的施工管理非常重要。据此，笔者分别从以下几个方面浅析房产景观的施工管理。
3.1 施工准备工作
在正式施工前，首先要熟悉施工图，并对其中存在的问题加以处理，然后再据此选择景观施工单位，并组织技术人员对其施工组织设计进行审查。
3.2 健全材料验收制度
房产园林景观在材料上一般具有如下特征：①材料的种类较多，②苗木的成活率难以保证，因此应严控材料质量的验收，这是保证房产园林景观工程施工质量的前提条件。同时，房地产公司应针对不同种类的景观材料建立一套完善的材料验收制度，以解决与之相关的一系列问题。
3.3 执行园林景观建设监理制度
房产园林景观建设监理制度是对工程施工质量进行有效管控的保证。目前，园林景观工程的建设制度逐渐走向完善，受此影响，园林景观建设监理制度也在房产园林景观工程施工中得以广泛应用，继而推动了工程施工向制度化、规范化方向发展，并最终提高了房产的价值。
3.4 加强管理人员培训
房产园林景观工程的施工是一项复杂的工事，其中管理人员的培训是保证这一工事顺利推进的重要条件，因此应从以下方面加以把握：①组织开展专业知识的培训，比如在管理人员中开展经验交流活动，以提高每一位管理人员的专业素质；②组织开展园林养护技术培训，以提高园林植物的成活率及使用价值与观赏价值；③密切施工管理人员与设计人员之间的联系，以便管理人员准确把握设计人员的设计意图，从而为建设优质的园林景观提供保障条件。
3.5 采用新技术、新工艺、新材料
2013年8月，笔者有幸担任了《三亚海棠湾国际购物中心（一期）项目园林景观及小市政工程》项目总工，该项目建设单位为国旅（三亚）投资发展有限公司。作为全球最大单体免税店，对工程质量要求极其严格。其施工难点主要有景区内建筑物密度大、景观区域分散、河道穿插、多家施工单位同时交叉施工等。为了顺利成功的做好本工程，进行合理的施工统筹安排部署，制定切合实际的施工进度计划，使用大量大型机械辅助施工，将施工范围划分六个区域施工，采用分区、多点同时施工的办法展开流水性作业。
该工程在施工实践中，努力探索新的施工技术，总结新的施工工艺，应用新的施工材料，包括以下几点。
（1）应用树根伤口处理和防腐促根技术，土球挖好以后，对切断的根系伤口施用杀菌防腐的药剂防止伤口感染腐烂，同时在栽植前施用促进根系再生的促根激素，促进不定根的发生和生长，尽快使根系恢复正常的生理功能；
（2）应用土壤透气技术，用特制的透气渗灌管，在土球放入树穴之后盘在土球周围，管头露出地面，这样既可透气，还可接上供水管，直接地供给根系水分；
（3）应用营养液滴注技术，在大树移植初期，用类似给人打吊针的方式向树干的韧皮部缓慢地滴注营养液，利用非根系吸收的方式向大树补充一定的营养和刺激生长的其他物质，对大树的恢复和成活有一定的促进作用；
（4）应用生物有机肥作为有机肥料，该有机肥具有改良土壤、增加有益微生物数量、促进植物光合作用、促进根系生长、保水保肥等特殊功效。
通过以上措施的实施，顺利完成了本项目施工，其完成效果充分体现了设计意图，实现了高品位、高要求及精致的项目定位，达到了园林景观与建筑风格的统一协调及完美融合。
4 结语
近年来，人们生活水平不断提高，对居住的要求也越来越高。这些年开发商也不断追求园林的品质，来满足人们对住房需求的改变。在这样的背景之下，景观房产的市场前景十分广阔，许多楼盘通过打造优质园林景观来提升档次。换而言之，园林景观的建设在很大程度上提高了房地产的价值，使之在价格上和市场需求度上明显占有优势。比如，深圳优质的园林景观楼盘比一个普通的园林景观楼盘售价普遍高出1000～2000元/m2，可见，园林景观建设对房地产市场的重要意义。但从目前的情况来看，我国景观房产行业尚未发展成熟，因此在园林景观的设计与施工上尚存在一系列问题亟待解决。因此，在实际工程中，应结合客观因素，优化工程设计方案和加强工程施工管理，从而从根本上提高房地产的品质和价值。
参考文献：
[1]代君满.试论园林景观在地产项目中的作用[J].房地产导刊，2014（19）：221.
[2]林华生.浅谈地产类园林景观工程的施工管理[J].江西建材，2015，（9）：222～223.
1.1设计构思
桥梁设计的主题，应与整体区域规划的主题相一致，使桥梁成为反映整体区域文化的亮点。目前南宁市高新区内有众多高科技企业，建筑风格也是以现代风格为主，因此桥梁建设主要以现代风格为主。作为环相思湖水系的改造工程，应该反映当地的地域文化，也就是浪漫的相思文化，让“一寸相思千万绪”的精髓发展开去，让相思湖畔的桥梁成为南宁一个名片与亮点。桥梁的建设是配合打造江北环城水系———环相思湖水系工程的需要，桥梁景观需与总体景观要求相一致。
1.2桥梁结构
高新七路桥采用上承式拱梁组合体系拱桥，桥梁主跨跨径为48m，全长72m，总宽25m，见图1。主梁采用单箱五室结构，顶板宽为25．0m，底板宽为17．0m，梁高1．0m。箱梁顶板厚25cm，底板厚20cm，腹板厚50cm。主拱采用圆端形实心截面，高1．2m，宽8．0m。拱轴线采用半径43．33m的圆曲线，矢跨43．092m，矢高5．736m，矢跨比1／7．5。主拱与主梁之间设置斜向镂空的拱上立柱，立柱间距5．0m。拱座后设置斜向撑杆，斜撑采用0．8m×1．0m矩形截面，在梁端配重，通过张拉主梁纵向预应力，对斜撑施加轴向力，以平衡由主拱传递到拱座上的水平力。为进一步获得桥下游船和行人良好的通行视野，采用宽梁窄拱的设计思路，主梁采用单侧7m大悬臂的结构形式，25m宽的主梁与8m窄拱之间通过立面宽0．8m的斜腿支撑进行连接，使船上游人和桥下行人在桥下视野通透，拥有更舒适的通行体验，见图2。桥梁设计的特点除了宽梁窄拱、斜腿支撑之外，无推力自平衡体系（见图3）的设计也是一大亮点。软土地基的地质条件若采用有推力体系，将会产生较多的地基处理费用，造成结构体系的不合理和结构造价的不可控。设计采用的桥梁方案通过拱圈和边跨主拱平衡臂及主梁形成稳定的三角支撑，将拱圈的水平推力有效转化为下部结构的竖向力，并在边跨设置压重块以平衡主、边跨的不均等荷载，保证恒载作用下拱脚的无推力状态。
1.3景观设计
将桥梁的景观设计和结构设计两者融合起来考虑，是体现桥梁景观的固有的、本质的、内在的方式，是桥梁景观设计最有力的表现方式。本桥通过对结构构件尺寸和外形比例的优化比选，对结构景观设计进行了充分考虑。（1）主桥采用轻、薄的大悬臂结构，将梁高本身就小的主梁掩藏在阴影之中，在行人、船行和侧视的车行等多个视角，看到的均是纤薄、富有跨越感的结构外露面，现代气息强烈。（2）桥下人行和船行视角空间的镂空处理，更多地考虑了旅游观光河道的使用要求，充分体现了人性化设计思路。（3）在结构自身比例协调、通过结构展现桥梁美感的基础上，运用涂装、亮化照明、附属设计及桥头景观绿化等多种表现手段对桥梁景观细节进行完善，充分展示桥梁景观设计的特点和亮点，使桥梁呈现出融功能和景观于一体的良好效果，见图4。
2桥梁施工
桥梁采用支架现浇施工工艺，根据桥梁设计的特点，由边跨向中跨对称施工，先浇筑施工完成自平衡体系，张拉部分预应力，后浇筑中间合龙段，张拉通长束形成整体，最后拆除施工支架，形成拱梁共同承载的桥梁体系。主要施工流程见图5。
3结语
根据现有的研究资料，结合自身在园林工程施工中的一些经验，分析了施工中的一些新技术、新工艺的应用，总结了其中的应用经验，涉及的新技术、新工艺主要包括GRC和FRP塑山技术、网络图计划技术、铺地技术等，希望能够对园林工程中这些技术、工艺的施工提供一些帮助和启示。
关键词：
园林工程；工艺；技术；应用
园林工程发展到现在，已经不再是简单的植物造型、布景等建设，而是集建筑、山石、水景、绿化等为一体的综合性景观建设工程，在施工建设当中涉及到多种技术、工艺。而伴随着科学技术的进步发展，与园林工程建设相关的新技术、新工艺也是越来越多，这些新技术、新工艺的出现为园林工程建设提供了更多便利，也增强了工程建设的科学性。
1园林工程中新技术、新工艺分析
（1）GRC和FRP塑山技术，分别是短纤维强化水泥和玻璃纤维强化树脂的简称，前者主要是用一些水泥、砂和玻璃纤维等脆性材料加工成的一种韧性较强的复合物，后者是将不饱和树脂与玻璃纤维结合成一种复合材料，这2种材料的优点就是降低了假山等设计的自重、逼真等，造价相对于传统的材料也要低廉。
（2）网络图计划，是一种基于流水施工作业方式的施工组织计划形式，这种方法是将工程按照不同的施工工艺划分为不同的施工段，依次在施工段上重复完成相同的施工内容等，作为一种平行施工的模式，具有节约时间、提高施工效率的特点，能够用同一个施工对连续进行施工。
（3）铺地真空吸水工艺，这种工艺是利用真空负压技术的压力作用和脱水作用，提高混凝土的密实度，降低水灰比，能够有效延长园区道路的使用寿命。此外，还有EPDM景观水池、彩钢厅等新技术，在园林工程设计及施工当中，应用这些新工艺、新技术，不仅能够提高施工质量，还能有效降低施工成本。
2新工艺和新技术在园林工程中的应用途径
2.1在园林工程设计中应用新工艺、新技术
园林工程设计环节，是园林工程是否能够应用新工艺、新技术，以及如何应用的关键，现代园林工程已经大量使用计算机技术进行设计，比如说CAD软件技术，能够将园林建设工程立体化、实物化。在园林工程设计当中，应用于具体的景观设计，就材料、施工技术等做出详细的说明，比如在假山的设计中，综合考虑当地的石材、交通运输等条件，分析传统假山景观的造价与施工与GRC和FRP塑山技术之间的差异，比较成本与施工便利上各自的优势，确定是否使用新技术、新工艺。当然，使用时要考虑到自身的施工条件、人才准备等情况，综合考虑各种因素之下，再决定是否使用新技术、新工艺。不能贸然选择应用或不应用，如果在当地已有的自然景观的基础上，采用人工加工的方式进行造景，原来的自然景观当中有一些山石，则可以利用这些已有的山石进行设计、造景，有效降低成本与施工难度。
2.2施工过程中选择是否应用新工艺、新技术
在一些园林建设工程设计的过程中，在设计环节上可能没有体现出新技术、新工艺的应用，也没有对此作出特殊的说明，在这种情况下就需要在施工环节进行控制。要综合考虑园林工程中的各种设计要素，比如山水、植物、园路、建筑和小品等，这些都需要通过施工组织管理决定是否是否应用新工艺新技术，既需要结合设计方案，也需要结合市场现场的具体情况。比如对于大型园林工程中的主干道，人流、车流相对比较多，设计建设的标准比较高，就可以应用铺地真空吸水工艺进行施工建设，当然施工队伍也必须具有类似的施工经验和条件，以提高主干道道路工程建设质量与使用年限。比如在喷泉景观设计的过程中，也可以用新的技术，因为大型园林建设工程中的喷泉景观可能比较多，使用与GRC和FRP塑山技术，增强喷泉等景观设计的多样性，还可以应用生态景观资源保护技术，在建设的同时保护原有的生态资源，这样既能达到预期的建设目标，还能有效地保护原有的自然资源。
2.3在园林工程养护工作中应用
养护是园林建设工程中的一个非常重要的环节，养护也是一门科学技术，尤其是在栽种的苗木养护当中，与之相关的养护技术也有很多，比如复合吸水材料养护，新型复合吸水材料，具有储水、保水、耐用、可以重复使用等多种优点，应用于一些对水资源要求比较高的苗木养护工作中可以提高成活率。当然，一些养护技术也需要根据新技术、新工艺的应用进行改进和完善，比如在EPDM景观水池、彩钢亭，这些施工材料几乎都是工业材料，养护技术类似于建筑工程养护，养护时可以借鉴建筑工程养护的方面的经验，比如防晒、定期浇水促进水化等，这些与传统的后期养护工作不同。
3结语
总之，在园林工程当中应用新技术、新工艺不仅可以丰富景观内容，还能促进园林工程的创新，在保证建设质量的同时、提高建设效率，取得更大的经济效益。
参考文献：
1徐丽.园林施工新工艺在园林工程中的应用探究[J].中国新技术新产品，2016（14）
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