摘要：伴随现代社会经济增长速度的加快,越来越多的国家和地区都出现了房地产泡沫的情况。同其他国家和地区相比,我国房地产行业一直呈现出持续走高的态势。为此,我国相关政府部门也出台了一系列的政策制度对房价的上涨趋势进行调控,这使得我国房地产的营销策略也发生了一定的改变。对此,本文以房地产作为切入点,通过对其营销环境和市场需求特性的简单分析,从而就影响其营销策略的具体因素展开研究,以期可以为房地产行业营销工作的展开奠定良好的基础。