关键词：民用建筑；工程监理；工程管理
中图分类号：TS958文献标识码： A
前言
一直以来，建筑物在人类的生活中扮演着必不可少的作用，建筑行业的发展满足了人们对居住、生活、工作、学习、娱乐等的要求，民用建筑一般指的是民用的住宅楼、写字楼以及能够满足人类生产及生活需求的各种公共建筑或综合的楼房。近几年，我国的民用建筑呈现出蓬勃的发展趋势，越来越多民用建筑工程的涌现，加剧了其工程管理和工程监理的难度，为了加强民用建筑的质量管理以及安全管理，越来越多的人对此开始重视。在对工程进行管理以及监理的过程中，虽然涌现出了一些问题，但是这些问题的出现使人们更加完善了工程管理以及工程监理的内容，为民用建筑的健康发展提供了依据。本文通过对某些工程的分析，总结民用建筑工程监理以及工程管理中常出现的问题，并提出了有效的解决办法。
一、民用建筑中工程管理与工程监理的不同之处分析
1.工程管理与工程监理在目标上有很大不同
工程管理的目标包括民用建筑项目的投资目标、进度目标和质量目标。所谓投资目标指的是项目的总投资目标；进度目标指的是项目动用的时间目标，也即项目交付使用的时间目标；项目的质量目标不仅涉及施工的质量，还包括设计质量、材料质量、设备质量和影响项目运行或运营的环境质量要求。
工程监理的目标是依据监理合同的约定达到业主要求的目标，如工程项目的质量目标为优良，则监理机构应该按照优良目标进行控制，进度、费用的目标控制以此类推，均应达到监理合同中要求的目标。此外，工程监理的目标控制一般存在于施工阶段，而不包括工程前期的内容。
2.二者参与的阶段是不同的
工程管理参与的阶段有设计前的准备阶段、设计阶段施工阶段、动用前准备阶段以及保修期，其管理内容主要有安全管理、投资控制、进度控制、质量控制、合同管理、信息管理、组织和协调。而工程监理参与的阶段主要有施工准备阶段、施工阶段和保修期。其内容包括对工程的安全管理、投资控制、进度控制、质量控制、合同管理、信息管理组织和协调等进行监理。
3.工程管理与工程监理的依据不同
我国民用建筑实现工程管理比较晚，因此，对于管理的相关政策法规和规章还不健全，有待在今后的发展中不断完善。目前工程管理中主要的存有的政策规章是：《关于培育发展工程总承包和工程项目管理企业的指导意见》以及《建设工程项目管理试行办法》。而工程监理的主要使用依据是监理单位与业主单位签订的《建设工程监理委托合同》和国家有关法律、法规规章以及有关建设规范、标准等。我国实施工程监理的最早阶段是1998年的试点监理制，发展到今天以及初具规模。20多年来形成的主要依据是：《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》以及《工程建设监理规定》。
4.工程管理与工程监理的行业准入制度不同
国家对民用建筑建设工程监理行业实行市场准入制度，只有符合条件的监理单位才能进入本行业，且对于工程建设的规模大小要求监理的企业的资格也不同；监理工程师已经成为一种专业人士，必须通过政府有关主管部门组织的职业资格考试并注册等级后方可执业。根据建设部2004年颁布的《建设工程项目管理试行办法》规定，国家没有对建设工程项目管理市场设定新的准入制度，而是对与建筑业相关的具备资质的企业开放，鼓励其积极参与到工程项目管理中去，同时对从业人员也没有设定新的准入制度。
二、民用建筑的工程监理与工程管理中存在的主要问题
在民用建筑的建设过程中，在工程的管理以及工程监理中都出现了或多或少的问题，下面就工程管理和工程监理中出现的主要问题进行分析。
1.工程监理中主要出现的问题
民用建筑在施工建设中，管理与监理的力度是十分大的，但即使是这样，在工程建设中也出现了这样或那样的问题。工程监理中出现的问题主要有：监理定位不明确，权责不相称；监理队伍整体素质偏低，监理人员的素质参差不齐；监理工作不到位，导致监理质量无法保障。
2.工程管理中出现的主要问题
工程管理工作是民用建筑基本建设程序中的一个重要环节，是一项将固定资产投资转化为现实生产力的主导性工作，任何民用建筑建设工程都必须贯穿项目管理工作，否则，其它任何工作都将无法进行。工程管理是建筑市场发展到一定阶段的必然产物，因为随着社会分工日益细化，专业化程度日益提高，建筑市场的规范也得到大大提升。但是目前在民用建筑的工程管理中主要出现的问题有质量问题及安全问题，这两个问题如果不能得到很好的解决，将大大影响民用建筑工程的使用，或者是即使使用后也会带来质量及安全隐患。
三、解决民用建筑的工程管理及工程监理问题的有效途径
为了保证各民用建筑的质量及安全，其工程管理与工程监理工作就必须得到有效的加强。目前，控制及解决工程管理及工程监理中主要问题措施归结起来主要有以下几点：
1.利用创新的理念加强工程的质量管理
民用建筑工程承担着我国工业生产以及居民生活的建筑任务，建筑工程是靠人的智慧和工作来完成的，建筑工程管理人员的素质决定了工程的质量，因此，要加强建筑工程管理人员的综合素质，使其积极参与建立管理方法的创新工作，有效改善国内工程管理方法。
2.加强民用建筑的安全管理
认真贯彻落实党和国家一系列安全施工的方针、政策、法律、法规及标准、规范，抓生产不忘抓安全，抓现场重视抓文明施工，做到领导重视、组织机构健全、管理制度完善、措施落实到位、安全保障有力。
3.提高监理人员的综合素质
通常监理素质水平的提高在建立质量和监理水平上会有着直接的反映，可以说是民用建筑工程质量安全不可或缺的有力保障。监理人员必须切实具备的素质就是道德素质以及技术素质，而要想提高技术素质那么就需要学习专业内容和专业知识，要充分的了解新技术的发展，真正的做到与时俱进，以此促进自身素质的提高，推动民用建筑工程建设的顺利进行，而要想提高道德素质那么就必须严格的遵守职业道德真正的做到‘诚信、守法、公正”。在日常的工作中要根据监理的工作范畴严格的展开工作，不能欺骗业主，不能。
4完善建筑工程监理工作的相关制度
建立良好的建筑工程监理制度，主要包括建筑工程监理单位及监理工程师对事物发展变化的情况和对在场的监理工作人员进行考勤制度的管理，惩罚制度的管理，业主的评价管理制度.此外，法律规章制度是建筑工程监理工作开展及运行准则和基础，完善相应的法律规章制度是当前任务的重中之重。只有这样，才可以更好的规范市场行为，使自己能够顺应新形势下建筑工程监理工作的需要。
目前，我国的建筑工程监理现状只实现了对工程质量和进度的控制，未能达到全面标准化管理的水平。因此，必须贯彻国家有关的方针政策，建立和健全各类建筑市场管理的法律、法规和制度。
结语
总而言之，我国人口的持续增多，使得民用建筑的市场逐渐扩大，这也就加大了对工程建设的监理与管理需求。一般情况下，相比于民用建筑的工程监理，其工程管理在很多方面有着不同点，例如民用建筑的工程管理在业务范围、服务对象、市场准入等方面都与工程监理不同，就目前的管理模式而言具有比较灵活的特点，能够获得业主方的最大收益需求。所以，在今后的发展中，工程监理逐步走向项目管理是我国建筑市场的必然趋势。
参考文献：
[1]丁士昭等,《建设工程项目管理》[M].2007
[2]金德钧等,《建设工程监理概论》[M].2008,2.
关键词：工业，民用，建筑，施工，管理
中图分类号： C93 文献标识码： A
前言：工民建筑施工管理是工民建筑施工企业战略体系中最重要的组成部分，是工民建筑施工正常运转的根本保障和完善施工整体效果的基石。近年来，在工民建筑施工的过程中，因管理机制的缺失和不足给企业带来了一系列的矛盾和问题，引起了各工民建筑施工企业的普遍重视。完善的工民建筑施工管理体系是企业施工健康稳步推进的核心保障，是企业质量的“魂”之所在，只有建立科学合理的管理体制，才能促进施工企业的整体发展提高，以此加强企业的生命力和竞争力。
1工民建筑施工管理现状及存在问题
随着经济的迅速发展，科技的进步以及市场全球一体化进程的推进，我国工民建筑行业得到了前所未有的大发展，房地产业一度成为我国重要的经济增长点，在现代企业管理理念的指引下，我国工民建筑施工企业在管理上有所提升，但是仍然存在一定的问题，亟待解决，以促进我国工民建筑工程质量的提高。
1）内部控制力度疲软。
当前，多数工民建筑企业的内部控制结构是不尽合理的，内部控制独立性较差，缺少有效监督和有效制约机制。在相当一部分企业内部，管理者总是凭借主观意识，单行独断置内部控制制度于无形之中，形同虚设。内部控制制度不尽完备，其监管防控职能无法得到有效发挥，在执行上出现疲软的状态，致使项目管理漏洞百出。
2）风险控管机制不健全。
工民建筑施工企业管理机制的主要职责之一就是对经营风险进行评估及防控管理。当前，相当一部分企业对风险的识别是滞后的，缺乏合理的风险分析和管理机制，忽略内部控制对风险的“预警防控”作用。很多企业在施工管理中不能对各类风险进行有效的连续的识别、监督、计量和评估，导致企业在战略执行、投标施工等方面的经营风险加大，给企业的发展带来潜在的危害。
3）缺失科学、合理的施工管理体系网络。
工民建筑行业是一项高风险、高收益的行业，近年来，在市场机制的刺激下，我国经济活动日益活跃，经济主体及民事主体对交易空间、居住空间的要求越来越多，促进了工民建筑业的爆发式增长，基于其巨大的收益，社会各领域纷纷投向这一领域，工民建筑投资行为广泛，工民建筑施工规模不断扩大。但是，工民建筑施工企业往往只注重企业的收益，而忽视其内部的管理工作，很多企业没有科学、合理的管理机制，更没有健全的管理体系网络，致使企业在施工管理
过程中不能及时按照社会发展及工民建筑业的发展态势所提出的新要求来转变产业施工模式，导致施工效率低下，施工质量没有得到有效的保障。
4）管理人员综合素质较低，管理模式滞后。
由于工民建筑施工企业相关领导管理意识观念缺失，导致管理水平较低，在人员配置上，没有对管理人员进行科学、合理的安排，更缺少对相关人员的培训与教育，在很多工民建筑施工企业都存在着管理人员综合素质较低，管理模式滞后的现象，亟待转变思想观念，提高管理人员的综合管理能力，革新管理模式，提升管理效率。
5）缺少工民建筑施工管理监控机制。当前，我国缺少企业内部及外部的工民建筑施工管理监控机制，外部审计机构、监理和相关行政部门由于缺少与企业的内部联系，其外部监控力度不足，对企业没有形成一定的威慑力，而且我国在相关细节方面缺少法律标准，造成监管范畴真空的出现。企业内部没有有效监督控制机构，主要是领导对管理人员的强制性约束，没有起到真正的监督控制作用。很多企业没有相关的管理监督部门或者是一个“空架子”，只是迫于形势而为之，造成监管的不力，导致管理性问题层出不穷，严重影响了施工项目的健康有序开展。
2优化工民建筑施工管理，提高工民建筑工程质量的有效途径
1）优化企业内部控制环境，实现内部控制成效最大化。
从根本上优化企业内部环境，满足内部需求，建构健康积极的企业文化是建立健全企业内部控制的重要举措。健康正确的企业价值观有利于培育员工对企业的认同感和使命感，增强企业的凝聚力和战斗力，促进内部控制的有效实施。建立健全人力资源管理体制，完善绩效考核制度，创造和谐、公平、民主的企业氛围，以此实现内部控制作用的最大化。
2）强化风险防范控制，实现内部控制的风险管理职能。
工民建筑企业的项目施工具有周期长、人员流动性强、环节多等特点，在质量、安全和经营等方面存在不确定性因素较多，风险高。建立有效的风险管理制度，强化风险防范能力，是企业规避风险、查漏防弊的重要保障。因此，企业应培养内部成员正确的风险意识，建立专职风险评估分析及管理防控部门，扎实推进风险“预警”建设，强化内部控制对风险的管理力度，形成科学严密的风险管理系统，有效地防范各类风险的发生。
3）提高施工人员的安全意识和素质。
近年来，国家大力提倡“以人为本”的理念。施工现场也都本着安全第一的原则进行施工。抓好每一处细节，才能更好地杜绝安全隐患。这就要求相关管理人员重视施工人员的素质，加强道德建设，全面提高施工人员的职业素质，这样才能使施工人员具备良好的职业素养，以认真、严谨的工作态度做好本职工作。
4）全面提高管理人员的专业素养，转变管理模式。
管理人员作为管理的行为者，其素质文化水平的高低决定了管理质量的好坏。企业应转变思想观念，以现代先进的管理理念为指导，转变管理模式，提高管理人员的专业素养，加强对管理人员职业道德及专业技术的培训与再教育，完善管理准入机制，全面提高工民建筑施工企业的管理水平。
5）建立健全监督管理机制，提高管理的有效性。
加强监理单位、审计机构对企业的监督管理，完善相关监理机制，加强外部监督管理力度，健全内部控制、监督管理机制，与外部形成合力，构建坚实的监督控制网络，保证工民建筑施工企业的健康有序发展，提高施工工程质量，确保社会经济的稳定及人员的生命财产安全。
6）完善管理制度，建立科学的管理体系网络。
一项工程的实施，涉及到众多人员，部门之间的关系也极其复杂，要想落实好管理的工作，就必须要制定一套完善的管理制度。这对于工程质量的影响也相当重要。从以往诸多事故的发生经验来看，部门之间的相互协作与影响也是造成事故的因素之一。所以一套完善管理制度的落实，能够确保企业从上到下的工作有条不紊地开展，最大程度保证工程进展的顺利。在此基础上建立科学、合理的管理体系网络。将内部控制、外部监控及内部监控有机的联系在一起，共同作用，提高工民建筑工程质量，推进工民建筑施工企业的健康可持续性发展。
【关键词】工业;民用建筑;工程施工;管理
1.工业与民用建筑工程的质量管理
建筑物是指供人类生活、居住、学习、工作,以及从事生产和文化活动的房屋。建筑物按用途可分为三类:①民用建筑,指的是供人们工作、学习、生活、居住等类型的建筑。包括居住建筑和公共建筑两大部分。②工业建筑,指的是各类生产用房和为生产服务的附属用房。包括单层工业厂房、多层工业厂房和层次混合的工业厂房等。③农业建筑,指各类供农业生产使用的房屋,如化肥库、拖拉机站等。
工业与民用建筑工程的施工过程就是质量形成的过程,对于工程量的管理要坚持事前控制,防范于未然,把质量问题放在工程管理的首位。工业与民用建筑工程的质量管理要注意以下几点:
1.1技术支持
无论是工业建筑,还是民用建筑,工程本身都是由许多环节构成的。在工程质量管理中,每一环节的设计与具体实施都需要足够的技术支持。缺乏了技术的支持,工程的质量必然难以保证,而且各工序之间的衔接也要有相应技术的支持。
1.2严格技术标准
为了保障工程质量,任何工程项目都有严格的技术标准。工程技术标准是由专业技术人员和工程师共同研究和制定的,具有科学性、客观性、可操作性的特点。只有工程各环节都严格按照技术规范施工,才能保证工程的整体质量。
1.3严格检查隐蔽工程
在工业与民用建筑工程施工中出现很多隐蔽工程,对于隐蔽工程的管理也是工程质量管理的重要环节之一,国内已经有很多成熟的、科学的管理理论和方法,只有工程管理者加强监督和监理,才能有效保证隐蔽工程的质量。
2.工业与民用建筑工程的进度管理
工程的进度管理是工业与民用建筑工程的主要管理内容之一,工程的进度不是单方面就可以保障的,而是需要设计方、施工方、投资方的通力合作,才能保证工程的整体进度。工程进度就是工程从立项、设计、预算,到施工、验收等步骤所需要的全部时间,工业与民用建筑工程的进度管理,应注意以下几方面:
2.1加强各方联络,认真落实工程进度
在工程进度管理中,设计方、施工方、投资方要随时进行沟通与交流,各方要及时了解工程的具体进展情况,一旦发现问题,必须马上研究对策和解决方案,严格保证工程的进度。
2.2要严格保证建筑材料的供应
工业与民用建筑工程的施工都离不开建筑材料,建筑材料的供应一旦出现问题,工程的进度就必然会受到影响。因此,施工单位必须按约定将自己所负责采购的建筑材料、机械设备及时运送到工程现场,并及时提品合格证、使用说明书和检测报告等,确保工程进度不受影响。
2.3投资方要按时支付工程款
工程款是确保工业与民用建筑工程正常运转的前提,如果出现资金流转不畅,必然导致无钱购买建筑材料、工人罢工等现象,施工就难以进行。所以,为了保证工程进度,投资方一定要按时支付工程款。
3.工业与民用建筑工程的验收管理
工业与民用建筑工程项目的验收是工程管理的最后一道工序,一般可分为分项工程验收、分部工程验收、单位工程验收等几类。
3.1分项工程验收
在工业与民用建筑工程验收中,一般分项工程由施工单位组织有关人员进行检查验收,并将验收记录提交监理单位,由监理单位核查确认。对于重要的分项工程和关键部位的分项工程,施工单位在自检合格的基础上,由建筑工程管理人员根据设计、图纸、规范和质量标准进行检查验收。
3.2分部工程验收
工业与民用建筑工程的施工,常常需要分别承包给不同的部门来进行。分部工程一般是由施工单位各施工队组织有关人员在该分部工程所包含的分项工程验收的基础上,按分部工程的质量标准进行验收。对于重要的和关键的分部工程,在施工单位自检的基础上,由监理单位组织验收。
3.3单位工程验收
工业与民用建筑工程在单位工程完工后,首先由施工单位自检,在自检合格的基础上,向监理工程师提出验收申请。监理工程师在接到施工单位的验收申请后,应对单位工程的质量保证资料进行审查,并组织建筑工程管理人员、设计单位、施工单位、建设单位、质量监督部门的人员进行现场检查,并将检查结果与合同、规范、标准相对照,最后判断该单位工程的质量是否达到规定要求,是否同意验收。
4.全面加强工业与民用建筑工程的管理的创新
目前,我国工业与民用建筑工程的管理已普遍实行科学的管理制度和方法,但是方法多是照搬、照抄其他行业的科学管理方式,并不完全适应工程管理工作的实际需要,在实际操作中,很多弊端和缺点都逐渐暴露出来,如果长期的硬性坚持下去,必将不利于整个建筑行业中的发展和进步。我们必须在现有工程管理方法的基础上,加以适当的创新,以满足建筑行业的整体发展需求。工程管理方法的创新需要从以下几点做起:
4.1吸收和借鉴世界先进经验,对我国的工程管理方法加以创新
一些发达国家的建筑行业发展历史较悠久,在长期的管理工作中,早已形成一套完善的工程管理理论和方法。国内的工程施工单位要注重对国外先进管理理念的吸收和借鉴,但绝对不是全部将其拿过来,直接应用于国内的工程管理工作中。而是要对外国的工程管理经验做充分的分析与研究,并坚持“去其糟粕,取其精华”的学习原则,结合国内工建筑行业的现状和行业发展需求,加以适当的创新,逐步形成符合中国建筑行业市场,并行之有效的管理方法。
4.2提高建筑工程管理人员的综合素质,引导其主动参与工程管理方法的创新
建筑工程管理人员的素质决定了工程的质量和进度等诸多问题,因此建筑工程管理方法的创新关键在于建筑工程管理人员的素质高低。建筑工程管理人员只有具备了丰富的工程管理知识、工程施工常识、工程管理法律知识等基本技能,才能更好的完成工作,并对工程施工提供可行性、客观、有价值的意见。只有高素质的建筑工程管理人员积极参与到建立管理方法的创新工作中,才能有效改善国内工程管理方法较落后的现实。
关键字:工业民用建筑、工程测量、工程质量、实施
随着人们生活水平的不断提高，，人们对建筑质量的要求也越来越高。在建筑市场竞争异常激烈的今天，施工质量的管理水平已经成为各企业竞争的关键。由于建筑工程本身的施工周期长，投资的项目多，使得自身具有很多不确定的因素，造成了影响建筑施工质量的因素也是方方面面，其中工程测量的实施就是影响工业民用建筑施工质量的因素之一。
工程测量的概述
工程测量涉及到国民经济建设和国防建设的各个方面。在测绘界，人们通常会把工程建设中的测绘工作都称作为工程测量，工程测量包括了工程建设的勘测、设计、实施施工和工程管理、监控等所有的测量工作。在建筑工程中，工程测量专门对建设项目进行项目的勘测、设计、施工、竣工以及管理，工程测量贯穿在整个建筑工程的实施之中。也就是说，如果没有工程测量为建筑施工提供这么多服务，那么整个工程建设就无法进行。
工程测量根据其工作的性质可以大致分为四个阶段：工程控制测量和地形测量的勘测设计阶段、施工测量和测量设备安装测量的施工阶段、竣工测量的管理阶段、维护养护测量阶段等。如果按照工程建设的对象分类，工程测量可以分为建筑工程测量、铁路测量、公路测量、矿山测量、海洋工程测量等。本文主要是对工业民用建筑中工程测量进行研究 。
二、工程测量与工程质量的关系
在建筑工程中，工程质量的好坏是一个根本性的问题，在建筑工程中投资大，工期长，用户使用的时间也长，所以只有建筑工程达到了一定的质量标准，才能投入到生产之中。现在世界上很多国家都有对工程质量进行监督检查的方法。
工程质量所包含的内容多而丰富，提高建筑施工质量的方法也比较多，但是在建筑施工中和监控的过程中是提高施工质量的根本，在施工和监控的过程中工程测量则起着重要的作用。在测量过程中，测量放线为建筑工程的施工提供了正确的方向，测量工作的精确为提高施工质量提供了技术保证。也就是说，没有工程测量就没有工程的质量。
三、测量工程对工业民用建筑质量的影响
测量工程对工业民用建筑施工过程的质量的影响是多方面的，主要体现在工程测量的各个阶段中，施工的不同阶段对工程质量的影响也是不一样的。
1.工业民用建筑工程测量中地形测量的勘测设计对工程质量的影响
在建筑工程开始施工之前，首先需要对地形进行勘测设计，准备为下面的施工提供基础，然后通过测量把图纸上的工业民用建筑物进行地位，并且对它进行测定控制高程，这一步的工作影响到整个工程的质量，因此要求测量的精度要非常准确。如果在第一步的测量过程中就出现较大的误差，可能会对接下来的施工步骤带来麻烦，更加严重的后果就是会造成质量的大大降低，最终导致经济的损失和质量事故的发生。所以，在基础施工的过程中，要严格地按照施工规范的要求，将误差降到最低。
另外，在工程测量基础阶段的定位放线也很重要，在这一环节中，不能有半点差错。对于一些结构复杂，面积比较大的建筑工程，只有在进行测量放线的时候做的精确、仔细，才能避免偏位和移位等情况的发生。
2.工业民用建筑工程测量中主体结构的施工对工程质量的影响
工业民用建筑在主体结构施工的工程中，工程测量主要是通过墙柱平面放线、建筑物垂直度的控制、主体标高控制、楼板等方面来影响工程的质量。主体结构是在地基的基础上，接受和承担建筑建设工程所有上部荷载，用来维持建筑上部的整体性、稳定性和安全性，是建筑工程中结构安全、可靠安全的载体和重要的组成部分。其中墙柱平面放线能直接影响建筑物的垂直度，所以墙柱平面放线要有非常高的精确度。在每次混凝土施工结束之后都要测量放线，通过测量放线这个过程可以为下一个环节提供依据，并且能及时发现上一步可能出现的问题，这样就避免的质量问题的积累，也从一定程度上避免了质量事故的发生。
3.工业民用建筑工程测量中装修施工对工程质量的影响
当建筑物的总体结构建设完毕之后，再经过装修施工阶段就可以将成品或者半成品交给业主使用了，在前期建筑工程过程中可能会遗留一些质量方面的问题，可以通过装修来进行改善进而提高建筑物的工程质量，所以这一阶段施工的质量直接影响了工程的总体质量。装修施工质量的好坏，不仅影响着工程的质量，对业主的使用以及居住也有很大的影响。因此，为了保证装修工程的工程质量，应该要注意一下几点：（1）在装修的过程中控制监管要采取主动控制、全方位、全过程的控制措施；（2）要采取比较有效的管理手段，对装修工程质量实行监理的全方面控制；（3）在装修工程结束之后要做好质量控制方面的工作。
4.工业民用建筑工程测量中变形观测阶段对工程质量的影响
对工业民用建筑进行准确的变形观测为建筑施工过程的质量和人民的财产安全提供了有效的保证，通过观测的结果，可以监控建筑物的状态，在发生不正常的现象的同时能根据观测的结果来分析发生这种情况的原因，并能采取相应的措施来防止重大质量事故的发生。因此，做好建筑物的变形观测和保证工程质量具有重要的意义。
5.工业民用建筑工程测量对防治建筑质量通病的重要意义
建筑的质量问题主要发生在混凝土、钢筋等方面，要防止这些质量问题的出现，必须为施工人员提供准确的测量控制水平线、垂直控制线、平面控制线等。在施工中只要把测量的工作做好，将一些影响质量的问题都扼杀在施工过程的摇篮之中，这对质量通病的防治具有积极的作用。
以上是通过提高工程测量中各个阶段的施工质量来提高整个建筑施工的质量的措施，当然除了采取提高工程测量方面的质量措施之外，还可以通过健全完善法律法规体系来规范建筑市场、企业引进现代管理机制来加强企业内部的管理、加强质量全过程的管理、重视建筑人才的培养等这些措施来提高建筑工程施工的质量。
俗话说“建筑工程，百年大计”，建筑工程关系到人民生命财产的安全，在当前建筑市场经济竞争越来越激烈的环境下，我们应该将建筑工程质量第一放在首要的位置，不断地从管理制度、建筑中测量工程的实施、实践之中来提高工业民用建筑的工程质量，为业主和社会创造出优质的工程。
参考文献
[1]龚逸.数字测量技术在建筑工程测量中的应用[J].数字技术与应用.2011年02期.
[2]周爱萍,徐星辉.浅谈工程测量在施工质量管理中的重要性[J].四川建材.2011年02期
【关键词】工业建筑；民用建筑；工程管理
1 工业与民用建筑工程管理概述
从建筑科学角度来理解的话， 建筑物指的是能够给人提供居住、学习， 以及各种可以从事生产和文化活动的房屋。从房屋的用途方面来对建筑物进行分类主要有以下三类： （1）民用建筑， 民用建筑一般就是用来工作、学习生活的各种类型的建筑， 在通常情况下民用建筑一般有居住建筑以及公共建筑这两大部分； （2）工业建筑， 一般指的就是用来开展生产活动的房屋或者是附属建筑， 在通常情形下这种工业建筑主要包括有属于单层性质的工业厂房、具有多层的工业厂房等； （3）农业建筑， 这些建筑的主要用途是服务于农业生产生活， 比如常见的有农业水电房、化肥库等。
为了使得各类民用与工业建筑在其使用过程中能够很好地发挥其应有的作用， 必然就应当在其建造的过程中对各个建造环节进行非常有效的控制，进而确保建筑的质量。因此， 对于工业与民用建筑的建造工程进行有效管理， 意义重大。
2 工业与民用建筑工程管理的要素
2.1切实做好施工安全方面的管理
由于现在全社会对于建筑的需求越来越多， 在很大程度上使得建筑工人的管理变得更加的复杂。由于建筑工程比较多， 有经验的建筑工人就变得比较短缺， 这也就使得一些建筑包工头会请一些没有实际工作经验的人来做建筑， 这样一来所导致的最大的一个问题就是容易发生一些建筑工程的安全事故， 而这样的事故正在我国高速发展的建筑行业中频繁的发生。种种建筑安全事故的发生都在提醒着
我们， 必须要对当前我国建筑施工过程中的安全管理引起重视了。从另一个方面来讲， 建筑施工的安全也在一定程度上确保了建筑质量。安全生产和安全建设是党和国家的强烈要求， 也是维护人民群众生命安全的重要保证。
2.2对于施工进度做好管理
施工进度指的是一项工程从立项到获得客户满意表态的整个过程， 由于这个过程涉及很多方面的沟通与交流， 因此， 施工的进度需要各方面的共同协作。其中最重要的是投资者、设计者以及施工者的合作， 同时还涉及材料的获取等。在对整个的建筑工程进度进行管理的过程中， 作为建筑工程施工所涉及的各个方面比如建筑工程的施工方、设计方以及投资方都应该及时地对一些出现的问题进行沟通和交流， 以利于第一时间对整个的工程进度进行很好的控制和管理， 对于那些临时出现的问题也可以在第一时间由这三方商量和研究具体的解决对策。另外，对整个建筑工程的施工进度有影响的有关各方也应该将各自分内的事情做好。设计者应该设计合理的建筑模型， 保证施工的安全性和可行性； 施工者则应保证施工质量和员工安全； 投资者应该保证施工方的工程资金充足， 进而保证施工材料的及时运输和施工进程的连续性。在施工安全的前提下， 各方面协调自己的责任与义务， 共同保证施工的有效进行。
2.3切实加强施工质量的管理
对于建筑施工而言， 一个非常重要的结果就是建筑工程的完成， 抑或是一座质量比较好的建筑的落成。从科学理性的角度来看的话， 每一座建筑的质量都与建筑使用者的人身安全关系密切， 如果说在建筑的建造施工过程中就存在着一定的安全隐患，那么势必这种隐患会在建筑的使用者未来的使用过程中造成一定的生命安全的威胁。有鉴于此， 在建筑施工中的一个非常重要的环节就是要把好质量关，其实， 从深层次来讲， 工程的质量管理是施工人员对使用者的安全管理。当然， 工程质量的管理仅仅是人的管理， 另外， 施工工程中的技术支持也是完善工程质量管理的重要保障。不管是工业建筑的工程， 还是民用建筑的工程， 要想完成这些工程都需要通过非常多的环节来实现， 而在这么多的技术环节中要想很好的保证建筑的工程质量， 相应的技术支持是必不可少的。如果在这些建筑工程中没有足够的技术支持， 势必就会造成工程质量得不到很好的保证， 与此同时， 在建筑施工工程中的每一个环节的衔接也都需要相应的技术来进行支持。
为了对民用与工业建筑工程质量进一步加强管理， 另外一个非常重要的因素就是一定要对各类技术标准进行严格的规范和建立。在对工业与民用建筑的工程设置施工技术标准时， 一定要由专门的技术人员和工程师一起来研究和制定， 只有这样才能很好的确保所制定的各类工程施工标准的科学性、客观性以及可操作性。在制定了科学的建筑工程施工标准之后， 还要对工程施工的各个环节进行很好的监督， 以确保各个环节的施工都能够严格地遵守所制定的技术标准， 最终才能实现对建筑工程施工质量的提高。
3 工业与民用建筑工程管理的发展方向
首先， 随着科技的高速发展， 人民群众对建筑的要求也在改变， 在未来的世界里， 工业与民用建筑的工程管理应该有新的发展方向。工程管理的相关人员应该提高自身素质水平， 学会在社会的发展中变革管理方式， 力求达到安全效益和生产效益的最大化。因为对于建筑工程质量管理而言， 建筑工程的管理人员的综合业务素质以及职业操守对于工程质量的进度以及安全系数等各个方面都有着一定程度上的决定作用。对于一个称职的建筑工程管理人员而言， 他一定要具有非常丰富的工程管理方面的专业知识、工程施工的常识以及在建筑施工方面的一些管理以及法律方面的基本技能， 只有具有专业而又综合的各项技能之后， 建筑工程质量管理人员才能够很好的胜任其工作， 并对整个的建筑施工工程的管理起到其应有的作用。这样， 在工程管理者的努力下， 管理者自身可以学会足够的工程管理技术， 同时提高自身的业务素质。业内人士的共同努力将会改变我国当前较为落后的建筑工程管理水平。
其次， 对于我国现有的建筑施工技术和水平一定要进行经验教训的总结， 直面我国的建筑技术水平与国外先进建筑水平的差距， 作为建筑施工的从业者也就更加要进行艰苦的努力， 勇于承认和发现自身所存在的一些不足之处， 在前人的基础上对建筑的工程管理进行大胆的尝试和创新， 只有通过这样脚踏实地的努力， 中国未来的建筑工程管理才有希望， 中国的建筑行业才有希望走出国门， 走向世界。
最后， 就我国的现代建筑历史而言， 我们的现代建筑业的发展起步比世界上其他的国家而言还是相对比较晚的， 在这样的背景下， 现代的从事建筑方面的相关专业人士就更应该在参看前人的工作经验的基础之上， 紧跟世界建筑行业的发展步伐， 将世界上其他国家在建筑业方面的优秀成果进行有效地吸收和利用。但是在这个对世界先进的施工工程管理经验进行吸收的过程中， 不应该只是硬性的照搬国外在建筑方面的优秀经验， 而应该在对这些优秀经验进行分析和研究之后， 以鲁迅的拿来主义作为学习原则， 进而创新， 形成适合我国国情的建筑施工工程管理方法。
4 结束语
工业与民用建筑的工程管理关系着国家建筑行业的发展和人民群众的日常生活以及一些企业和单位对建筑的需求， 国内相关人员应本着为国家、为人民的态度， 做好建筑行业的工程管理。
参考文献：
[1]苏国忠，郭昌远，程钦.如何加强工程管理的探讨及一些建议措施[J] .山西建筑， 2008.
[2]徐满昌，华章.浅析工业与民用建筑工程的质量管理[J].2010.
关键词：工业与民用建筑 工程管理
1、研究背景
随着我国经济的高速发展，工业与民用建筑工程项目越来越现代化和规模化，但还存在着诸多的质量和管理问题[1]。针对影响工业与利用建筑工程质量控制的因素和建筑工程项目的质量控制与管理，笔者作如下分析。
2、影响工业与民用建筑工程质量管理的因素
2.1人的因素
(1)施工单位的管理人员和技术工程师必须具备较高的思想素养和业务素养;(2)施工单位管理人员必须具有先进的施工方法和质量管理体系;(3)每个施工人员都要有高度的责任感,要始终把工程质量放在首位,严格按照施工项目规范施工;(4)工程负责人员要认真接受监理工程师的监督和建设单位的检查,确保施工工程质量。
2.2材料因素
建筑材料是确保工程建设质量的关键,建立质量保证体系,建立以建筑材料和产品为中心的质量责任制。采购人员要具有良好的道德素质和较强的业务素质,熟悉材料基本性能,具备材料质量鉴别能力,掌握材料造价信息,招标优选供货厂家。严格按照合同和工程进度组织材料供应,严格执行材料试验,检验程序,确保材料的质量和数量。
2.3技术因素
不管是工业建筑还是民用建筑,工程本身都是由很多环节所构成的,在工程质量管理上,每个环节都需要足够的技术支持,缺乏了技术做支持,工程质量就难以保证,所以任何工程项目都有各自严格的技术标准,技术标准具有科学性、客观性和可操作性能特点。只有在各个环节上都严格按照规范的要求来施工,工程的整体质量才能得到保证。
2.4设备因素
工程建设质量的又一个有力保障是施工的机械化程度,机械化程度也代表了施工企业的实力水平和管理水平。采用先进的机械设备才能保证施工质量,确保达到施工设计的技术要求和指标。建筑单位要根据每个不同的施工方案来合理选择不同的机械类型和性能参数。
3、工业与民用建筑工程的质量管理
建筑物是指供人类生活、居住、学习、工作，以及从事生产和文化活动的房屋。建筑物按用途可分为三类：1）民用建筑，指的是供人们工作、学习、生活、居住等类型的建筑。包括居住建筑和公共建筑两大部分。2）工业建筑，指的是各类生产用房和为生产服务的附属用房。包括单层工业厂房、多层工业厂房和层次混合的工业厂房等。3）农业建筑，指各类供农业生产使用的房屋，如化肥库、拖拉机站等。工业与民用建筑工程的施工过程就是质量形成的过程，对于工程量的管理要坚持事前控制，防范于未然，把质量问题放在工程管理的首位。工业与民用建筑工程的质量管理要注意以下几点：
3.1技术支持
无论是工业建筑，还是民用建筑，工程本身都是由许多环节构成的。在工程质量管理中，每一环节的设计与具体实施都需要足够的技术支持。缺乏了技术的支持，工程的质量必然难以保证，而且各工序之间的衔接也要有相应技术的支持。
3.2严格技术标准
为了保障工程质量，任何工程项目都有严格的技术标准。工程技术标准是由专业技术人员和工程师共同研究和制定的，具有科学性、客观性、可操作性的特点。只有工程各环节都严格按照技术规范施工，才能保证工程的整体质量。
3.3严格检查隐蔽工程
在工业与民用建筑工程施工中出现很多隐蔽工程，对于隐蔽工程的管理也是工程质量管理的重要环节之一，国内已经有很多成熟的、科学的管理理论和方法，只有工程管理者加强监督和监理，才能有效保证隐蔽工程的质量。
4、工业与民用建筑工程的进度管理
工程的进度管理是工业与民用建筑工程的主要管理内容之一，工程的进度不是单方面就可以保障的，而是需要设计方、施工方、投资方的通力合作，才能保证工程的整体进度[2]。工程进度就是工程从立项、设计、预算，到施工、验收等步骤所需要的全部时间，工业与民用建筑工程的进度管理，应注意以下几方面：
4.1加强各方联络，认真落实工程进度
在工程进度管理中，设计方、施工方、投资方要随时进行沟通与交流，各方要及时了解工程的具体进展情况，一旦发现问题，必须马上研究对策和解决方案，严格保证工程的进度。
4.2要严格保证建筑材料的供应
工业与民用建筑工程的施工都离不开建筑材料，建筑材料的供应一旦出现问题，工程的进度就必然会受到影响。因此，施工单位必须按约定将自己所负责采购的建筑材料、机械设备及时运送到工程现场，并及时提品合格证、使用说明书和检测报告等，确保工程进度不受影响。
4.3投资方要按时支付工程款
工程款是确保工业与民用建筑工程正常运转的前提，如果出现资金流转不畅，必然导致无钱购买建筑材料、工人罢工等现象，施工就难以进行。所以，为了保证工程进度，投资方一定要按时支付工程款。
5、工程管理方法的创新
(1)吸收和借鉴世界先进经验,对我国的工程管理方法加以创新。世界上有许多发达国家,它们由于建筑行业发展的历史比较悠久,在长期进行工程管理的工作中,形成了一套较为完善的工程管理理论和管理方法。我们国内的工程施工单位应该加强对国外建筑行业管理理念的借鉴和学习。但是切记不可直接照搬照抄,应该坚持“取其精华、弃其糟粕”的学习思想。要结合国内建筑行业的实际情况,加以运用和创新,逐步形成有中国特色的建筑行业管理方法。(2)提高建筑工程管理人员的综合素质,引导其主动参与工程管理方法的创新。建筑工程的施工和完成,归根到底都是人的劳动和智慧,所以建筑工程管理人员的素质决定了工程的质量和进度等诸多问题,因此建筑工程管理方法的创新关键在于建筑工程管理人员是否具有较高的业务水平和职业素质。只有具备了丰富的工程管理知识、工程施工常识、工程管理法律知识等基本技能,并且能对工程施工提供可行性、客观、有价值的意见的建筑工程管理人员,才能更好的完成工作。
6、结论
虽然我国的管理人员在多年的建筑工程管理工作中,积累了很多经验,但是我国工程管理工作起步较晚,尚有许多不足之处有待更多管理人员在实际工作中总结,纠正。建筑工程管理人员只有在不断总结经验、教训的基础上,对管理方法进行更新和完善才能保证工程管理方法的不断创新。
参考文献：
关键词：民用建筑；装饰装修；工程施工技术质量控制
1前言
随着人们的生活水平不断提高，对民用建筑住宅的要求也会越来越高。一些人对于商品楼，宾馆和豪华装修的楼当中的装饰装修有着很高的评价，人们越来越关注建筑室内装饰装修工程的环境和舒适问题。为了满足使用者的要求，一定要用正确的方法和适当的采材料对设计进行落实施工。一定要对空间的整体造型感有着合理的设计，使人们在一个环境良好的室内环境当中生活。在施工过程当中，也会存在着一些问题，面对这些问题要不断的进行改善，从而保证了民用建筑装饰装修工程的质量。
2民用装饰装修工程施工技术要求
部分的构建和不同功能的材料组成了建筑，根据合理的对这些部件进行设计，构建成一个舒适完美的建筑物。在装饰装修设计的过程当中，设计师要根据房屋的实际需求进行设计，然后对设计进行实际的施工和比例的设计选择。保证了建筑物都舒适和美观性，让人们有更好的居住体验。[1]装饰装修设计的具体要求则主要是要保障建筑主体的安全，对建筑层的厚度和分层情况均要满足设计要求，因为装饰装修的主体构件会受到利益和温度的影响而产生一定的变化。装饰装修就是为了让人们能有一个良好的居住环境，所以对生态环境和室内污染情况以及阳光照射情况都要有一定的要求，并且要做好防火，防水，防潮，防污染等处理。而对于装饰装修材料的要求则是要保证装修的质量，并且要把结构安全和环境保护做好。为保证装饰装修材料的基本要求更好，从而达到民用住住宅的技术要求。所以装饰装修材料的要求十分重要，下面就对具体的材料要求进行分析。石材的要求很关键，石材主要包括天然花岗石，天然大理石和人造石材等。[2]天然花岗石的施工技术主要包括：在误差允许的范围之内要对平整度和角度以及外观质量和物理性能加以重视，保证这些物理量的准确程度。天然大理石的技术要求主要是在误差允许的范围之内，对上面的一些物理量有着同样的标准。而人造石材的就要求则是一定要保证石材的强度高，硬度也比较高，色差小，耐水，污染性小等，也就是说一定要有良好的稳定性。陶瓷在建筑当中主要是对建筑内外饰面的干压陶瓷砖等有一定的要求。干压陶瓷砖的技术要求一定要在误差问题的范围之内，对陶瓷的表面质量，物理性质和化学性质都有较高的要求。因为他直接影响到清洁器具的耐污性和清洁性等性质，所以一定要加以重视。木材等木制品主要是对其含水率，湿胀干缩变形的强度能力等有一定的要求。对金属的要求则是要保证技术的强度，刚度和加工性都很高，并且对金属的耐磨程度，耐久程度，耐腐蚀程度以及外观都有一定的要求。[3]
3民用建筑装饰装修工程施工的质量控制
装饰装修工程施工的质量控制主要在其施工方法上加以改进。墙面工程施工是建筑装饰装修工程施工的主要部分，下面就对民用建筑施工质量控制进行具体的分析。[4]
3.1装饰抹灰施工
装饰抹灰施工的具体方法是首先要对基层进行清理。基体或基层的质量是影响建筑装饰装修工程质量的重要原因之一，所以对基层表面的尘土污垢等要清理干净，并且要保持湿润。基层清理过之后就要对细节地方进行处理。具体的细节包括，铝合金门窗的护栏框等安装以及墙上的施工堵塞密实技术墙面和门洞口的施工方法等都要符合设计要求，而当设计没有进行具体要求时，应当采用专业的方法进行施工。
3.2装饰板工程施工
装饰板的工程施工是十分重要的，对于装修板的施工方法，主要是首先要对装饰面板的安装进行正确的排列方式。石材饰面板的安装除了要对传统的湿作业加以应用以外，还要对发展的湿作业改进法进行应用。对于金属饰面的安装，一般采用龙骨安装，这样会保证骨架的稳定。木饰面板安装一般也采用龙骨紧固法进行安装。而对饰面板的施工质量具体的控制主要是要保证石材饰面板的施工工艺正确使用，要符合石材幕墙工程施工的要求，金属饰面板安装时骨架要与结构连接牢固，木饰面板也同样需要达到要求，从而保证质量。[5]
3.3吊顶工程施工
吊顶工程施工的具体方法是吊顶的形式有直接式和悬吊式两种。悬吊式吊顶就是民用建筑装饰工程通常采用的吊顶方式。施工方法为在安装龙骨之前要按照设计对房间进行清理，各部分的具体情况要进行实际控制。要根据吊顶的设计标高在四周墙上打上线，使龙骨的位置得到确定。龙骨的安装则是对主龙骨吊点的间距，高度等进行合理的设计，要保障设计的质量满足房屋建造的需求。吊顶工程的具体施工质量控制是通过测量放线的准确性，而保证主龙骨的安装。安装后要及时进行校正，对标高龙骨安装要进行牢固的处理，并且要进行多次的检查，保证质量。硅质隔墙是为了分隔空间的隔墙，该隔墙的具体施工方法是墙位放线，结构固定，节点处理。其控制质量要求主要是龙骨必须连接牢固，平整。并且要保证位置的准确，所以一定要按照设计要求进行龙骨和面板的安装。[6]
4结束语
在民用建筑装饰装修工程施工过程当中，我们一定要认真对建筑材料进行选择，并且把涉及的内容落实到各个工程的施工部门，保证施工的规范性以及技术的先进。还要保证管理上尽心尽力，施工之前要做好技术选择，对质量控制点的设计和强化施工过程的工序都要进行严格的检验，保证装饰装修工程的施工过程中出现的问题能够有好的方法进行解决，从而保证民用建筑装饰装修工程施工的质量。
参考文献
[1]陈增良.关于民用建筑装饰装修工程施工技术要求和[J].魅力中国，2013（17）：241.
[2]陈敬涵.探讨民用建筑装饰装修工程施工技术要求和质量控制[J].现代装饰：理论，2016（7）：28~29.
[3]洪妍妍.民用建筑装饰装修工程施工技术要求和质量控制研究[J].工程技术：文摘版，2016（8）：00081.
[4]章建军.民用建筑装饰装饰装修工程施工技术分析[J].城乡建设，2013.
[5]谢毅强.民用建筑装饰装修施工技术要求和质量控制[J].城市建设理论研究：电子版，2016（10）.
[关键词]民用建筑；暖通工程；施工要点；分析
中图分类号：TU83 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2017）07-0349-01
1 导言
暖通工程的施工质量，对于小区使用业主有着重要的意义。一旦在装修完成后的第一年供暖期出现跑漏水情况，对于业主装修后的房屋将产生极大的破坏，尤其是在北方城市供暖期较长，最长达到近6个月的时间。卫浴通风系统、厨房通风系统等的质量问题也较为突出。通过严格的施工控制与施工要点的严格执行保障住宅小区暖通工程的施工质量是对人们财产保障的基本。因此，暖通工程安装单位，专业技术人员必须对民用建筑暖通工程施工要点、质量控制等熟记于心。
2 我国民用建筑暖通工程的重要性
我国的民用建筑暖通工程主要分为供暖与通风两大部分，而通风工程又分为厨房通风系统与卫浴通风系统。我国民用暖通工程的建筑主要有小施工单位进行承包。由于建筑技术人员是施工人员有限，所以对人员的专业素质要求非常高。我国的北方地区是供暖的主要地区，每逢一年进入11月份，北方地区就开始集中供暖。如今的供暖分为传统式（即在室内安装暖气片进行供暖）和新式供暖系统（即地热供暖）两种方式。而通风系统抱过厨房通风系统中油烟的处理效果以及卫浴通风系统中的安全问题控制。可以说，暖通工程是一个民用建筑质量的重要组成部分。随着我国经济的不断发展，人们生活水平的不断提高。人们对于住宅的要求也越来越趋于个性化和人性化，并且随着现代民用建筑的档次逐渐升高，民用建筑中的暖通工程的重要性就更加凸现出来。由于人们在入住后需要对室内进行装修，因此加重了暖通工程日后维修的难度。因此，设计师与施工者在暖通工程的质量问题上更应该高标准严要求，保证暖通工程在建造完毕之后的使用年限之中不出现问题，降低暖通工程在使用过程中的维修率和维修费用。
3 民用建筑暖通工程的施工要点
3.1 通风工程
在进行民用建筑暖通工程施工中，要有专业的技术人员进行监督，保证整合工程的建筑质量得到提升，在进行支架的制作上也要注意，如果没有将支架制作好，那么暖通工程就会存在着不稳定的现象，在进行支架的制作时，还要对吊杆的规格进行严格的区分，如果没有达到规范，那么支架就无法承受着管道的支撑力，尤其是设备的皮架，需要进行防腐处理，如果没有将防腐问题处理好，那么就会出现腐蚀，会减少管道的使用寿命，如果使用的是竖向的空调管道，那么就要防滑准备，将防滑工作做好。在通风系统的组成上也要注意，在进行风管的安装时，一定要注意变形缝，如果出现了变形缝，那么就要进行软连接，这样就可以最大程度的避免管道出现阻力，在水管的安装中也要注意爬坡问题的处理，发生爬坡的时候，一定要建立冷凝水系统，在排水管上也要注意，一定要独立成为一个子系统，不能够与其他的排水管道连接在一起使用，有些民用建筑暖通的施工中，会提前进行机房的修整，在墙面等基础合格之后就可以进行验收，在验收的过程中，要严格的进行，对于设备的放置位置也要注意，要有检修的空间。
3.2 地热管的铺设
地热管在铺设的过程中，需要综合性、环保性和舒适型等特性，供暖的管道可以进行合理的散热，在散热的过程中需要注意的要点有很多，一定要在上面铺设地热管和热隔板，这样就可以最大限度的保证民用建筑暖通施工的质量。在进行卫生间的铺设时，还要将防水层与地热层之间的关系考虑好，避免出现污水，如果污水进入了地热层，那么整个地热层就会产生着影响，对整个地热层也是不利的，而且防水层也会失去防水的效果。在冬季的时候，还要对盘管中是否存水进行处理，如果存水就会导致盘管在冬季的时候结冰，对盘管的使用有着重要的影响，在性能上也是十分关键的，需要得到重视。
3.3 分水器的连接
分水器进行连接的时候也要注意，在进行分水器连接的过程中，一定要注意盘管内是否有波纹管，如果没有波纹管，一定要安装上波纹管，这样在加热的过程中混凝土就会避免出现膨胀和裂缝，而且加热管的氧化也可以降低，这样对整个民用建筑水暖的施工是十分有利的，需要得到重视。
4 民用建筑暖通工程的技术要点
4.1 民用建筑通风工程的施工技术要点
首先，要形成民用建筑通风工程的技术运用与管理的体系，组织形成监督、控制技术实施和运用的机制，这是确保民用建筑通风工程技术全面而综合运用的基础，同时也要形成技术运用和技术管理的责任体系，对施工技术人员的责任加以明确，突出现场的技术监督与控制，确保民用建筑暖通工程质量。其次，要做好民用建筑通风管网的支护，在民用建筑通风支架的制作和安装过程中要注意钢材的规格，注意整个通风管网的重量，一般形成稳固的支架，做到通风管网的稳定；要对容易腐蚀的通风管网部分进行防腐处理，保护好整个通风管道外部的结构，特别对于固定部位与桁接部位更要做好防护工作，以确保民用建筑通风管网的畅通。其三，做好民用建筑通风管道的安装，应用好相关的技术使通风管平直，在连接处和变形处做到软连接，降低风管拐弯和风管孔径变化而引起的通风管道内阻力的增加。其四，做好风机盘管连接与支架，风机盘管安装的过程中应该注意高度，尽量保证与装修顶棚的距离，要确保送回风口位置与设计位置的相互关系，盘管积水盘方位要与排水方向相一致。最后，要优化通风系统风口、照明灯具和消防喷头支架的空间位置，既要保证饰面的美观，同时也要避免相互的影响。
4.2 民用建筑地暖工程的施工技术要点
低温热水地板辐射采暖系统中硬广告在地热管之下和外墙根铺垫隔热板和铝箔热反射膜是十分必要的，特别是采用高热阻的挤塑板更为有利。防水层应作在地热层的上面，防止出现防水层失效和污染扩大的实际问题。在加热盘管与分水器连接处，盘管外穿波纹管，以降低加热管密集处的混凝土的膨胀裂缝和减缓加热盘管的氧化。对于地面供暖的沙浆结尾，热水管表面浇灌水泥沙浆是蓄热需要，决定强度的要点是掌握水泥、水和沙粒之间的比率，以此保障民用建筑地暖施工的质量和性能。
4.3 加强民用建筑暖通工程的其他工作
一方面要加强民用建筑暖通工程的材料控制工作，民用建筑暖通工程材料的质量对于整个工程的质量具有重要的影响。因此应该强化监理工作，建立完善的监督制度，选择具有相应资质的供货商，需要提供完善的合格证书以及相关部门出具的质量检测蟾妗A硪环矫妫要重视民用建筑暖通工程的监理工作，通过监理体系和严格工作使民用建筑暖通工程得到技术与质量的管理上和监督上的保障。
5 结论
总之，民用建筑暖通工程的所有施工工序都是为保证建筑产品的质量。因此，加强民用建筑暖通工程的技术研究是十分必要的，是保证民用建筑实现质量目标的重要前提。施工技术人员必须密切配合，掌握实用技术要点，结合施工图纸和施工实际，来保证暖通工程的质量。
参考文献
[1] 郭名城，王丽娟.对于民用建筑暖通工程施工要点的探讨[J].科技创新与应用，2012，08：153.
[2] 胡卫伟，张丽丽.我国民用建筑暖通工程施工管理与要点分析[J].中国新技术新产品，2015，13：139.
关键词：工业与民用建筑；问题；措施；管理
1. 目前工业与民用建筑管理管理存在的安全隐患
（1）工种繁冗，工序覆盖面广，管理不便
在具体施工过程中，应善于处理电气部分与土建的协调，给排水与建筑结构的协调，建筑的外表、功能与结构的关系，各种预制件、预埋件、装饰与结构的关系、施工的特点、要求，各辅助专业之间的协调等问题。毕竟，在具体施工过程中，由于每个项目涉及到的工种较多，程序较多，层层分包导致施工人员技术素质高低不一，如何协调好他们的合作，加强管理是个棘手的问题。而另一方面，如何处理好工序的先后，确保成品的质量也有待重视。
（2）内部组织形式不全，管理存在漏洞
有些建筑企业存在内部组织形式不全的管理漏洞，这就导致主要领导对建筑施工企业质量安全管理部门的重要性认知不足，长期忽视质检员、材料采购员、安全员等认识设置将不利于企业施工过程中隐患的及时发现，亦会大大增加建筑物的施工与使用风险。
（3）脱离规章制度，施工人员素质亟需提高
部分建筑企业存在施工人员素质较低，不仅没有接受过专业的技能培训，而且缺少质量安全意识，漠视规范的重要性。
2. 加强工业与民用建筑工程质量与施工安全的措施
（1）提高认知，遵循规律，注重质量安全
在规避工业与民用建筑工程质量与施工安全隐患的过程中，我们应因材施艺，做出系统全面的施工预案，雇用具备一定的工程技术经济方面的专业知识、较强的专业技术能力以及丰富的工程建设实践经验的施工监管人员，并提出指导性意见以及针对性措施，如如何防控关键地段的质量问题，避免不必要的风险，工序的先后，工种的协调，从而控制成本，达到效益和质量的双赢。
（2）注重管理，遵循制度，打造完美质量
在规避工业与民用建筑工程质量与施工安全隐患的过程中我们应注重以人为本，尤其应该注重专人专职，单独设立质量安全检查管理机构，建立质量责任管理制度，明确从事各项质量管理活动人员的职责和权限，提升监管人员、施工人员的技术素质和责任心。注意避免权责不分，越权办事，按照规章制度分离专职质量安全检查人员与项目经理的人事关系，以严谨科学的制度保证质量安全检查工作的独立性；尤其要重视施工现场安全员的作用，不能只是看重形式，最好是独立委派人员担任。同时对工程项目所需的资源和人员资格做出规定，避免滥竽充数带来的不必要的安全隐患。
3. 工业与民用建筑工程的质量管理
（1）技术支持：不论是工业建筑，还是民用建筑，工程本身都是由许多环节构成的。在工程质量管理中，每一环节的设计与具体实施都需要有足够的技术支持。缺乏技术的支持，工程的质量必将难以保证，而且各工序之间的衔接也要有相应技术作为支撑。
（2）严格技术标准：为了保障工程质量，工程项目都有严格的技术标准。工程技术标准是由专业技术人员和工程师共同研究和制定的，具有科学性、客观性、可操作性特点。只有工程中各个环节都严格按照技术规范施工，才能保证工程的整体质量。
（3）严格检查隐蔽工程：在工业与民用建筑工程施工中会有很多隐蔽工程，对于隐蔽工程的管理也是工程质量管理的重要环节之一。国内目前已经有很多成熟的、科学的管理方法，归根结底，只有工程管理者加强监督，才能有效保证隐蔽工程的质量。
4. 工业与民用建筑工程的进度管理
工程的进度管理是工业与民用建筑工程的主要管理内容之一，工程的进度不是单方面就可以保障的，而是需要设计方、施工方、投资方的通力合作。只有这样，才能保证工程的整体进度。而且为了保证工程管理进度的有序进行，大多要分期、分段实时监控。
（1）加强工程各方联络，认真落实工程进度：在工程进度管理中，设计方、施工方、投资方需要随时进行沟通与交流，各方要及时了解工程的具体进展情况，一旦发现问题，必须马上研究对策和解决方案，严格保证工程的进度不受影响。
（2）要严格保证建筑材料的供应：工业与民用建筑工程的施工都离不开建筑材料，建筑材料的供应一旦出现问题，工程的进度就势必会受到影响 因此，施工单位必须严格按约定将自己所负责采购的建筑材料、机械设备等及时运送至工程现场，并及时提品合格证、使用说明书和检测报告等，确保工程进度不受影响。
（3）投资方要按时支付工程款：工程款是确保工业与民用建筑工程正常运转的前提，如果出现资金流转不畅，必然导致无法购买建筑材料、工人罢工等现象，施工就难以进行。所以，为了保证工程进度，投资方一定要按时支付工程款。
4. 工业与民用建筑工程的验收管理
工业与民用建筑工程项目的验收是工程管理的最后一道工序一般可分为分项工程验收、分部工程验收、单位工程验收等几种类型。
（1）分项工程验收：在工业与民用建筑工程验收中，分项工程一般由施工单位组织有关人员进行检查验收，并将验收记录提交监理单位，由监理单位核查确认 对于重要的和关键部位的分项工程，施工单位在自检合格的基础上，由建筑工程管理人员根据设计、图纸规范和质量标准进行检查验收。
（2）分部工程验收：工业与民用建筑工程的施工，通常需要分别承包给不同的施工单位来进行，并由其组织有关人员在该分部工程所包含的分项工程验收的基础上，按分部工程的质量标准进行验收 对于重要的和关键的分部工程，在施工单位自检的基础上，由监理单位组织验收。
（3）单位工程验收：工业与民用建筑工程在单位工程完工后，首先由施工单位自检，在自检合格的基础上，向监理工程师提出验收的申请。监理工程师在接到施工单位的验收申请后，应对单位工程的质量保证资料进行审查，并组织建筑工程管理人员、设计单位、施工单位、建设单位、质量监督部门相关人员进行现场检查，并将检查结果与合同、标准相对照，最后判断该单位工程的质量是否达到规定要求，是否同意验收。
5. 全面加强工业与民用建筑工程的管理的创新
（1）吸收和借鉴世界先进经验，对我国的工程管理方法加以创新。一些发达国家的建筑行业发展历史较悠久，在长期的管理实践中，形成一套完善的工程管理理论和方法。国内的工程施工单位要注重对国外先进管理理念的吸收与借鉴，但绝不是全部照搬过来而是要对外国的工程管理经验做充分的分析与研究，并坚持“去其糟粕，取其精华”的原则，结合国内工建筑行业的现状和发展需求，加以适当的创新，逐步形成符合中国建筑行业市场，并行之有效的管理方法。
（2）提高建筑工程管理人员的综合素质，引导其主动参与工程管理方法的创新。建筑工程管理人员的素质决定了工程的质量和进度，因此建筑工程管理方法的创新关键在于有高素质的建筑工程管理人员。建筑工程管理人员只有具备了丰富的工程管理知识、工程施工常识、工程管理法律知识等基本技能，才能更好的完成工作，并对工程施工提供可行性、有价值的意见。从而有效改善国内工程管理方法较落后的现状。
（3）在总结工程管理经验的基础上，对工程管理方法进行创新我国工程管理工作虽然起步较晚，但是在多年的工程管理实践中，管理人员也积累了很多经验。建筑工程管理人员的工作经验是一笔宝贵的财富，是工程管理发展与进步的基石。建筑工程管理人员只有在不断总结经验和教训的基础上，对管理方法进行更新和完善，才能保证工程管理方法的不断创新。
结束语
总之，只有重视目前工业与民用建筑管理存在的安全隐患，并从施工安全、施工质量、管理进度、验收等全方位地入手，才能更好地加强和改进工业和民用建筑工程管理的进步与发展，使建筑更好地发挥自身的经济效益和社会效益。
参考文献：
[1]王湘进，浅析工业与民用建筑工程管理的几个问题[J].价值工程.
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