关键词：绍兴；建筑能耗；热湿环境
1.引言
随着社会的不断进步，人民生活水平的不断提高，建筑室内热环境成为全社会关注的热点话题。以人体为对象的室内热环境研究，对当前的建筑节能工作及建筑热湿环境标准的建立具有重要意义。本文选择绍兴市15栋典型公共建筑进行能耗调研与夏、秋、冬三个季节的室内热湿环境连续测试，对绍兴的典型公共建筑能耗状况作了分析评价，提出存在的问题，分析节能潜力，提出可行的公共建筑节能方案。目的是对绍兴城市建设的可持续发展、节能减排和政策及技术路线制定提供了参考依据。
2.绍兴市公共建筑能耗调查
2.1调查建筑基本概况
本文选取绍兴市15栋典型的公共建筑，包括高校图书馆、学生寝室、办公楼、超市等。调查内容主要包括建筑物的基本信息、能源结构、能耗设备、一年之中每个月的能源消耗量、舒适度问卷调查，另外还对每一栋建筑进行夏、秋、冬三个季节的温湿度的连续监测，采用现场测试与问卷相结合的方式进行。
本次调查在2015年8月一2016年3月调查了绍兴市15栋公共建筑，包括1个高校图书馆、2个学生寝室、2个办公楼、3个超市、3个商场、3个宾馆和2个文化场馆，这些公共建筑大都是2000年以后建成使用的，采用的都是钢筋混凝土结构，除超市没有外窗外，其它均采用双层中空玻璃窗，而学生寝室和办公楼采用分体空调，其它采用中央空调。
2.2{查结果分析
由于绍兴市没有冬季统一供暖，目前调查的建筑都是冷暖空调的方式，能源形势单一，都是市政统一供电，所以照明、动力等基本负荷全年稳定，而空调负荷会随着季节的变化而变化。空调在能源消耗中所占比例最大，可以达到80%以上。不同建筑的能耗依次是商场、超市、宾馆、学生寝室、办公楼、图书馆、文化场馆。
建筑能耗的差别，主要与使用性质有关。还与建筑的节能维护结构有关，本次调查发现，大多数建筑没有外墙保温和遮阳等措施，更有无人状态下空调依旧运行等现象。
2.3公共建筑节能措施
本次调查发现，绍兴市公共建筑能耗偏大，浪费严重。有很大的节能潜力。公共建筑系统复杂，再加上设计、施工、运行管理等方面的不利因素，使公共建筑成为复杂的综合体，因此，对不同建筑应提出不同的对策，达到经济、社会、环境的最佳效益。
（1） 能源结构单一，在条件适合的情况下，大力发展新能源建筑。如滨水地带，可使用水源热泵，有条件的区域开发能源热电联产系统等。
（2） 设计方面。建筑应选择适当的节能维护结构，如遮阳系统与外墙保温，避免使用大面积玻璃幕墙。
（3） 空调推广变流量、变工况系统。
（4） 运行管理。主要包括：年运行管理，主要应考虑过渡季节的运行室外新风的利用、新风量的确定等；日运行管理，主要应考虑随室外温度的变化采取不同的日节能运行模式，这可采用合理的自控系统及一定的手动调节装置来实现；根据行为模式进行管理如上班提前开机，下班提前关机的管理模式。这些运行管理模式都可以为建筑节能发挥重要的作用。
（5） 加大教育宣传力度，夏天提高空调温度，冬天降低空掉温度，过渡季节采用自然通风，杜绝浪费。
3.绍兴市公共建筑室内热湿环境测试
公共建筑的室内热湿环境是影响人体舒适度的重要因素，特别是冬夏两个季节，由于集中使用空调，温度设定的高低，也直接决定建筑能耗的高低，因此，非常有必要对室内温湿度进行检测。在此基础上，才能确定建筑室内热环境、湿环境控制关键指标、关键技术及适用条件，在保证室内舒适的条件下进一步节约能源。本次的调查中使用温湿度自动记录仪和多功能风速仪对公共建筑中的温湿度分三个季节进行为期4天的自动监测。
3.1测试结果分析
（1）2015年8月6―2015年8月9日对15栋建筑进行了夏季室内热湿环境测试。为了消除室外环境变化以及不确定因素带来的影响，将测量的每一栋建筑的温湿度根据时刻平均到24小时内，观察其变化趋势。
根据测试结果，夏季室内温度和空调能耗指标基本成负相关关系，即室内温度设置越高，空调能耗指标越低。由于各个类型的公共建筑影响因素不同，故还是将公共建筑按类型进行对比，商场类建筑的空调能耗和室内温度的负相关性最高，即商场类建筑中室内温度设置对空调能耗的影响最大。
总的来说，在所调查的公共建筑中，有6栋公共建筑夏季室内平均温度低于国务院办公厅要求的26℃，占到夏季测试建筑总数的，不符合节能的要求。对而对商场类建筑室内温度进行合理设置和监测对降低空调能耗有着非常重要的意义。
（2）2015年10月16―2015年10月19日对15栋建筑进行了秋季室内热湿环境测试。测试结果发现，受建筑形式和人流活动的影响，超市和商场类建筑秋季室内和室外温度相比要高出较多，这主要是由于商场类建筑通常存在一个巨大的内区，自然通风效果较差，必需采用机械通风，其余公共建筑秋季大体上都采用开窗方式自然通风，而夜间关窗后建筑又有较好的热保温性，因此室内温湿度变化范围不大。
（3）2016年1月17―2016年1月20日对15栋建筑进行了冬季室内热湿环境测试。测试结果表明，冬季室内空调温度的设置对空调能耗的影响没有夏季那样突出和明显。甚至如商场室内温度一度达到24℃，基本和夏季室内温度相同，商场类建筑的内区本来就很保温，所以建议应降低室内温度，营造一个舒适节能的商场室内环境。大部分公共建筑的室内相对湿度较低，空气干燥，应提高空气湿度，满足人们的舒适性要求。
3.2主要问题及对策
本次测试发现的主要问题有：夏季室内温度设置偏低，秋季商场类建筑室内温度稍高，冬季室内温度偏高，相对湿度过低。而解决的方法也很简单，就是设定适当的空调温度，冬季增加空气湿度，秋季尽量采用自然通风。
4.结论
本次测试的建筑建筑能耗依次是商场、超市、宾馆、学生寝室、办公楼、图书馆、文化场馆，因此对商场类公共建筑进行节能改造和节能设计是降低公共建筑能耗的当务之急。而目前能源形式单一，应大力发展新能源，在条件适合的情况下，大力发展新能源建筑。如滨水地带，可使用水源热泵，有条件的区域开发能源热电联产系统等。
公共建筑节能还存在很多问题，例如空气品质不高、节能技术应用不多、运行管理模式有待进一步改进，在建筑节能工作中，应加强管理人员的节能培训、提高人们的节能意识、审查设计人员的节能设计、应用更多的有针对性的节能技术，使公共建筑节能有一个更大的飞跃。
本文对绍兴市15栋公共建筑进行了能耗调研与室内温湿度测试分析，但是由于时间和条件所限，所做工作还有待于进一步完善，希望对绍兴市建筑节能工作有所助力。
参考文献
[1]薛志峰.公共建筑节能.[M].北京中国建筑工业出版社，2007
[2]GB50189-2005.公共建筑节能设计标准
建筑节能是贯彻可持续发展战略和实施科教兴国的一个重要方面,是执行节约能源、保护环境基本国策和《中华人民共和国节约能源法》的重要组成部分。节能建筑的实现是建设项目各建设主体行为及活动结果的总和。建设主体建筑节能行为的规范与否及活动结果的好与坏,取决于各建设主体的建筑节能保证能力。各建设主体的建筑节能保证能力,是各主体人力、物力、知识和管理机制运行的综合体现,他们的活动过程和活动结果都是建筑节能能力形成的主要因素,这些是实现节能建筑的基础和前提。建设工程项目建筑节能实施能力评价就是对已经确定的建设工程项目实施主体建筑节能保证能力的评价与分析,基于建设主体以往有关建筑节能建设活动过程和活动结果的相关资料,分析其内在的建设水平来预测未来建设活动的行为和可能结果,是建筑节能事前监督控制的综合计划过程。
二、建设工程项目建筑节能能力评价的意义
1.全面了解各建设主体的建筑节能实施能力
建筑工程项目建筑节能能力评价是在各建设主体关系已经确立,对工程项目建设前的各个主体资质与能力的把关和审查。通过对项目实施前三大内容的监督审查,即建筑规划中的节能审查、建筑设计中的节能设计审查监督、和主体能力监督,结合对已确立建设主体的资信考察,对建设项目建筑节能能力做出综合判断,判断评价的过程就是监督机构认识、考核各参与项目主体的过程。通过对项目的规划设计节能审查和通过对各主体资信、业绩、质量保证体系、主要项目负责人的能力的评价,针对准备实施建设项目的节能技术情况,定性定量相结合,对确立的主体建筑节能实施能力做出预估评价,全面正确地了解建设工程项目建筑节能的实施能力。
2.实现对设计的事后建筑节能监督审查把关
建筑节能实施能力评价的重要内容之一就是对建筑节能设计成果及其审查结果的监督评价,这是事后建筑节能设计监督的重要手段。通过建筑节能实施能力评价,对建筑节能的设计成果及其审查结果起到监督审查作用,就是评价其建筑节能能力的符合性,设计成果的完整性,其内容包括是否具备应有的深度,监督审查的人员资质、资信、审查的程度、审查的结果、审查核算书、审查独立性等。
3.体现建筑节能事前控制、以人为本的监督思想
建筑节能能力评价是基于对已确定的建筑规划设计、建设主体能力、主体资信以及主体对项目质量的保证程度的考核分析,评价过程始终以主体的人、人的组织作为重点考核对象,把人和组织的能力、业绩和资信的记录放在首位。
三、建设项目建筑节能实施能力评价内容及指标体系
1.影响项目质量实施能力的因素分析
主要考虑两个方面的因素:一是项目本身属性及其设计特性和建设所在地市场环境条件的客观因素;二是实施项目建设的各参与主体的条件,这是项目建筑节能能力的主观因素。项目本身属性主要包括项目类别、项目的节能设计情况、项目建筑节能创新技术应用等。项目设计特性包括节能设计成果的水平和节能设计审查的可靠性和结论,设计文件是指导建设工程实施的依据,它是建筑节能标准的技术规划,因此,节能设计成果本身的质量和节能设计审查的质量对于建设工程节能实施是极其重要的。建设工程所在地市场环境因素,包括建设市场管理、招投标市场管理、建筑材料市场、建设场地环境特征、建设所在地公众节能意识、建设市场主体要素整体质量、建设市场主体信誉制度等。以上为建设工程节能实施能力的客观因素,项目节能等级越高,对主体素质的要求就越高;建设市场环境越规范,越能有效地促进建设主体的建筑节能的行为和活动结果,越能有效地保证节能目标的实施和节能水平的提高。参与工程建设的主体是建设工程项目建筑节能目标实现的主观因素,也是内在动力和直接生产力,他们的活劳动与物化劳动的整合构成建设工程项目建筑节能能力的全部内涵。单就参与主体来说也有直接参与主体和间接参与主体之分,施工主体、勘察设计主体、设备、材料生产供应主体他们的活动是建设工程节能目标实现的直接生产者,属于直接主体;业主管理活动,监理主体、监督检测主体的主要活动是对实施直接主体的监督管理和控制协调,对于建筑节能目标的实现来说是间接发生作用的,是通过直接主体的活动体现出来的。直接与间接主体共同协调一致工作,构成建筑节能目标的实现的有效能力,保证建设工程节能目标的有效实现。
2.项目节能实施能力评价的主要内容
由于建设工程项目节能目标的实现受多因素的影响,评价指标体系建立的应根据系统性原则、客观性原则、通用可比性原则、实用性原则以及目标导向性原则,采用系统评价的原理与方法综合确定。建设工程项目节能实施能力评价的主要内容包括四个方面。
(1)建设工程项目本身评价是指对项目类别、项目节能要求、项目实施的节能技术、项目的节能标准的评价。
(2)项目节能设计保证能力评价包括两个方面:一是对节能设计成果本身及其节能设计行为能力的评价;二是对节能设计审查情况的评价。节能设计评价主要通过节能设计成果的审查来度量节能设计过程中的主体节能能力及节能设计成果本身的完整性、科学性、符合性。节能设计审查情况的评价包括对设计审查机构、人员的资质、行为、审查的程度、审查的计算过程以及审查结论的监督评价。
(3)建设主体建筑节能实施能力评价是项目实施能力评价的核心,它是以人为本建设项目管理思想的重要体现,对其能力的评价可以从两个方面进行:一是各主体资质能力、社会信誉、业绩对拟建项目的保证能力,主要从各主体的资质等级、不良行为记录、过去完成项目的社会反映、拟建项目班子组成人员、主体质量保证体系和认证体系六个方面进行综合分析评估。二是各主体在该项目前期的质量行为及活动结果分析其行为的规范性和能力,主要通过对各招投标活动的过程及结果的监督,各种合同的监督以及在设计过程中的各主体行为表现及其结果的监督进行主体行为能力分析评价。主体本身的综合资质和在前期项目活动中的表现结合起来,反映了各主体对于该拟建项目建筑节能实施中的保证能力,监督的建设主体主要包括设计、施工、业主、监理四个主体。
(4)建设环境因素评价主要指建设项目拟建区域范围内整体建设市场和社会环境,这也是项目建筑节能有效实施不可或缺的重要组成部分。对建设环境因素评价主要从三个方面考虑:一是项目所在地有形建筑市场的规范程度。二是建筑材料市场,建筑材料市场包括两大块,即生产和供应。三是建筑产品检测市场,这里的检测主要指具有独立法人资格、依法承担检测法律责任的社会化监测机构所构成的市场,他们的检测能力、检测水平、检测行为公正性直接影响项目建筑节能的社会认识,规范、科学、公正的检测市场主体是推动建设项目节能水平提高不可缺少的重要动力,是依法科学监督的基础,也是有效社会保证体系建立和完善的条件。
3.项目节能实施能力评价指标体系
通过对建设工程项目建筑节能实施能力影响因素分析,揭示了建设工程项目实施能力评价指标的主要内容,这些内容按层次结构分类归纳起来就构成了有效评价实施能力的指标体系。
四、评价方法与应用
建设工程项目建筑节能实施能力评价是一个多因素综合评价过程,许多评价因素是定性指标,难以统一量化,需要采纳专家意见进行排序分级,以便进行综合定量计算。由于建筑节能实施能力指标体系的量化都具有模糊性,难以用准确的数量表述,评价的最终结果又要求能够给出直观的度量标准,所以,政府建筑节能监督机构对工程项目建筑节能实施能力的评价应该基于专家的经验和知识,采用多级模糊综合评价法。其评价实施过程包括六个步骤:根据确定的评价指标体系建立评价指标集,确定评价的模糊评语集,计算各层次因素的权重,根据专家评定结果建立评价矩阵,进行模糊矩阵运算,根据运算结果确定最后项目建筑节能实施能力的隶属评价等级[1]。根据政府建筑节能监督机构确定的准予监督登记的等级标准(>75%),判断工程项目建筑节能实施能力所评价的隶属等级是否达到项目目标要求,对于达到标准的(隶属等级评价值>75%),准予监督登记,办理有关建筑节能监督管理手续,可以开工建设;对于达不到目标要求的,不予监督登记,并责令业主对工程项目前期工作进行必要的修正与补充。
五、评价组织及机制[2]
1.评价组织
进行建设工程项目建筑节能实施能力评价是政府监督机构项目监督决策的预测分析过程,它是有效实施有的放矢监督的基础。因此,应引起监督机构的高度重视,设定专门评价组织,一般应有3~5人专家组成,选择具有丰富建筑节能监督管理经验的专家,进行必要的评价方法的培训,熟悉评价方法的实质,能够较准确地把握评价标准和尺度,精通评价程序和过程。由专家组对所拟监督的项目作出建筑节能实施能力的综合评价,为安排监督任务和监督计划提供依据。
[关键词]绿色建筑房地产营销策划
一、引言
近几年我国城乡建筑发展十分迅速，房屋建设规模日益扩大，建筑节能的问题成为了我国可持续发展道路上急需解决的首要问题之一。《绿色建筑评价标准》确定了与绿色建筑相关的一系列标准，它的普遍推行必将对现有的房地产开发各个环节带来一定的冲击。本文将集中分析房地产营销策划环节，探讨现有的房地产业向绿色建筑时代过渡期中的营销策划各个阶段的相应调整。
二、绿色建筑背景下房地产营销策划分析
我国房地产市场竞争的日趋激烈，房地产业的发展也越来越趋向理性化；与此同时，过去那种简单的楼市买卖观念已经不适应时代的需要；房地产市场营销模式也发生了变革，继而营销策划也随之调整。房地产营销策划的内容主要由三部分构成：项目判断、概念设计和广告媒体。
1.项目判断阶段
伴随着绿色开发标准的建立，可以预见房地产开发市场的准入门槛将会在现有基础上进一步提升，至于提升多大的幅度将首先取决于社会的整体经济发展水平。对于房地产的策划人员来说，在项目判断这一阶段对开发成本的预见性就显得尤为重要了，并在此基础上寻求市场定位。一方面，绿色建筑强调无污染。这必然对建材、建筑工艺、设计方案等的选择提出了更高的要求，所以使得绿色建筑的开发承载的责任与义务增多，成本相应提高。在项目开发阶段，必须要给予足够的重视；其次，绿色建筑又具有地域性特征，使得开发成本进一步增加。因此这一阶段直接影响着开发商的投资决策，决定着整个项目的成败。开发商应该在分析市场需求的同时，考虑社会效益，而且要更多的关注社会效益，不单单是为了一己私利。那么对社会效益的关注应该成为项目判断环节的一个基本准则。
2.概念设计阶段
概念设计是指运用崭新的设计理念将项目的最大价值诱发出来。对于概念设计来说，一方面，《绿色建筑评价标准》建立了一套完整的评价体系，能够为全行业提供一个协调行动的模板，加强对环境重要性的认同，引导开发商按统一标准去进行绿色开发。另一方面，这一标准不仅针对开发商，还面向消费者（业主）。这样就避免开发商鼓吹自己的产品蒙蔽消费者，完全做到了公开。同时在概念设计中，人们对于绿色的相关概念设计也更加清晰。随着消费者和开发商对绿色建筑的认同，将进一步促进绿色建筑的发展，而深化中的绿色建筑反过来又会给绿色建筑的标准化发展开辟道路。
3.广告媒体阶段
广告是联系开发商和消费者的桥梁，广告创意的成功与否直接关系着项目与消费者沟通的有效性。目前我国节能建筑市场不是很景气，其中部分原因是消费者建筑节能意识薄弱。业主对节能效益认识不够，不愿花费较高成本购买节能住宅，节能市场上缺乏需求动力，导致开发商做节能成本风险增大，从而形成节能消费市场恶性循环，给建筑节能发展带来了一定的阻碍。因此在大力发展节能产业和节能技术同时也要提高大众节能意识，合理引导消费者消费观，必须在广告与媒体阶段以恰如其分的方式让社会公众所深度认知，并进而建立广泛的社会认同。这就要求其完全有别于以往房地产市场广告策划中众多卖点的包装和修饰。它的公益性、开放性必须要在这一环节中给予充分的重视，加大力度宣传绿色节能建筑意识，加快绿色建筑的新技术、新产品和管理经验的推广。广告策划中市场推广的众多策略同样适用于绿色项目的推广，关键是要注意市场的创新，同时聚焦于如何引导消费者。进而推动绿色建筑差异化发展，并在产品实践中不断完善绿色建筑的开发结构，以适应更多建筑类型、更多社会人群的的使用需求，以规避国家强制规范导致千城一面的城市格局。
三、结论
高速城镇化和能源危机要求房地产业逐渐向低能耗发展模式的转变，在这一转变进程中，房地产营销策划也呈现了一系列规律和特征，在了解熟悉、运用上述规律的基础上，重视房地产营销策划中项目判断阶段的市场定位，做好概念设计阶段的信息整合，完成广告与媒体阶段的调整，对推动绿色建筑的顺利施行将起到积极的推进作用。
参考文献:
[1]住宅:跨世纪发展热点聚焦.99中国住宅发展论坛文集[A].上海:上海财经大学出版社，1999
关键词：建筑经济 发展 对策
我国建筑业的成长与发展，已经步入了一个崭新的阶段，从制度出发产业发展和产业效益都有了一定的提升，但整体上建筑业产水平提高收效甚微，因而就需要着眼全局，从产业发展研究和产业政策做出新的突破，以此来促进建筑产业的成长与发展。笔者以资身从业者的角度出发，论述了建筑经济可持续发展的必然性，并对私营建筑经济发展的主要对策和建筑经济效益提高的具体措施进行了具体的分析。
一、建筑经济可持续发展的必然性
建筑行业是社会发展的重要组成部分，其生产和经营是一个系统化较强的过程。建筑行业的生产主要是以建筑安装工程的施工为基础，强调为社会提供所需的建筑物，构筑物及各种设备的安装工作。同时依靠生产可以满足人们的各种建筑需求，其中包括：影剧院、运动场、商场、医院等。城市建筑是建筑行业发展的重点，其象征着社会和人类文的进步，同时也是经济发展的基垫，但近年来城乡发展十分迅速，房屋建设规模逐步扩大，使得建筑经济的可持续发展得到了广泛的空间，所以说建筑行业是国民经济的重要支柱，其可持续发展的状态也是必然的。2010年，我国房地产开发投资以达48267亿元，比上年增长33.2%，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%,其中全国房地产开发企业房屋施工面积达40.55亿平方米，比上年增长26.6%；房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%；房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%，其中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7%。
二、我国私营建筑经济发展的主要对策
1、利用国有建筑企业资本向市场经济转变
我国国有建筑企业应进行资本结构的优化，使国有资产向大企业并拢，并吸纳非国有经济的社会资本，以此来放大国角资本的功能，同时为适应市场经济的需要，把国有资产向国资控股或国有独资模式发展，使得国有建筑企业具有市场经济效能，能够参与市场经济的直接竞争。另外，国有建筑企业的资本还可以逐步的淡出国有建筑企业，把企业改为私有建筑企业，以顺应激列的市场竞争。
2、强化私营建筑企业的自主自强意识
私营建筑企业应以市场经济为出发点，突出自主自强的意识，以此来促进企业在改革中的发展。私营建筑企业要明确公有制经济和私有制经济的特点，逐步提高认识，统一思想，切实的发挥私营建筑企业的优势，利用市场经济这一特殊机遇，把私营建筑企业做大做强，同时要打破束缚私营经济发展的种种制约，做好企业在市场经济的发展策略。同时加强企业的自身管理，以管理要效益，以改革促发展，使企业步入健康发展的轨道。
3、私营建筑企业的指导与监督
私营建筑企业需要政府部门的帮助和支持，同时政府也要做好私营企业的指导与监督工作，以使其稳定的、可持续的发展。在指导与监督过程中政府有义务，有责任参与企业在工商、税务、城管、工程质量、安全监督、审计等方面的管理，充分的利用现有政策消除企业自身存在的管理漏洞，例如：偷税、漏税、质量不合格、偷工减料等，通过政府的指导与监督，帮助建筑企业良性发展。
三、提高建筑经济效益的具体措施
1、完善行业标准
我国的建筑行业正处于大规模发展阶段，行业标准是确保稳定发展的重要指标之一，要想提升建筑经济的整体效益就需要在建筑标准上下功夫，在研究、论证、实践、检验的过程中，逐步的制定适合我国经济发展的建筑行业标准，并予以颁发，以此来推动行业的可持续发展。同时建筑标准应根据实际情况进行具体的划分，其中包括：方法标准、产品标准、内控标准、质量标准、监理标准等，通过不同的标准划分，来监督建筑行业的各个领域和环节，确保建筑能够满足社会和人们的生产生活需求。
2、优化建筑的节能模式
优化建筑节能，提高建筑经济效益受建筑节能工程初期投入成本高的影响，建筑企业对建筑节能还存在认识上的偏差。从长远利益考虑，节能建筑在能量功率方面会创造出非常可观的经济效益，与节能建筑的一次性投资性比，建筑节能收益却是一长期的持久的过程。除此之外，就建筑的规划设计而言，节能建筑节省了锅炉供热设备和采暖系统建设的投资，并且在建成使用后可以节约能源支出，节约运行管理费用，进而降低建筑投资成本，实现建筑经济效益。
参考文献：
[1]杜艳华，杨德钦.建筑业实现跨越式发展产业政策研究[J].工业技术经济，2010;6
[关键词]民用建筑工程；节能市场；规范建设
[DOI]1013939/jcnkizgsc201711228
对于《中华人民共和国建筑法》，其是我国行政机关为了更好地管控民用建筑市场而颁布的一部法律，该法律主要是对当前的民用建筑市场进行规范，管理民用建筑市场。对于当前的民用建筑市场，节能已经成为一个重要的内容，通过节能措施的实施能够降低民用建筑工程项目的能源消耗，保护我们赖以生存的自然环境。此外，节能措施的实施使得民用建筑同周围环境实现了和谐发展，促进了我国可持续发展国策的实行。
1民用建筑工程项目施工节能市场中存在的问题分析对于当前我国的民用建筑节能市场，其发展取得了巨大的进步，各种节能材料和节能施工方法逐渐在民用建筑市场中得到推广，但由于我国的民用建筑节能措施实施时间较短，其中还存在着很多的问题需要解决，下面对我国当前民用建筑节能市场进行简单的分析。
11法律法规不完善
当前的民用建筑节能市场，存在着严重的监督不完善和暗箱操作等问题，这些问题严重制约着我国当前的民用建筑节能市场发展。另外，还有一些串标和转包、分包等问题使得很多正规的民用建筑节能施工队伍受到较大冲击，企业无法正常生存，这对节能市场的正常运行具有较大的影响。为此，加快民用建筑节能市场法律法规建设是我国当前民用建筑节能市场最需要解决的问题。
12市场信用环境不成熟
对于民用建筑节能市场的管理人员，其大部分都是从建筑挝坏墓芾聿愕妊“危这些人员自身的素质不能够胜任民用建筑节能市场的监督和管理需求，加上其法律法规意识淡薄，导致当前的民用建筑节能市场缺乏统一的判定标准，加上信用机制建设不完善，导致民用建筑节能市场的诚信度较差，很多民用建筑工程无人问津，这对我国民用建筑节能措施的推广造成较大的阻碍。
13监管力度不足
对于当前的民用建筑节能监管体制，存在着严重的监管力度不足的问题，很多情况下都是建筑施工单位自己监管自己，这使得监管力度无法达到市场要求。此外，很多施工单位在进行建筑节能施工时，由于其他部门的干预严重，导致其无法高效创新，影响建筑施工单位的节能效果。
2民用建筑工程节能特点研究
21完善的节能制度法律法规体系
对于西方发达国家，其在法律法规方面的重视程度较大。另外，由于西方发达国家对于节能措施的实施时间较早，因此各国都已经将公共采购行为纳入到法律法规中，并对这些法律法规不断进行完善，特别是对于公共采购的主要实行方式-节能，各国更是进行了多层次的严格规定。
22健全的监管体系
对于西方发达国家，其在建筑节能方面的重视程度较大，因此其在建筑节能监督相关法律方面的建设非常完善，比如当前经济较为发达的美国，为建筑节能设立了专门的监督联邦，专门对监管联邦公共采购法律的实施进行监督管理。另外，联邦政府为了能够更好地实现对节能建筑市场的监督，还设立了一个专门的检察办公室，专门对公共采购行为进行监督，只有通过该部门的审核才能进行正常的建筑节能施工。对于其开展的所有公共节能项目，在整个建设过程中，都需要受到全体人民的监督，并接受纳税人的管理和改善意见。
23高效工作
对于建筑节能措施的实施，只有拥有完善的结构以及高效的工作才能实现。在当前的发达国家，对于节能措施的监管已经非常完善，借助高效的采购效率，其节能措施能够大大地降低其民用建筑节能成本。此外，专业化的节能采购人员还能够对采购成本进行进一步的控制，使得采购成本不断下降，民用建筑工程节能效果不断提高。
3节能方法
31墙体节能
对于民用建筑工程项目，墙体是最主要的防护措施。一般情况下，墙体材料的选择具有非常重要的影响，常用的墙体材料具有保温和蓄热等功能，但这种墙体的强度较低。在当前的墙体节能材料中，墙体节能主要采用以下措施：首先是单一材料外墙，这种外墙结构采用保温和隔热性能较好的材料制成，使用时的效果可以替代常规墙体；其次是保温夹心复合墙体，这种墙体是在双层墙体的中间添加一些保温材料，通过保温材料实现室内的温度恒定；最后是外墙内保温，这种建筑墙体指的是在外墙的内侧进行保温，一般情况下是将具有隔热保温效果的材料涂布在墙体的内侧，这样就能够实现室内保温效果。还有一种是外墙外保温，这种保温墙体同内保温不同，是在外墙的外侧涂布保温材料，同样能够达到良好的保温效果，这种方法是当前比较常用的墙体保温措施，且施工简单，保温效果较好。
关键词：节能低碳；绿色建筑；经济效益
引言
进入二十一世纪以来，我国建筑产业与房地产领域获得了长足的发展，其经济效益有目共睹。伴随着工业、农业和商业的崛起，建筑业也逐渐成为了我国的支柱型产业。但是，建筑业在发展进程中，依旧保持着传统设计理念和建筑风格，存在着高消耗、高投入、低效率、高排放及不符合自然环境需求等特点，过于粗放型的发展，同时也给环境带来了污染。节能低碳时代，建筑业的高碳性增长方式，对于自然环境的发展与保护十分不利，是导致温室气体大量出现的根本原因。在此背景下，绿色建筑理念应运而生，《绿色建筑评价标准》也正式出台。
所谓绿色建筑，即在建筑的全寿命周期内，可以达成最佳的节能、节水与节材目标，减少污染保护环境，能够为人们提供高效、健康、和谐自自然的建筑。在进入到新世纪以来，随着全球气候的变暖，节能低碳的理念随之而来，为了更好的延续人类的文明，人们需要不断的减少温室气体，避免自然气候的恶化。节能低碳理念之下，对绿色建筑的经济效益进行分析，存在着理论和现实的双重意义。
一、低碳理念与绿色建筑概要
所谓低碳理念，即在全球变暖和温室效益的问题不断加剧情况下，人们所希望追求的“低碳、节能、环保”生活理念。在节能低碳理念深入人心的背景下，“低碳”理念会影响到生活的各个方面，包括生活习惯、工作方式与社会经济发展情况等等。低碳的根本，在于降低温室气体的排放量，尤其是碳类的排放，用新能源和可再生资源代替现有的不断减少的传统能源，推动市场经济的可持续发展。而绿色建筑的概念，就是从低碳理念中衍生而来，是基于这种理念之下的新生事物。
顾名思义，绿色建筑与传统建筑的最大差别，主要体现在“绿色”二字。所谓绿色，强调的是基于自然、和谐的环境基础。绿色建筑的概念，即在建筑的寿命周期内，可以崇恩的节约各种能源和资源，包括水资源、土地资源和建筑材料资源等等，通过更多的使用自然资源，包括风能、光能和生物能量等新能源，减少建筑过程中所产生的大量有害物质排放，避免或减少在人类文明的快速发展进程中，对自然生态环境所造成的恶劣影响。从全寿命周期费用而言，绿色建筑的费用涵盖能源费用、非能源运营费用、拆迁费用以及投资维护费用等等。从生产要素而言，主要包括运营方式、材料含能、建筑耗能及建筑后期等等。建筑中能量的部分输入，即建筑材料含能。在高含能材料的使用下，可以降低建筑的维护费用，同时提高材料的循环利用率与较高的使用效率。所以在绿色建筑的全周期寿命中，更多的去选择优质的材料，降低建筑中的能源消耗，提高有效的利用率，迎合节能低碳的发展理念。
绿色建筑的节能发展，需要通过整体和细节的全面考量与设计，在有机的组合之下，选择最佳的运营方式与建筑耗能情况，例如照明节能方案或制冷节约能源方案等等。当然，建筑除了前期的设计施工之外，还需要做好后期处理工作，即在技术过时或材料功能不足需要更换废弃的情况下，需要及时的采取有效措施，在结合最初设计理念的情况下，利用现代化的先进技术更多的为建筑增加适用性与寿命，节约后期处理成本。
二、我国绿色建筑的发展
二十一世纪以来，我国市场经济飞速发展，尤其在房地产领域与建筑领域，更是在城乡一体化的发展理念下，取得了突飞猛进的成果。然而，纵观我国传统建筑与现代城市中所出现了大量建筑物，大都属于高耗能建筑，其主要特点在于投资大、耗能多、高排放与低效率。这些建筑物通过以较高的碳排放量，换取了大量的回报，与此同时，也占据了全国温室气体排放量的25%。尤其是在我国北方的冬季，采暖的需求使得东北地区的碳排放量远远超过了世界卫生组织的标准，甚至达到数倍之多。想要改变现状，营销和谐社会，除了需要从人文角度入手之外，更要从方方面面入手，我国绿色建筑的发展计划刻不容缓。
虽然，我国目前的绿色建筑不多，但是这种节能低碳理念下的绿色建筑概念，已经成为了潮流发展的必然趋势，获得了很多消费者与设计师的关注与认可。当然，对于绿色建筑的认知，有些人还存在着一些误解。例如在一些建筑小区中，宣传文案以绿色植被的多少来定义绿色建筑的本质，显然是曲解了绿色建筑的含义，同时也低估了消费者的审美需求。真正意义上的绿色建筑，不仅要具备绿色的植被，与自然形成和谐的关系，同时也要在能源的消耗与使用方面，做到与时俱进。
绿色建筑的发展已经在全球范围内掀起了一股浪潮，对于国内的建筑企业和居民而言，无论是从经济利益角度还是从生活舒适角度，都应该追求绿色建筑的可持续发展，开拓行业发展前景的同时，为居民打造一个温暖、健康、绿色的“家”。
三、碳排放交易下CO2减排价值
在全球号召节能低碳发展的理念之下，碳排放交易应运而生，其始于经济学家的排污权交易概念，在目前的欧美地区非常的流行。从一般角度而言，碳排放交易做法，就是政府通过评估一个区域内的满足低碳需求最大碳排放量，然后将其设定为多个份额，每一块份额对应着一个碳排放的权限。根据市场的招投标与拍卖方式，政府会将之前分好的碳排放权限出让给企业或碳排放者，并且在二级市场进行交易。这种交易模式的根本，是有效的融合绿色发展的可持续化目标与经济利益，可以有效的推动企业的激励性、环保性发展，是一种双赢模式的交易。
作为当前国际碳交易机制之一，清洁发展机制对于碳减排与绿色建筑所实现的碳减排价值，存在着参考性的价格评估。时下，欧洲的CO2减排价值一般在8到12欧元/吨价值区间，伴随着市场环境、谈判情况与项目的差异，这个价值存在着波动性与不同表现。客观而言，CO2减排价值与碳排放交易将是从企业角度，最好平价绿色建筑经济效益的关键性内容，有利于更好的计算出投资效益比例，更明确绿色建筑所作出的环境效益。
四、低碳理念下绿色建筑的经济效益分析
“节能、低碳、环保”理念下，绿色建筑的经济效益，往往是传统建筑的经济增加值与碳排放减少效益的和值表现。简单来说，就是要利用无对比法，来衡量绿色建筑在使用了绿色科技之后的经济效益，通过适合的经济评价参数与指标选择，即可横向的去对比没有采用绿色低碳技术的建筑的经济效益。期间，可以使用市场价值法来衡量建筑物的经济效益，就是用绿色技术的经济效益与没有使用绿色技术的经济效益进行差额计算，将其作为环境价值的计算方式。
节能低碳理念下的绿色建筑经济费用，主要涵盖一次性投资费用、委托人成本、运营费用以及残值，环境损失价值等等，包括直接费用与间接费用两个方面。从效益角度而言，绿色建筑的直接效益主要指绿化面积、价值回收与资源利用等。基于节能低碳理念，绿色建筑的直接效益可用于先进技术的使用，而后计算节约的能源与资源之和。绿色建筑的间接效益，主要体现于积极向上的生活环境与为社会其他成员所带来的经济效益，一方面包括对人体健康有益的环境改造，另一方面是对空气净化由于氧气排放的效益计算。衡量间接效益，可以采用替代市场法与机会成本法。后者是指在绿色建筑开发阶段，为了确保未来环境效益所得的净效益值；前者是指借助周边地区房产及其他商品服务市场的信息，透过见解的评估环境质量变化，而得出最终所得的变化损益结果。
绿色建筑的设计与发展，将为现代和谐社会的进步提供良好的环境基础。在经济效益获得稳定发展的同时，绿色建筑更符合了现代人的生活需求。在近期中国房地产市场低迷的情况下，各个开放商可以尝试性的认知并接触绿色建筑，推动其发展壮大，为消费者谋求更多福利。
五、结论
综上所述，通过明确节能低碳理念与绿色建筑的概念，并在分析绿色建筑经济效益的同时，引入碳排放交易机制与碳排放交易理念，本文从多元化的角度出发，对绿色建筑的经济效益进行了综合性的评价与分析。目前，我国在绿色建筑的发展方面还存在着一些问题，并没有重视相关技术领域的革新与发展。而在当前市场背景下，应该及时的意识到我国房地产市场的波动。通过分析绿色建筑的经济效益，可以看出在绿色建筑的发展过程中，采用新的、现代化的建筑方式，往往可以大大提升绿色建筑的真正价值。通过价值计算的方式，可以拓宽绿色建筑收益的正确评价道路，同岁也有利于更广泛的推广绿色建筑，使其在碳城市的发展与建设中，发挥积极的引导作用。与此同时，在发展中国绿色建筑建设推动城乡一体化的同时，还要考量能源消耗所带来的环境污染问题，通过更有针对性的分析与研究，去提出解决问题的方法。
参考文献：
[1]张笑. 绿色建筑全寿命周期的经济与环境效益分析[D].青岛理工大学，2014.
[2]蒋忠成. 论结合低碳理念对绿色建筑的经济效益分析[J]. 现代经济信息，2013，06：149.
【关键词】 建筑工程 工程造价 超预算 控制措施
伴随着我国建筑行业的飞速发展，作为建筑工程中非常重要的一部分，造价控制是实现建筑企业成本有效利用、提高工程经济效益的重要环节。建筑工程行业中以提高造价控制的科学性与合理性为目标，进一步实现降低施工成本，提高经济效益为探究重点。超预算主要是因为一些外部的不可抗因素以及企业预算人员自身的因素导致，造成的后果不仅是影响工程的投资成本，更是影响后期工程经济效益。因此，针对这些原因，解决工程超预算问题已成为当前建筑行业主要关注的焦点。
1、建筑工程造成造价超预算的主要原因
1.1 缺乏合理的造价概预算编制
造价概预算不合理是造成造价超预算的主要原因之一，在工程开始建设之前，就需要预算人员根据概预算编制进行详细的预算与评估，结合工程实际与市场状况确定预算数额。但当前，部分企业的概预算编制内容实际与建筑工程不相符，且预算人员是根据概预算编制进行的评估、预算，就很容易出现超预算的现象，从而影响整个工程项目的各项实施。
1.2 预算人员自身因素
前面说到，造成超预算的原因不仅有外部原因，由于预算人员自身的因素造成的超预算问题也不在少数。在实际的工程预算环节，预算人员自身的专业素质与专业能力不足，那么对于工程的预算就不够全面，造成很多工程项目没有被考虑到预算中，进而造成后期需要更多的数额进行施工，与实际造价有很大的差异，不仅会影响建筑工程的施工质量，更会影响施工工期。另外，如果预算人员缺少足够的预算意识，也会导致超预算现象发生。造价预算人员缺乏对实际施工现场的考察，没有全面考虑到各项影响因素，仅仅凭借其他工程的预算经验来进行造价预算，最后导致预算不具科学性，造成超预算现象。
1.3 市场环境因素的影响
在实际的工程施工过程中，超预算问题还受一些市场环境等的因素影响。在当前我国的经济条件下，市场环境每天都在产生变化，建筑施工是一项周期长、时间跨度大且涉及范围大的工程，由于这些特殊性使得预算工作很难根据市场来进行制定，因为很难预测市场在未来的环境、政策等变化。因此，虽然编制预算过程中要全面考虑到市场的客观因素，但实际做出的预算是不够准确的，一旦市场环境变化，很容易产生超预算问题。这些都是无法避免的因素，所以就要求预算人员进一步加强自身工作，避免其他因素带来更大的影响。
1.4 缺乏施工过程中对造价的管控
实际上，预算工作不只是建筑工程施工前期的工作，更是贯穿于建筑施工全过程的重要环节。在实际的工程施工过程中，如果将造价控制与预算分开，也容易导致超预算现象发生。一方面，建筑工程的预算工作本身就是连通全施工过程的工作，另一方面，只有重视起对全过程各项小细节的预算控制，才能做到整体的预算控制。因此，工程施工全过程的预算控制问题应引起造价人员的足够重视，一旦发生某一环节的超预算行为，必须及时做出有效、科学且合理的措施来解决，要确保工程的顺利实施且不影响竣工后的使用。
2、控制建筑工程造价超预算的主要措施
2.1 合理控制概预算编制
前面说到，概预算编制不合理是引起超预算现象的重要原因，因此，就要求工程的造价控制人员必须合理的编制概预算，编制要以结合实际工程的情况与市场各因素的全面考虑为基本原则进行，要求造价人员根据概预算编制的工程造价预算要最大程度的结合实际工程造价，使其与实际的工程相符合，避免在建筑前期就出现超预算现象。此外，建筑工程是一个不断变化和发展的事业，因此，预算人员不能仅凭借以往的工程预算方式对现在的工程进行预算编制，需要根据工程的特点、功能以及结构进行分析后，对概预算编制进行合理的调整与完善，达到符合工程预算的要求，能更好的保障企业的经济效益。
2.2 提高预算人员自身的素质
人为的因素也是导致超预算问题的根本原因。因此，建筑企业必须保证预算人员有一定的专业水准和实际工作经验，还要不断经过培训与学习，来完善自身的业务水平和专业素质，提高自身的基本能力。在实际的预算设计过程中，要求能结合实际进行预算，充分、全面的考虑各项因素影响，避免超预算问题出现，从而促进工程后期各项施工的良好实施。
2.3 科学的市场预测
对于市场的预测，是控制建筑工程中超预算现象的关键，但尽管预算人员对市场进行过详细的预测、分析，但实际工作中还是会出现很多问题。对预算人员的工作开展带来了很大的困难。除开要对市场进行充分的考察外，还应进行科学的预测，例如对建筑原材料的价格进行预测，预算时考虑到市场的弹性，做到预算能够很好的适应市场变化。这样一来，尽管市场在不断变化，但工程的预算是能够接受这些变化带来的影响，这样就能有效地减少超预算的发生。
2.4 项目实施各阶段的预算控制
工程造价预算的主要目的就是控制工程成本，提高经济效益。对于这样的目标，在实际的施工过程中，就要重视起工程各施工环节的预算控制，有效避免细节上的超预算问题，促进各项目良好实施。其次，造价人员还应针对设备材料和施工人员进行管理，避免造成材料设备与人员的浪费，能够根据项目的实际情况进行具体的实施布置，遇到情况能及时对预算作出调整，进而最大程度与实际工程数额相符合，进一步保障工程的成本及经济效益。
3、结语
综上所述，对于建筑工程造价超预算的控制，首先，必须做到合理的市场因素预测与实际工程的各项考察，对工程特点和市场变化做到合理的分析，一方面提高企业预算人员的自身业务能力，同时做好施工全过程各阶段的预算控制，就能有效控制超预算发生。另外，在当前很多工程造价中，超预算的问题都是相当严重的，其对于工程自身的影响比较大，因此，还有很多其他原因的影响，我们还必须对其进行全面的分析，并及时给出相应的解决措施，在这条道路上还需要不断的奋斗。
参考文献
[1]王仲厅. 建筑工程项目造价超预算的原因分析与控制措施[J]. 科技创新与应用，2014，04∶ 243.
[2]黄培杰. 建筑工程造价超预算的原因及控制措施[J]. 经营管理者，2014，11∶ 322.
[3]徐洁玲. 浅谈建筑工程造价超预算的原因及控制对策[J]. 现代经济信息，2014，07∶ 344.
关键词：建筑节能；节能技术；节能措施
前言：建筑节能技术是近年来推出的一项新技术。建筑节能技术在我国的发展还处在初步阶段，无论从技术上还是从技术推广上都有一些问题。笔者从事相关工作，对此有着较为深刻的认识，就建筑节能新技术的推广现状与改进措施，做了深入的分析与探讨。
一、国内建筑节能技术的推广现状与问题
1、建筑节能技术有待完善
建筑节能的实施离不开节能材料的研发，在工程建设过程中，采用较多的依然是普通的节能产品，但是受施工技术及材料质量等因素的影响，使得产品的节能效果并不明显，使用寿命也达不到标准的要求；虽然对节能产品的研究已经取得了一定的成果，但远远满足不了实际的需要，目前，对于低热传递玻璃及门窗热阻断型材的研究略有成就，但是对于一些保温维护材料的研究一直是比较薄弱的环节，当前的外墙保温材料使用寿命普遍保持在10年左右，远远不能满足建筑物50年的使用寿命的需要；在高端的节能技术研究方面，我国也不及西方发达国家，而具有高性能的材料也不能满足市场的需要；高品质、高性能的材料具有造价高的特点，使得建筑行业不得不避而远之；我国对于外墙保温材料的防水性稳定性及抗冻性等研究的不够；建筑节能现场检测技术对于建筑节能技术的贯彻具有重要的意义，但是现场节能测技术和设备不足，使得建筑节能技术发展缓慢。
2、推广过程中存在阻碍
建筑节能技术的运用有利于节约资源，减少对环境的污染，但是，部分政府部门对建筑节能技术的重视不够，对建筑节能技术的而重要性认识不足，他们考虑的是GDP在我国所占的位置，对于建筑节能的紧迫性认识不足；建筑节能关系人们的切身利益，但是建筑节能
技术的推广依然没有受到广大人民的关注和重视，群众不能理解建筑节能技术带来的多方面效益；建筑节能技术的推广系统有待完善，现阶段，建筑节能技术的相关部门并未建立节能技术推广机构，有的地方甚至没有管理节能推广工作的专门人员，给节能技术的推广工作带来一定的阻碍；节能技术的应用，会导致初期的投资增加，房地产开发者因使用节能技术而增加的收入，并不能通过提高房价得到补偿，购房者也要为此投入过多的资金，也没办法得到一定的补偿，因此，对于经济基础薄弱的地方而言很难得到推广，节能技术的运用不能直接产生效益，导致人们不愿意冒这个风险投资，节能技术得不到消费市场的支持。
3、法律法规有待完善，缺乏必要的监督
我国相关的节约能源法虽然已经出台，但是并没有制定和建筑节能相关的法律、法规，导致建筑节能的实施无法可依；政府没有制定实质性的经济鼓励政策；建设部虽然制定了一些建筑节能规范性文件，但由于缺乏必要的监督，使得各地的实际执行情况并不理想。
二、推广建筑节能技术的措施
1、发挥政府的作用
（1）完善法律、法规
建筑节能的顺利发展离不开法律、法规的统一规范和协调，政府要不断完善相应的法律、法规，制定相应的规章体系，保证法律的权威性；制定建筑节能的设计标准，要制定墙体材料和建筑节能革新的专项法规，并将各部门的责任和任务进行科学的协调，增强主管部门的执法力度和责任心，提高监督的效力；同时要对建设、监理、施工单位及行政主管部门作出相应的法律规定，对于违法者必须进行严厉的处罚，法律要制定一些特殊性的规定，为建筑节能提供充分的司法保障，合理的规范建筑节能市场，促进其健康发展；政府要建立节能产品认证体系，规范市场机制。
（2）加大对建筑节能技术的支持
国家应针对建筑节能发展的现状，对建筑节能技术给予政策上的支持和经济上的鼓励，增加建筑节能技术研究的经费，对于建筑节能技术产品的生产及销售予以特殊的优惠政策；创新融资体制，筹集节能资金，建立完善的经济激励政策，鼓励金融机构对建筑节能项目提供信贷支持，鼓励企业直接融资，进行节能降耗的改造。
2、加强节能技术产品的推广力度
充分利用各种电视、微信、微博等新媒体的作用，多层次、多方面的宣传节能技术产品，促进民众了解节能的重要性，有利于提高他们的节能意识；并建立节能推广模式，将国家推广和市场推广两种手段紧密结合，并融合建筑科研院所、技术组织、开发企业等，形成多元化建筑节能推广体系。政府要处理市场本身不能解决的问题，对市场进行必要的宏观调控，市场要遵循市场的法则，向企业提供节能技术的服务，进而促进节能新技术的推广。
结束语：综上所述，建筑节能是发展的必然趋势，建筑企业搞好节能、节材、节水也是必然的要求，本文结合建筑节能新技术推广存在的问题，进而提出了几点可行性建议，希望可以为建筑节能企业节能新技术推广的顺利进行，进而为建筑节能发展提供重要保障。
参考文献：
[1] 白光辉.刍议我国建筑节能现状及节能策略[J].经营管理者，2010（10）.
[2] 周琳琳.创新节能技术.打造绿色家园――住宅建筑节能新技术浅析[J].安徽冶金科技职业学院学报，2006.3（16）.
一、进一步加快我国建筑经济发展的有效措施
1.科学、合理的管理建筑经济成本
合理控制建筑的成本，既可以减少成本的消耗，又可以使企业持续、稳定的发展有着重大的现实意义。可以说，建筑成本控制是企业施工项目管理中极其重要的工作，并且始终贯穿在项目建设的过程中，这不仅是项目管理的重要环节，而且又是反映经济效果的最重要的指标。所以，我们必须科学、合理的管理建筑经济成本。首先，加快制度建设，建立权、责、利相结合的成本管理制度。结合管理任务，进一步落实施工成本管理制度，加快制度约束。在确保建筑工程质量与建筑工期的基础上，编写出更为科学的成本控制计划，考核成本，节约效果明显的要给与一定的奖励，未能做到节约要给与相应的惩罚，只有这样，才有利于实现成本计划。其次，在建筑施工过程中，要加大对人力、物力与财力等费用支出的控制，以便更好的降低施工成本。按照合理的施工计划，以便更好的提高施工水平。另外，还有定期组织施工人员参加技能培训，使施工人员更加熟练的掌握操作技巧和方法，进一步落实承包责任制，这样一来，可以加大的调动劳动人员的工作热情，利用最小的消耗获得更大的经济效益。
2.发展绿色建筑经济
绿色建筑成为可持续发展不可缺少的一部分内容，有利于经济与环境效益的相互统一，从而使经济和环境之间能够相协调发展。具体要做到以下几点：首先，有关部门要定期组织企业关于绿色建筑的教育。由于当前我国市场经济体制并不是非常的成熟，市场管理体系并不完善，到目前为止，没有建立一个较为开放、规范的市场。现如今，绿色建筑市场成为经济市场不可缺少的一部分内容，然而，因市场自身发展特点的影响，如：盲目性、竞争性等的影响，从而不利于建筑市场经济的发展。其次，完善绿色建筑政策体系。因我国绿色建筑经济发展正处在初级发展阶段，因此，很多政策、制度等都不是非常完善，因此，我们必须要建立一套健全的、适合我国基本国情的绿色建筑体系，借助相应的体系管理制度的作用，来推动绿色建筑经济的发展，实现节能、保护环境的目标。
3.提供高质量服务，减少复杂环节的出现
进一步加快制度建设，完善绩效评价机制。特别是要减少招投标、审核施工设计图纸等过程中要减少中间环节，加强对建筑资质的管理，缩短审查周期时间，建立专门的管理机构，及时发放所需的证件，按照开工时间进行施工。
4.及时转变工作方式，合理支出费用
增强为企业服务的意识，有关人员必须要做好咨询服务工作，引导企业办理资质证件，准确收集市场的材料信息，在施工单位与建设单位签订合同时，应该避免风险的出现，定期组织全体职工参加管理与节能的讲座。严把培训关，避免乱收费现象的出现，从而使企业减少不必要的费用支出。
5.将服务更好的融于管理中
建筑行政管理部门要将服务更好的融于日常管理中，这样一来，可以有利于企业争先创优。建立完善的管理制度，重点对企业发展中存在的多种问题进行研究，从而为企业提供相应的解决办法。通过多种会议的形式，推广新技术与产品，建设节能工程，争取获得政府的资金支持。
6.在监管模式上予以创新
首先，必须要建立一个完善的市场环境。维护良好的市场竞争优势，掌握市场发展的方向，完善电子标书，可以通过网络招标；进一步完善招标保证金的管理制度，对不合理的保证金予以整理，不可以使保证金作为谋利工具。适当废除影响建筑市场发展的相关政策，，特别是要在家督模式上进行创新，从而更好的规范建筑市场的发展。
7.大力发展建筑节能模式
当前，大多数建筑企业对建筑节能的认识上存在一定偏差。从长远利益来分析，节能建筑可以在能量功率上创造巨大的经济效益，然而，建筑节能效益是一个长期发展的过程。另外，对于建筑规划设计来说，节能建筑设计就可以减少锅炉供热设备的投资，同时可以减少能源费用的支出，降低建筑投资成本消耗，从而使建筑企业获得更大的经济效益。
二、结语
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