关键词：绿色建筑；智能化技术；园林景观；经济价值
中图分类号：TU986文献标识码： A 文章编号：
随着现代化居住小区的高速发展, 人们对人居环境质量要求不断提高；此外，当前社会上，低碳环保成为了新时代的主题。在建筑行业中，发展绿色智能化建筑，开展建筑节能工作成为了当今建筑的发展趋势。在现代社会发展当中，绿色智能化建筑是对环境问题和资源问题进行解决的有效方式，可以有效的保证社会和谐、持续的发展。绿色智能化建筑是现代化城市构成的主要内容，涉及整个城市的生态系统和环境。我国现在处于大规模的城市化进程当中，城市化建设不断加快，整体节能和生态环境面临很大的问题，而绿色建筑的建设是解决这类问题的有效途径。绿色建筑主要强调对能源的节约利用，减少环境污染，保证整体生态环境的平衡。绿色建筑的建设和发展离不开智能化技术的应用，智能化技术是绿色建筑的重要基础。在建设绿色建筑的过程中，通过智能化技术对建筑内外的相关情况进行控制。采用智能化的管理方式对建筑内部的温度、湿度、通信、安全等各方面进行管理，有效的实现能源的高效利用，减少浪费，提高整体建筑的功能性和舒适度，满足建筑用户的自身需求。同时,人们在关注建筑内部绿色智能化技术的同时也关注住宅区外部的生活空间,从满足基本生活需求逐渐到追求文化需求。优美的环境景观不仅可以美化住区环境,还可创造出和谐融洽的邻里交往气氛。住区环境景观的提升,给生活在其中的人带来一种亲和力,满足居住者生理和精神双重需要,给住户提供一个优美舒适,有亲密归宿感的情感场所。
1绿色智能化建筑的内容
1.1绿色智能化建筑的定义
绿色智能化建筑的定义是人们生活、工作、居住的一个舒适安全的环境，同时建筑具有高效的资源、能源利用效率，对周围环境影响较低的建筑物。绿色建筑与传统建筑的区别在于，绿色建筑可以有效的对能源进行利用，节约资源，通过低负荷的运转保证安全健康舒适的生活空间，达到资源的高效利用，持续发展的目的。
1.2绿色智能化建筑的特点
绿色建筑主要的特点是绿色化，实现绿色化是指建筑本身要保证无污染和可持续发展，同时降低能源消耗，提高能源利用率，建立可持续发展的理念。通过科学的自身设计，优化自身内部控制系统，利用先进的科学技术，有效的达到实际目的。绿色建筑的根本是以人为本，建立一个健康舒适的环境，在追求高效节能的同时，还要保证自身的舒适度。
2绿色建筑中智能化技术的应用
2.1节能环保方面的应用
绿色建筑的原则是节约能源和保证环境的生态平衡。建设绿色建筑就是为了达到节能和环保的目的。在建筑耗能中，实际使用的能源消耗主要用于照明、供暖、供冷、热水、电梯、保洁等耗能耗电的应用。绿色建筑可以在实际使用中利用新的自动化和智能化的技术，减少能源的消耗，有效的提高能源利用率，减少浪费，合理进行资源配置。在建筑中的照明系统上，采用智能化的照明系统，利用相应的传感器等技术，在建筑物的照明地区安装节能的照明装置，根据实际使用情况，进行智能的开关调节和亮度条件，可以获得良好的节能控制效果，延长七彩使用寿命，提高整体管理水平和效率。在采用智能化的照明管理系统之后，可以根据自然光情况进行自动的条件，既加强了照明效果，又达到了节约电能的作用。
绿色建筑采用智能化的遮阳控制系统可以自动的对建筑受光情况进行调节，根据阳光、风力、天气等相关因素进行调整。智能化的遮阳控制系统可以在夏天对阳光进行控制，降低温度，在冬天提高受光情况，调节建筑物内部需求，达到节省供热供冷能源的目的。绿色建筑中的智能化系统可以对建筑空调、通风、采风、供暖等系统进行综合的控制与管理。建筑内部集中控制平台可以通过室内的温度和湿度指标，对建筑空调机组进行控制，达到满足环境舒适度的目的，同时由于自动化系统可以自行的只能控制，在保证需求的同时达到节能的目的。采用智能电梯控制系统可以对建筑内部电梯进行科学的控制和管理，根据实际的使用情况进行合理的控制和分配，提高调度效果，减少资源的浪费和损耗。
2.2安全方面的应用
绿色建筑采用智能化技术可以提高建筑自身的安全性。采用火灾和消防智能化报警系统可以利用烟感和探测装置对整个建筑内部进行环境监测和控制，在发生火灾时第一时间作出反映，保证建筑内部人员的安全。建筑采用只能的监测门禁可以对建筑内部和周边进行监控和管理，保证建筑的自身安全。
2.3其他方面的应用
在绿色建筑中，用户通过建筑提供的智能化系统可以进行相应的互联网通信和其他金融、科技方面的工作，随时进行业务的处理和办公工作。采用智能化的绿色建筑自身具有先进的技术条件，可以满足建筑内部人员的自身需求，利用先进的技术提高内部工作人员的工作效率，提供一个先进的工作环境。
3绿色建筑智能化技术和园林景观的经济效益分析
加快现代化住宅建设,不仅是解决人民住房问题的需要,也是开拓住宅市场、形成消费热点、培植国民经济增长点的需要。好的住区环境有助于提高住区的市场竞争力,增加销售速度与入住率,提升开发利润。随着人类对居住条件和外部环境问题的日益重视,良好的社区内外环境已成为房产市场中的有利因素。因此，在进行现代化住宅小区设计时，要充分考虑使用者的需求，从设计阶段进行规范绿色建筑和园林景观设计，推进和提高整体住宅的持续发展功能。在建设过程中，要提出适用于绿色建筑和园林景观的建设计划，满足建筑的自身功能的同时，保证建筑的节能环保的特点，保证整体经济效益和社会效益的统一。在建筑使用周期中，要处理好节约能源和满足需求的关系，在保证整体建筑的功能和舒适性的情况下，提倡节能、节水和环保。利用先进的智能化系统，提高建筑内部资源的利用效率，采用新材料和新工艺，提高建筑的科技含量，有效的体系出绿色建筑在经济效益上的优势。
绿色建筑采用智能化技术，在自身的照明、供热供冷、安全管理等各个方面进行自动化的管理。在采用先进的智能化技术的同时，保证了内部资源和能源的有效利用，减少了浪费，提高了建筑内部的舒适性，满足了用户的整体需求。通过智能化技术的融入，采用中央控制系统，对整体建筑进行控制，减少了人工成本，提高了整体建筑的管理水平，有效的保证了整体建筑的经济效益。
4结束语
中国优秀的现代化居住小区中，园林景观应与绿色智能化建筑有机联系在一起，以景观为背景，以建筑为依托，以人为本，因地制宜，不断创新，从而营造出更具亲和力和宜居的居住环境。其中，建筑应体现出建立绿色建筑的发展趋势。绿色建筑和传统建筑有很大的区别，整体设计的理念有了很大的变化。绿色建筑需要利用先进的智能化技术提供支撑，保证自身目的的实现。建立绿色建筑的过程是一个系统的过程，涉及管理、控制、技术、智能化、信息化等多方面的内容。网络技术、新能源、再生能源技术和新材料处理技术等现代工业技术为绿色智能建筑的建设提供了必要的硬件技术支持。国内用于建筑节能的技术主要有三种：一是降低能源消耗为主的建筑节能技术；二是资源再利用为主的建筑节能技术；三是利用新能源为主的建筑节能技术。在发展绿色建筑的同时，要积极的建立相应的评价体系，对不同类型和目标的绿色建筑进行评价和分析。绿色建筑的实际成效需要在长期的运营中得到体系，智能化的建筑系统环境是整体运营的基础措施，做好绿色建筑的建设工作就要保证好整体建筑智能化的应用和实现。我国的绿色建筑才刚刚起步，整体行业的发展需要更多的探索和研究。我国建筑智能化的发展还需要不断的进行自身的提高，利用先进的智能化技术进行加快，迎接更大的挑战和发展，提升自身的建筑水平。随着竞争的日益激烈以及市场的优胜劣汰,居住小区建设越来越向景观和绿化智能化住宅方向发展,住宅区的环境和景观建设已成为最重要的因素之一,它对促进住宅建设的经济活动和居住者的生活质量起着越来越大的作用。
参考文献
关键词：住宅发展趋势类型
中图分类号：[F287.8]文献标识码：A 文章编号：
住宅是指那些专供居住的房屋，包括别墅、公寓、集体宿舍、学生宿舍等，作为一种最基本的建筑形式，住宅伴随着人类生存和文明的脚步遍布于世界各地，它是人们现实生活中的一面镜子，从一定程度上反映了各个不同的历史时期的自然环境和社会文明。
近年来，随着科学技术的不断发展，人们的生活水平日渐提高，因此，人们对住宅各方面的要求也越来越高。由于不同居住者对住宅有着不同要求，在市场上逐渐出现了各种形式和风格的住宅，很多住宅的表象和内涵都与以往大不相同，从很大程度上吸引了人们的眼球。海德格尔曾说过这样一句话：“人类的生存关照着存在，定居是存在的基本特征。”由此可以看出居住在人的生活中的重要性。住宅形式反映了人的生活内涵，是生活本质的一种外延，通过住宅形式可以对人的居住本质进行研究，因此，对当代住宅形式及其发展趋势进行探讨具有重要的意义。
一、当代住宅形式的类型
我国当代的住宅类型主要分为三大类：一种是我国传统住宅的延续发展，这种住宅仍然延续着传统的建筑形式和修建方法，主要集中在农村、少数民族聚居地以及一些偏远的山区，包括平房、窑洞等；一种是引进国外形式和风格建筑的新式住宅类型，包括多层公寓、高层公寓、联排别墅等；还有一种是传统建筑为了适应现代城市生活的需要，在外来建筑风格的影响下演化出的新住宅类型，包括里弄、居住大院等。无论传统住宅还是新式住宅，都是在不同的经济背景下，为了满足人们不同的生活方式和心理需求而产生的，都有其存在的道理。以下主要对一些常见的住宅形式进行了介绍。
（一）棚户住宅
棚户住宅是由于城市人口贫富差距过大产生的一种比较特殊的住宅形式，涌入城市的众多农村人口在经济条件上达不到城市的生活标准，无力购买城市住房，因此他们聚集在一起，以木板、土坯、砖墙等作为承载结构，以油毡、石棉瓦等作为屋面材料，制造出简易的住宅房屋。这种住宅的基础设施配套不全，依照《危险房屋鉴定标准》属于危险房，目前国家正采取措施对棚户住宅区进行改造。棚户住宅区的存在是一种历史遗留下来的特殊的社会现象。
（二）多层住宅
多层住宅主要是指借助公共楼梯实现垂直交通的住宅形式，一般情况下为4至6层高，是目前我国各城市中最具代表性的住宅形式。多层住宅用地与低层住宅相比利用率更高，且具有比较高的舒适度，有良好的公共空间，氛围较好，而在建设投资方面，多层住宅不需要像中高层住宅和高层住宅一样增加电梯、公共走道、高压水泵等方面的投资，因此是一种性价比合适的住宅形式。但多层住宅也有一些不足之处，主要表现在以下几方面：低层用户住宅的安全性和采光性比较差，且厕所常散发出异味；顶层用户在上下楼梯时多有不便，且屋顶的隔热性能和防水性能比较差；住宅建筑在结构设计、建材选择、施工工艺等方面难以创新，容易形成“千楼一面”的弊端。
（三）高层住宅
高层住宅的出现依赖于科学技术的不断发展，是工业现代化的一种产物，其土地利用率很高，室外公共空间也比较大，住宅眺望性好，因此具有很大的吸引力。但是高层住宅的建筑成本相对较高，无论是建筑材料还是工程消耗都需要很大的投资，另外还要配置电梯、公共走道、高压水泵等设施，因此住宅费用较高。目前，我国的高层住宅主要分为两种类型，即点式高层住宅和板式高层住宅。点式高层住宅围绕电梯进行格局布置，视野宽阔，可将住宅附近景观尽揽眼底，这是点式高层住宅的一大优点，但这种住宅形式总有部分住宅朝向不佳，因此限制了房产的销售。板式高层住宅的特点是采光性和通风性好，进深小，面宽比较大，因此其售价要比点式高层住宅高出很多，但板式高层住宅也存在一些问题，比如楼道的电梯会对住宅卧室造成一定的噪声影响。
（四）别墅
别墅相对于其他类型住宅而言，私密性更强、造价和售价也更高。独立式别墅是历史最为悠久的一种别墅，具有很大的独立空间，是别墅建筑的终极形式，它的住宅品质极为高端，附近环境也非常优雅，房屋周围可以设置院落、花园等，市场价格很高。联排别墅是近年来发展的一种经济型别墅，由三个及三个以上单元住宅组成，有统一的平面设计和独立的门户，这种别墅造型设计丰富且比较新颖。
此外，目前比较常见的住宅形式还包括经济适用住房。经济适用房本着经济、美观、安全、卫生等原则，可以满足居民日常生活的需要，是政府、企业等提供给中低收入家庭的一些普通住宅。
二、未来住宅的发展趋势
（一）智能型住宅
随着科学技术的不断发展，社会逐渐进入智能化时代，因此住宅也开始向智能化的方向发展。智能化住宅主要是指将各种家用设备、电气设备、计算机等与建筑技术有机结合，以获得一种安全、健康、便利的生活环境，从而激发人的创造性的住宅建筑。智能化住宅一般具备以下四种功能：安全防卫自动化、身体保健自动化、家务劳动自动化和文化、娱乐、信息自动化。它通过自动化系统完善住宅的生活、服务功能，使用户在进行生活、学习、工作、休息等各种活动时更加便捷、舒心。智能型住宅是科技与建筑相结合的一种必然结果，是住宅形式未来的一种发展趋势，目前在广州等地已开始建设智能型高层住宅。
（二）生态型住宅
随着经济社会的不断发展，环境的破坏和污染也越来越严重，如何在发展经济的同时保护好环境成为很多人关注的问题，因此，生态型住宅将成为未来住宅的一个发展趋势。生态型住宅在建筑设计和施工时需要充分考虑生态保护、可持续发展等理念，减少对建筑周围环境的破坏，具体包括以下几方面的特点：尊重建筑地段的环境、植被特点，因地制宜，以建筑配景观，以景观美化建筑；强调人与环境的和谐发展；建筑施工过程中尽量使用绿色建材，减少生产、运输等活动对环境造成的污染；充分利用风能、太阳能等可再生能源，减少对不可再生资源的利用等等。
（三）人性化住宅
住宅的服务对象是人，因此，未来住宅的一个发展趋势是人性化设计型住宅。住宅建筑在设计时需要充分考虑用户的需求，对住宅的采光、视野、空气环境等设置严格的标准。空间的独立性也是一个需要考虑的因素，住宅要体现出用户的交往环境，注意将群体空间与私密空间分隔，并协调好相互之间的关系。住宅周围绿地、广场、环廊等因素的设计应该有利于缓解压力，促进人与人之间的和谐交流。
（四）绿色住宅
绿色住宅指的是健康、有益、低能耗、低污染、节能的住宅类型，绿色住宅与生态型住宅有一定的相似之处，两者都注重对环境的保护，但是绿色住宅更侧重于为用户自身创建一个健康、安全的居住环境，从而提高用户的居住质量。绿色住宅重视住宅建筑的硬件建设，但它更注重以人的文明生活方式为主的软件建设，强调对可再生能源的重复利用，努力减少污染，进而达到环保的目的。绿色住宅重视居住环境的安全、健康，例如，在进行住宅设计时，需要充分考虑不同时段的日照及自然光对人的生理和心理状态的影响。
此外，开放型住宅也是未来住宅的一个发展趋势。许多住宅，尤其是高层住宅，邻里之间缺乏必要的交流场所，因此，未来住宅需要寻找一种有利于社会公共生活的居住形式，有效地促进居民之间的交流互动。
参考文献
[1] 王振兴. 谈未来建筑设计的发展方向. 建筑科学. 2012
关键词：住宅功能 建筑设计 发展趋势
现代住宅居住的舒适程度在很大程度上取绝于户型建筑设计的合理性与科学性。因此，要实现提高居住条件，改善居住质量与环境等目标，住宅建筑设计必须要有突出超前性的理念与设计思维和方法，以来满足人们不断提出不同层次的新需求。从而使现代住宅不仅是人们生活起居的场所，也是精神生活的一种载体。这将成为现代住宅未来建筑设计的主方向。
一、大力推行生态、绿色住宅
随着社会的发展与科技的进步，购房者是越来越重视住宅小区的环境价值，如：与城市间和周边社区的交通、联系，以及户内外提供的休闲空间等状况。可以看出在时代呼唤下，房地产在未来将向生态环保发展的新趋向，一个具有良好建筑环境设计的现代住宅，不仅能直接提高销售档次，而且打破人与人间的隔阂，实现人与自然的对话，创造出舒适，可停留交往的生态绿色住宅，是众望所归。它强调人与自然和谐在建筑上体现出，在满足人居要求下，保证社会环境合理循环利用，确保人类持续发展。因此，在建筑设计上总体要求室内空间大小尺度合理，设施设备配置完备，材料质感色彩得当，温度适宜，空气清新无污染、辐射和无噪声。利用阳光、水、绿化与植栽等再生自然资源，调节室内小气候，减少污染与节省能耗，延长住宅使用寿命时间。充分考虑废水的循环利用、废气的无害化处理和垃圾的处理与回收等。具体设计中，将建筑底层空间局部架空，用来作为丰富多彩地户外活动基地。将开辟室内单元门厅空间，设置室内花园或者适当扩大底层单元入口处面积形成门斗[1]，形成最便利的居民交往活动场所。另外，整体改善户外环境，形成规模化集中设置绿地，以便突出主题景观设计，也照应到邻里绿化、周边绿化的设计。绿化带呈多层次，可从地表延伸到阳台、屋顶花园等处，形成融入一体的绿色生态建筑。同时综合考虑生态环境、景观文化和休闲活动之功能，崇尚自然，注重环境生态化与个性化，达到原生自然环境与人工元素紧密结合浑然效果。
二、优化建筑结构，完善住宅户型功能
从近年的房产销售分析得出，目前，住宅建筑设计正向面积紧凑型回归。户型的优先原则得到了越来越多购房者的认同，选购时户型的面积、使用率、朝向、空间合理性等都成了必须考虑的因素。许多购房者特别期望自己所购住宅能在户内总面积不变的前提下，可以增加有效利用已有的面积，从而使空间利用更充分、功能更完备、生活更方便，同时相应控制基本房间个数、附属服务空间。但近十年来开发的建设住宅，虽在户型及平面布局上有些变化，但户内墙体几乎都是不能拆改，房间空间几十年固定不变。这样的建设设计理念与思维方法是无法能体现出房屋的个性化，对居住者缺乏新鲜感，也降低了生活的品位。因此，要在认真进行市调研究的基础上，紧跟时代的发展趋势，建筑设计们来改变原有的设计理念与思维方法。户型的布局设计直接影响居住者的使用，也影响住房的升值能力和投资价值。为此，在建筑设计时，首先在满足住户饮食起居、工作学习等基本功能后，进一步完备其他功能，尽可能突出公私区功能分配特点，使之既合理又不相互干扰，做到舒适与健康同在，满足人性化要求。比如说：网络的发展给人们提供了实现可以坐在家里办公的可行性，那么在设计时就有必要设置或扩大住宅中工作间、书房等使用面积；针对人们社会应酬的增加，应考虑扩大衣物、鞋类的储藏空间，主卧室设置独立的更衣间等来收藏增多的家庭各类服饰；为方便邀请朋友在家共聚叙旧时，而不影响其他家庭成员的正常生活，有必要增设第二起居室等。另外，为营造良好的生活环境氛围，具有灵活隔断的那种多样化、可变的平面布置大开间住宅将会成为现代住宅发展中新的“闪光点”， 建筑师设计该型式住宅，只对外墙、分户墙[2]等划定出每个住户的“界限”, 并在其内设置好些使用功能。户内保持无梁无柱,仅是一个由外墙、分户墙与门窗等围合而成的大空间。让住户自己根据其喜爱，亲身参与对对自己住宅的设计，即“二次设计”，充分完全展现出室内空间的舒适、灵活与人性化特征。第三，也可根据社会发展态势，划分出不同的住宅类型。如“两代居”、“核心家庭”和“老年住宅”、“残疾人住宅”等，用于服务不同职业阶层和人口构成的家庭的需求。此建筑住宅设计中，要应用大跨度预应力楼板结构体系来适应变换的要求。第四，除了平面布置必须做到动静分区、流线合理、管道集中与空间尺度宜人外，还要力求空间丰富多彩。与以往住宅比较，可在
住宅室内空间创新设计出新内容：一是设置入户门厅，作为住宅内外空间的过渡，在这里人们可以穿衣、换鞋，雨具存放等等。同时，通过该空间的转换，避免室内陈设被外人一目了然，增强了私密性的保障；二是设置形式多样的落地窗、凸、凹窗，丰富外观立面。如：落地式大面积开窗打破原有窗台均高于 900 [3]的样式，不但可将室外空间最大限度地引入室内，而且在减少视线干扰保证私密要求下，保持室内空间明亮通畅。又如设置凸窗丰富了室内空间形态，也扩大了使用空间。
三、应用新技术、新材料，发展智能化住宅
在住宅建筑设计中，开发应用无污染的、可循环使用的、耐久且节能的建筑材料已迫在眉睫，国家也出台了相关政策，明文规定一些建筑材料必须要淘汰或者禁用。因此，在住宅建筑设计中，应考虑到建筑材料选择与使用这一关键因素。并且应该注意在推进智能化，新材料与技术时要实事求是，要与开发项目的经济性紧密接轨，达到经济、先进和实用、综合之功能效果。比如说在现代住宅小区的建筑材料应用上，要不断更新对高科技新产品的运用，来提高住宅建筑的性价比以及增强住宅建筑的个性体现，象那些低辐射玻璃[4]、夹层塑料成型板和轻质墙体、聚苯乙烯屋面、铝塑复合给水管、保温隔热板等等，达到环保居住标准。另一方面，现代住宅的舒适性，也体现在对居住者人身、财产安全的保障上，要以智能商品住宅为基本单位，运用模块化、网络化智能化系统，采用那些先进的指纹监控系统、电梯安防、红外监控、可视对讲和门禁智能化系统，以及停车刷卡系统，家用中央空调系统、热水中心系统与直饮水系统等先进技术。可借助这些先进技术减轻居住者的负担，充分享受到休闲时光，比如说对水电气热等实行远程抄收计量，通过供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备，采用科学合理布局监控管理住宅小区内人员与车辆的出入情况，以防被盗等治安事件的发生。
结束语
总之，随着国民经济建设的迅速发展，社会与科技的不断进步，现代住宅建设数量和质量继续提升，未来住宅的建筑面临日新月异的发展趋势。因此，对将对未来住宅的建设提出新的要求，建筑设计师们要不断改进自己的设计理念，加强建筑设计均好性、前瞻性和适度超前性的设计思维与方法，创作出具有差异性的，不同于现有住宅模式的，功能齐全、舒适静雅、使用方便、有利健康的设计住宅产品，满足新时代人民群众的需求。来引导建筑设计市场并形成住宅建筑的一种发展趋势。
参考文献：
[1]麦浩明.现代住宅建筑设计的发展趋势[J].山西建筑,2003,(07)
[2]井大为.对现代住宅建筑设计发展趋势的探讨[J].中国科技信息,2005,(02)
关键词：住宅建筑；发展趋势；探讨
随着市场需求的多元化，住宅建设企业供给能力的提升，我国住宅建筑正经历快速发展时期，但随着国家宏观调控的推进，居民对住宅需求的变化，未来住宅建筑将面临一定的调整，如何适应这种变化是值得包括政府、企业在内的各主体重视的课题。
一、我国住宅建筑发展的基本现状
近年来，我国住宅建筑发展迅速，2012年，我国房屋新开工、竣工、施工、面积分别达到177334、99425、573418万平方米，分别同比增长-7.3%（同比下降）、7.3%、13.2%。而住宅销售面积则达到98468万平方米，实现同比增长2.0%。在这种高速发展的背后，住宅建筑的内部也呈现出诸多特征。
从住宅产品的供给来看，普通住宅、别墅、保障性住房等共同构成了房地产供给体系，以满足不同群体的需求。2012年1-10月份，全国城镇保障性安居工程新开工、基本建成数分别达到722、505万套，完成投资10800亿元。
从住宅建筑的建造技术来看，目前我国以钢筋混凝土结构住房为主，钢结构住房建设较少，比重不足3%，但从国外来看，部分国家超过60%，但钢结构住宅的优势大，表现在抗震性能好、较环保、易回收等方面，并且这种钢结构的造价上浮的比重比例并不大（一般情况下可控制在10%以内），特别是在大规模的住宅群的建设中更是如此。但就当前着重发展的钢筋混凝土结构住房来看，我国正不断制定、完善相关的标准，推动住宅建筑向节能环保、安全等方向发展。
从住宅的服务来看，目前我国居民对住宅建筑的产品质量、服务质量的满意度偏低，生活中出现大量的楼房裂缝、倾斜甚至影响正常居住的问题，如一项“3·15上海房屋质量调查”结果显示，接近50%的上海市民对小区房屋质量感到不满意。
二、我国住宅建筑发展的基本取向
欧洲国家的经验显示，其城市化率达到50-65%的水平是住宅建设高峰期，而日本和韩国城市率达到75%左右是住宅建设的高峰期，依此预测，未来我国还将经历一个建设的高潮。但根据国外住宅建筑发展的基本现状，国内住宅建筑发展的现实需求以及基本预期，未来我国住宅建筑将向绿色节能、工业化、智能化与一体化等方向发展。
1、理念上更为倡导绿色节能
在气候变暖、能源紧缺的现实背景下，大力发展绿色节能建筑是一种必然的选择。实际上，近年来我国已从政策上、行动上对这种导向进行了倡导。国家发改委、住建部联合推动《绿色建筑行动方案》的实施，《建筑业“十二五”规划》等文件都为推动绿色节能建筑的发展提供了指导，如提出要“发展绿色建筑，……，实现低耗、环保、高效生产；推进绿色施工，发展现代工业化生产方式，使节能减排成为建筑业发展新的增长点。”等。从实践来看，当前我国建筑节能的成效还不十分显著，单位住房建筑能耗为发达国家的2-3倍，因此未来发展绿色节能建筑的空间巨大。
2、建造上更为注重工业化
虽然我国的城市化步伐较快，但大量的农村毕业后进入城市的学生、大量进城务工的农民工等群体并没有雄厚的经济实力购买个性化的住房产品，这就使得标准化的住宅成为了必然的选择。即通过结构件、部品、部件、门窗的标准化，推动住宅建筑的工业化生产，能够有效的降低住宅建筑产品价格。特别是，当前我国正兴起全装修类的住宅产品，这就进一步提升了住宅的工业化水平。当然，这种工业化产品并非简单的统一，而是可以存在一定的差异，如户型、用材等。
3、经营管理上更为注重智能化与一体化
随着经济的发展，人们对住宅建筑的期望不断提高，表现为注重住宅建筑的智能化与一体化，即要求住宅内部具有有效的安全防护措施，能够通过各种信息系统与小区物业管理部门形成一定的信息沟通渠道。期望小区内部具有有效的安全防护措施，小区内部拥有较为完善的购物、休闲娱乐设施，从而便于居民生活。实际上，目前我国已有部分小区初步具备这种功能，如何进一步提升、优化这种服务将成为下一步发展重点。
三、适应未来发展需求把握住宅建筑发展趋势的思考
我国未来建筑的发展趋势既有必然性，同时也具有相当的调整空间，能否走出既符合我国现实需求，又能够节约发展成本的住宅建筑之路，是一个值得探索的问题，也是包括住宅建设企业、政府等在内主体需要积极努力的方向。
1、科学把握各种影响因素理清住宅建筑发展脉络
首先，要加强对当前居民消费水平、消费预期等影响住宅建筑发展因素的调研，客观的评价这些因素对住宅建筑发展的潜在影响，根据这种分析预测未来若干年内国内住宅消费需求量质方面的变化，为住宅建筑的生产提供指引。其次， 要加强对宏观政策的调研和分析，深入探讨未来我国住宅建筑的基本政策取向，其对住宅建筑市场的影响，以此为基础设计出相关的产品。如国家大力倡导节能环保型住宅建筑的发展，这就要求房地产开发企业要能够把握这种政策机遇，调整产品供给。
2、积极借鉴发达国家的经验引导住宅建筑发展
在建筑的设计、发展理念上要充分借鉴发达国家的经验，避免“短寿命”住宅的出现。从发达国家住宅建筑发展历程来看，在二次世界大战后为解决房荒问题的问题大量的采用快速工业化的模式发展住宅建筑，但在上世纪80年代后这种住宅的功能、材料等出现老化的问题，从而出现了钢结构等升级的趋势。借鉴这些经验，我国也应该适度超前发展，逐步推广发展这些新类型的建筑，避免走发达国家的老路，造成材料的浪费。当然，在这一过程中，国家有关部门可以积极进行调控，通过试点、政策引导等方式鼓励发展符合未来发展要求的住宅建筑，使一部分有消费能力的居民享受这种住宅的优势。
3、提高服务能力和水平引导住宅建筑未来消费
首先，要注重设计理念与方法的创新，设计人员要充分借鉴各种信息软件，利用各种仿真模拟平台对住宅建筑建成后的基本情况进行模拟，发现其中存在的不足，并积极的在设计上予以改进，避免施工后设计变更带来的各种问题。其次，要注重施工技术的创新，房地产开发企业要联合机械制造企业、原材料供应商、建筑企业等主体，共同就各种新工艺、新方法进行探讨，开发出符合施工要求的新产品、新技术、新材料，并推动其应用，为住宅建筑的开发注入创新元素。再次，要注重各种新技术新设备的引进，创新服务手段。随着人们支付能力的提升，未来住宅建筑建成后的服务需求将不断加大，因此，要积极引进各种技术如物联网技术等，以满足人们的需求。
4、完善配套政策规范住宅建筑发展
首先，政府有关部门要积极制定住宅建筑发展的有关标准，适应未来住宅建筑发展的需求，房地产开发相关企业在创新过程中必须遵循一定的国家标准才能保障建筑安全，维护好各方利益。一方面，政府有关部门要根据住宅建筑发展需要对现有的部分标准进行修订，如能耗标准等，另一方面，政府有关部门要创新性的提出一些标准，如对于钢结构房屋要提出相应的标准。其次，政府有关部门要加强对市场的监管，为维护住宅建筑市场的正常运行，国家有关部门要加强执法，对不遵守国家有关制度、损害消费者利益的各种行为进行严厉的打击，以规范住宅市场的运行，适应未来住宅建筑发展的需要。
参考文献：
[1]孙刚，程维胜.浅谈我国住宅建筑的发展趋势[J].黑龙江科技信息，2012（14）
关键词 ：住宅建筑 历史发展 发展趋势 设计方向
我国自从建国以来，特别是最近i一几年来住宅建筑得到了快速发展，质量和功能上有了很大提高，但是住宅建筑的总体水平与发达国家相比还很落后。我国的人日众多，对住宅需求量大，尤其是在住房商品化以后，住宅的建设规模迅猛增长。虽然目前住宅建筑还存在着各种各样的问题，但是随着我国科技水平的提高，住宅建筑必然向着更科学、更节能、更环保、更舒适和可持续的方向发展。本文将从住宅建筑的发展历程研究住宅建筑的发展趋势。
一、未来对住宅的要求
1.未来住宅的设计
（1）重视环境设计：在传统设计的影响下，环境设计在现阶段的设计中没有得到应有的重视。加强环境设计在设计中的分量，提高设计师的设计水平，是目前我国住宅环境水平提高的首要任务。
（2）追求设计舒适性：设计师在现阶段的设计中，对于注重住宅设计舒适性方面有了很大的提高。但随着未来住宅设计的标准不断提高，设计师的设计观念要与时俱进，不断更新。
（3）环境保护设计的应用：随着低碳生活、绿色生活概念的提出，绿色建筑材料的出现，使住宅设计不论是在室外建筑还是室内装修都要采用绿色建筑材料，使低碳生活、绿色生活能够实现。
2.未来住宅的规划
未来住宅设计及小区规划将更多地以人为核心，做到以人为本。要将住宅建造的合理化，让居住者能方便、安全、卫生、舒适地生活；住宅内部房间齐全合理、阳光充足、生活设施齐全。注重室外环境的塑造，以满足人的生活需求。住宅群的建筑要有当地的文化特色，成为具有地区性的建筑代表。住宅建筑要引入高科技技术，住宅不单是简单的房舍，更要宜居。住宅建设要可持续发展，不仅满足现阶段的居住需求更要考虑将来的可改造性。
3.未来住宅的智能化
现代化信息科学技术的应用是住宅智能化方向发展的重要方向。例如楼道可视对讲机的运用可以有效杜绝无关人员进入各单元楼；声控、光控照明系统的运用可有效控制电量使用、节约电源开关的使用；用户智能控制器，具有三表读数和报警功能，使人们居住更加安全。
二、住宅设计的发展趋势
经过多年的研究和发展，住宅在功能上、空间上的设计已经有了基本的定式。但是因为设计标准要求的不同，设计类型的多样化和如何共存的问题，使之内部空间的设计对于细节还注重的不够，对于如何有效的分配空间还不够合理，空间的标准不能够统一。因此，要不断创新，从功能上和空间上对其进行区别对待，通过不同的手段进行处理，使住宅的设计更加合理化和现代化。
1.舒适性提高
当今世界人们已不是简单的对住宅空间有要求，更是开始注重住宅是否能够满足生活的方便和舒适；居住的室内环境是否舒适，居住的空间是否阳光充足，房间的通风性是否良好，客厅和阳台能否充分的观察室外景观，居住者对于住宅的设计要求越来越高。居住者对于居住的楼层也开始变化，追求空间向两头发展，对于多层建筑居住者要求楼层越低越好，方便行走；对于高层建筑则希望楼层越高，空气清新，景观也好。注重建筑外观形式的美观性，同时对建筑外观所使用的材料和建筑质量也有较高的要求。
2.住宅建筑的发展性
目前我国大多数小区的住宅建筑使用平均寿命为50～70年，如何提高建筑的可持续性发展，就需要建筑师在设计时要更多地考虑今后的发展和改造。例如尽量不用承重墙，房间的空间要大，厨房、卫生间的位置由于建筑设施的原因不能改动，但在实际设计中应尽量满足需求，在电力等用量上更要留有余地，为今后改造升级提供可能。
3.设计细节的关注
不论是住宅空间室内设计还是室外设计，居住者都会依据自身的使用需求不同，对设计者提出自己认为合适的方案，从面满足自身的各种需要，使生活更加舒适，在设计中体现以人为核心的原则。这就使建筑设计师必须以居住者的要求为设计和研究的依据，对各类不同的住宅小区设计要区分对待，不仅要做到大环境的完美，更加要注重设计中的每一个细节，例如停车场中停车位的设置，小区绿化植物的选择和摆放，房间窗户的大小、位置的设计等一系列情况，设计师必须认真考虑，从中选取最佳的设计方案，住宅设计中的细节问题必将越来越受到重视。
三、住宅建筑在节能方面
我国住宅建筑的能源利用率低，能耗较大。“建筑当中的能耗主要有冬季取暖能耗，夏季降温能耗，生活用热水能耗，照明用电，炊事用能等等，其中取暖能耗最大”。因此，未来住宅建筑会采取各种措施，减少对上述各种能耗。
1.在降低能耗方面。国家在节能方面已经分几步，进行了一些改革。如在住宅建筑的围护结构方面，我国过去的住宅建筑外墙都采用粘土砖砌筑的37墙或24砖墙，屋顶保温采用膨胀珍珠岩，节能效果很差。目前住宅建筑外墙多为混凝土砌块，混凝土砌块的传热系数低，可有效的降低能耗。另外还需在外墙外部粘贴保温层，目前常用的是采用聚苯乙烯泡沫板，有效地起到保温节能的作用。屋顶采用聚苯乙烯泡沫板保温层，传热系数低，保温效果好。我国过去的住宅建筑的外窗多为单层玻璃，目前主要采用双层中空玻璃，有较好的保温效果，能有效地减少热量损失。
另外，目前住宅建筑中还在推广采用了节水洁具和节能电器，也能有效地降低能耗。
2.在新能源利用方面。过去的住宅建筑中新能源利用方面很少。太阳能、地热能、风能等能源环保可重复利用，实现可持续发展。目前这些能源在住宅建筑中的都有利用，但还很有限，随着新能源技术的发展，住宅建筑的新能源利用会更加广泛。
四、住宅建筑在智能化方面
过去的住宅建筑几乎没有智能化应用。随着计算机技术的发展及在住宅建筑中的应用，住宅建筑在智能化方面有很广阔的发展前景。
目前住宅建筑智能化主要体现在以下几方面。安防技术在住宅建筑中的应用，大大改善了人们的安全性。如通过对住宅区域的安装监控设施，可以对住宅区域的每一个角落进行随时监控，可以减少盗窃的发生。通过安装可视的楼宇对讲系统，可以防止陌生人进入建筑物内。通过安装火灾、煤气报警系统，可以减少火灾损失防止煤气爆炸。现代网络的安装使用使人们生活更加方便快捷。足小出户就可以学习、购物、缴费甚至工作等等。计算机、通讯技术在住宅建筑中的应用，可实现人们对家用电器设备等的远程控制。
科学技术在小断的进步，未来的住宅建筑必将会向着注重舒适，生态，环保，可持续的方向科学发展。我国目前的经济实力，科学技术必将为住宅建筑的发展提供强大的技术保障，我们相信未来住宅建筑的发展会达到更高的水平，取得更高的成就。
参考文献
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[3] 高天国.我国绿色建筑设计的特点和必要性[J].价值工程.2014（34）.
【关键词】现代住宅户型；发展趋势；设计
目前，社会各种客观因素影响着现代住宅户型的发展变化，一方面，它引领着人们的生活方式，深刻影响着人们对住宅设计的需求。因此，在设计中适应现代住宅户型的发展趋势，这将成为房地产企业所面临主要问题。
一、现代住宅户型的发展趋势
1．现代住宅户型趋向类型多样化发展
多层住宅楼是传统住宅市场的主要形式，随着经济发展，人们多种需求的变化，目前这种现象已经改变。现代的房地产市场受到各种类型的住宅的冲击，比如：空中别墅、独立别墅，高层、小高层住宅，等等，因此，人们的目光也发生了转移，逐渐投向新式的住宅。因此，在进行住宅单体的设计时，已经不再是传统意义上的单纯的平面设计，而是将设计主体转向了三维空间设计，这一点可以从室内不同层高的设置上体现出来，比如：空间厅的设计有跃层、复式等等，这些新奇的变化和创新，给居住者带来不同的新鲜享受。
2．现代住宅户型趋向舒适度发展
随着社会的发展，人们对住宅本身的要求也在不断地提高。住宅传统发展时期，人们为了解决家庭人口多、住得下的问题，只是注重对面积的追求，在达到这些要求之后，开始转向对住房的环境的要求，认为环境好就是好的房子，但是，随着住宅的发展与人民生活水平的提高，人们对住房的要求也相应地提高，这些都在潜移默化中改变了人们对买房的标准，加强对住宅功能要求的提高，传统形式下人们对住宅的功能只限于栖身之需和自身生存的满足，而现代人们所要求是一种心理需求，是一种高于生理上的更深层次的心理需求，比如：享受、安全、以及实现自我等。总体来讲，住房最为、基本的变化就是从生存型发展向舒适型的转化，要体现住宅空间功能关系的合理化，细分化。
3．现代住宅户型渗透较高的科技含量
现代优秀住宅格局具有系统性、针对性的间隔，其并不是孤立存在的，不仅具备良好的采光效果，而且还实现了通风与景观共存的基础结构。尤其是在当前这个科学技术飞速发展的时代，要想满足人们的生活需求，体现人性化，达到真正意义的舒适化，那么现代科学技术在住宅户内环境的应用是其发展的必然趋势，形成现代化的科技住宅。从某种性质上讲，健康、舒适和节能就是现代化科技住宅的本质要求，因此，建筑商必须要实现住宅的节能、高舒适度，为人们创造良好的生活环境，保证人们健康的室内环境。而且，当前人们在选择住宅时，一方面，要观察住房户型是否具有合理的布局，另一方面，还要观察住宅的环境，比如：是否采用的是健康环保的装修材料、采暖通风的效果、建筑的结构体系是否更坚固、管道铺设合理与否等，此外，还有更为重要的一点就是保安监控系统以及现代设备系统的应用，比如：网络、家庭智能控制、电话、供水系统与温度控制系统、饮用水与节能系统等，这些也都将成为今后住宅发展的主要趋势。
二、设计中适应现代住宅户型的发展趋势及有效对策
1．体现现代住宅户型的灵活性
与一般的商品不同，我国目前的住宅土地使用年限为70年，对于消费者来讲，具有使用年限长，经济花费大的特点。在这个较长的住宅的有效使用期间内，消费者的家庭结构或规模一定会发生很大的变化，随着科学技术的发展以及人们生活水平的不断提高，人们对现代住宅户型一定也会发生不同程度的变化，因此，在设计现代住宅户型，一定要保证住宅户型的可变性，注重功能布局，设置合理的结构，为住宅的可改造性创造良好的条件和打下坚实的基础。比如：要想构成可变的结构体系，可以采用剪力墙结构，或者是较大开间的框架结构，便于今后进行平面整合或者空间组合，达到一定的内部空间灵活性，保证住宅户型模式设计的弹性，满足住户不同时期的生活需要。
2．注重对现代住宅户型细节处的精密布置
对于现代住宅户型来讲，其所居住的主体是人，因此，在设计住宅时，一定要体现出“以人为本”的设计思想，设计者要善于捕捉现代人们对居住的要求以及心理上的变化，秉持科学和务实的态度，做到对人们的潜在需求的充分挖掘，一方面，要满足人们生理需求以及社会需求，另一方面，要满足人们的心理需求，把社会对人的关心充分地体现在设计中，进而有效地满足未来户型设计的发展趋势，做到让住宅适应人，而不是人去适应住宅。为此，这就为住宅细部设计提出了精密的高要求，在住宅小区中不仅要体现公共绿色景观，而且还需要扩展住宅户型功能，引入绿色景观，体现住宅的生机和活力，达到人与自然的亲近。
3．表现加强住宅功能空间设计的合理性
在现代住宅户型设计中，功能的实用合理是最为主要的问题，其主要目的就是要与家庭行为特征相符合，完善住宅套型使用功能，满足各空间不同程度的私密性，明确功能分区的适宜、组织合理的空间结构达到生活的高质量，保证生活环境的舒适、安静、方便与卫生，力求平面布置的紧凑合理。
4．体现现代住宅户型设计的信息化
知识经济作为现代全球最为热门的话题，其以知识为基础，区别于以往的经济形态，冲击人们生活的各个领域。因此，在设计现代住宅户型时，也不例外。一个优秀的现代住宅户型设计，一定体现了大量的设计信息，通过对现代信息的掌握和应用，占领设计的至高点。因此，作为设计人员，一定要能够及时捕捉到最新的技术信息，增加住宅设计信息的来源，提高设计的内在水平，使住宅设计实现质的飞跃。
三、总结：
总而言之，当前人们在购房时，最为关心的问题就是住宅户型的设计，对于现代住宅户型设计，不仅要求房间的大小和好坏，而且还要求住宅的美观舒适以及内在品质，因此，在设计时，一定要充分考虑人们的变化，满足人们不同程度的心理需求。
参考文献
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[2]齐宏伟．住宅设计中的功能分析与设计的合理性探讨[J]．华北科技学院学报。2012(1)．
[3]任为民，赵晓芳．小户型住宅户型分析[J]．住宅科技，2012(4)．
【关键词】：高层住宅智能家居电气设计
中图分类号：TU97文献标识码： A 文章编号：
智能家居，又称智能住宅。智能家居电气以住宅为基础平台，其涵盖了网络通信、信息家电、设备自动化等多种技术，智能家居电气技术以其提供的管理集成技术为支撑为人们提供一体高效、安全、便利、环保的居住环境。电气设计作为高层建筑智能设计的基础，不仅关系到楼宇的用电设备是否稳定运行，而且还是保障高层住宅智能化家居生活的重要体现，以下本文只对实现高层智能家居中的一些电气设计架构和设计进行具体的阐述。
智能家居实现的功能和服务
始终在线的网络服务，与互联网随时相连，为在家办公提供了方便条件。智能安防可以实时监控非法闯入、火灾、煤气泄露、紧急呼救的发生。一旦出现警情，系统会自动向中心发出报警信息，同时启动相关电器进入应急联动状态，从而实现主动防范。家电的智能控制和远程控制，如对灯光照明进行场景设置和远程控制、电器的自动控制和远程控制等。随着人们的生活水平的提高，智能化系统的定义标准也将越来越高，控制也会越来越简单，这种趋势是不可逆和不可阻的。便随着这种趋势，集成化智能控制终端的出现是必然的。
从技术上讲，智能家居所要实现的主要的功能有：对白色家用电器和其他设备的控制、调节和监测，比如微波炉、洗衣机、灯光、电动窗帘、防盗报警器、自动门烟雾探测器、有害气体检测装置、温度和湿度控制器、风量调节器、各种手动的开关和遥控器等。沟通黑色家电和其他视频设备之间以及与外部世界之间的信息通道，其中包括：台式/手持计算机、电视、录/摄像机、VCD/DVD和数码照相机等；同时还可以实现对它们的控制和监测。通过对外的接口，实现远程控制和信息交换，如：电话线、有线电视电缆、市电电源线、双绞线和无线通讯方式等。
这些都是传统的智能家居的定义上的必备功能，新一代的智能家居应该具备更加智能化的功能，比如：环境学习功能，或是控制方式不仅仅再限制于手，可以通过声、光、电等这些外界因素的改变而作为整个智能家居的控制信号等。这些功能也许是新定义的，也许是在以前的基础上升级的。总之，在以后的生活中智能家居肯定会越来贴近我们的生活，越来越智能化。
二、智能建筑基础电气系统
1.照明系统设计
照明选择的原则要基于安全性、能效、功能性三个方面进行。使用安全主要是确保能够防触电和防火、防爆以及其他环境条件引起的危险；提高能效方面主要是指要选用灯具效率高、配光适应以及光通维持率高的灯具；考虑功能性方面主要是指针对的建筑要求下的照明效果、装饰性、经济性和能源效益的结合。
2.消防系统设计
现代高层建筑由于层数多，高度过高，负荷较大，如果发生火灾具有很大的危险性，故高层消防应：“自足自防、自救，采用可靠的防火措施，做到安全适用、技术先进、经济合理。所谓消防系统主要由两大部分组成：一部分为感应机构，即火灾自动报警系统，令一部分为执行机构，即灭火及联动控制系统。火灾自动报警系统由探测器、 手动报警按钮、报警器和警报器等构成，以完成检测火情并及时报警之用。
3.楼宇可视对讲系统设计
可视对讲系统由楼宇电控防盗门附设电控门锁、闭门器、门口机和电源，室内机和管理机构成。门口机是为来访者提供呼叫主人并与其通话的设备；室内机用于住户接收呼叫，主人可通过与来访者交谈或者同时看见来访者的形态相貌而确认来访者的身份，然后决定是否开门；而管理人员则通过管理及监控，管理全楼或者整个辖区的安全。可视对讲系统在每层入口处至住宅入口处设单元对讲主机,住宅内每户户内设一可视对讲分机,来访者可通过可视对讲主机直接与户内通话,住宅内可通过室内分机控制对讲门的开启。它可以为来访者与住户和管理者之间，提供联络的有效手段，配合出入口控制系统，大大提高了住宅的安全性。
4.有线电视(CATV)系统设计
随着科学技术的发展和社会经济状况的提高，有线电视以其传输质量高、系统功能强、信息量丰富、可实时传输声等优点被广泛应用于一些现代化的综合性建筑中，成为智能化建筑中一项不可缺少的硬件设施。同时，这种发展的必然趋势，就是有线电视和通信、计算机网络将会融为一体。有线电视系统设计可分为前端、干线和分配分支等三个部分。
衡量有线电视系统优劣指标主要有用户的信号电平、信噪比、交扰调制、载波相互调制、伴音干扰。有线电视设计在选择和设计系统的一个重要原则就是先进性，即该系统在满足实用性原则的基础上，能更好的选用先进科技，预留先进科技的接口和发展余地。为日后城市VOD点播、数字化电视模式打下基础，使用当前先进的技术，可为未来技术的发展留有余地。
三、智能家居电气系统的架构
智能家居电气系统是整个智能家居最为复杂的部分，其中由于家居设备智能化程度不高和接口以及通信协议的不统一，只得以辅助部件来实现控制功能，这就需要编写大量的不同语言种类的控制程序，以及需要控制计算机拥有足够数量及功能的通信接口。
逻辑布线整个智能家居的最基础部分，类似人类的神经系统，它要实现传感信号的回收，控制信号传递，电力提供，广播电视信号传送，网络端口提供等。如过设计不好，极可能导致信号干扰，控制失效，或着更为严重的安全事故等。
动作部件是整个智能家居的最末端，也是智能化的最终表现，它可以包括具体的如：家用电器，电灯，空调等。
传感部件智能家居的信号传递的开始部分，它通常都是孤立的，如：温度、煤气、光线、湿度传感器（sensor）等，但也有部分是被集成的，比如：高端防盗门上的红外辐射传感器。当然这里传感不见不仅仅是狭义上的传感器，还可以包括诸如摄像头，麦克风等信号输入部件。
智能家居是通过统一的网络总线和控制平台将家庭的电器设备、灯光控制系统、安全控制系统、能源管理系统等连成一体的。目前智能家居的发展趋势是由集中控制到分布控制，与集中式控制相比，分布式控制不仅能减少布线，而且能提高系统的可靠性，当某一个节点出现故障时，只需将该节点从网络中拿走，而其它节点不受影响。
四、总结
智能建筑是当前信息时代的产物。各种现代化的楼宇设备体现了建筑智能化的重要方面,标志着智能建筑与传统建筑的区别。楼宇智能化功能的实现主要依靠大量电气技术来实现，建筑电气不仅是现代建筑行业的发展需要，也是未来我国经济不断获取高速发展的重要体现。
参考文献：
[1]余国胜.高层建筑火灾自动报警系统设计及联动问题探讨[J].中国科技财富，2010，(22)：258,264.DOI：10.3969/j.issn.1671-461X.2010.22.244.
关键词：建筑；电气技术；智能化
中图分类号： F407 文献标识码： A
引言
近年来，随着高科技在建筑行业的渗透，计算机、自动化、通信等技术的广泛应用及建筑智能化的兴起，建筑业对从业人员建筑智能化的专业知识有了更高的要求。用信息技术来改造传统产业是大势所趋，作为近十几年发展起来的一个新领域，建筑智能化为人们提供了一个良好的办公和生活环境，并带来空前的效率和巨大的经济效益，是目前建筑行业发展最为迅猛的领域，有着不可限量的前景。“建筑电气工程”就是以电能、电气设备和电气技术为手段来创造、维持与改善限定空间和环境的一门科学，经过多年的发展，它已经建立了自己完整的理论和技术体系。现代建筑电气技术的发展的整体趋势随着人类文明的不断进步，人们对工作与生活的环境要求不断提高，建筑物的功能与相应的标准也逐步提升。建筑电气技术作为现代化建设技术的核心，正面临着新的挑战。近年来，城市建设与管理行业提出了许多重大课题，对建筑电气技术的发展有着重大的意义。城市的规模越来越大，建筑群的功能特征趋明显，出现了中央商务区、休闲商务区、工业园区、行政中心区、经济开发区、住宅小区等区域。
一、建筑电气工程的智能化技术概述
1、建筑电气工程
随着人们对生活水平的要求不断提高，人们对建筑物，尤其是居民建筑物电气工程的要求越来越高，在电气工程建设中，新技术的应用越来越广泛。建筑电气工程的主要施工工序主要包括：安装电缆桥架及架上电缆、安装成套配电柜及其控制装置、安装电线杆上电气设备以及架空线路、安装动力装置以及照明配电装置、安装变压器、安装柴油发电机组、安装不间断电源、安装低压电动机、试运行低压电气动力设备，电动执行机构以及电加热器并进行接线、安装开关插座等，安装接地装置，还包括安装母线（包括封闭母线、裸母线以及插接式母线等）、铺设导管、电缆线路铺设、对钢索和槽板进行配线、电缆头制造、穿管及线槽、测试线路等的绝缘性、照明设备安装和试运行、避雷设施铺设、连接等位点以及安装接闪器，建筑电气工程的验收等。
2、智能化技术及其优点
智能化技术以计算机为主，包括数理逻辑、自动化、控制论、信息论、仿生学、语言学、等综合性科学的智能技术。机器设备逐步拥有了与人思维相似的系统，并对人的智能理论进行着模拟。越来越多的新技术开始广泛应用到建筑电气工程中，其中，也包括智能化技术的应用。智能化技术又叫人工智能技术，在电气工程的发展中，与电气工程相关的信息处理、系统运行、自动控制、信息处理和计算机与电子应用则是主要的研究内容，智能化技术能够帮助装置或者设备等实现自动化运行控制管理等内容，并且能够提高工程或系统装置等的整体可靠程度，提高运行速度，加强装置系统或设备的自我保护能力等。
针对不同的人工智能控制，最有效的讨论办法是采取不同的方法。现阶段出现具备部分人工智能的控制器，例如：模糊的神经、遗传算法等均为非线性函数近似器，该种分类法的意义在于有助于对人工智能总体进行探析；推动控制策略综合性的研发。可以很明确的一点是：人工智能函数近似器优于常规函数估计器。通常情况下，相对于常规函数估算器，人工智能函数近似器的优点更为明显，其主要优点包括：设计人工智能函数近似器的工序更简洁，即不必要进行控制对象模型，适当调整人工智能函数，有助于人工智能函数近似器性能提高，相对于古典控制，调节人工智能函数近似器的难度系数相对更低，在设计人工智能函数近似器时，可以借助相应数据，在设计人工智能函数近似器时，可以借助语言信息及相应信息，人工智能函数近似器的统一性更好，可以快速适应新数据及新信息，且能够解决常规方法无法解决的问题，其抗噪声干扰性能极高，且容易被扩展或修改。
二、电气技术的发展
改革开放初期，建筑业出现也很多不利于我国经济发展的现象。例如，没有专门的研究场所，没有行业之间的学术交流等等。为了解决这些难题，我国也在短短几年之中开设了相应的协会，并在学校中开设了学科。这些措施，为我国建筑行业的行业发展奠定了坚实基础。加入世贸组织以后，通过频繁的交往学习，我们的技术也有了进一步的发展。邓小平的南巡标志着我国建筑电气在全国的推进。1992年以后我国建筑电气的发展已经可以和世界相媲美。与此同时，智能化技术也慢慢成熟。虽然，此时，我国的智能化还处于摸索阶段，对一些概念，理念等等还认识不是很清，但是这对后期发展有着很大的促进作用。20世纪90年代末期，国内技术已经逐步走上健康的发展道路。《建筑智能化系统工程设计管理暂行规定》、《智能建筑设计及系统集成资质管理规定》、《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》等法规的颁布，进步一规范了建筑的发展。
三、建筑智能化技术
1、建筑设备监控技术
20世纪90年代前，因为信息等可靠性差，机子的运行速度很慢等等缺点，使得计算机集散式控制方式替代了集中监控的方式。20世纪90年代以后，随着一些技术的广泛应用，建筑设备监控技术得到了发展，主要表现有：现场总线的一些应用有了飞速的发展，在设备系统中，技术也逐步成熟；由于对网路技术和可靠性等的深入钻研，以太控制网络诞生；控制网路技术也慢慢成为社会发展的焦点，监控和集成技术也有了很大的改善；各种技术都逐步向实用性发展。
2、安全防范技术
建筑电气技术的发展，使得安全防范从相对独立慢慢过渡成各个之间的联动。这样极其严密的安全防范，极大地保护了人们的生活起居。模拟技术的监控系统也逐步被淘汰，取之而来的是数字化。安全防范的整个系统也向着一定规模全面迈进。
3、通信网络技术
通话网络包括计算机、双向有线、电话通线网络。计算机网路和双向通线网络几乎占有全部的有效资源，和所有的用户站点有联系。但是以太网以其独特的优势在20世纪90年代处以绝对地位。并且以太网的传输速度还在不断更新。而电话通线网路具有能实现兼备数据、图像等的窄带数据通信在电话通信外的功能，这让我们的世界变得越来越小。人们的生活也有了很大的改善。
4、系统集成技术
在智能建筑内的每一个部分系统，一般来说都由各自的网络连接起来，并在各自的领域内完成计划好的工作，但却不能做到信息资源共享。为了管理的方便快捷，各部分系统之间的信息资源共享，应进行系统集成。要达到这一目的，集成过程中所选择的系统平台不同，网络结构不同，所集成的部分系统范围不同，因此有不同的集成方法。随着计算机技术等高科技的发展，使建筑设备监控系统通过计算机网络与其它部分系统相连，由此产生以建筑设备监控系统为主的系统集成方式。还有以各自系统同步进行集成的方法，建立系统集成管理网络，将各部分系统看作最基础的现场控制网并用相同的方式集成。各子系统每次当下收集的数据，通过开放的工业标准接口，转换成统一的格式并放在系统集成的数据库或服务器中，系统集成管理网络再通过程序对各部分系统实现统一的管理、监控及交换信息。系统集成，利用开放的协议使得与之相关的部分系统之间可以同步控制和信息共享，提高了管理效率，也提高了处理突发事件的能力，并达到了节能和节省人力的目的，这就是建筑设备管理系统（BMS）。系统集成是一种可以提升建筑使用功能和提高管理效率的技术手段，集成的内容不是越多越好，而应根据使用和管理的需要，在满足技术成熟、系统可靠、投资合理、管理高效等的前提下，按现实情况的需要对系统进行集成。
5、住宅小区智能化
20世纪90年代受国际智能住宅及电子屋理念的影响，建筑智能化技术逐渐延伸到住宅小区，最初在我国沿海少数经济较为发达的城市取得成效。建筑智能化技术开始从公共建筑向住宅和居住小区发展，建筑智能化技术迅速向小区智能化延伸，己成为智能建筑发展的重要市场。从公共建筑的智能化到住宅的智能化，这是市场的需求，也是实际发展的需要。全国各地设计院均将住宅智能化放到了重要的位置，住宅给智能化提供了平台，而智能化又是住宅设计中具有前沿性和挑战性的领域。住宅小区智能化技术的发展可归纳为以下几个方面：系统设计强调以人为本的设计理念，应兼顾各层次居民使用的便利性，并处理好安全性与舒适性的关系、先进性与实用性的关系、功能配置与合理投资的关系。建筑智能化技术在国际智能住宅及电子屋理念的影响下，向住宅小区的方向逐渐延伸，起初在一些经济发达的地区取得良好地效果。它开始向住宅和居住小区发展。从公共建筑向小区智能化的发展，已经成为智能建筑的重要市场。在市场的需求和实际发展的需要的情况下，住宅智能化被全国各地的设计院放到了重要的地位。住宅智能化也是住宅设计中具有前沿性和挑战性的领域。
结束语
加入世贸组织后，我国采取对外开放的政策，智能化建筑电气技术的发展极大地促进了国民经济的提高，而且还大大地提高了效率。可见，智能化之路是提高市场的重要举措。同时，我国的快速发展的经济，信息时代的推进，为智能化发展提供了坚实的基础，智能化的发展也有着更广大的市场。
参考文献
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【摘要】建筑无法超脱环境而独立存在，事实上，建筑依附于环境，同时又在影响着周围的环境。工业化发展至今，带来了越累越多的环境问题。使人们更加的意识到了人居与周边环境关系的重要性。生态居住建筑使人居与环境结合，创造出健康，可持续发展的新型建筑。本文就生态居住建筑设计的发展趋势做出初步的探讨。 【关键词】生态；居住建筑；设计；发展趋势
住宅的寿命是很长的，因此住宅设计必须与可持续发展的原则相一致。现代城市居民在居住理念上有了全新的转变与发展，对与居住健康的认识，不仅仅满足于室内环境的健康同时对室外环境的健康提出更高的要求，更追求建筑与环境的和谐共生。如何在设计中满足未来人们对于居住建筑的要求，成为了每个建筑设计师与商品住宅开发商要思考的问题。 一、 生态建筑的定义 人类的建筑从最初的遮风避雨、抵御恶劣自然环境的掩蔽所到今天四季如春的智能化建筑， 人们在营造“百年大计”，享受现代文明的同时， 也带来了人类与自然的隔离及建筑活动对环境的影响与破坏。于是，学者们提出“生态建筑”（ 或称“绿色建筑”“ 可持续建筑”） 的概念， 归纳起来主要有如下几方面： 1、建筑物的自然环境：要有洁净的空气、水源与土壤，不致受到不良自然环境的危害，也不易遭受自然灾害的侵袭。
2、建筑应有合理的朝向布局，以充分利用太阳能。合理选择建筑形体，减小建筑的体型系数，以减少采暖与制冷的能耗。护结构应采用高效保温隔热构造。建筑物内房间设置布局恰当合理，既满足舒适要求，有节省能源。 3、建筑物的资源利用：要有效地使用水、能源、材料和其他资源， 也就是说， 要使能源和资源的利用达到最高程度，而消耗降低至最低程度。 4、建筑物的材料选择：尽可能选用可重复使用的材料，回收并重复使用资源， 好好利用从旧有建筑中拆除的建筑材料，并积极利用工农业废弃物料；室内装修，应选择无环境污染的油漆、地毯、胶合板、涂料及胶粘剂等。 4、建筑物的周边环境： 尽量保持和开辟绿地，在建筑物周围种植树木，以改善景观， 保持生态平衡， 并取得防风、遮阳等效果。注重人文景观的保护，建筑附近高价值的古文化或建筑遗址应于保留并妥善安置。 二、生态居住建筑设计的发展趋势 1、住宅设计中必须考虑的重要的健康安全性标准在于建筑本身所选用建筑材料的无害安全性，最基础的是在居住生活的环境之中不能有自身产生污染、公害或有损于健康与安全的原发性因素。如建筑化学材料所产生的有害气味、气体；如石材或磁件中产生的有害气体与辐射物质；如建筑过程中使用的固化剂、冷凝剂、漆料等产生的有害污染等。 2、就是建筑设计的合理性，使建筑尽可能地利用大自然的资源达到最有效的节能与环保同时又不破坏环境和自然资源。利用非机械或能源动力而达到有效的采光、通风、保暖、制冷、节水；用建筑的自身系统和材料有效结合，在建筑费用最低和使用费用最低的情况下实现健康、安全与舒适。 3、绿色生态住宅中的科技应用走向集成化。住宅设计涉及到多种门类学科，不掌握最新的现代化住宅科技的设计人员，不可能设计出高水平的住宅。在住宅领域中，科技成果向现实生产力转化的程度愈来愈快，科技转化率由原来的22%上升到30%左右， 反映出转化数量和速度上的增长。另一方面新技术的推广和应用，由原来的单一性发展趋向集成化（如结构护体系，隔断体系，整体厨卫成套技术等）。科学技术的集成往往成为住宅销售的热点和策划的切入点，起到促销作用，使住宅附加值提高。科学技术的集成也会促进住宅部件的标准化、通用化。 4、绿色生态住宅设计走向信息化。现在住宅的信息来源俱增， 设计知识的更新和信息扩散速度的加快，使住宅设计发生了质的飞跃。住宅技术信息应包括设计理论、设计科技、市场研究、政策研究等诸多方面。 5、住宅设计走向精品化。我国住宅设计已开始从粗放型逐渐转向精细型，建设部部长提出住宅要搞“精密设计”，要像设计飞机客舱一样设计住宅。陈旧的设计观念和手法将被逐一摒弃，新的观念和手法应建立在“精细化”的基础上。创造精品应成为设计者的神圣追求。精品是市场优胜劣汰的必然产物，只有创出精品才能在市场竞争中立于不败之地。住宅设计精品所带来的无形资产是巨大的，“精品效应”已成为设计单位的生存之本。精品不但提高了住宅本身的价值，同时也提高了设计自身的价值。 6、 住宅的使用寿命要大大延长， 超耐久性住宅将要大量出现， 人们很迫切的要求提高住宅的耐久性， 现在超耐久混凝土的研究正在兴起， 不久将来有望使混凝土的耐久性达到几百年， 当住宅采用框架结构之后， 就可以采用超耐久型混凝土从而大大提高住宅耐久性， 提高经济效益和社会效益。 7、 和谐的人文环境。如果一套房屋住着舒不舒服还得考虑所居的人文环境。因此， 建筑时要营造出有特色的和谐的人文环境就成为发展的一大趋势。住宅要突出“以人为本”。首先是安全， 包括结构安全， 全寿命使用周期内的耐久性和安全度； 使用安全， 建筑物内外使用人的健康影响； 防御自然灾害等。 8、绿色生态住宅设计市场走向开放化。住宅设计活跃期的另一个表现就是设计市场的进一步开放。改革开放初期，住宅设计市场在很长一段时间受到地方保护主义的约束，只搞肥水不外流，不搞竞争创新，导致了本地区住宅设计水平停滞或下降。现在闭关自守的大门被住房商品化的浪潮冲开，国外建筑和国外建筑设计理论和思维方式已从多渠道引入，使我国住宅设计市场异常活跃，竞争日趋激烈，同时也大大促进了中国住宅设计水平的提高。 9、绿色生态住宅辅助设计走向专业化。单纯靠建筑、结构和水暖电这些主要专业解决更细化的问题，来满足人们对舒适度提高的迫切要求， 显然是不够的，因此，住宅辅助设计日渐兴起并走向专业化。主要包括：太阳能系统设计、室内装饰设计、室外环境设计。太阳能系统设计最早起源于美国， 首先是在办公商业建筑中应用，逐步延伸到居住建筑中。西欧、日本、南亚各国也步其后尘，开展了大量的推广和应用工作。 10、绿色生态住宅空间设计走向多样化。随着经济发展和人们多种需求的变化，住宅单体设计从单纯的平面设计走向三维空间设计，主要表现在室内不同层高的设置上，如跃层、错层、高空间厅房，这些变化给开发商带来新的卖点。 11、住宅生态环保设计走向系统化。生态环保是世界各国都提到日程上的重要课题，对住宅设计而言尤为重要。住宅的生态环保设计主要包括下面几个系统：①绿化种植系统；②产品材料系统，即所谓的绿色系材料、保健环保材料；③节能系统，如利用太阳能、风能、二次利用水资源等；④污染防治系统，防止水污染、粉尘、电、声、光、垃圾污染等。
住宅的生态环保关系到人类可持续发展，是未来住宅研究的主流，所以人们将21 世纪称为生态健全的“绿色世纪”。随着科技的发展和人们思想意识的变化， 生态建筑将在技术方面发展的基础上， 着重加强在人文方面、精神方面的发展， 这是生态建筑的根本， 也是生态建筑未来的发展趋势。 参考文献： [1] 刘昱，牛朝晖.绿色生态住宅设计及其发展前景[j]. 甘肃科技. 2007（07） [2] 马会军.节能住宅设计中的技术策略[j]. 黑龙江科技信息. 2009（10） [3] 冯翔，胡忠义，李逊.建筑住宅设计的冷思考[j]. 科技信息（学术版）. 2006（01） [4] 王洪书.我国生态建筑现状及发展趋势[j]. 科技信息. 2007（06）
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