【关键词】建筑智能化；施工管理；现状；策略
在科技迅速发展以及各类高智能产品出现之后，为人类的经济生产以及日常生活带来了便利。在建筑行业，建筑的建设与发展顺应时代的要求也逐渐走向了智能化的道路。由于建筑智能化的技术性以及在施工方面的严格的技术要求，在建筑建设施工过程中施工管理工作十分重要[1]。它是促进建筑智能化施工顺利进行，保证建筑施工质量的关键。在我国目前的建筑智能化施工管理工作中，由于我国实际建设情况，这一工作具有其独特的特点以及出现了相关的问题。在实现建筑智能化的道路上，我国建筑智能化施工管理工作需要进行哪些方面的努力，这是目前亟需解决的问题[2]。
1.智能建筑的特点
1.1较大的设备投入
在智能建筑中，智能设备的投入数量以及规模是相当大的。据实际的施工统计，在各种类型的智能建筑中，智能设备的投资占到整个工程投资的20%-30%之间，成为了仅次于建筑工程材料费用投入的又一大规模的投入[3]。在建筑工程的结构工程的总投入也不过如此，可见智能建筑的设备投入比例已经达到一定程度。
1.2智能化功能的强大
智能建筑作为一种科技化的产物，它所体现的不仅是建筑艺术，还体现出了控制技术。在强大的智能控制技术之下，建筑不仅具有了建筑美感，还体现出一种现代科技带来的与人的交流。强大的智能化功能是智能建筑的显著特色。其智能作用主要体现在办公自动化、通信自动化、建筑设备自动化等方面。全面、强大的建筑智能化设备以及智能化系统是智能建筑的创举。
1.3繁重的安装施工任务
在上述两点中说明了智能建筑的独特性，由上述两点自然的引发了智能建筑的第三个特性，即繁重的安装施工任务。不论是智能设备的安装与调试还是智能系统的建立与设置，这些都是具有技术性、繁琐性、规范性等诸多特性的施工工作。这些工作的内容不仅仅包括土建施工，还有电气施工、安装、联网与调试等细节化的施工。面对这些工作，施工管理显得格外的重要。
2.建筑智能化施工管理现状
第一，技术人员的素质不过关。产生这一点的主要因素是我国建筑施工过程中没有专业的智能化建筑施工相关的技术培训机构。甚至在几所重点高校中，智能化建筑施工培训仅仅作为选修课进行。造成了智能化建筑施工技术人员在专业素质上的缺陷[4]。
第二，对市场的定位没有大量的信息可供参考。在现代社会中，我们在信息大爆炸的条件下受益，也在信息大爆炸的条件下出现受阻。从众多的信息中去筛选出自己需要的、有价值的信息是一件十分困难的事。而智能建筑的市场定位就受到面临了这样的困境。在智能建筑施工管理过程中对相关项目进行投资往往是依据市场的需求进行的，但是，许多信息会干扰决策者的判断，这对智能建筑的建设与发展是不利的。
第三，未能深入认识智能化。在智能建筑施工过程中，建筑开发商、施工人员、设计人员、技术人员、管理人员等对智能化的深入认识才能促进建筑智能化施工相关工作的顺利进行。但是，目前，对于智能化的认识仍然不够。最为显著的表现就是建筑开发商在相关技术人员的任用上所体现的不积极的特点。技术人员的缺乏是建筑智能化施工过程中的最大阻碍。
第四，对管理工作的不重视。这一问题实际上是诸多建筑工程施工中容易出现的问题。管理工作实际上与建筑施工工作具有同样的重要性，两者之间是相互依存、相互促进的关系。目前智能建筑施工中对管理工作的不重视具体体现在对管理人员的分配上，对管理工作的投入上。这是目前管理工作所面临的最大的困境。
3.建筑智能化施工管理相关对策
第一，提高对管理工作的重视，加大管理投入以及管理人员的工作培训。在智能建筑施工管理工作中需要依据实际的施工管理需要合理的安排管理人员以及对应的管理工作。开展对管理人员的培训，树立管理人员的责任意识，提高管理人员的管理水平。另外，强化管理人员的考核制度以及建立完善的管理体系，为管理工作打造一支精良的队伍以及可靠的体系支持。从而促进智能建筑施工管理。
第二，确定合理的施工方案，严格控制各个关卡。施工方案的建立需要依据实际的施工情况以及整个智能建筑工程的建设目标来进行。对材料的选购、设备的管理、施工工艺的选择等方面需要进行严格的把控以及最佳的选择。在施工方案设计成功之后需要对其进行评审以及可行性分析。对施工方案中各个材料标准以及技术标准需要依据相关的标准规定进行。
第三，加强对技术人员的培训，提高技术人员的素质以及整体水平。在施工过程中通过培训以及例会的方式，对技术人员进行技术上的培训以及促进技术人员之间经验的交流。从而促进技术人员技术能力相关素质的提高，技术人员经验的交流，对施工中遇到的问题能够及时的正确的解决。
4.结束语
综上所述，在我国建筑智能化施工管理过程中，由于智能化功能的强大以及设备投资比例较大，安装任务繁重，对其进行科学、合理的施工管理具有重要性以及必要性。同时，针对我国建筑智能化施工管理工作中的技术人员素质不高、信息量不足、市场不明确、对智能化的知识以及相关特点的掌握不足、建设以及管理两者之间的关系没有得到正确的处理等诸多问题，在进行智能化施工管理的过程中需要加强技术人员的素质、正确处理信息与市场定位的关系、强化对智能化的认识，将建设施工与管理并重，从而促进建筑智能化施工的顺利进行以及建筑智能化在投入使用时，作用的顺利发挥。
【参考文献】
[1]郑冉曦.浅谈建筑智能化施工管理[J].城市建筑，2013，06（30）：126+138.
[2]陈建.建筑智能化施工管理现状及策略研究[J].城市建筑，2013，14（30）：109+116.
关键词：现代智能化建筑 工程建设 管理
中图分类号： TU761 文献标识码： A 文章编号：
伴随着科技的进步，许多工业科技被移植到民用领域，很多智能化技术应用于房屋建筑上，不仅让房屋建筑具有智能化的特点，进一步的拓展了建筑的发展空间，更让传统的建筑理念从单一的土建转变成为土建和智能设施建设交叉进行的过程。在工程建设管理上就会变的复杂，会遇到很多新问题，将土建和智能建设交叉进行时，统筹管理、总体设计和协调进度是现代智能化建筑工程建设管理的重点。
1. 智能化建筑的概念
智能化建筑的历史比较短，涉及到很多学科，发展速度相对较快，但是，至今为止，在国内外尚无对智能化建筑的标准化定义，各国学者对其的理解也各不相同，但是都有一个共同点，就是将智能化建筑认定为一种结合了建筑工程、通信信息和计算机网络及监控的跨学科的综合领域，是在信息化社会发展中形成的现代化的建筑类型，具有投资建筑合理、机械自动化程度高、管理信息科学合理、服务质量高、引用灵活、环境舒适等特点。
智能化的建筑集合了建筑设计师、房地产开发商和系统集成商集体智慧的结晶，也是集合了各个领域的高科技的结晶，是技术密集型的建筑，智能化建筑并不能简单地照搬照抄传统的建筑方法，需要结合现代的社会发展特点和科技发展特点，有专业化设计团队的指导，有专业、有经验的建筑团队承担建设。
2. 智能化建筑建设的必要基础是要对市场需求进行客观、独立的分析
客户的需求是促进建筑技术发展的不竭动力，因为客户的不同，就会对建筑物的特点有不同的要求。在我国当前的情况下，针对一般工薪阶层的建筑，大可不必应用大量的千兆网络布线，因为大部分的普通这样会造成资料的极度浪费在目前国情下，大量应用千兆网络布线就是一处不必要的浪费，因为大部分工普通薪阶层居住者并不会用到这种网络，那么，就造成了资源的极度浪费。所以在设计前，了解客户的需求是进行有效地智能化建筑的前提条件。
在对我国的上海、深圳等发达城市进行工程建设的过程中，首先需要对当地居民的需求进行专业、有效的分析。那么，请专业的顾问公司代为调查是一种有效并且便利的方法，受委托的顾问公司要代表业主的利益，按照业主的实际要求，再结合现代化科学技术的发展，提出必要的招标文件及对建筑工程进行监督、管理的详细过程。顾问公司可以把详细的信息用“技术规格书”来规定建筑系统的技术性能、合理选择产品方案。要注意的是，建筑顾问公司可以否决不合理的方案和产品，但是并不能向建筑开发商推荐使用某种产品。
3. 智能化建筑施工的最关键因素是建筑设计方案必须科学、合理、严谨
现代化建筑的设计方案应该以业主的需求为出发点和落脚点，同时针对不同的建筑的特有要求设计出符合本建筑特点和要求的专属方案。建筑设计应该是多元化和个性化的有机结合，面对不同地理环境、不同规模大小、不同业主需求的建筑设计方案不可能是单一的一种。
在我国建筑行业的现实中，在对建筑进行设计的开始，建筑师几乎很少考虑到智能系统的要求，更有甚者，在建筑结构主体都已经完工的情况下，都没有考虑到建筑物的智能系统要求，那么，其结果必将引起很多不合理、不必要的后果。所以，在对智能化建筑进行设计的时候，各专业的工程师和建筑师都要密切配合，才能针对不同的业主需求，设计和建筑出完美的智能化建筑。如果各专业的工程师和建筑师不是来自同一个公司，那么要达成默契一起工作并不容易。针对此问题，我国相关负责部门――建设部专门发文，来要求现代化建筑主体设计单位要从整体上把握智能化建筑系统质量。业主、设计师、管理着、施工方等均应在主体设计要求的框架内，认真做好本职工作。
4. 智能化建筑完美建设的基础是全面、系统、科学的设计
对建筑物的系统设计要在对方案进行审批后，系统设计是对建筑方案设计的深化和细化。一般情况下，是要与建筑施工图设计及建筑主体的初步设计同时进行。但是基于智能化建筑设计系统的独特性，要求建筑主体设计单位不能按照以往的习惯的施工图深度来设计出智能化建筑系统的详细的施工图，只能设计出在现行初步设计和施工图之间的技术设计方案。整体的智能化建筑系统设计施工图可以成为以后招标或者投标工作、深化设计方案的基础和重要依据。
5. 在工程交叉施工时对建筑质量进行控制的方法
第一 交叉施工过程中，由于工种多，且各工种对其他工种的施工工艺了解甚少，故对衔接中各自要做到什么程度，给对方应留设的作业面多大，所需作业延续时间长短，对方有些什么特殊要求，对方作业后对自己留下的负面影响等心中无底，易造成返工或浪费材料等。例如制作门框及门扇时，木工仅了解该门用“门禁一卡通”控制开关，但不了解“门禁一卡通”安装后将会对门产生质量隐患。
第二，在智能化设计时土建专业和相关专业缺乏沟通或未能进行很好的协调。土建专业仅依靠设备样本、自己对其他专业的了解情况等来进行施工，因而造成的智能化设备安装与土建的矛盾。
例如如该大厦电梯井道，土建在设计时按照电梯提供的井道尺寸设计，但在电梯安装时却发现这个电梯是最新式的智能化电梯，造成井道个别部位偏小，究其原因乃土建在混凝土施工时可以有施工误差(在一定范围内可正可负)。而电梯规范要求井道只可以大而不能小(O～25mm)。造成了智能化建设和土建的不协调。
那么在施工阶段，要尽量在施工之前及早发现问题及时处理。这主要包括以下几点：在设计交底时要彻底明白图纸要求，尤其是智能化建设同土建相交叉的部位，不明白的地方一定要向设计了解清楚，决不能等到施工中发现问题时才提出。施工人员对整个工程的设备，尤其是智能化设备要有一定了解和认识，对其功能、尺寸、工作方式、运输过程以及相配套部件都要有一定了解。
对照土建专业和智能化专业图纸，仔细榆查土建和智能化建设是否存在矛盾。如：土建设备基础是否与设备要求一致，尺寸是否对应；需要特殊结构要求的土建是否有结构加强(如楼板加厚、加梁、加柱等)；预留洞、预埋件方位、尺寸是否合适；设备管道与楼板、梁、柱是否相碰；机房等设备管线比较密集的部位，设备、管道基准线标注是否准确，与实际安装无关的尺寸等都要标注出来，以免引起施工安装中误差积累。
6. 系统的维护和管理是智能建筑建设的基本保证
工程实施的好坏可以由智能建筑系统开通运行的状态来衡量，智能化建筑的销售效果、投资回报是智能化建筑工程实施的终极目标。所以说，即使智能化建筑系统通过了专家的评估和验收，仍要加强对现代化建筑系统的维护和管理。智能化建筑系统是现代化高科技的产物和体现，系统本身的运行和操作需要配备具有很高技术素质的专业人员进行操作和维护，以保证系统的正常运行，保证现代化建筑的效果。反而言之，即使有再先进再一流的设备，即使设备的质量再好，如果在其运行的过程中不重视对其进行保养和维护，都不能保证机器的顺利运转，所以培训出一批具有高素质、技术专业的系统运行维护团队是十分重要的，也是现代化建筑管理系统中必不可少的物业管理体系，只有这样才能在历史不断发展向前的过程中成为具有时代特点的先进的智能化建筑。
小结：
所以，综合以上分析可知：智能化建筑施工设计是工程的龙头，是智能化建筑功能及水平的体现；而建筑工程的实施则是智能化建筑是否成功的关键因素；另外决定建筑工程实施成败的还有三个要素，即严格按照设计标准施工、对工程实施进行质量控制和工程总承包商的选择；现代化建筑系统的维护和监管则是智能建筑历史成果的有力保证。
参考文献
【关键词】智能化建筑与综合布线系统的关系；综合布线的特点；返用范围
0.引言
20世纪50年代，经济发达的国家在城市中兴建新式大型高层建筑，为了增加和提高建筑的使用功能和服务水平，首先提出楼宇自动化的要求，在房屋建筑内装有各种仪表、控制装置和信号显示等设备，并采用集中控制、监视，以便于运行操作和维护管理。由于这些系统基本采用人工手动或初步的自动控制方式，开学水平较低，所需设备和器材品种繁多而复杂，线路数量很多，平均长度也长，不但增加了工程造价，而且不利于施工和维护。20世纪80年代以来，我国国民经济持续高。速发展，城市中各种新型高层建筑和现代化公共建筑中的综合布线系统已成为现代化建筑工程中的热门话题，也是建筑工程和通信工程中设计和施工相互结合的一项十分重要的内容。
1.智能化建筑与综合布线系统的关系
智能化建筑的基本功能主要由3大部分构成，即建筑自动化或楼宇自动化(BA)、通信自动化(CA)、办公自动化(OA)。由于智能化建筑是集建筑、通信、计算机网络和自动控制等多种高科技之大成，所以智能化建筑工程项目的内容极为广泛，作为智能化建筑中的神经系统一一综合布线系统是智能化建筑的关键部分和基础设施之一，不应将智能化建筑和综合布线系统相互等同。综合布线系统在建筑内和其他设施一样，都是附属于建筑物的基础设施，为智能化建筑的主人和用户服务。虽然综合布线系统和房屋建筑彼此结合形成不可分离的整体，但要看到它们是不同类型和工程性质的建筑项目。它们从规划、设计直到施工及使用的全过程中，其关系是极为密切的。具体表现有以下几点。
1.1综合布线系统是衡量智能化建筑的智能化程度的重要标志
衡量智能化建筑的智能化程度的标准，既不是完全看建筑物的体积是否高大巍峨和造型是否新型壮观，也不是看装修是否宏伟华丽和设备是否齐全，主要看综合布线系统的配线能力，如设备配置是否成套、技术功能是否完善、网络分布是否合理、工程质量是否优良，这些都是决定智能化建筑的智能化程度高低的主要因素，因为智能化建筑能否为用户更好地服务，综合布线系统具有决定性的作用。
1.2综合布线系统使智能化建筑充分发挥智能化效能，它是智能化建筑中必备的基础设施
综合布线系统把智能化建筑内的通信、计算机和各种设备及设施，在――定的条件下纳人综合布线系统，相互连接形成完整配套的整体，以实现高度智能化的要求。由于综合布线系统能适应各种设备、设施的当前需要和今后发展，具有兼容性、可靠性、使用灵活性和管理科学性等特点，所以它是智能化建筑能够保证优质高效服务的基础设施之一。在智能化建筑中如没有综合布线系统，各种设施和设备因无信息传媒质连接而无法相互联系、正常运行，智能化也难以实现，智能化建筑只能是一幢只有空壳躯体的、实有价值不高的土木建筑，也就不能称为智能化建筑。在建筑物中只有配备了综合布线系统时，才有实现智能化的可能性，这是智能化建筑工程中的关键内容。
1.3综合布线系统能适应今后智能化建筑和各种科学技术的发展需要
由于综合布线系统具有很高的适应性和灵活性，能在今后相当长的时期内满足客观发展需要，为此，在新建的高层或重要的智能化建筑中，应根据建筑物的实用性和今后发展等各种因素，积极采用综合布-镇系统。总之，综合布线系统分布于智能化建筑中。必然会有相互融合的需要，同时又可能发生彼此矛盾的问题。因此，在综合布线系统的规划、设计、施工和使用等各个环节，都应与负责建筑工程等有关单位密切联系、配合协调，采取妥善合理的方式来处理，以满足各方面的要求。
2.综合布线系统的特点
综合布线系是目前国内外推广使用的比较先进的综合布线方式，具有以下特点。
2.1综合性、兼容性好
传统的专业布线方式需要使用不同的电线、电缆、接续设备和其他器材，技术效能差别极大，难以相互通用、彼此不能兼容。综合布线系统具有综合所有系统和相互兼容的特点，采用光缆或高质量的布线部件和连接硬件，能满足不同生产厂家终端设备传输信号的需要。
2.2灵活性、适应性强
综合布线系统中的任何信息点都能连接不同类型的终端设备。当设备数量和位置发生变化时，只需采用简单的插接工序，实用方便，具有较强的灵活性和适应性，且节省工程投资。
2.3便于今后扩建和维护管理
综合布线系统的网络结构一般采用垦形结构，各条绒路自成独立系统，在改建或扩建时互相不会影响。综合布线系统的所有布线部件采用木式的标准件和模块化设计，因此，部件容易更换，便于排除障碍，且采用集中管理方式，有利于分析、检查、测试和维修，从而节约维护费和提高工作效串。
2.4技术经济合理
综合布线系统各个部分都采用高质量材料和标准化部件，并按照标准施工和严格检测，保证系统技术性能优良可靠，满足目前和今后通信需要，且可在维护管理中减少维修工作，节省管理费用。
3.综合布线系统的范围
论文摘要： 智能建筑的运营管理需要通过物业管理实现，需要更好懂技术的管理人员。文章在介绍智能建筑现状和发展基础上，比较了智能物业管理与一般物业管理不同的特点，重点阐述物业管理行业人才现状下，提高人才综合素质适应智能物业管理需要的重要性，进而从不同角度分析智能物业管理专业良好的发展前景。
1 智能建筑现状与发展
智能建筑（IntelligentBuilding，IB）主要由土建、机电、装潢、智能化设备、计算机网络五部分组成。智能建筑以建筑为平台，采用4C(即控制技术、通讯技术、计算机技术、多媒体技术)技术，集系统、结构、服务、管理及它们之间的最优化组合，实现通讯（CA）、办公（OA）、建筑设备控制（BA）自动化（即3A），以期给人们提供一个安全、高效、舒适、便利的建筑环境。可以说，智能建筑通过选择适当的优质环境模块，包括：环境、空间、使用周期、舒适感、工作效率、安全、文化和科技含量，设置适当的建筑设备来取得建筑价值满足用户的要求。
世界上第一幢智能大楼是1984年出现在美国康州首府哈特福德市的城市广场，这是一栋38层的办公建筑。80年代后期，智能建筑风靡全球，这主要是由于电子技术，特别是微电子技术在计算机、通讯、控制三项技术在楼宇自动化，通讯网络以及它们的系统集成方面有了飞跃的发展。作为现代科技与建筑产业的结合，智能建筑的出现，极大的提高了办公效率，提升了企业形象，成为网络信息进入日常生活的标志之一。据统计，日本新建筑物中60％以上是智能型的。进入90年代英国、法国、加拿大、瑞典等国都相继建成一批有自己特色的智能建筑。我国的智能建筑兴起于沿海特区和北京。80年代中后期，中国科学院计算技术研究所曾进行了“智能化办公大楼可行性研究”，对智能办公楼的发展进行了探讨，出现了一批智能设施和系统较为完备的建筑物。中国大陆上“智能建筑”真正的普及和推广是在1992年改革开放大潮中，并伴随着我国房地产行业改革与发展。首先打出“智能建筑”旗号的是房地产开发商，另一个最早进入这个市场的是系统集成商，他们多半原来是搞通信或是承担网络工程的，从做网络转向专门做综合布线。目前，中国智能建筑市场发展的规模和速度均为世界之最。智能建筑调动一切技术建造手段来达到低能耗、减少污染、可持续性发展的目标。依据人体对环境生理、心理的反应，创造健康舒适而高效的室内办公环境。智能建筑涉及全球的生态保护问题，就是通过大面积建筑节能优化控制，来达到减少能源消耗和对环境污染的目的，同时提高室内环境舒适度和提高智能建筑的市场竞争力。能源的日益减少问题是我国目前面临的一个重大挑战。能否有效利用资源、降低能源消耗关乎中国经济的前途，关乎中国“节能减排”的“低碳”经济发展模式，关乎中国对世界的承诺。所以，智能建筑是一种更智慧、更节能、更舒适的新型建筑，智能建筑行业目前已成为技术密集型的新型产业，为建筑业、房地产业的发展提供了强大的技术支撑，代表了当今建筑的发展方向，将成为21世纪建筑业的发展主流。
2 智能物业管理特点
2003年9月1号施行的《中华人民共和国物业管理条例》规定：物业管理（Property Management）是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同，对房屋及配套设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。据建设部统计，截止2005年，我国城镇房屋建筑面积164.51亿平方米，其中住宅建筑面积107.69亿平方米，通过粗略计算，如果后期的物业经营管理使得全国城镇住宅建筑的使用年限仅延长一个月，就可以为国家节约资金近16亿元。可见物业管理的质量对城市的发展、社会的进步具有极为重要的意义。智能建筑的兴起，对传统的物业管理行业既是机遇，也是挑战。作为现代化城市管理的重要组成部分和房地产开发经营的延续与完善，物业管理本身就是一个复杂、完善的系统，如何适应现代科技的发展将是物业管理发展面临的一个紧迫问题。随着人们认识的提高，物业管理必将向高科技、高智能化方向发展。
2.1 智能物业管理目标 如前所述，智能建筑是指运用现代计算机技术，自动控制技术、通信技术、多媒体技术和现代建筑艺术相结合，通过对机电设备的自动控制，对信息资源的管理，向用户提供信息服务及安全、舒适、便利的环境服务，投资回报合理，适合当今信息技术高速发展的需求特点的现代化建筑。智能建筑的物业管理从技术层面已上升到物业的运营管理。智能物业管理的总目标是使智能建筑保持高效、持续地运行，提高实际运行效果，提高投资效益。因此，智能建筑的物业管理不但包括传统的物业管理中的服务内容，还包括对智能化设备系统的操作、维护和功能提升，对安保、消防、停车管理采用智能技术，管理服务网络化、信息化和物业管理应用信息系统等等，使物业真正起到保值、增值的作用。智能物业管理不仅仅是对人的服务，物的管理，更是物业的运营管理。智能化和绿色革命正在改变着建筑物，特别是家居的设计、建造和运作方式，为促进智能建筑和绿色建筑的发展，必须重视建筑的智能化物业管理。
2.2 智能物业管理特点 智能化系统物业管理的核心是保持物业设备设施安全节能、长期、持续的运行，在低消耗运行中发挥效益。一般建筑的传统物业服务主要是指工程竣工后建筑使用期的物业管理服务，其物业服务的常规内容包括给排水、燃气、电力电讯、保安、绿化、保洁、停车、消防与电梯管理以及公用设施设备的日常维护等。智能建筑则在传统物业服务的基础上进行提升，要求通过应用适宜技术、高新技术，实施高效运营管理，为人民提供健康、适用和高效的生活与工作环境，实现保护环境、节约资源的节约型社会“四节一环保”的目标。智能建筑的智能化系统以微电子技术为主，智能化系统的物业管理工作与传统物业管理相比主要有以下特点：
2.2.1 在系统与设备的维护管理方面，要求从以往的定性检查深入到对系统每个零部件物理层的定量化检测 例如，对节能、节水、节材与保护环境的管理，要求采用定量化，达到设计目标值；从电源的通断（定性管理）转移到供配电系统的电压，频率的质量与稳定性的检测（定量管理），对设备、线路、接点的老化与漂移的检测等。这些都是传统建筑物业管理中没有深入的工作层面。
2.2.2 智能系统的管理需要更多的相关环境条件的保证 智能建筑的物业管理需要上升到非线性大系统的层面。例如，建筑的防水、防尘、防潮性能都会影响到智能化系统的运行精度和正常。建筑材料的防静电性能和措施、防泄漏屏蔽、周界干扰，也会关系到智能化系统的安全。外界供能的顺畅更是决定了智能化系统的运行质量和方式。为了防止智能化系统的受损，对防雷措施的类型与全面性则更加严格。在智能化条件下，不仅是外来人员的非法闯入，任何人员的非法操作、或者有意无意的误操作都将给建筑系统带来不可估量的损害。这就需要懂智能技术的专业人才的职业化管理。
2.2.3 智能化系统在突出信息作用的同时，也带来了信息资源的安全保护问题 传统物业的安全性管理主要关注人流和物流，但智能建筑的安全防范管理必须从人流、物流、信息流三个角度才能完善安全性。物业管理部门不仅要防止显性的设备的不正常现象，还要防止隐性的信息的不正常流传。因此，智能化系统的物业管理特别需要严格内部人员的管理和信息资源的合法性管理。诸如通信传输方面，既要保证传输线路、载体的正常完好，还要采取口令、密码、多重复核等技术进行监视，制止非法入侵、窃听窥视和非法拷贝等信息资源的被破坏或流失。物业管理的优化，直接于决定人员的素质和数量的配备。智能建筑物业管理的技术人员应该学习自动控制、通讯、电脑、仪表、机电设备、管理等诸方面知识，而且是工程加管理的综合性应用。
3 智能物业管理专业前景
3.1 设立智能物业管理专业的必要性 物业管理被誉为是“朝阳产业”和“绿色环保产业”，近年来发展迅速，10年间企业数量以每年近133%的速度猛增，服务领域已覆盖所有不动产，且从单纯性服务向资产经营、管理延伸。但与此对应的是从业人员素质低下，无法胜任现代化、智能化的高端物业管理要求。据《物业管理行业生存状况调查报告》调查显示：物业管理行业管理人员中有67%没有中级以上职称，操作人员中90%没有中级技工证书（见图1），技术力量的薄弱是显而易见的。这意味着大量涉及技术水平的设施设备维护工作需要通过外包专业公司来完成，同样企业对外包单位的技术指导和监督也存在力不从心的问题；被调查企业全部从业人员中大专以上学历只占16%。所以，从业人员的专业素养严重制约行业的整体发展，提高从业人员的受教育水平（包括理论与实践技能）是物业管理行业的根本诉求。
物业管理隶属房地产行业，位于房地产业链的末端，是房地产特有的售后服务，贯穿房地产寿命始末，具有稳定和长效的行业特性，这就意味着就业岗位的相对稳定性和成长性，岗位需求位居首位，占房地产类的50%，说明物业管理是人才就业的热点。见图2。
为提升行业整体水平，抗衡国际性品牌企业，有关企业正在探索管理与操作岗位一体化，提高用工效率和效益的新型管理模式。这种岗位的重新分配需要大量同时具备工程技术与管理知识技能的人才，是传统物业管理专业学生所缺乏但必须加强的核心竞争力。调查发现，浙江省的品牌物业管理企业发展方向：管理、服务走向高端物业（大型商场、高端商务写字楼、高端酒店、城市综合体等）和资本经营，强调全程物业管理理念。随着技术进步和社会发展要求，智能物业、绿色物业、环保物业、节能物业大量兴起，物业管理专业人才的需求已逐步由常规管理向专业化、精细化、智能化等综合管理发展，迫切需要工程和管理一体的专业人才。
3.2 智能物业管理专业发展前景
3.2.1 市场需求旺盛 国务院发展研究中心宏观部《2006-2010中国房地产发展预测报告》课题组所作的《中国房地产发展状况与发展趋势预测分析》中：“预计城镇居民的住宅需求面积2005-2010 年期间年均增速为7.35％。我国城镇住宅建筑面积将从2004年的131亿平方米增加到2010年的200.89亿平方米，年均增加14亿平方米。2005年以后非住宅商品房销售面积将持续增加，年均增速为14.43％，年均增加8000万平方米。”按照住宅万平方米3.13人，非住宅万平方米10人，技术管理人员住宅20%、非住宅30%标准配备计算，年均需要11万左右大专以上的工程技术管理人员。
目前，智能建筑投资占总投资5~10%，按浙江省2008年住宅竣工面积3261万平方米计，智能建筑年竣工面积约为300万平方米。经计算，浙江省年均需约1000名智能住宅技术管理人员。而这，还不包括智能楼宇集中的写字楼、酒店商场和城市综合体。
在学院科研课题《物业管理专业设置可行性研究》研究过程中，课题组调研了合作企业-浙江绿城物业管理有限公司，分析了公司近5年的用工情况：公司5年来物业服务面积每年平均增长45%、员工人数每年平均增长40%、经营收入每年平均增长73%、利润每年平均增长58%。但同时，截止2010年6月，公司员工中中级以上职称只占7%不到，大专以上学历层次比例占12.8%①。为公司发展，公司目前的人才需求层次为：中职的现场操作人员、高职的工程技术（主要为智能技术）管理技能型人员和本科的公司总部管理人员。据调研，截止2010年6月公司员工总人数近13000人，公司预期到2012年底，公司总人数将达到30000人，按目前工程技术管理（二岗合一）人员20%的配备，3年内将需要2400名懂智能技术的管理人员。可见，人才需求的缺口是巨大的。
综上，随着建筑发展、物业管理的现代化和专业化，无论社会、行业和企业对专业化物业管理高技能人才需求量很大，但目前专门培养智能物业管理的工程兼具管理的复合型人才的专业几乎空白，专业发展前景一派光明。
3.2.2 智能建筑和绿色建筑的发展将带动人才需求增长 2010年3月住建部仇保兴副部长在《第六届国际绿色建筑与建筑节能大会》指出绿色建筑的“四节一环保”性能取决于运行阶段是否精心控制调整，是否保证设备保持长期、持续的运行，在精细化运行中发挥效益，针对性的物业管理就成为了新的挑战，新的行业，而这恰恰是智能物业管理的核心。建筑的智能化往往与绿色节能密不可分，也是智能建筑的发展方向。随着智能建筑的不断发展完善，对智能建筑的物业管理更需发展和完善，更需对智能建筑的物业管理队伍进行全面的人员素质、技能的提高，需要大量懂工程技术的管理人员，以赢得和缩短与智能建筑发展迅猛而形成的建设与管理的时间差。
3.2.3 复合岗位复合待遇吸引学生加盟 物业管理行业的微利性和社会地位影响了高素质人才的加入，传统物业管理专业的毕业生大多从事住宅小区的管理员岗位，工资收入在房地产业链中属于低端，员工流动率很高，学生的就业对口率低，从业热情不高。而智能物业管理的就业地点主要为高端写字楼、酒店、公共物业和城市综合体，就业岗位群有：工程技术现场操作人员、工程技术管理人员、懂工程的文员、懂工程的物业咨询人员、懂工程的经营管理人员和物业运营管理人员等，同时，按照知名物业公司的岗位结构调整，智能物业管理专业的学生由于其知识和技能体系属于工程兼具管理，所以就业岗位为复合岗位，复合待遇。高起点、高要求带来的相对高收入和高的社会地位，将吸引高素质人才的加盟。这点，从学校2009级95%以上学生愿意去物业公司，70%学生已提前成为公司的“准员工”的显性数据中就已经验证了智能物业管理学生的就业愿景。
政府、社会、行业、企业、学校和学生的良性循环是人才培养的基础和发展的保证，更是专业发展前景广阔的标志。
注释：
①数据来源于浙江绿城物业管理有限有限公司企业发展报告.
参考文献：
[1]陈志新.智能建筑概论[M].北京：机械工业出版社，2008：2-20.
[2]田丽.浅议智能建筑安全防范系统[J].电气应用，2008（7）：57-58.
[3]韩朝.智能建筑的物业管理[M].北京：清华大学出版社，2008（03）：5-8，12-20.
[4]中国物业管理协会秘书处.全国物业管理行业生存状况调查报告.cpmu.com.cn.
【关键词】建筑节能；智能化运用；探讨
一、建筑智能化的涵义
建筑智能化就是应用计算机网络技术、控制技术及数据库技术等高科技信息处理手段对建筑进行实时的监控，从而使建筑工程实现高效、精细管理。建筑智能化是根据建筑物自身的结构特点、周围环境的需求以及所需要的服务类型，结合现代高科技改善建筑环境的一种方式。
二、建筑智能化在节能建筑中的运用分析
1.建筑智能化的特征
随着社会经济的不断进步，各种资源、能源在不断的被消耗，如何在节约能源的前提下，还能快速发展经济成为了关注焦点。建筑项目作为经济发展的重要支柱，实现建筑节能发展显得尤为重要。而建筑智能化可以大幅度降低资源的消耗，降低建筑成本，是实现建筑节能发展的关键。因此，将建筑智能化应用到建筑行业中并加大投入力度，是未来建筑行业发展的必然趋势。只有这样，才能满足人们对于建筑逐年增高的要求，才能使建筑行业平稳健康的发展。
2.建筑智能化在节能建筑中的运用方向
2.1 在变配电系统中的运用
建筑中的楼宇设备自动化系统（BAS）通过对建筑高低压柜各种参数（电压、电流、频率等）的监测，以及对变压器的运行工作状态进行监测、故障报警、温度监控等，实现对建筑变配电系统的智能化管理，从而保证建筑变配电系统平稳运行。
2.2 在照明系统中的运用
建筑智能化在建筑照明系统中的运用较为广泛。是通过对照明系统的时间程序进行一系列的设定实现的，可以实现根据照明的场景和时间的需要控制照明开关，可以根据区域内人员的活动情况以及白昼的不同而直接智能的开关灯、调节灯亮度等。这样就可以以最低的资源消耗实现最佳的照明，较少资源浪费，实现建筑节能的目的。
2.3 在冷水系统中的运用
建筑中的冷水系统主要指的就是有冷却塔和冷水机组成的系统， 建筑的冷水系统可以按照供给建筑的水的流量进行对建筑用水总量的科学统计，按照冷却水的供水温度进行冷却塔风扇的起停工作，通过对环境温度的采集，结合环境温度对冷水系统进行调节，当环境温度达到某个值时，冷水系统自动进行水温调节，保持在一定的范围内，以避免过冷或过热造成的能源浪费。对冷水机的运行进行全面的控制，这样就能够使得冷水系统起到了节能的作用。
2.4 在给排水系统中的运用
智能化建筑在给排水系统中的作用是可以对给排水系统故障报警和对给排水系统的启停的控制。这一功能是通过对给水、排水的水泵进行有效的启停并进行状态实时监测实现的。这样就既可以保证给排水的顺畅运行，又可以实现给排水系统节能。为建筑的正常运行及节能管理打下了良好扎实的基础。
2.5 在电梯系统中的运用
智能化系统运用在电梯系统中既可以实现节能又可以增强电梯系统的安全性。智能化系统通过计算机网络技术的运用来实现对电梯系统运行的集中监控与管理，并且可以通过图形的方式将电梯的运行状态在界面进行全面清晰的显示。公共场所的感应扶梯就是很好的应用例子，在扶梯的入口至出口处分别安装传感器，来探测人是否在扶梯上，当人站上扶梯时，电梯运行，人离开时，电梯停止运行。从而大大的降低了电梯空转率，起到了节能的作用，避免了不必要的资源浪费。当电梯出现故障时，智能化系统可以第一时间向建筑的管理中心发出故障报警信号，从而促使故障可以及时得到解决，确保电梯的安全平稳运行。
2.6 在消防、喷淋系统中的运用
智能化系统在消防、喷淋系统中起到的节能、保运行作用也相对比较明显。当消防系统和喷淋系统出现故障（包括管道漏水、喷淋误动作等）时，实时对其进行监控的智能化系统就会以图形的形式向建筑系统的管理中心反馈故障点，管理中心根据反馈做出应对解决措施，这样就可以在保证了消防系统和喷淋系统正常运行的同时，实现系统的节能运行。
2.7 在门窗系统中的运用
智能化系统在门窗系统中的运用主要表现在自动玻璃门、定时开关窗、根据室内外空气开关窗等方面。比如有人进入时，根据事先安装的探测系统，门会自动开启，当人离开时门自动关闭。还可以根据设置，让窗户在理想的时间关闭。以及通过安装探测装置，使窗户在天气异常的情况下关闭。这些都为人们的生活带来了极大的便利，在某种程度上改善了人们的生活环境和质量。
三、节能建筑中的建筑智能化运用发展优势
建筑行业是一个耗能源较高的行业，当今社会能源呈现逐年递减、短缺状态，要想建筑行业持续健康发展，只有将节能观念融入进建筑设计观念中，并按照设计实践实施，通过建筑智能化实现建筑的长远发展。建筑智能化对于社会发展的作用不言而喻，其特点主要有以下四个方面：（1）是建筑行业发展及国家经济发展的基本保障。建筑智能化的实施，可以降低资源的浪费，缓解目前能源紧缺的局势，为持续开发、投入建筑事业奠定坚实的基础，对我国经济的发展起到保护的作用。（2）建筑智能化的应用中的节能建筑还可以保护环境。环保材质的使用，可以避免建筑用材产生污染物污染环境，从而有效的保护了环境。又由于建筑智能化良好的节能效果，可以避免因为建筑而产生的大量的能源的消耗，也是对环境的一种间接的保护。（3）建筑智能化的应用中的节能建筑是建筑理念变革的开始，它的出现与应用激发人们思考开发建筑中更多的节能方式，有力于建筑行业持续健康的发展。同时建筑智能化的应用还可以改善建筑环境，为建筑工程的发展提供了良好的发展环境和发展条件。（4）建筑智能化的应用中的节能建筑在多方面多角度为人们的生活创造了便利的条件，改变了人们的生活环境，提高了人们的满意度与幸福程度，造福了人类社会。在硬件质量提高的基础上，缓解了人们的压抑紧张情绪，有利于人们的相互交流，在一定意义上说，它使得人类社会的物质文明和精神文明都更上一层楼。
四、结论
建筑智能化虽然在我国已经得到了广泛运用，并在逐步的发展中，但其在实施过程中仍存在许多不规范问题要完善改进。想要建筑智能化在我国得到进一步发展和运用，就需要系统的分析并解决目前智能化应用过程中存在的问题。因此，这就要求我们建筑智能化相关的工作者，在实际工作中注意进行经验的积累与分析，并学会运用科学的技术手段来攻克一些技术难题，从而使建筑智能化在建筑中的应用更广泛，节能效果更显著，不断满足社会进步需求，从而保证建筑行业更高更远的向前发展。
参考文献：
1智能建筑设备监控系统总体构建框架
1.1智能建筑设备监控系统组成与结构框图（图1）
1.2智能建筑设备监控系统组成与结构
简要介绍上图为智能建筑设备监控系统组成与结构框图，在智能建筑监控系统中，监控系统主要实现对六个子系统（照明、供配电、冷热源、空调、给排水、电梯）的监控，并可控制其运行。由中央控制器统一全分布式控制运行，但由于每个子系统都由路由器分开，所以也可独立运行，控制系统涉及智能建筑各个系统设备自动化控制，可实现高检测功能。
1.3各设备监控子系统应该实现的功能
1.3.1供配电系统
主要功能为智能建筑提供电力。楼层配电设备分布在各楼层，电设备一般放置在建筑底层。监控系统主要实现对配电设备运行参数、配电电源、每个电源蓄电池的工作状态和数据变化进行监控，同时对各楼层电设备电源运行状态进行监控，若发生故障会产生警报并记录故障数据。
1.3.2照明系统
主要功能是为智能建筑照明。其设备建设于建筑物的各个平面上，方便实现各角度全方位照明。照明监控分为室内和室外两部分，室外照明分为公共照明部分，通过监控可根据室外照度值设定开关时间，也可通过更改程序实现不同照明灯具的启动时间。室内照明监控可通过监控数据，采用总线控制方式，设定程序对不同场景开启不同的照度。
1.3.3冷热源系统
为智能建筑供给冷源和热源，其噪音较大，设备一般置于建筑底层地下室内。通过对冷热源系统运行数据和冷热源供给量的监控和分析，可通过程序控制实现不同季节冷热源供给量和供给时间。
1.3.4空调系统
保障智能建筑的环境温度处于适宜状态，空调设备一般置于各楼层高处位置，地下室也可以配置。控制子系统主要对空调机组、风机盘管的工作参数和运行状态进行监测，并通过监测数据进行分析，控制和设定主机房的温度、湿度和运行时间。同时监测子系统还具备空调漏水监视功能，可有效实现对空调系统的漏水监测和控制。
1.3.5给排水系统
既能为智能建筑提供水源，又能排除建筑产生的污水，排水设备一般置于建筑物的地下室或建筑顶层，也可设置在楼宇夹层位置。监控系统可监控水泵的工作状态，并对水池的液位随时检测，当设备出现故障或者水池液位异常时，子监控系统就会向中央控制器发出报警信号，并将故障数据记录反馈，自动显示故障发生区域和故障详细情况。1.3.6电梯系统是为高层建筑提供上下交通的便利系统，设备一般置于建筑的垂直竖井内。电梯监控子系统主要实现对电梯设备运行状态，监视电梯启动、停止、方向等，动态显示出电梯实时状况，一旦发生故障，监控系统会对电梯设备电动机、电磁制动器等进行检测，自动报警并显示故障地点、状态、时间等信息，并将故障记录记忆并反馈给中央控制器。
2建筑设备自动化控制系统设计要素
2.1各监控子系统控制功能参数明细
将上文中所述设备监控子系统功能要求进行统计和汇总，确认各子系统监控点的分布位置和分布数量，将子系统的监控点设置类型、数量、相关设备、安装需求、使用地点等详细列出，并备份保留。依据各子监控系统技术和系统设备实际特点，以系统高效性、可靠性、实用性为前提，以满足子系统功能需求为标准，以建筑设备自动控制系统设计的节能环保为核心，以建筑设备维护保养便捷性和低成本性为主要指标，详细将设备子系统的各种功能参数、控制参数、技术参数列出并进行归档，为日后整体系统搭建安装提供依据。
2.2监控系统控制器、传感器和执行器的确定
按照监控系统被控设备的控制标准和监控点数量，结合安装现场实际情况，对现场控制点进行设置和筛选，设计出被控设备安装现场控制器控制区域内部的监控点分布图，并根据实际要求确定选择现场控制器。除了现场控制器，还要确定现场传感器和执行器使用标准，传感器和执行器是对被监控设备现场数据进行现场数据采集的基本组成部分，传感器可监测设备状态和数据变化，执行器对此进行分析和反馈，可以说两者在自动监控系统中属于核心构件。根据系统设备特性，对关键设备要采用高精度和高可靠性的智能型传感器和执行器，以提高整个自动化系统的控制质量。非关键设备上可以采用传统传感器和执行器，如此可减少成本，降低整个系统造价。
2.3建筑设备监控系统
网络构建智能建筑设备自动化监控系统整体网络构建如上图2所示，建筑设备LON现场总线设备自动化控制系统是现实意义上实现了分布式监控。此系统不同类型的控制器节点都具备高智能化特性和网络通讯能力。由于控制器各节点具备通讯能力，能够使节点与节点之间实现相互通讯功能，构成完整的通讯网络。系统中的控制机构和管理机构可以通过总线现场连接为一个整体，彼此之间可以相互协作，共同完成自动化监控任务，两者可实现控制数据和信息的共享。
2.4建筑设备监控系统硬件支持
智能建筑自动化监控系统构建必须有硬件支持，在硬件方面，主要选用以下器件：中央监控器（计算机，监控系统的核心部分，处理子系统反馈的综合数据下达控制指令）；监控显示屏（将监控图像实时显示，便于观察和分析故障状况）；键盘（更改程序或设定程序，典型的输入设备）；鼠标（输入设备）；不间断电源（为监控中央系统和子系统供电，保障监控系统不间断运行，保证整体系统的可靠性）；网络路由器（中继器、桥接器、配置型路由器等联合使用，实现网络分布）；控制总线（无屏蔽双绞线、控制总线LON）；控制节点（视具体情况而定）。
2.5建筑设备自动化监控系统软件支持
建筑设备自动化中央监控器软件功能具备操作级别和身份识别管理功能。软件系统采用8位通行字进行鉴别和管理，对操作人员实现权限设置，只允许有权限操作人员在一定范围内进行数据浏览，并对访问者身份信息、访问时间、访问内容进行识别和记录，且具备交互式菜单，为操作人员提供清晰的数据目录，节省操作时间，便于高效作业；中央控制系统设计还具备逻辑格式数据显示功能，可描述短语、数值、单位等数据，对不正常数据报警显示；具有高效数据分离终端，控制特定数据在特定端口运行，只允许一个操作人员或打印机进行处理；具备特殊指令操作功能，响应命令，逻辑显示并进行标识。
3结束语
绿色建筑是智慧城市的基础
智慧城市建设是一项长期的系统工程，目前我国正处于工业化和城市化进程的初级阶段，据有关资料统计，我国平均每年有1500万以上的农村人口向城镇转移，全国城乡到处大量新建房屋，新建建筑规模超过了欧美发达国家之和。并继续快速增加，且由于建筑用地规划和建筑设计不合理，浪费严重，单位建筑能耗比西欧发达国家高出2～3倍，北方采暖燃煤排放物对空气污染高出国际标准2～5倍。据统计，全球有50%的能源用于建筑，同时人类从自然界所获得的50%以上的物质原料也是用来建造各类建筑和附属设施。我国已经达“城市人口的临界点”，大约有6.75亿人生活在城市，占到总人口的51%。到2030年这一数字有望增加到10亿。城市成为战略减排的重点，它消耗了近2/3的能源和60%的水资源，排放的温室气体占到70%。这与全球正在大力提倡和我国政府努力推行的低碳经济、低碳产业、节能减排、可持续发展的政策有尖锐的矛盾。所以，推广绿色建筑、加快智慧城市建设已迫在眉睫。据中国建筑节能协会相关人士介绍，绿色建筑目前已上升到国家战略的高度。2014年建筑节能方面投入将超过40亿元，到2015年，全国新增绿色建筑面积10亿平方米以上，根据国家规划，到2020年我国城镇绿色建筑占新建建筑比重要从2012年的2%提升至50%。绿色建筑的推广，将促进智慧城市的健康快速发展。
智慧城市的建设，首先需要应对城市化和人口结构变化所带来的严峻挑战以及城市可持续发展。城市正在积极探索提升基础设施效率的有效途径。借助适当的技术，城市可以变得更环保，居民的生活质量得到提高，同时还能降低成本。所以，绿色建筑成为智慧城市建设的基础。
绿色建筑是智慧城市建设的抓手
当前我国智慧城市发展尚处于起步阶段，虽然取得了一些成就，但也显露了很多问题，智慧城市的发展需要系统设计――构建目标、技术、政策、示范体系。今年4月我国出台了《新型城镇化规划（2014-2020年）》，其中明确提出未来智慧城市的发展定位目标和重点，并把智慧城市建设作为新型城镇化模式之一，以期待全面推动有中国特色的新型城镇化发展道路，同时绿色、低碳、可持续发展和城市治理现代化也为中国智慧城市的建设提出了更高的要求。
新型城镇化战略被誉为中国经济转型升级的核心抓手。而绿色建筑是绿色智慧城市发展的最好抓手。作为新型城镇化模式之一的智慧城市建设，在中国经济转型升级的过程中将起到非常重要的作用。新型城镇化的未来也必然会走向集约、绿色、低碳的新型化道路，这些也正是符合绿色建筑的特点和要求，他们之间的有机结合让智慧城市更富生机。
长期来看，新型城镇化为未来房地产市场发展提供了新契机。预计未来，城镇人口增速放缓，城镇化放缓等将导致房地产市场规模增长放缓。随着人口年龄结构的变化，刚性需求也将放缓，随着现代年轻人群学历的提高、生活质量要求的提高、环境的要求等会对建筑、环境等提出更高的要求，绿色建筑正符合这类人群的要求，可以预见未来中国的绿色建设与新型城镇化的有机结合是中国经济转型升级过程中的核心抓手。
从绿色建筑走向智慧城市
智慧城市是绿色建筑规模化发展的必然结果，而绿色建筑是智慧城市发展的最好抓手。随着社会经济的发展、科技的进步、人们生活水平的提高，资源将进一步短缺。从可持续发展的方针出发，绿色生态建筑愈来愈受到世人的青睐，它势必成为21世纪建筑的弄潮儿，发展前景十分广阔。随着各种绿色建材的出现，科技、信息业的发展一定会带动绿色建筑的发展。
住宅，是人类最基本的生活资料之一，也是城市建设的基础。绿色生态健康住宅是指遵循和谐发展原则，以生态学和社会学为基础，以人与自然、人与社会的和谐为核心，在住宅建设和使用过程中，科学有效地利用自然资源、人文资源和高新技术成果，使建筑物对资源的消耗、对环境的污染降到最低限度，使人、建筑物、环境、社会等因子之间和谐共处，为人类营造自然、舒适、环保、健康、优美、便捷的生活空间。
绿色是城市景观的重要组成部分，也是城市公共艺术品得以生长的主要载体。绿色文化是为改善人类生存和发展的条件而进行的设计、创造并使之产生积极成果的一种文化，其基本观点是把人与自然、人与人、人自身的和谐作为人类应有的追求。按照和谐发展的理念，充分认识自然、尊重自然、善待自然，保护和修复生态环境，在城市建设中应充分保护绿化、水体、湿地，处理好城市建设与环境建设的关系，营造大范围的、城市与乡村交融的城市生态格局。
关键词：建筑智能化；节能建筑；发展优势
前言
随着建筑智能化在建筑领域的广泛应用，建筑事业的发展越来越为迅速。建筑企业在保证建筑质量的同时也要对建筑成本进行相应的控制，以此来保证建筑企业经济发展的最大化[1]。因此，建筑智能化应用中节能建筑的问题就越来越值得我国相关部门进行深入探讨。只有加强建筑智能化应用中节能建筑的建设，才能够使建筑智能化向着更快、更健康方向发展，同时来保证建筑企业的经济效益，在此基础上保证我国建筑事业的可持续发展。
1建筑智能化的概念及其特点
1.1建筑智能化化的概念
所谓建筑智能化，指的就是将建筑物结构、系统、管理等自身的机构特点、所需服务类型以及周围环境需求进行优化整合，为人们提供一个高效、安全、舒适、便利的建筑环境。要想彻底的实现建筑智能化，必须要对节能问题给予高度的重视。建筑智能化会运用到控制技术、计算机网络技术以及数据库技术等高科技手段来进行相关信息处理，这些高科技手段就构成了建筑智能化系统。通过智能化系统，可以对建筑进行实时监控，以此来提高对整个建筑的高效管理和监控。
1.2建筑智能化的特点
众所周知，建筑行业对能源的使用在资源利用中占有很大的比例，随着时代的进步和人们水平的不断的提高，资源节约问题越来越受到社会各界的关注。而节约自古以来就是中华民族的传统美德，也是社会不断发展的前提条件。同时随着社会经济的不断发展，节约资源已经成为了时展的必然趋势[2]。而建筑智能化应用的主要的目的就是为人们提供安全、便捷的生活环境的同时来节约能源，减少资源的损耗，进而较少建筑的成本费用。因此，建筑智能化应用中的节能建筑就越来越受到人们欢迎。
2建筑智能化在节能建筑中应用范围
上文提到，建筑智能化过程中会采用相关的高科技手段来构建智能化系统，智能系统的设计内容主要包括建筑设备的监控系统、通信网络系统、计算机网络系统、闭路电视监控系统、防盗系统以及结构化综合布线系统等，通过这些智能系统来对建筑进行监控。建筑智能化在节能建筑中的应用具体可以表现为以下几个方面。
2.1在变配电系统中的应用
随着人们生活水平质量的提高，对于日常用电的要求也就越来越高。建筑设备的监控系统可以对高低压控制柜的电压、电流、功率以及各种参数进行监控，对于各种参数能够进行有效的统计，实现过限报警以及遥控功能[3]。同时对于变压器的温度也能够进行一系列的调整，对用户的用电量进行计量考核，从而实现智能化管理，保证建筑中变配电系统的安全、有效运行，为用户的正常用电提供了保证。
2.2在照明系统中的应用
对于建筑而言，由于区域、用户以及要求不同，其照明上的要求也就不尽相同。基于此可以将建筑中的照明设备按照用户的要求分成不同的组别，并通过照明系统的时间程序来进行开关设定。同时，如果建筑照明设备发生突发事件，建筑的照明系统可以通过相应的联动来对故障进行处理，从而使建筑的整个照明系统处于正常的工作状态，在一定程度上也保护了建筑的安全。下面就举例说明建筑智能化在照明系统中的应用：如公共区域室内有人或无人时照明开关设定；白天和夜晚要按照室内外照明强度来设置开关等[4]，当外照强度达到一定要求时，智能化系统对灯光的亮度进行调节或直接控制照明开关。由此可见，可以通过对照明系统的调节与控制来保证照明效果的最优化，以此来达到节能的目的。
2.3在冷水系统中的应用
建筑中的冷水系统主要是由冷却塔和冷水机组成。建筑中的冷水系统可以根据建筑内供回水的水温对冷水总流量进行计算，从而实现对冷水机投入运行的全面有效控制。并且能够按照冷却水的供水温度进行冷却塔风扇的经停工作，以此来保证冷水系统的正常运行。同时，冷水系统可以对温度进行采集，并结合其自身系统进行水温的调节，使水温保持在一定合理的范围内，以免水温过冷或是过热造成能源的浪费，从而使冷水系统达到节能的目的。建筑智能化在冷水系统应用中的具体表现为：智能冷水系统可以通过对环境温度的采集，并结合其自身系统进行水温的调节，当环境温度达到某一个值时，冷水智能系统自动进行水温调节，使水温保持在一定合理的范围内，以免水温过冷或是过热造成能源的浪费，从而使冷水系统达到节能的目的。可见，将智能化理念应用于智能冷水系统中，能够进一步实现节能的效果，促进建筑智能化的发展。
2.4在电梯系统中的应用
智能系统在对电梯系统进行监控时，一般会采用计算机网络技术对电梯系统的信息进行集中的监控和管理，并以图形的方式全面的显示电梯的运营状态。一旦电梯发生故障，智能系统可以第一时间向建筑的管理中心进行故障报警，以此来保证故障及时、有效的处理，从而来维持电梯系统的正常运行[5]。而对于常见的商场扶梯来说，可以在扶梯的入口处安装智能传感器，通过对扶梯进行有人时运行无人时停止的自动控制功能，避免扶梯空载现象的发生，进而使电梯系统达到了节能的目的。下面举例说明建筑智能化在电梯系统中的应用：对于商场等公共场合的扶梯来说，可以在扶梯的入口处安装智能传感器，通过对扶梯进行有人时运行无人时停止的自动控制功能，避免扶梯空载现象的发生，进而使电梯系统达到了节能的目的。此外，在应该注意一点，在电梯系统中应用相应的智能化理念，应该结合电梯实际的应用情况以及具体的技术要求合理的应用智能化技术，这样才能够满足电梯的良好发展，实现电梯的良好应用。
2.5在消防系统中的应用
智能系统可以对建筑中消防设备进行在线监测，以此来保证消防系统的正常运行。同样的，智能系统可以将消防设备的运营情况通过图形的方式来显示，一旦消防设备中有故障发生，智能系统就可以自动的对其故障情况进行分析，并向建筑系统的管理中心进行报警，这样系统中心就能在第一时间对以发生的故障有效的进行处理。同时，智能系统还可以建立设备运行和维护的数据库，对消防系统自动做出维护工作，保证消防系统安全有效运行的同时达到消防系统节能的目的。
2.6在给排水系统中的应用
建筑智能化在给排水系统中的应用主要表现为智能系统可以对给排水设备的运行状态进行在线监测，这样就可以实现给排水故障报警和对给排水系统启停的控制[6]。具体来说，智能化系统对工作水泵和备用水泵可以进行自由切换，并对给排水系统的水位进行监控，同时还可以对已发生的故障进行提示和报警，保证给排水系统的正常运行，在此基础上实现给排水系统节能的目的。
3建筑智能化应用中节能建筑的发展优势
3.1缓解能源紧缺的局势
随着我国经济的迅速发展和能源的不断开采，使我国面临着能源紧缺的局势，因此，发展节能措施来缓解能源紧缺的问题就至关重要。对于不断发展的建筑业亦是如此，所以，在对建筑进行设计时就要充分的考虑其节能的观念。而建筑智能化应用中的节能建筑恰好可以缓解目前能源紧缺的局势，促进建筑事业发展的同时，使我国经济稳定发展。
3.2减轻了环境的压力
近年来，随着我国环境的不断破坏，建筑施工过程中的环境保护已经成为大家共同关心的热门话题。建筑行业已经成为能源消耗和污染的首要行业。通常来说，建筑智能化应用中的节能建筑在材料选择上都会选用节能、环保的材质，这样在很大程度上减少了建筑施工过程中给环境带来的压力。由此可见，建筑智能化应用中的节能建筑对环境起着一种良好的保护作用。因此，在节能建筑中应用智能化技术能够确保我国环境的可持续发展。
3.3促进建筑事业发展
随着现代社会的不断发展和进步，节能问题越来越受到人们的关注。这就使建筑智能化应用中的节能建筑为今后建筑事业的发展起到了良好的带头作用。同时，节能建筑的设计理念可以不断的提高建筑施工中的节能意识，有效的改善建筑工程的整体环境，为建筑事业的发展提供了理论支持以及发展条件。
3.4提高人们生活水平
由于建筑智能化应用中的节能建筑为人们的生活以及工作增添了更多的色彩，这就在一定程度上缓解了人们生活及工作中的压力，使人们生活以及工作的环境都有所改善，促进人们在良好的环境中更加认真的工作以及更好的生活。由此可见，建筑智能化应用中的节能建筑能相应的提高人们生活水平。
4智能化系统发展的方向
随着我国经济的快速发展，人们所追求的生活水平也有所提高，这就使得我国建筑耗能的问题日益突出。而建筑智能化系统作为智能建筑的重要组成部分，其节能的理念能从根本上改变目前建筑耗能的现状。近年来，我国智能化系统也在不断的完善和深化，高新技术也在不断的推出，如一卡通（门卡、车卡、含小额支付功能等）、智能识别系统、互联网等在社区建设中得到了应用：招商局物业近年来致力于推进智慧生活服务模式，如已在2012年着手设计研发“到家网1.0版”智慧服务平台，并于今年内升级推出2.0版本，继续为业主提供物业基础服务、社区文化服务、社区康体服务等全方位在线服务和各类高端的增值服务。而此次推出的首家社区线下体验馆――“到家汇”，旨在打造“汇生活，慧社区，会邻里，荟集美，惠享受”的智慧社区和品质生活，如提供可24小时轻松收取快件的快递柜，分享中医养生的免费讲座，让邻里相聚的游戏互动，以及家政服务、衣物干洗等服务，均是智慧生活服务模式的有益尝试。往后“到家汇”将创造更多的可能性，让小区居民足不出户实现关于数字化社区生活的美好设想。
总结
综上所述，建筑智能化在我国建筑事业中已经得到了广泛的应用并在不断的发展与进步。而节能建筑不但可以缓解我国资源紧缺的局势，减轻了环境的压力，还可以在一定程度上提高人们生活水平。因此，加强建筑智能化应用中的节能建筑就势在必行。我国在节能建筑建设时，要运用先进的节能技术手段，并进行不断的完善与改革，充分利用智能化的特点与节能理念，促进我国建筑事业健康、稳定的发展。
参考文献
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[4] 赵樊.绿色建筑智能化的价值[J]. 中国建设信息. 2012（08）
关键词：建筑工程；智能楼宇；节能技术；施工要点
Abstract: With the continuous development of the construction science and technology, as well as modern people, energy-saving concept of life and keep on introducing, building construction energy development has gradually become an inevitable trend, The following article will intelligent buildings, energy-saving construction of key issues concerning the simple exposition thought of intelligent building energy conservation contribute to the development of a certain force.
Key words: construction; intelligent buildings; energy-saving technologies; construction points
中图分类号：TU71文献标识码： A 文章编号：2095-2104（2012）06-0020-02
随着信息化技术在全球范围内的广泛应用，为智能建筑工程的发展奠定了良好的基础，同时由于全球资源性紧张趋势的加剧，如何更好的将节能技术应用于建筑工程中，并使其能够更好的与智能建筑形成良好的统一体便成为现阶段建筑工程领域内的一道最新研究课题。下面本文将从智能楼宇的特点、智能楼宇与节能建筑以及智能楼宇的节能建筑施工应注意的要点三个方面对该问题进行重点论述。
1智能楼宇的特点
智能楼宇作为信息化技术与建筑技术的完美结合的产物，以其特有的优势被广泛的应用于各项建筑工程的施工项目当中，他的出现不仅符合了当今的时展，更满足了人们对于安全、便捷、舒适的生活需求。智能楼宇是不是特殊的建筑，它主要由4A组成，即；大楼自动化系统、办公自动化系统、通讯自动化系统、安全自动化系统。智能楼宇自动化的各个子系统之间是相互协调的，具有互操作性，因此，还需要有一个能实现集中管理与协调的系统，以便各个子系统能有机地集成在一起，共同构成建筑物的自动控制网络。
1.1环境方面
舒适性；高效性；适应性；安全性；方便性；可靠性。
1.2功能方面
具有高度的信息处理功能。信息通信不仅局限于建筑物内，而且与外部的信息通信系统有构成网络的可能。所有的信息通信处理功能，应随技术进步和社会需要而发展，为未来的设备和配线预留空间，具有充分的适应性和可扩性。要将电力、空调、防灾、防盗、运输设备等构成综合系统，同时要实现统一的控制，包括将来新添的控制项目和目前还被禁止统一控制的项目。实现以建筑物最佳控制为中心的过程自动控制，同时还要管理系统实现设备管理自动化。
2智能楼宇与节能建筑
建筑节能是一个系统工程，不仅是建筑维护结构使用保温材料，而且与设备的运行效率和能量的管理模式密切相关。国外专家对建筑全生命周期成本的分析表明，在建筑的建设过程中，规划成本占总成本的2%、设计施工成本占23%；而在运营使用过程中的成本占75%。在我国往往只重视降低建设过程的成本，忽视建筑运营使用过程的成本。要降低建筑的运营成本，只有通过科学的管理手段，才能提高管理效率。智能建筑技术的优势之一在于能帮助建筑管理者提高管理效率，降低建筑能耗和人工成本。因此，我们可用建筑智能技术实现建筑节能，如运用楼宇自控系统的节能策略与技术措施等，就有巨大的节能潜力。
3智能楼宇的节能建筑施工应注意的要点
3.1设计、施工中应力求产学研结合、不断创新
由于建筑节能与绿色建筑嵌入了智能化系统工程，为配合节能与用能技术措施的智能控制方案与产品都具有一定的新颖性、独特性与复杂性，传统用于建筑的监控设备与系统已不能充分满足要求，因此，在建筑节能工程中需要不断地学习国外先进技术、开发新装备，在运行过程中不断积累数据，优化控制与管理模式，完善并提升建筑智能化节能控制装备的功能。在建筑节能工程大规模推进的早中期，产学研结合研制新型节能装备尤为重要。
3.2工作思路与模式上应不断寻求改进
智能化系统工程节能技术措施以往主要集中在能耗设施，如冷热源、空调等的节能控制方面，现在则应转为“全面用能管理，精细节能控制”。无论是设备系统的工艺控制，还是日常管理，只要有一定的节能空间，就应具有针对性的措施。所以，凡是有利于用能管理的参数，智能化系统就必须准确地采集并完整地存贮，通过对各类实时信息与历史数据的分析，管理当前的用能设备，优化今后的用能控制与管理策略。
建筑智能化工程的设计施工不仅是主观地配置功能，采购设备现场安装，而应与建筑、设备、物业等专业联合，对建筑物的能源系统进行分析与诊断，紧密结合建筑方案、设备工艺、管理方式，提供全面的自动监测、控制与管理方案，并在实施过程中不断地优化完善。能源合同管理及节能工程的前期咨询、规划设计和实施优化都需要高素质的人才，工作模式的转变意味着智能建筑工程界整体将提升一个层次。
3.3加强标准的健全与建设导向
目前国内一些地方如上海、江苏、山东等省市已制定了地方的设计标准，相关部门也在制定综合布线标准，但整个智能建筑系统的行业标准或全国性的规范还没有形成。依据什么标准进行设计，要达到什么样的智能等级及设备水准，如何选择适合中国国情的国际技术标准，如何进行工程质量评定和验收，这些都是建筑中急待解决的问题。
另外，有不少投资商、设计单位和系统集成商对智能化存在理解上的偏差，不知智能建筑的真正含义，搞不实宣传，有的投资商在已建、在建的智能建筑中提出了不切实际的智能化要求，在具体建设中还带有一些盲目性，特别是在设备选择或系统集成方面往往屈从潮流或随意拔高，导致设备和设施不能正常运转，造成投资上的极大浪费。由于存在这种盲目性，使得当前智能建筑在舆论导向上存在过热现象。这些问题都值得进一步的创新和改进。
3.4提高和培养智能建筑设计队伍的素质
要建立起一支高素质的智能建筑设计队伍，不能长期把智能化系统设计委托给国外设计单位或系统集成商。实质上智能化系统设计仅是整个建筑物设计工作的一部分，智能化系统设计应服从于建筑设计，整个建筑物的设计工作应由建筑专业牵头，统筹考虑并统一协调各专业之间的关系。因此，对于智能化建筑，建筑设计单位仍然是主体设计单位，系统集成商仅是配合单位。
实践表明，智能化系统设计与建筑设计不能各自为战，国内已出现过多起由于建筑设计与智能化系统设计没有同步而引发的设计事故。为使两种设计形成有机的联合体，国内有条件的设计单位应调整专业设置，把自动控制、通讯、信息、计算机、建筑设备等专业有效地结合起来，建立起自己的智能建筑设计队伍。对于独立于建筑设计单位的系统集成商，除服从于主体设计单位外，其设计成果还应纳入建筑设计单位的质量管理体系。
综上，建筑能耗与工业、交通运输能耗并列，属于民生能耗，与老百姓的生活息息相关。建筑节能应被理解为“建筑合理用能”，不仅仅是单纯地抑制需求，减少能耗，而是在满足人们日益增长的健康和舒适感的需求下，尽量降低能耗。绿色建筑强调的是结果，智能建筑强调的是手段。智能建筑是绿色建筑重要的实施手段和方法。以智能化推进绿色建筑，节约能源，减少污染，是智能建筑发展的方向和目的，也是全面实现绿色建筑的必由之路。
参考文献：
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[3] 李伟;段培永;谢秀颖;王敏;;开创智能建筑专业的试点,推动专业发展[A];第6届全国高等学校电气工程及其自动化专业教学改革研讨会论文集（下册）[C];2009年
[4] 范娟;郑学汉;刘娟;;基于工业以太网的智能建筑嵌入式节点研究[A];第二十二届中国（天津）'2008IT、网络、信息技术、电子、仪器仪表创新学术会议论文集[C];2008年
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