关键词：高层住宅；施工技术；措施
Abstract: this paper expounds the fittest of high-rise residential construction characteristics and construction problems, then according to these characteristics and existing problems of the high-rise residential fittest of modern construction technology.
Keywords: high-rise residential; Construction technology; measures
中图分类号：TU241.8文献标识码：A 文章编号：
随着我国社会经济的快速发展，土地资源也显得日益紧张，为进一步发挥土地的利用率，高层住宅渐渐也成为城市建设的主体。高层住宅施工，具有结构复杂多变，施工作业面窄等特点，如何加强高层住宅施工技术，直接影响工期，处于承上启下，至关全局的地位。当前，随着高层住宅的日益增加、工程规模日益扩大和结构日趋复杂，导致了施工难度不断增加，施工环节增多，同时也促进了高层住宅的施工技术不断革新。
1现代高层住宅房建施工特点
1.1高层住宅体量大，工程量大
高层住宅由于工程量大，工程项目多，涉及单位多、工种多。特别是一些大型复杂的高层住宅，往往是边设计、边准备、边施工，总、分包涉及许多单位，协作关系涉及众多部门。这就带来了高层住宅施工计划、组织、管理、协调的难度大。必须精心施工，加强集中管理。当然，由于高层住宅层数多、工作面大，就可充分利用时间和空间，进行平行流水立体交叉作业。
1.2高层住宅施工周期长
一般高层住宅的施工周期平均为两年左右。要缩短施工周期，主要是缩短结构和装饰施工周期。各种高层结构体系可以采用不同的施工方法。而现浇混凝土是高层建筑施工的主导工序，合理的选择模板体系是缩短主体结构工期，降低成本的主要途径之一。
1.3高空作业多
由于高层住宅的自身高度大，垂直运输工作量大。高空作业要处理大量的材料、制品、机具设备和人员的垂直运输。在施工全过程中，要认真做好高空安全保护、防火、用水、用电、通讯、临时厕所等问题，防止物体坠落打击事故。
1.4基础埋置深度深
高层住宅为了保证其整体稳定性，地基埋置深度不宜小于建筑物高度的1/12；采用桩基时，不宜小于建筑物高度的1/1（5桩的长度不计算在埋置深度内），至少应有一层地下室。因此，一般埋深至少在地面以下5m。超高层住宅的基础埋置深度甚至达20m以上。深基础施工，地基处理复杂。尤其是在软土地基，基础施工方案有多种选择，对造价和工期影响很大。研究解决各种深基础开挖支护技术，是高层住宅施工的重点之一。
2 高层住宅房建施工存在的问题
2.1安全措施管理混乱
安全负责人，有名无实，操作人员缺乏安全保护意思。施工中违章操作，组织者很少对操作人员的安全知识教育。安全人员没有给操作人员进行安全技术交底。防护措施，脚手架的搭设没有组织验收。消防设施的虚设，诸多原因留下施工过程中很多隐患，加上周围环境条件，组织人员的水平等，都会影响工程的质量。
2.2重建不重管的弊端
在一个工程项目中，管理人员到操作人员，没有切实按照规章制度和操作规程，进行施工。对规章制度或技术规范，只是标语式的挂在墙上，搞形式，走走过场。管理人员不履行职责，故而操作人员违章操作，事故时有发生，没有严格进行施工程序，为所欲为，是影响工程质量的直接原因。
2.3手工作业的不合理
操作人员一般都是务工的农民工，缺少理论知识，传统作业在施工中占有很大比例。由于没有采用先进的大型的现代化设备，在业主及监理下不合格的工程大量返工，原材料缺少科学管理造成原材料的极大浪费，原材料贮存、堆放，对原有材料的合格率控制不严格，影响工程质量。给公司的经济造成损失，施工进度的控制不明确，导致工期拖延等。
3高层住宅房建的现代施工技术
3.1整体爬模法
高层住宅的筒体结构，常用整体爬模法施工。先将配备整层高度的大模板经若干个千斤顶通过支架及横梁整体平稳顶升到位后校正，再浇筑混凝土；待模板下口到达上层楼面标高后，即可进行水平结构的施工。
3.2 整体滑模法
高层住宅施工中采用整体滑模法，有利于主体结构的整体性；可减少附着、运转、管网敷设等工作；节省加设工具、模板装置费用；减少高空交叉作业，有利于安全、文明施工；扩大施工作业面，加快施工速度。
3.3逆作法
逆作法的施工原理：先沿建筑物地下室轴线或周围修建地下连续墙或其他支护结构，同时在建筑物内部的有关位置浇筑或打下中间支承桩和柱，作为施工期间在底板封底之前承受上部结构自重和施工荷载的支撑；接着施工地面一层的梁、板、楼面结构作为地下连续墙刚度很大的支撑；随后逐层向下开挖土方并浇筑地下各层结构，直至底板封底；由于地面一层的楼面结构已完成，所以可以同时向上逐层进行地上结构的施工；如此，地面上部结构和地下结构同时施工直至
工程结束。
3.4钢-混凝土组合施工技术
钢-混凝土结构很好地利凝土的各自特性，使构件截面减小而结用了高强度钢与混构整体强度提高，有钢管混凝土、型钢混凝土等多种形式。国内常用钢管混凝土结构。钢管混凝土结构是用圆形或多边形钢管内填充混凝土柱和其他结构。
3.5高层住宅的混凝土泵送技术
高层住宅的混凝土强度高，体量大，国内均为泵送混凝土。为保证浇筑功效，不仅要求泵送混凝土具有恰当的配合比，还必须使用相当数量的混凝土泵机和布料机。泵送流程为: 现场布置混凝土泵机配备混凝土输送直管和弯管固定输送管泵送水泥浆或水泥砂浆泵送混凝土。国内的高泵程混凝土主要采用了掺粉煤灰和化学外加剂的" 双掺技术"。它综合反映了混凝土外加剂技术、掺合料技术、配合比设计技术、泵送设备、泵管布置铺设技术和泵车操作技术，使混凝土泵送高度一次又一次被突破。
4结束语
随着新材料、新技术的不断发展，高层住宅的施工技术及其要求也会发生相应的变化。设计人员和施工人员只有结合具体工程的具体要求，认真贯彻相关法规、条例的要求，学习新技术、新方法，才能满足人们对外形美观、结构合理、布局自然、安全性高和低成本高环保的建筑要求。伴随社会经济的快速发展，高层住宅的建筑水平和工艺得到了不断提高，这就对施工设计、质量控制提出了更高的要求。我们必须认真研究探讨工程中出现的新问题新工艺，不断完善设计理论，把好施工质量关，才能建造出符合现代使用要求的高水平建筑。
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关键词：高层住宅；房建施工控制；施工技术
中图分类号：TU241.8 文献标识号：A 文章编号：2306-1499（2013）04-（页码）-页数
1.目前高层住宅建筑在施工中存在的问题
随着生产活动朝着复杂化的方向发展，建筑工程的各个项目管理也变得越来越复杂，目前，高层住宅在施工过程中，存在几个问题：（1）施工人员不了解高层住宅的复杂结构，因此难以设计符合结构机理的施工工艺，从而导致施工结束后结构存在较大的质量问题。（2）高层住宅存在以下特点：工程量很大，涉及到的项目多，施工周期很长，因此在施工过程中管理存在着一定难度。同时，高层住宅由于高度达，需进行多种垂直运输工作，这就涉及到高空作业。因此，其施工存在着较多的不安全因素，容易引发事故。（3）高层住宅施工控制技术比较零乱。现有的施工控制技术都是针对个别工程建设需要而提出的，并不适用于所有的高层住宅房建施工，因此，围绕整个高层住宅工程系统地展开施工控制技术的研究还有待加强。
2.高层住宅房建工程中几种常见的控制技术措施
2.1预应力技术
首先，在单根钢筋的制作过程中，通常要进行配料、对焊以及冷拉制等一系列工序。应该在对锚具特点以及焊接头的压缩量、钢筋弹性回缩率、冷拉气率以及预应力混凝土构件长度等因素的综合考虑下，对下料的长度进行计算并确定；对钢丝采取编束的方法防止钢丝出现扭结，编束的具体做法可以用铁线将钢丝在每隔 1m 远的地方编成帘子状态，且利用直径和螺杆直径一样的钢丝弹簧圈将钢丝帘束成一圈，并用铁线扎紧。其次，孔道预留应平顺；将顶端的预埋垫板与孔道的中心线垂直安装，安装完毕需要用钉子或者螺栓等将其固定在模板上，确保混凝土浇筑时预埋垫板不会随意移动，以保证施工的正常进行。张拉预应力筋时，应确保混凝土构件的混凝土强度符合设计的要求，若没有具体要求，也应该保证混凝土的强度高于设计强度等级要求的 75%。若预应力构件是拼装的，则应该保证接缝中的砂浆或者混凝土的强度不低于块体混凝土的设计强度等级要求的 40%，确保其高于 15MPa。最后，灌浆应该均匀、缓慢进行，不能中断，且需保证排气的通畅。依照封闭顺序依次灌浆，掌握恰当的灌浆时间，通常是在泌水基本完成但还未开始凝固之前进行的，当室外的温度低于 5℃ 时，应采取保温措施，防止孔道出现裂纹。构件张拉结束后，仔细检查端部等部位是否出现裂缝，将张拉过程出现的各项事项记录下来，采用机械切割的方法将预应力筋锚固定后的外露部分切割，将外露长度控制在预应力筋直径 15 倍以上，尽量使其大于 30 毫米。采取防锈漆对外露的锚具进行涂刷，并用混凝土将其封裹起来。
2.2后浇带施工技术
后浇带在高层住宅中使用，有利于解决沉降差和防止混凝土裂缝的产生。后浇带的断面形式有平直缝、阶梯缝、企口缝以及 V 形缝，但是较常用的是平直缝。当工程中的墙和板的厚度在 60 厘米以上时，一般用企口缝，在 30 厘米以下时采用平直缝，而在这两者之间时采用阶梯缝。其施工技术为：首先，在浇筑后浇带之前应该将所有的裂缝以及积水都排除，并且确保后浇带构件的两边的表面保持一天以上的湿润状态。后浇带的施工缝必须避免杂质和水长时间滞留；其次，后浇带设模板预设应按照施工图上的要求进行，应保证模板具有较高的稳定性和强度，模板的材料可以选择粗细一致，网格均匀的钢丝。再者，对后浇带进行保护时，通常在后浇带缝的两端或两侧采用设置挡水砖或在后浇带内壁上涂抹防水砂浆的措施来完成保护。地下室纵向后浇带的保护，一般是采用砌砖的形式；最后，清理完后浇带施工缝之后，应该用铁皮或者其他模板在对其顶端进行封盖，还需要利用砂浆等筑成一条挡水带，并在周围设置其临时的栏杆进行围护，防止施工过程中钢筋受到污染，避免垃圾的堆积。
2.3梁柱施工技术
遵循“强节点、弱构件”的原则。遵循这一原确保梁柱端的节点不过早发生破坏。节点强度是提高整体框架中的节点核芯区的抗剪切能力的重要保证。遵循“强剪弱弯”的原则。在这一原则的指导下，结合部的设置位置可以是设在梁上，以确保结合部位的混凝土强度是处于柱和梁的混凝土范围之间的，当浇筑节点的柱混凝土之后，应该立刻浇筑梁混凝土，并且将用于封堵混凝土的模板拆卸下来，这样才能使梁柱两者的混凝土充分混合，从而产生一种强度比梁 C30 还要大的混凝土，明显提高抗剪切能力。
2.4混凝土施工技术：
首先，利用泵输送混凝土，泵使用之前可以用水泥纯浆进行，以提高输送的通畅度，提高输送的速度和质量。但泵输送混凝土容易导致较大的坍落度，因此应该有序地输送，并注意加快浇筑的速度，尽量减少混凝土暴露在外面的时间。其次，在振捣梁板混凝土的时候，可以采用平板式或者插入式的振动器或振动棒。平板式的振动器一般是用于浇筑楼板混凝土时振捣，在这个过程中应该让混凝土和平板底部完全接触，并使振捣的两个面重叠。振捣结束的标志应该是混凝土的表面出现泛浆，并且混凝土没有下沉，这个时候振动器可以缓慢地向另一个地方移动。而插入式的振动棒一般是用在梁的振捣中，振捣时垂直插入到混凝土还未发生初凝的下层，深入到 50 至 100 毫米的地方进行振捣。并确保两层混凝土结合在一起。每一个混凝土点的振捣时间通常为 20到 30 秒，当混凝土的表面没有出现气泡并且不下沉的时候，就可以停止振捣。最后，混凝土的养护。对于楼面来说，一般采用塑料薄膜覆盖的方法进行养护，并且保证每一天在塑料薄膜上淋水两次或者两次以上，以保持混凝土适当的湿度，避免出现干裂现象。混凝土养护的时间一般要在半个月左右，不能少于 14 天。在进入下一道工序之前要确保混凝土有一定的强度。
2.5模板技术
用企口连接角模和平模，避免由于拼接松漏而出现漏浆的现象，同时还有利于避免出现上下墙柱错位的现象。应该通过拉通线将墙柱以及梁的模板找直，确保整个结构中的阴阳角呈方正状态，棱角呈顺直状态。墙柱梁三者模板以消除模板拼缝不严和漏浆现象，同时可防上下墙柱错位。梁模板、柱、墙上口模板拉通线找直，以确保整体结构棱角顺直，阴阳角方正。粱模板及柱、墙模板从立模到浇筑的整个过程中，应该通过拉通线来对长宽高进行校验，确保浇筑时保持通线。
2.6高层住宅房建施工的现代技术
首先，在高层住宅简体结构施工中，可以先用千斤顶将大模板顶升到位，校正之后开始浇筑混凝土，水平结构施工常在模板下口高度和上一层楼面标高一致时进行。其次，通过整体滑模法，可以确保结构的稳定性，有利于减少工程量和高空作业，施工速度快，成本低，且安全性能较高。最后，还可以通过逆作法施工等来加强高层住宅房建施工。
参考文献
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[2]董国辉，吴蓓蓓.工民建工程中预应力混凝土技术的应用.科技向导.2012，（3）：43-45.
关键词：高层住宅；房建工程；施工技术；特点
前 言：我国房地产行业随着国家经济水平的不断提升得到快速的发展，提高了我国人民的生活水平，同时也使得人们对生活环境的要求越来越高。随着人们越来越喜好高层住宅，使其成为城市建设的主体。随着楼层的不断增高，对施工技术的要求也就越来越高，高层住宅在施工时必须面对结构受力、混凝土的浇筑等技术问题。
一、高层住宅房建的基本特点
1、楼层高
随着房建工程的不断发展，住宅房建越来越多，其楼层也越来越高，楼层高也就成了高层住宅最基本的特点，同时给房建工程施工带来更大的压力，也就家大了施工的难度。垂直度的控制、标高线的控制、轴线的控制是高层住宅建筑施工必须注意的问题。
（1）高层建筑的关键是对垂直度的控制，这也是高层建筑质量保证的基础条件。施工人员在进行高层住宅施工的过程中，采用激光仪加重锤，对垂直度进行行双重校检，然后要使用内、外双控技术让住宅的竖向投测误差降到最低限度，增加垂直度的准确性。
（2）标高线的控制是对楼层相对高度的控制，也是楼层质量的基础。要从每一层的轴线控制的四个洞口往上引测，标高定位，然后要对多层楼的标高的总和进行复核，看四个洞口是否在同一水平面上，以保证标高的准确性。
（3）在高层住宅施工中，必须进行轴线的控制。要在复核结构施工轴线无误的情况下，以第一层楼面作为参照，在最长纵横向出预埋的钢板多块，并在钢板上标注主轴线控制点和控制轴线的控制点，第二层以上的楼层要以第一层作为基准，预留方洞，作为引测下面楼层的控制点，然后利用钢卷尺和经纬仪等测量工具对轴线进行校正。一定要预留，因为在施工的时候，脚手架的搭建和施工层是一起向上的，不预留就无法引测一些的基准点了。另外，在浇筑混凝土的时候，也要保持线和模版的一致，一旦发现问题，要及时调整，随时控制轴线的准确。“三线”控制是高层住宅高度的基础，只有做好“三线”控制，才能确保楼层的正常使用。
2、基础埋置深
地基的埋置深度通常情况下要大于栋建筑预设高度，以此保证高层建筑整体的稳定性；桩基的施工必须超过住宅的1/1，即基础埋置的深度是地面以下的5m；超高层住宅必须在20m以上。此外，应根据施工的地势环境、土地质量，其高层住宅的地基处理问题也会因地而异。
3、工程量大
建筑工程的楼层越高，其项目也就越多，工程量越久逐渐增大，其所涉及的建筑材料、施工设备、施工种类也逐渐增多，工程量逐渐增大也就增高的了工程施工技术的要求。
4、施工周期长
楼层高，施工周期自然长。如何提高技术，既缩短施工周期，又保障建筑的安全，是现在化建设不得不提的话题。选择适合的模版，改良现有的混凝土浇筑技术对施工周期有决定性作用。
二、高层住宅房建的施工技术
1、住宅整体施工技术
整体爬模法、整体滑模法、逆作法是高层住宅建设的主要施工技术。
（1）整体爬模法：应将整层楼高度的大模板准备好，然后运用千斤顶，将大模板顶升至最适当的位置，并校正；然后再进行混凝土浇筑施工。
（2）整体滑模法：整体滑模法是用来建构主体的整体性的，减少管网敷设、运转、附着等工作。从而减少工具、模版装置的费用和高空交叉作业的工程量，加快施工进程。
（3）逆作法：高层住宅目前最先进的施工技术方法是逆作法，也是目前应用较为广泛的方法之一。其主要由分层逆作法、部分逆作法、半逆作法、全逆作法这四种方法组成。采用这一施工技术能够同时的进行建筑物下层结构的施工与上层结构的施工，有效的实现平行立体作业，降低施工时间，加快施工进度。
2、混凝土工程施工技术
（1）混凝土的输送通过泵来进行，使用前要通过水泥纯浆来提升输送过程的畅通。泵输送是极其容易形成极大的坍落度，需要有序的进行输送，还要加强浇筑时加快速度，降低混凝土暴露在外的时间。
（2）对梁板上的混凝土进行振捣时，要通过插入式或者平板式的振动棒和振动器进行操作。平板式振动器平时使用在楼板浇筑混凝土的振捣，在这个过程里要把混凝土完全覆盖在平板的底部，让振捣的两面可以重叠。当混凝土表面出现泛浆时，代表已经结束。并且还要确保混凝土不产生下沉，振动器在此时就可以渐渐移动到其他地方。插入式振动棒平时用在大梁振捣中，振捣时要垂直插到混凝土下层，这时，混凝土还没有产生初凝，在50mm到100mm深的地方进行振捣，确保两层之间的混凝土可以真正结合。振捣的时间通常在20s到30s，混凝土表面没有气泡出现并没有下沉现象就可以停止振捣。
3、钢筋工程施工技术
（1）大梁纵向钢筋的安装捆扎：底筋、箍筋、腰筋、第二排的底筋、各排的纵向箍筋、面筋的顺序来执行，钢筋下料的长度计量要完全考量到钢筋之间的相互关联，确保它不要超过设计范围，并依照主筋到次筋再到预埋件的顺序进行调整，直到钢筋顺序到位为止。
（2）因为钢筋的间距相对紧密的特点，钢箍没有办法承受钢筋的重担，一定要使用钢管铸成一个整套的钢筋支架进行辅助，捆扎好之后将两侧模板进行拆除。保护层的垫块选择高强度的砂浆，以免出现混凝土垫块压碎形成保护层补充的现象。
（3）超过22mm直径的钢筋，在连接的时候通过强制螺纹进行，套筒是T45，钢筋密集处产生转动问题时要选择正反丝扣式的直螺纹套筒，实现钢筋的连接。
4、高层住宅房建的垂直度控制技术
影响建筑质量以及其使用寿命的关键因素是高层住宅楼的垂直度，对高层住宅建设施工过程起着至关重要的作用。因此，在进行高层住宅房建施工的过程中，应采用仪器对其垂直度进行精准的检测。具体采用的仪器为：加重锤、经纬仪等。通常情况下，为了有效的提稿高层住宅楼的垂直精度，降低竖向误差，施工人员采用激光仪和加重锤，对其进行内外双控，以此提稿工程的整体质量。
5、高层住宅房建的防裂缝技术
在高层住宅房建工程中常常受到温度应力作用的影响使得顶层常常出现裂缝的现象。因而，在施工的过程中必须做好以下工作。其一，完成墙体砌筑后，镶嵌瓷砖要隔一定的时间，同时在抹灰之前，要在材料间的接缝处加一条的钢丝网带；其二，控制楼板混凝土的强度，保证浇筑质量，加强后期养护，从而有效防止斜向裂缝的产生。总之，防裂缝技术能有效的提稿工程的整体质量，延长建筑物使用的年限，适应社会发展的需求。
结束语：
总而言之，随着建筑行业的不断发展，高层住宅房建是当代房屋建筑的发展方向。高层住宅的房建施工技术对工程的整体质量以及施工进度其中关键的作用，在施工的过程中，必须保证施工技术的科学性，提高施工人员的综合素质，不断的学习和引进其他国家的先进的施工及时，以此提高高层住宅的整体质量，延长高层住宅的使用寿命。
参考文献：
[1]李洪斌；试析高层住宅建筑施工技术[J]；城市建设理论研究；2012（14）
关键词：高层住宅；渗漏；屋面；外墙
中图分类号：tu974 文献标识码：a 文章编号：2095-6835（2014）10-0073-02
随着社会经济的发展，我国城市化进程不断加快，城市发展中的人地矛盾日益紧张，以高层化、集约化为特征的现代化城市建筑得以产生和发展。对高层建筑而言，渗漏问题不仅影响人们的正常生活，而且直接影响建筑的稳定性和安全性。因此，相关人员应对此加以重视，积极采取相应的防渗漏施工技术，对渗漏问题进行规避和解决。
1 高层住宅区的渗漏问题
在高程住宅区，渗漏问题是一个较为凸显的质量通病。之所以会出现渗漏问题，是因为防渗漏施工缺乏相应的质量控制，且防渗漏技术有待改进。因此，对施工单位而言，应加强对高层住宅施工的质量控制，正确对待渗漏问题，以“预防为主，防治结合”处理施工过程中出现的问题。一般来说，高层住宅的渗漏问题主要出现在屋面、墙体、厨卫、门窗和地下室等部位，因此，施工单位需要做到全面管理和控制，确保防渗漏施工的有效进行。
2 防渗漏施工技术的原理和要点
从当前技术条件来看，建筑的防渗漏施工方式可以分为两种，即构造防渗漏和材料防渗漏。构造防渗漏是指依靠构造手段，对水进行引导，从而避免渗漏现象的发生。这种方式属于一种永久性的防渗漏方式，是从主动防范角度出发的。材料防渗漏是指利用防水材料，对水进行隔离。这种方式属于一种临时性的防渗漏方式，是暂时性的。一般来说，构造防渗漏更多地考虑构造方式，其主要依靠重力作用，使水流可以自然排出；材料防渗漏更多地考虑材料的防水性能和构造层次，针对不同的防水材料，需采取不同的防渗漏措施。
在实际应用中，要想确保防渗漏施工技术能够贯穿于整个施工过程，就需要从结构设计、材料选择、施工管理等方面进行合理的规划。对容易发生渗漏问题的部位，要有针对性地采取防渗漏措施，确保防渗漏技术应用的有效性和可靠性。
3 高层住宅防渗漏施工技术的应用
高层住宅的防渗漏施工是一个需要充分考虑多种因素的完整体系。在施工前，需要对渗漏部位、渗漏原因等进行全面分析，然后制订合理、有效的防渗漏施工方案，确保施工有效进行。具体来说，高层住宅的防渗漏施工主要针对以下几个重点部位。
3.1 屋面防渗漏
建筑在使用过程中容易受到气候和周边环境的影响，相对来说，屋面发生渗漏的概率要大些。对高层住宅建筑而言，一般情况下，屋面的防渗漏等级要达到二级水平，防水层多为一刚一柔双层设置，有效期限不能低于15年。刚性防水层多为细石混凝土，外置；柔性防水层多为防水卷材或者防水涂料，内置。在两道防水层之间，应该设置一道隔离层，确保防水性能有效发挥。在防渗漏施工中，需要注意以下几点：①合理选择施工材料，确保材料具备良好的防渗漏性能，切实满足建筑的设计要求；②重点关注檐沟、落水口等容易发生渗漏的部位，确保屋面的平整度，避免在屋面形成给水；③在混凝土浇筑过程中，要做好施工管理工作，避免产生混凝土裂缝，从而切断渗漏的途径；④在铺设柔性防水层时，必须严格按照设计要求进行，对其厚度和高度进行控制，同时做好施工验收工作，对不合格的部位要及时进行整改；⑤施工完成后，要安排专人进行定期检查和清扫，一旦发现问题，要及时进行处理，确保防水层的有效性。
3.2 外墙防渗漏
对高层住宅而言，外墙出现渗漏的主要原因是施工过程中缺乏良好的施工管理和质量控制，导致墙体出现裂缝，或者管线进出口密封不严，形成相应的渗漏通道。因此，在施工中，要切实做好质量控制工作，严格按照设计规范进行施工。提高外墙防渗漏施工质量可从以下两方面着手：①加强对混凝土施工质量的控制，对使用的材料、混凝土配置比、振捣时间和强度等进行管理，并做好养护工作，提高混凝土结构的密实度和墙体强度，减少裂缝的产生；②做好脚手眼和螺杆眼等的封堵工作，消除渗水通道，从而尽可能防止外墙渗漏的产生。
3.3 厨卫防渗漏
厨房和卫生间由于经常接触大量的水，因此也是整个建筑中最容易出现渗漏的部位，施工人员要加以重视。提高厨卫防渗漏施工质量可以从以下三方面
做起：①对使用的供水、排水管材料等进行严格控制，避免因材料问题引发渗漏问题；②确保厨房和卫生间的地面要比客厅等低出5 cm左右，这样可以形成一定的坡度，方便排水；③使用聚氨酯防水涂料对水管连接部位和水管与地面的接缝进行处理，这样可以形成相应的防水层，切实做好厨卫的防渗漏工作。
3.4 门窗防渗漏
门窗防渗漏施工需要综合考虑多个方面的因素，比如门窗的大小、安装、美观性等，因此，门窗可以说是高层住宅防渗施工中最困难的部位，并且对施工人员的专业技术也有更高的要求。门窗防渗漏施工技术的应用，需要特别注意以下两点：①在选择门窗材质时，要对材料的质量进行严格控制，选择具有出厂证明、产品合格证和质量检测证明的材料，确保其符合国家规定的建筑标准，避免使用残次品、半成品；②选择具有良好防水、隔气和抗老化性能的密封条。将密封条镶嵌在窗扇上，并使用硅胶进行固定，确保密封的严密性。安装完成后，需要进行检查，确保门窗关闭后密封条可以全部压紧，从而保证防渗效果。
3.5 地下室防渗漏
目前，在地下室防渗漏施工中，一般采用高分子卷材或者防水砂浆等柔性材料对渗漏问题进行预防或补救。但是，这种施工方式缺乏全面性，要想真正实现防渗漏效果，就需要与其他方法配合使用。例如，对接缝、管道进行处理，止水带的施工，外侧墙采用三元乙丙防水涂料形成防水层等，应形成内外双防水结构，确保良好的防渗漏效果。
4 结束语
总之，在高层住宅中，渗漏问题是一种影响建筑质量的常见问题，施工单位应充分重视。针对不同的渗漏部位和渗漏原因，采取不同的防渗漏施工技术，做到“预防为主，防治结合”，消除渗漏隐患，同时对渗漏问题进行有效控制。
参考文献
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关键词：高层住宅混凝土工程质量施工技术工程管理
中图分类号：TU74 文献标识码：A文章编号：
Abstract: along with our country economy by leaps and bounds, housing construction in China also get rapid development, especially the city high-rise residential construction but also got the leap development. In the construction of the high-rise residential, construction technical improvement of scientific and engineering management for improving project quality, ensure project construction has a significant effect on success or failure. So in order to ensure the engineering quality of high buildings, we will constantly improve the high-rise building construction technology and management level. Because high-rise residential buildings with construction operation narrow construction, complicated structure characteristics, construction management in the whole building link, link to the overall status is, directly influence the construction quality and time limit for a project. Combined with the engineering practice, high-rise residential buildings from the measurement, the strength of concrete crack control, safety management of the high-rise residential buildings construction and management were discussed.
Keywords: high-rise residential concrete engineering quality construction technology project management
0 引言
在中国经济迅速崛起的大环境下，许多城市加快了旧城改造的步伐，而高层住宅已经成为一种趋势，特别是在土地资源相对更为稀缺的市中心，高层住宅的集群效应将更为突出。高层住宅建筑的优势也是显而易见的：借助电梯自由上下，省去了爬楼的劳顿之苦；出入口集中，便于进行物业管理，比较安全；视野开阔，通风采光好，噪音和空气污染比较少；高层建筑的硬件和配套标准高于多层住宅，如抗震性能较强，防灾系数较高。正是高层住宅的这些特点促使其要有更高的施工要求和管理水平。
1高层住宅建筑工程的测量控制
“三线”的控制对于高层住宅建筑来说操作上有一定难度，且需要考虑的方面也比较多，经常会发生位移或不准现象。“三线”的控制是高层建筑的一大难点，也是其控制的重点。“三线”主要指：垂直度的控制；轴线的控制；标高线的控制。
1.1建筑物的定位放线
建筑物的定位放线，根据设计给定的定位依据和定位条件进行。当定位依据是原有建筑物时，要会同建设单位和设计单位到现场，对定位依据的建筑物的边、角、中线、标高等具置，进行明确的指定和确认，必要时进行拍照，以便查证和存档。当定位依据是规划红线、道路中心线或测量控制点时，在同建设单位和设计单位在现场当面交桩后，要根据各点的坐标值、标高值校算其间距、夹角和高差，并实地校测各桩位是否正确，若有不符，应请建设单位妥善处理。
1.2高层建筑标高测量
高层建筑标高测量的允许误差――层间标高测量偏差不应超过±3 mm，建筑全高(H)测量偏差不应大于：
(1) H≤30 m，±5 mm；
(2) 30 m
(3) 60 m
(4) 90 m
(5) 120 m
(6) 150 m
通常，测量允许误差等于2倍测量中误差。建筑物标高误差由测量误差、施工误差组成，而建筑物标高误差的允许值，可查相关结构施工规范。
1.3高层建筑竖向控制
当高层建筑施工到±0.000后，随着结构的升高，要将首层轴线逐层向上投测，用以作为各层放线和结构竖向控制的依据。其中，以建筑物外廓轴线和控制电梯井轴线的投测更为重要。以下轴向应向上投测：建筑物外廓轴线；伸缩缝、沉降缝两侧轴线；电梯间、楼梯间两侧轴线；单元、施工流水段分界轴线。
高层建筑轴线的竖向投测，常采用外控法和内控法，另外还可用内外控综合法。
1.4变形观测
高层建筑施工从施工准备到竣工后的一段时间，应进行沉降、位移和倾斜等变形观测，以下部分需进行变形观测：高层建筑施工对邻近建筑物和护坡桩的影响、日照对在建建筑物的影响；在建建筑物各部位的变形。
1.5高层建筑施工常用测量仪器概述
20世纪80年代以后测量仪器逐步进入了自动化、电子化和数字化的时代。下面是一些当前高层建筑施工测量常用的仪器：工程水准仪(S3、S2)；精密水准仪(N3)；工程经纬仪(J6、J2)；光电测距仪；垂准经纬仪；激光经纬仪；激光铅直仪；自动天顶准直仪；自动天底准直仪；自动天顶－天底准直仪。
2 高层住宅建筑工程的混凝土强度控制
保证高层建筑的耐久性、适用性和结构安全的关键是混凝土强度是否达到设计要求。由于高层住宅混凝土用量较大，施工周期也比较长，又有气候等因素，有时会发生混凝土强度离散性大，甚至不合格，所以必须要控制好混凝土的强度，保证设计图纸要求的混凝土强度在实际施工中得到有效落实。
高层建筑多采用泵送混凝土。泵送混凝土不仅能缩短施工周期，而且能改善混凝土的施工性能。但在某些工程上的使用表明，在配比、原材料、振捣控制严格的情况下，仍出现混凝土强度不足。分析其原因，多为抢工期、养护时间严重不足。据有关专家测试结果，混凝土在全湿养护28天、全湿养护3天、空气中养护28天的强度比分别为2：1.5：1，由此可见养护的重要性。
3 高层住宅建筑裂缝的控制
一般来讲，高层建筑中的混凝土强度偏高、使用量较大，且带有地下室，所以高层建筑裂缝产生的可能性更大。同时由于高层结构时常用到大体积混凝土，水泥在水化热过程中要释放大量的热量，从而引起混凝土的温度变化，产生温度应力和收缩应力，形成混凝土裂缝，而裂缝一旦产生不仅影响建筑物的美观，还对结构的耐久性有很大的影响。高层建筑基础的大体积混凝土的施工以及施工后浇带防水，抗渗应有施工技术方案。大体积混凝土浇注时由于内外温差使混凝土内部产生很大的应力，以至混凝土表面出现大量的裂缝，因此混凝土内外温差必须控制在25℃以内，一般可采用以下措施：选用中低热的水泥品种，如矿渣水泥；尽量减少大体积混凝土的水泥用量；掺加适量缓凝剂，使泵送混凝土的放热高峰相对延迟，峰值降低；降低混凝土的浇筑温度；混凝土的表面蓄热保温。混凝土的防水有自防水和外防水之分，根据设计要求检查混凝土的配合比、防水材料的合格证及试验报告，检查现场的施工方法和质量。外墙混凝土的抗渗重点是检查墙身与底板交接的施工缝处是否加设止水措施，加设的止水措施是否满足要求。
4 加强高层住宅建筑工程施工的安全管理
高层建筑工程项目质量要求高，且项目管理和施工技术庞杂，与一般多层建筑施工相比，它具有工程量更大、施工周期长、安全防护要求严、工序更多、高处作业多、配合页更复杂、工期紧、垂直运输量大、技术复杂、结构装修、平行流水、赢体交叉作业多、防水质量要求高、机械化程度高等多重性、复杂性的施工特点。由于高层建筑的楼层多、高度大、安全管理及控制任务繁重，因此人员伤亡事故也比较容易发生。高层住宅建筑工程施工的安全管理对整个工程建设质量起着重大作用，以下是一些要特别注意的方面：基坑开挖前，要按照基坑深度、土质情况及其环境确定支护方案，并且对其严加审核，加强监测基坑及周边环境，发现异常情况要及时处理，此外基坑周边也应有安全防护措施，且距槽一定范围内不允许堆放杂物，对基坑边与基坑内应有排水措施；加强施工中的事前预控和过程控制，提高施工人员的安全意识，明确施工的安全责任人，做好施工的安全管理。
5 结语
总之，随着社会发展，科学进步，现代高层住宅建筑的施工技术水平和管理水平也日益提高，更有大批的先进仪器与施工工艺会被广泛应用于实际工程中。高层住宅越来越高的标准与要求也对施工与管理提出了严峻的挑战。
参考文献
[1]胡涛.论高层住宅的施工技术[J].科技资讯，2007-05-23.
[2]何禹.加强高层住宅建筑的质量控制[J].技术交流，2009(10):63-64.
[3]罗倍增.高层建筑施工管理应注意的事项及对策[J].科学之友,2009(3):73-74.
【关键词】高层住宅；问题；策略
1.引言
根据笔者的实地考察以及通过各种渠道获得的信息，笔者了解到，虽然说目前高层住宅能够很有效地缓解城市用地紧张这一局面，但是在高层住宅的施工过程中，仍然存在着不少的问题，而这些问题又是亟待人们来解决的。存在的问题主要是：第一，由于高层住宅的结构与其他普通住宅建筑的结构相比来说是非常复杂的，而高层住宅又是近几年新兴的一种建筑模式，所以许多施工人员对它的结构还不是很了解，所以说要想设计出适合高层住宅建筑的施工工艺，是非常困难的一件事，甚至可以说可能性微乎其微，正是这样的一种原因，从而导致了在后期对高层住宅的使用过程中出现的一系列的问题；第二，由于高层住宅存建筑涉及到的领域是非常广的，所以说需要用很多时间才能完成工期，基于这种情况，要想在施工过程中有一套科学的、完善的、系统的管理模式，几乎是不可能的，难度可想而知。第三，高层住宅不仅涉及到的领域广，与之有联系的施工控制技术也相对比较分散，也就是我们所说的“系统性”。现阶段的很多施工控制技术都是由个别工程师因为实际的需要而提出的，所以说适用范围并不会死很广，由此我们可以看出，高层住宅工程体系还有待于开发和完善。唯有一套完整的、科学的、先进的高层住宅工程管理体系，人们的人身财产才能有所保障。
2.高层住宅房建工程中几种常见的控制技术措施
2.1 预应力技术
预应力技术的使用，首先要做的就是在单根钢筋的制作过程中，务必把好每一道程序的质量关，并且务必保证每一道程序之间的紧密配合。这就要求我们分部位、分着重点进行考虑施工，要把一切可变化的因素都要考虑进去，比如外部的因素以及内部的因素；其次，为了防止钢丝打结，我们应该对钢丝采取编束的方法，具体做法是将钢丝每隔1米就开始进行编束，然后利用直径和螺杆直径一样的钢丝弹簧圈将钢丝帘束成一圈，并用铁线扎紧。最后，将之前的预算的位置捋顺，然后再在顶端放入垫板，放入垫板的目的是防止螺丝滑丝，起到一个固定的效果，这样就可以保证施工的进度和质量。张拉预应力筋时，应确保混凝土构件的混凝土强度符合设计的要求，若没有具体要求，也应该保证混凝土的强度高于设计强度等级要求的 75%。若预应力构件是拼装的，则应该保证接缝中的砂浆或者混凝土的强度不低于块体混凝土的设计强度等级要求的 40%，确保其高于 15MPa。最后，灌浆应该均匀、缓慢进行，不能中断，且需保证排气的通畅。依照封闭顺序依次灌浆，掌握恰当的灌浆时间，通常是在泌水基本完成但还未开始凝固之前进行的，当室外的温度低于 5℃ 时，应采取保温措施，防止孔道出现裂纹。构件张拉结束后，仔细检查端部等部位是否出现裂缝，将张拉过程出现的各项事项记录下来，采用机械切割的方法将预应力筋锚固定后的外露部分切割，将外露长度控制在预应力筋直径 15 倍以上，尽量使其大于 30 毫米。采取防锈漆对外露的锚具进行涂刷，并用混凝土将其封裹起来。
2.2 后浇带施工技术
后浇带在高层住宅中使用，有利于解决沉降差和防止混凝土裂缝的产生。后浇带的断面形式有平直缝、阶梯缝、企口缝以及 V 形缝，但是较常用的是平直缝。当工程中的墙和板的厚度在 60 厘米以上时，一般用企口缝，在 30 厘米以下时采用平直缝，而在这两者之间时采用阶梯缝。其施工技术为：首先，在浇筑后浇带之前应该将所有的裂缝以及积水都排除，并且确保后浇带构件的两边的表面保持一天以上的湿润状态。后浇带的施工缝必须避免杂质和水长时间滞留；其次，后浇带设模板预设应按照施工图上的要求进行，应保证模板具有较高的稳定性和强度，模板的材料可以选择粗细一致，网格均匀的钢丝。再者，对后浇带进行保护时，通常在后浇带缝的两端或两侧采用设置挡水砖或在后浇带内壁上涂抹防水砂浆的措施来完成保护。
2.3 门窗设计、加工及实践
2.3.1 组合窗节点设计与拼装质量
在进行组合窗的拼装过程中，我们应该对其进行相关的抗压评估，因为组合窗的拼接位置是整个安装过程中最为薄弱的一个环节，根据要求，其安插的深度不能低于10毫米，并且要格外注意拼接位置存在漏风的风险。既然考虑到会漏风这样一个因素，所以施工人员在进行组合窗节点的拼接过程中，要在拼接处涂上专用的胶漆，这样做的目的是增加厚度，以防日后的阳光对其造成损害而引起漏风现象，以及遇到刮风下雨的天气，出现渗水的现象。
2.3.2 门窗设计
在对门窗进行设计的时候，我们应当按照以下步骤进行设计：
第一，门窗并不是一个整体，所以要把他们进行合理的划分，这样必然对尺寸有一个严格的要求，施工人员务必做到精确划分，然后再进行安装。许多开放商为了提高销售量，采取的同一策略就是设计出美观的楼盘来吸引消费者，比如都会把室内采光性作为首要考虑条件，其次抓住落地窗会让室内采光效果更好的这一特点，因而会在整个高层住宅里面采用落地窗的设计理念，但是他们没有考略到落地窗因为体型大，重量大，所以密封性不是很好的这一个缺陷。同时，由于落地窗自身的总量，长时间的累计会增加门窗扇的负担，久而久之便会变形，出现漏风、漏水的现象。
第二，对于安装玻璃时所使用的胶条同样有严格的要求，所以务必使用正规厂家生产的胶条，切勿因为贪图一些蝇头小利，而去购买三五产品，这样对工程的整体质量以及后期的使用质量都存在着严重的安全隐患，同时也对住户的人身安全、生命彩绸构成严重的威胁。因为如果胶条的质量得不到保障的话，那么随着时间的积累，加上风吹日晒等自然因素，那么胶条就很容易出现老化的现象，弹性也会降低，这样就降低了密封性，因此而出现漏风、漏水的现象。基于这种情况，施工人员务必在安装玻璃之前把好胶条的质量关。
第三，在对门窗设计进行讨论的时候，本位把重点放在了窗户的密闭性上，毕竟密闭性的好坏与否，关乎着工程的整体质量，也与后期的使用质量息息相关，所以必须引起施工人员的高度重视。除了上述增加窗户密闭性的措施外，还需要补充的一点就是窗扇与窗框之间衔接的是否紧密同样也影响着窗户的密闭性，如果窗扇与窗框之间衔接紧密的话，那么密闭性是非常好的，反之亦然。
第四，最后一点也是最为重要的一点，就是在整个施工结束之后，应该把之前的胶进行清理，这样对预防渗水、漏风现象同样非常重要。
3.结语
综上所述，在高层住宅这个新兴建筑模式越来越受到人们关注的时候，我们除了要考虑如何发展和壮大其发展模式，还要注意技术的不断更新，除了更新技术之外，还要思考如何才能更有效地去解决施工过程中出现的问题，以不断进行改革和创新，这样才能促进我国建筑行业是个技术的全面发展和稳步上升。
【参考文献】
[1]危道军.建筑施工工艺[M]北京： 高等教育出版社，2002.
关键字：高层住宅， 外墙外保温 ，施工技术
Abstract: in recent years, with the high-level residence growing, saving energy and environmental protection requirements rise ceaselessly, the exterior insulation technology development, and has become one of our important building energy saving technology. At present in China's construction market areas, commonly used exterior insulation technology mainly has the external thermal insulation technology, hanging polystyrene and wall body a pouring shape technology, polystyrene particles insulation pulp exterior insulation technology. Based on the above three heat preservation of construction technology of process, key points and difficulties comparison analysis to determine the more economical and suitable external wall thermal insulation technology.
Key word: high-rise residential, exterior insulation, construction technology
中图分类号：TU74文献标识码：A 文章编号：
我国每年有近6亿平方米的高层住宅筑投入使用，建筑消耗也日益增长，占总消耗的比例从原来的15%上升到35%。发展节能型建筑已成为人们眼中的重要问题，尤其是建筑外墙保温技术不断的更新和发展。笔者就从以下三种技术进行分析和研究：
1、外挂式外保温
1.1、外挂式的保温材料主要有矿棉板、聚苯板、挤塑板、玻璃棉毡、陶粒混凝土复合聚苯仿石装饰保温板、钢丝网架夹芯墙板等。其中聚苯板在全国乃至世界的外墙外保温中已经普及，他具有良好的物理性能并且价格低廉。聚苯板外墙保温具有施工工艺简单、容易操作、保温性能好等特点。
1.1.1、聚苯板外墙保温的施工工艺如下：挂控制线基层处理（局部找平）粘贴聚苯板涂抹聚合物抹面浆料铺压耐碱玻纤网格布涂抹面胶浆填嵌缝膏面层腻子找平刷外墙涂料成品保护。
其中此工序中粘贴聚苯板是重中之重，因为它关系到面层的感官质量，影响到交工。所以在此过程中要求施工人员一定要技术过硬、施工水平过硬并且施工过程要细心。
1.1.2、聚苯板外墙保温应注意的施工重点包括以下几个方面：①材料应堆放整齐、分清类别和规格并设置标识牌。聚苯板、网格布、粘结抹面砂浆应注意防雨防潮和保质期。②操作环境和墙面基层温度要适宜，一般不低于5℃。下雨和风力大于5级时不能进行施工。若在施工时突然下雨，应及时采取措施进行防护，避免雨水直接冲刷墙面而导致修补或返工处理；③板与板的拼接应严密，若缝宽超出2mm以上时，视缝宽的大小采用相应厚度的聚苯板片塞平或镶填密封膏；④外墙保温施工后，应注意成品保护；⑤严格遵守安全各项操作规程，做到安全与文明并存。
针对上述重点，注意如下事项：（1）由于聚苯板材料较容易破损，所以在施工过程中无论是安装固定聚苯板时还是抹灰时都要注意保护保温材料；（2）由于是高层住宅，往往采用“蜘蛛人”的形式进行施工，所以在施工时一定要注意安全。
1.2、另外一种就是将隔水性保温板用固定件固定在外墙上，然后将外墙装饰板或装饰玻璃外挂在预先制作的龙骨上而形成装饰面。但这种外挂式的外保温板安装时，施工难度大、工期较长，需等待主体验收完后才能进行施工。对于高层住宅，施工危险系数大，一般不适合采用。
2、聚苯板与墙体一次浇注成型
2.1该技术是在混凝土框剪结构中将聚苯板内放在要浇注混凝土墙体外侧的模板内，然后将混凝土与聚苯板一次浇注成型的复合墙体。该技术由于外墙墙体与保温层一次浇筑成活，工期被大大缩短，功效得到很大提高且施工人员的安全还能得以保证，并且在冬季施工时，聚苯板有着保温的作用，可减少的保温措施。
2.2聚苯板与墙体一次浇注成型工艺流程：绑扎墙壁钢筋固定聚苯板支模板浇筑混凝土拆模成品保护。
浇筑混凝土是对成品保护的保证，浇筑振捣好混凝土并且做好不破坏聚苯板才是起到保温作用的重要环节。
2.3针对聚苯板与墙体一次浇注成型技术应注意如下事项：①在运输和运送聚苯板的过程中，应采用专用装聚苯板的吊篮，不允许钢丝绳直接捆绑聚苯板，避免对聚苯板造成破坏或残缺；②安装聚苯板时，要注意控制板缝间隙，要用专用胶来粘贴，帮正聚苯板四周严密、不漏浆；③安装聚苯板是应紧贴外侧模板，高度应高出模板30mm左右，避免浇筑混凝土时污染聚苯板。④浇筑混凝土时，应对混凝土进行疏导，降低混凝土对聚苯板的冲击力，避免造成聚苯板的破坏；⑤拆模式应先拆墙外侧模板，避免挤压、乱碰聚苯板，切勿用重物撞击聚苯板。
3、聚苯颗粒保温料浆外墙外保温
3.1将废弃的聚苯乙烯塑料通过加工处理，将其变为4mm左右的颗粒，作为掺合料来配制保温砂浆。此项技术存在施工简单、降低劳动强度、提高工作效率等优点，同时在施工该技术时不受结构质量差异的影响，对有施工时缺陷的墙体不需修补找平，解决了外墙保温工程中因使用条件影响而造成面层易脱落空鼓、开裂等问题。
3.2聚苯颗粒保温料浆外墙外保温工艺流程：墙面几层处理弹控制线贴灰饼配制保温砂浆分遍抹保温砂浆抹面层砂浆成品保护。
配制保温砂浆时要做到“适量适宜”，这样才会起到节约成本、提高效益的目的。
3.3对于聚苯颗粒保温料浆外墙外保温施工时应注意以下事项：
①基层墙体应符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》和《砌体工程施工质量验收规范》的相关要求，施工前应会同建设单位、监理单位等相关部门做好结构验收。
②如果基层墙面出现凹凸不平、质量偏差过大时，应用砂浆进行找平修补。③房屋各大角的控制线经经纬仪检验合格并且钢垂线已经安装完毕。
④确保涉及外墙面的装饰栏杆、管托等构件安装完毕，并应考虑到抹面厚度保温的影响。
⑤外墙的窗框已经安装完毕。⑥根据具体的工程量、施工条件和工期要求制定专项施工方案，施行“样板引路”原则。
⑦对组织施工操作人员进行技术交底，针对操作人员提出图纸及施工技术的重点、难点应一一解答和处理，确保工作的正常进行。 ⑧应指定专人负责配制材料，实行配合比挂牌制度，严格按厂家说明书进行调配，严禁使用过期浆料和砂浆。 ⑨根据大蛇临时搅拌机棚和材料堆放的库房，搭建搅拌站要选择背风方向，距离垂直运输机械要近；材料堆放时要采取架空堆放，注意防水、防潮、避光。 ⑩操作环境和墙面基层温度要适宜，一般不低于5℃。下雨和风力大于5级时不能进行施工。若在施工时突然下雨，应及时采取措施进行防护，避免雨水直接冲刷墙面而导致修补或返工处理。
4、结束语
由于外墙外保温的优越性越来越被社会各界认识和接受，我国的外墙外保温技术正在快速成长，对于建筑的节能日益重视，所以外墙保温技术必然是建筑节能改造的一项重要措施。由于未来的外墙外保温技术将会更加多种多样，行业竞争也会越来月激烈，这就要求我们尽快研制出安全、简捷、保温效果好、使用寿命长的保温材料及施工技术，解决施工难度大、周期长、造价高的问题。因此，在现今社会，研发出更安全、更节能、更合理、成本更低的外墙保温技术，把我国的外墙保温技术变为世界上最广大、最有活力的外保温市场。
关键词：房屋建筑；桩基础；施工
1 土建高层住宅桩基础施工技术概述
桩基础按制作工艺分预制桩和灌注桩。钢筋混凝土预制桩是在工厂或施工现场预制，用锤击打入、振动沉入等方法，使桩沉入地下。灌筑桩又叫现浇桩，直接在设计桩位的地基上成孔，在孔内放置钢筋笼或不放钢筋，后在孔内灌筑混凝土而成桩。与预制断啾龋可节省钢材，在持力层起伏不平时，桩长可根据实际情况设计。
1.1 预制桩施工技术。所谓的预制桩施工技术主要依据施工现场的相关材料和形式来进行桩基制作，通常采用打桩设备来确保定桩工作的进行。一方面，预制桩主要通过打桩的顺序及其桩尖的方向来进行，而起灌注顺序则是以桩顶―灌注―桩尖的顺序来进行，预制桩施工技术的应用不仅能够打下坚实的建筑基础，更能够提高工程的施工效率。比如混凝土预制桩技术在土建工程中的应用就相对广泛，不仅能够承受住较高的高层负荷量，又能够打下坚实的地基，施工便捷；另一方面，预制桩的施工技术主要还体现在锤击沉桩、静力沉桩等方面的应用，然而，在施工过程中，其锤击沉桩等容易出现土层挤压而导致土层破坏的现象发生，因此，还必须注意施工前准备工作的合理规划，把握好土建施工的范围及其桩基之间的间距等数据。
1.2 灌注桩施工技术。灌注桩的施工技术主要体现在沉管桩、挖孔桩、钻孔桩等三种施工方法。其中，沉管桩主要利用锤击沉桩锤击所产生冲击力来进行沉管开孔，较之其他两种方式具有方便快捷、减少成本的优点。而挖孔桩主要是通过人工挖孔或是机械挖空来进行施工，在人工挖孔上要求着施工人员必须时刻注意做好桩孔的保护工作，并在挖掘深度达到一定的范围限制时，必须扩大其桩孔，进行钢筋安装，将混凝土浇灌进去。最后，钻孔桩的技术使用主要体是以地面为基础，进行打孔埋桩的一种浇灌方式，在打孔埋桩时还应注意清洁干净桩孔的位置，及时清理好孔内的泥土等杂质，再将其钢筋笼置放于孔内，灌注混凝土。
2 土建高层住宅钻孔灌注桩施工技术要点
2.1 施工准备。第一，及时进行场地的平整工作，场地就是以后进行钻孔施工的位置，在施工前先进行杂物的清理，保证整体的整洁度，如果场地有凹凸问题，要及时予以平整，然后进行场地的压实，提高整体的密实度，有利于后续操作。第二，进行桩位的测量，根据建筑工程现场的具体情况，设计人员严格按照图纸进行分析和测量，先对桩基坐标进行测量，应用经纬仪器，放在桩基的控制点上，然后按照标准流程进行测量，误差要控制在10mm范围内，然后进行施工地面高度的测量，结合上述得到的数据，科学设定桩埋深度和桩顶高度，之后再进行下一步操作。
2.2 埋设护筒。在钻孔灌注桩施工，一般都使用铁制材料的护筒，护筒的内直径应该比桩直径大20到40厘米，同时在护筒的上中下都要设置一道加劲肋，确保在使用中有很好的刚性，与此同时，在护筒的上端还应该设置一道溢浆口，方便下一道工序的操作。进行护筒埋设时，其深度要控制在1.5米范围，而顶部要比地下水位高出2米，和施工场地高度对比，要比其高0.3米，进行护筒埋设操作时，确保其处于垂直位置，护筒中心点要和设计的桩基础偏差在一定范围，小于F50mm，而倾斜误差要小于1%，这些要求可以说比较严苛，但是为了最终的质量，坚决不能擅自进行改动。调整护筒时先进行固定操作，在附近寻找合适的粘土进行回填操作，然后使用机器设备进行夯实，在钻孔时候一定要避免护筒出现跑浆和下降问题。
2.3 制备泥浆。泥浆不仅能起到保护孔壁以防止坍塌的作用，还能有效冷却钻头，并将砂土进行携带排出。要求所制备的泥浆，应根据实际工程土质进行确定，在黏性土质中可采用原土造浆的方法制备泥浆，在其它土质中则应当选用膨胀土或者高塑性黏土制备泥浆。在施工过程中，还应经常性的对泥浆密度、泥浆黏度、含砂率、胶体率进行测定，要求其黏度应控制18～22s，含砂率不得超过8%，胶体率不宜低于90%。
2.4 钻孔。根据具体勘探报告记录的持力层孔深和等高线对比结果，以及吊挂松紧、钻具自重等具体情况，对岩土层巡检、记录和取样进行加强，并观察钻机钻进持力层、界面的反应，同时根据成桩岩样，科学、合理地确定入岩标准，从而确保持力层中桩基深度。此外，为有效控制成孔质量，应严格检查机架枕木基础稳定性，实时监测和控制钻孔时磨盘平整度和垂直度，及时对偏差数值进行适当调整，并根据轴线控制点监测桩位，对桩位对中和磨盘平整度进行严格的检查和控制。
2.5 清孔。进行清孔工作的目的是为了使孔底的残碴厚度以及泥浆中钻碴含量符合规定要求，为水下混凝土灌注打好基础。在钻孔符合要求高程后，并且其钻孔直径、深度、位置以及垂直度均满足要求后，便可以进行第一次清孔。因为在安装钢筋笼和导管时耗费很长时间，孔底容易出现新的沉碴，在这两项安装后利用换浆法进行二次清孔，进行置换沉碴。在工程进行中应该频繁变更导管在孔底的位置，以确保沉碴清除干净。在孔底的泥浆各项参数均满足要求时，再次测量孔底沉碴的厚度，符合标准后马上进行水下混凝土灌注。
2.6 钢筋笼制作及吊装。钢筋笼的制作方法主要有支架成型法、箍筋成型法、胎具成型法、卡板成型法等几类，在制作时应将长桩骨架分段制作，分段的具体长度应根据现场吊装条件进行确定，并保证吊装时能不变形，接头应相互错开。钢筋笼骨架的焊接工作，通常在工作台中进行，焊接顺序是由中间向两端分别对称焊接。钢筋笼在吊放时，其骨架外侧通常需要设置一定厚度的垫块加以保护。通过采用的吊机进行钢筋笼的入孔，如果现场无吊机时，也可使用灌注塔架或钻机钻架进行吊放。在吊放过程中应注意保持垂直、缓慢放入，以避免钢筋笼与孔壁之间发生碰撞。
2.7 水下灌注桩。需要控制混凝土混合料的配合比满足设计要求，对进场的混凝土进行配合比检验，确保满足要求。灌注混凝土时，先详细检查孔内导管长度与距孔底的距离，并通过压力平衡法准确计算混凝土灌注量，而且灌注混凝土时必须保持连续。为避免导管拔空，浇筑混凝土时，导管在混凝土的埋深应为2-6m，埋深过大容易导致混凝土凝住从而发生断桩，埋深太小会引起沉渣泥浆卷入，造成夹泥至断桩。经常观察返水情况，严禁导管提出混凝土面，不得盲目提管，提管速度过快，会导致空气涌进，造成桩身局部混凝土太松，严重时会出现“空心桩”现象。水下灌注桩施工时需连续灌注，控制浇注时间，最终浇灌高度不小于钻孔桩桩顶标高1m。
3 结语
综上所述，土建高层住宅桩基础施工技术不仅影响着建筑工程的施工效率，更影响着整个工程质量，科学合理的运用桩技术功能不仅能够确保施工进度，还能够保障高层建筑的安全稳定性。加强并提高建筑桩及基础在建筑工程中的科学应用，对于建筑工程项目的建设发展有着极为重要的意义。
关键词：高层住宅框剪结构模板混凝土
1 工程概况
本工程项目位于深圳市宝安区海滨路与铲岛路交叉路口北侧，总建筑面积为110433.26M2，地下一层，地上为一栋三层幼儿园和六栋16~23住宅楼，框剪结构，建筑总高度为81.35M，建筑室内+0.000标高相当于绝对标高4.20M。地下室平时为设备层及车库，战时部分作为人防工程。
2 施工的布置
2.1 施工总平面布置
现场围挡采用砖墙围护与钢彩板围护相结合，由于工期紧、场地限制，部分管理人员及生产工人临时设施宿舍不考虑在现场布置，另租、借房子。主体结构施工时布置一台塔吊，设置于南北幢中间偏东位置，臂长50m。装修施工时垂直运输采用2台高速提升井架，分别设置于塔楼东侧。施工现场建筑物东侧设置木工房，钢筋加工场机具设施。除以上主要设施外，施工现场还租借南侧停车场设置项目部会议室、办公用房、材料库房、机械库房及其他必备的配套设施。
2.2 施工工作部署
本工程计划施工总工期为420日历天，其中主体结构260日历天，装饰装修160工程日历天。设备安装工程的管线预留、预埋、安装等穿插在土建施工中。结构工程本着先地下、后地上的原则组织施工。当结构验收合格后，及时采取措施插入二次结构、粗装修及专业管线安装等施工。
2.3 施工流程
2.3.1 基础工程按照以下施工流程安排任务。测量放线静压管桩土方开挖、护坡验槽砼垫层地下室工程砼养护墙柱放线基础土方回填。
2.3.2 主体工程按照以下施工流程安排任务。测量放线墙柱钢筋、水电预留、预埋梁板模板墙柱模板梁板钢筋水电预留、预埋墙柱、梁板砼养护。
2.3.3 装饰装修工程。测量放线二次结构砌筑屋面防水隔垫立门窗口内墙抹灰厨厕贴砖外墙打底批挡外墙贴砖楼地面梯间踏级室内天花板刷白色乳漆门窗扇安装。
2.4 流水段划分
根据本工程特点，施工段的划分为：地下室~~三层幼儿园，六栋住宅楼三大区块。其中，地下室划分为四个施工段，一栋三层幼儿园划分为二个施工段，六栋16~23住宅楼各自为二个施工段。本工程施工过程中要求各工种应对施工进度密切配合，做好预埋、预留工作，并在装饰工程前做好水、电、设备等安装工程，同时土建应为各安装工程创造良好的工作面，做到协调统一、目标一致。
3施工技术分析
3.1 施工测量放线
按照规划局规定的建筑红线和设计图纸，以甲方提供的定位基点，利用全站仪和经纬仪复核柱基施工的轴线，并建立轴线控制网，将轴线网点投影在地面上，并用C20砼浇筑20cm*20cm的墩，在上面标注轴线网点，并经常进行复核。一般用吊锤传递轴线，弹线后钢尺丈量来传递标高。
本工程楼面的水平控制使用水准仪、由甲方所提供水准点引入，待首层柱砼浇注后将该标高引至首层柱上。以上各层用钢尺由下层标高向上度量的标高用水准仪引到该层柱子上，以控制上层楼面的水平。为了保证建筑物轴线位置正确，可用经纬仪把轴线投测到各层楼板边缘或柱上，用钢尺直接丈量，把标高传递上去。、
3.2 地下工程
地下室底板顶面标高为-5.2M、-3.30M，板厚400、450MM，梁板及侧墙混凝土强度等级为C30抗掺等级为S6，底板配筋为双层双向Φ14＠150。板中间设宽为2000MM加强带，底板由加强带处分为十二部分，底板混凝土强度等级为C30，抗渗等级为S6。
3.3 钢筋工程
钢筋进场要有完整的试验报告、原材料合格证。钢筋搭接长度、搭接位置及现场焊接应符合设计要求。为了有效地保证钢筋保护层厚度，用预制砂浆块按不同部位的要求绑扎在主筋上，以确保工程质量。
3.3.1 柱竖筋直径较大者采用电渣压力焊焊接，直径较小者采用绑扎搭接接头。接头应避开柱端箍筋加密区。搭接长度按照设计图纸和施工规范，接头相互错开35d。
3.3.2 柱箍筋的接头应交错排列，垂直放置箍筋转角与竖向钢筋交叉点均应扎牢。
3.3.3 柱节点加密箍筋的绑扎工艺，采用以下工艺处理：在柱端箍筋加密区Ln范围内，取梁的高度将加密箍筋预先各扎2φ12竖筋，短竖筋上端加长3cm，下端增加长度为密箍的间距，并用电焊机将φ12短竖筋与箍筋的接触处全部点焊牢固，然后穿梁的纵筋。落梁筋前，将绑在竖筋上的扎线拆除掉。落梁筋时，套箍随同梁筋同时落入模板内，到此整个工艺结束。
3.3.4 梁的纵向钢筋出现双层或多层排列时，两排钢筋之间应垫以直径φ25的短钢筋，如纵向钢筋直径大于φ25mm时，短钢筋与纵向钢筋相同直径、规格，必要时可用电焊将纵筋与短钢筋点焊连接，防止二层钢筋移位。
3.3.5 次梁与主梁交叉处板的钢筋在上，次梁的钢筋在中层，主梁的钢筋在下，当有圈梁时主梁钢筋在上。
3.3.6 框架梁节点处钢筋穿插十分稠密时应注意梁顶面主筋的净间距应留有30mm，以利浇筑混凝土。
3.3.7 在楼板混凝土浇筑前需在楼面标高处加设水平筋或箍筋将柱竖筋与楼面筋点焊固定，以确保竖筋位置不偏移。每次钢筋绑扎后，派专人核对，然后汇同设计、监理、质检、甲方共同复核，办好隐蔽验收手续方能进行下一工序的施工。
3.4 混凝土工程
混凝土工程应在钢筋、模板等施工完毕、并经检查验收合格后方可进行。本工程全部采用商品砼、梁板、墙柱采用同时浇筑，因墙柱与梁板砼强度等级不同，故此墙柱采用塔吊吊运浇筑，梁板采用泵送浇筑。砼自吊斗口下落的自由倾落高度不得超过2M，浇筑高度如超过2M时必须采取措施，如串桶或溜槽等浇筑砼应连续进行，如必须间歇，其间歇时间 应尽量缩短，间歇的最长时间应按所用水泥品种、气温及砼凝结条件确定，一般超过二小时应按施工缝处理。使用插入式振动棒应快插慢拨，插点要均匀排列，逐点移动，顺序进行，不得遗漏，做到均匀振实。移动间距不大于振动棒作用半径的1.25倍。振捣上一层时应插入下层50~100，以使两层结合牢固。
3.4.1 墙柱的砼浇筑。墙柱浇筑前底部应先填50~100厚同配合比的无石子砂浆，墙柱砼应分层浇筑振捣，每层厚度不大于500，浇筑厚度采用尺杆配手把灯加以控制。墙柱砼应一次浇筑完毕，与梁板整体浇筑时，应在墙柱浇完毕停歇1~1.5小时，使其初步沉实，再继续浇筑。
3.4.2 梁板砼的浇筑。梁板同时浇筑，浇筑方法应由一端开始用“赶浆法”即先浇筑梁，根据梁高分层浇筑成阶梯形，当达到板位置时再与板的砼一起浇筑。振动棒振捣砼时不得漏振或过振。采用二次振捣，以增强早期砼强度，又减少砼表面气泡。即第一次砼浇筑时振捣，第二次待砼接近初凝时振捣。而对于梁柱、墙节点钢筋较密时，应采用小直径振动棒振捣。
3.4.3 混凝土养护。砼表面原浆压光完毕后，应定时浇水养护其时间不少14天。墙柱砼用粘膜法养护，即在砼拆模后立即涂刷养护剂，在其未干时，用塑料薄膜粘贴覆盖，贴膜法对砼表面形成了两道护防线。
4 结束语
总之，通过对本工程的实践，不断地总结高层住宅框剪结构施工技术经验，对以后工程的设计及施工提供有利的参考。
参考文献
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