首先,为房地产管理决策提供信息服务。制定任何房地产政策,都需房地产管理部门把握整体情况的前提下方可决策。而这些整体情况的主要信息来源是通过房地产测绘技术,主要包括产权单位的界址、位置、房屋、面积等数据信息,房地产管理部门根据这些数据信息进行权属登记和证书发放。其次,为产权人提供法律保障。经过房地产测绘后所发放的证书具有法律作用。如出现房屋纠纷的问题,这些数据信息可作为法律证据。因此,房地产测绘的数据信息与房屋消费者的切身利益直接相关。最后,为房地产开发和管理提供数据信息。房地产测绘的数据信息是企业在市场竞争的主要资源,根据这些数据信息制定相关的销售和营销战略。同时,也可与房屋消费者实现透明交易。
2房地产管理中的测绘技术
首先,房地产管理中的全站仪测绘技术。这种测绘技术通过采集野外数据和编码后,绘制成草图,然后存储测量数据,传输至设备内存。系统处理数据时,会根据绘制好的草图进行图形编辑,最后完成地形图的绘制。它是房地产较为常用的采集数据方法之一,可用于测角、测距,然后进行微处理器的处理。先进的全站仪测量已达到非常高的测量精度,可实现人机交互操作,利用计算机应用程序可实现远距离遥控操作,如今正在被房地产管理测量中被广泛应用。
其次,房地产管理中的GPSRTK测绘技术。全球定位系统是以卫星定位无线电技术实现导航,主要由上空卫星、地面控制和接收装置构成。全球定位系统技术与传统的房地产测量技术相比,它具有高抗干扰、多功能、测量时间较短、易于操作、精确度高、高强度的保密性等特点,尤其能进行全天、全气候、全方位的测量,现今的定位精确单位用厘米计算。在具体的地形测量过程中,不必同时测站,需保证开阔的上空,为GPS接收提供保证。房地产测绘是对房地产的自然、人工建筑、权属和使用情况进行专业的调查和测定,为城市设计与规划,房地产开发、管理提供高效、准确的数据信息,也是房地产管理主要的资料来源。而传统的房地产测绘方法,是根据国家控制网点系统,利用常规测绘方法布设、测绘控制网点,再对控制点进行加密。测定出房地产的界点、界限、地形要素和行政界限等,并按照标准绘制成房产图和地籍图,这种方法出现误差的几率非常大。而为提高测绘的精度,需要进行多次重复的测量来减小误差,不仅降低了测绘工作的效率,精确度依然不高。常规测量方法导线和三角测量,需点间通视和长时间的测量,测量结果的精度不高且不均匀。GPS技术测通过定位进行静态测量,不必点间通视即可实现对各种控制点进行高精度的测量,但数据处理的时间较长,因此不能进行实时定位。内业处理时如出现数据达不到标准,则需返工测量。RTK技术侧可实现实时、高效、高精度的定位测量,提高了测绘工作的效率,测量的精度可达厘米级。再次,房地产管理中的数字化成图技术。房地产图型设计单位为幢,通过AUTOCAD计算机辅助软件进行房地产图形的绘制、整饰和修改。将预处理数据后的房地产图形文件完成图形绘制后,从显示屏上可非常直观的看到跟实地相似的准确位置。同时,计算机辅助软件AUTOCAD的功能完备和易于操作,且自我保护特性较良好,及时由于操作失误也不会对系统造成任何影响。因此,数字化成图技术在编辑房地产图形作业中被广泛应用。另外,数字化成图技术可生成楼层表测绘图和权属信息,与幢—层—户形成对应。
最后,房地产管理中的地理信息系统(GIS)技术。地理信息系统(GIS)技术始于60年代的地理学研究,它通过建立地理空间的数据库和地理模型,分析地理模型,提供多种动态、空间的地理数据信息,为地理研究和决策提供依据。GIS技术主要的特征:其一,通过数据采集—分析—管理—输出,提供多种动态性和空间性的地理数据信息;其二,地理研究和决策目的性较强,通过分析地理模型,进行区域空间、多要素、动态等预测分析,计算出高层次地理的数据信息;其三,由于GIS可实现空间数据的采集,通过计算机模拟和专项计算,可获取较为有价值的信息。基于网络信息时代的房地产行业发展,必须实现现代化管理。通过计算机的运算,可实现房地产测量数据信息。但房地产测量管理系统较为复杂,需要求高技术和高水平的管理。而GIS技术正是在这种急迫的需求下产生并在房地产管理中应用。
3结语
关键词：房产测绘;精度分析;测绘误差
DOI：10.16640/ki.37-1222/t.2015.21.070
0 前言
在衡量一个房产价值的过程中，一个重要的指标就是该房产的面积大小。随着近十年来房产价格一路走高，房产面积的测量越来越受到重视。因此，房产面积的测量已经占据了房地产行业的一个重要地位。伴随着住建部门有关房产面积测量的文件―― 《房产测量规范》的下发，我国房产面积的测量工作有了明确的指示、依据，并逐渐变得更加科学和规范。但由于人工、设备、环境等因素的影响，在房产面积的测量中往往会产生不必要的误差进而影响房产测绘的精度。因此，有必要对房产面积的测量中的误差进行讨论以提高房产测绘的精度。
1 房产测绘及存在误差的原因
房产测绘是通过应有相应的科学技术，对房屋以及房屋相关土地使用情况进行测绘及描述。通过房产测绘可以提供与房屋产权、房屋交易及征收相关费用、城市乡镇建设规划有关工作需要的相关资料和数据。
然而，由于人工、设备、环境等因素的影响在房产面积的测量中往往会产生不必要的误差进而影响房产测绘的精度。具体分析，影响房产测绘精度的原因主要有不同房产面积测绘规则规范有出入、测绘阶段与具体施工存在差异、房产测绘实施技术人员以及工作质量不达标这三项原因。
1.1 不同房产面积测绘规则规范有出入
由于住建部门下发的《建设工程建筑面积计算规范》（以下简称《建筑面积计算规范》）在计算房产测绘面积和计算房产建筑面积中的计算规则与《房产测量规范》中规定的有所出入，往往造成因房产面积测绘规则规范有出入而导致的房产测绘精度不足的现象。比如，在《建筑面积计算规范》中指出高度在2.2米以上（包含2.2米）的建筑要计算其全部的面积，高度在2.2米以下的建筑在计算面积时按其面积的二分之一计算。而在《房屋测量规范》中指出高度在2.2米以下的建筑不计算其面积。同时，在有关阳台面积的计算中，《建筑面积计算规范》指出阳台的面积应该按投影面积的二分之一计算。而《房屋测量规范》中指出阳台的面积应该按投影面积计算。由此可以看出，不同房产面积测绘规则规范有出入造成了在房产测绘中精度的降低。
1.2 测绘阶段与施工存在差异
由于在施工中往往存在不可控的因素导致房屋竣工后实际面积与计划面积存在差异，进而导致房产测绘精度的降低。导致房屋竣工后实际面积与计划面积存在差异的原因主要包括在施工前面积计划的失误、施工阶段施工人员技术的限制以及在施工测量阶段测绘时由于人员技术及仪器导致的误差等。而且，由于图纸中的房屋计划面积属于理论值，相较于后期施工阶段中测量的数据准确度相对较低，因此测绘阶段与施工存在差异也造成了在房产测绘中精度的降低。
1.3 房产测绘实施技术人员以及工作质量不达标
由于部分的房产测绘单位中的技术人员受学历、专业、技术以及工作经验的限制，水平往往参差不齐。而且，在房产测绘中相关的规则规范本身就存在出入，加之不同人员对规则规范的理解也存在出入。如果这一部分的房产测绘单位对工作程序、制度、手册的重视程度不足，质量意识淡薄，往往造成在日常的房产测绘工作中工作质量下降，进而造成在房产测绘中精度的降低。
2 提高房产测绘精度的办法
通过对影响房产测绘精度的原因进行分析，可以看出，提高房产测绘精度的办法主要有明确相关规则规范、提高预售面积计算精度、提高相关从业人员工作水平三方面。
2.1 明确相关规则规范
通过讨论已经明确住建部门下发的《建筑面积计算规范》与《房产测量规范》的规定的有所出入。为了避免因相关规则规范不明确带来的房产测绘精度问题，可以通过对《建筑面积计算规范》和《房产测量规范》的适用范围进行规定与明确。在例如高度低于2.2米以及阳台面积的计算等情况下使用何种规范通过明确。同时，有关的监督管理部门也要对施工部门对规则规范的具体实施情况进行监督和管理，减少个别人员利用规则规范的漏洞使用投机取巧的方法，通过测绘中存在的精度不足问题而牟利的现象。由此可以明显减少因相关规则规范存在出入而影响房产测绘的精度。
2.2 提高预售面积计算精度
由于房屋竣工后实际面积与计划面积存在的差异往往是由于施工前面积计划的失误以及施工阶段的误差导致的。因此要提高预售面积的计算精度可以通过提高图纸的完整性与准确性来完成。通过检查施工图纸的建筑套型、建筑尺寸标注清晰程度以及有关配套建筑使用的标注清晰程度并加强计算准确度，可以提高房产测绘的精度。
2.3 提高相关从业人员工作水平
提高相关从业人员工作水平可以从技术素养、工作态度两个方面入手，进而达到提高房产测绘精度的目的。对于提高技术素养，可以通过加强相关测绘人员的测绘知识培训、组织测绘人员开展测绘技术讨论交流会的形式开展。提高技术素养，还可以通过引入精度更高的测绘仪器得方法。强化工作态度可以通过制定测绘工作程序、工作制度、编写操作流程手册并加强职业道德建设工作完成。
关键词：房产测绘；控制点；测绘成果作用；质量控制措施
Abstract: combined with the advanced surveying and mapping technology and measuring instrument for housing or real estate ownership condition, natural condition, geographic location, use of real estate surveying and mapping work key, its ownership as the core, to real estate location and area of focus for surveying and mapping, the mapping structure quality to the housing rights of people the legitimate rights and interests, so that the quality of Surveying and mapping to ensure. To ensure the quality of real estate surveying and mapping, we must first clear the quality control point and the role of real estate surveying and mapping, so that it can take more effective measures for quality management, this paper describes in detail the work from the property mapping quality control points, and the corresponding control measures in three aspects.
Keywords: Real Estate Surveying and Mapping Surveying and mapping results; control point; role; quality control measures
中图分类号：F253.3文献标识码：A文章编号：2095-2104（2013）
一、房产测绘质量的控制点
房产测绘是一项政策性很强的工作，测绘工作开展的好能够保证房产信息的准确性和客观性，为了能够实现其测绘的公正性和客观性，在测绘过程中要加强质量的监管，要掌握好房产测绘质量的控制点。房产测绘质量控制需要掌握好控制点，这样在实际的质量管理工作中才能够得心应手，提高工作的效率，保证测绘质量的提高，切实维护各方的实际利益，为此需要从以下几个方面着手。
（一）测绘设备和相关资源的配置
房产测绘工作的开展需要有设备的支持和资源的合理运用。内业房产测绘工作需要运用的设备有计算机、绘图仪、房产测绘软件等相应的设备和资源支持，而外业房产测绘需要有水准仪、全站仪、棱镜、手持测距仪、标尺、钢尺以及玻璃纤维尺等设备和资源，因此说要达到房产测绘的质量控制标准，首先需要将这些材料和资源进行良好的配置。除此之外，不能够忽视的是，房产测绘相关部门还需要具备相应的资质以及建立起完善的房产测绘质量控制体系，完善相应的政策法规，这样才能够为资源配置打下基础，也能够保证房产测绘质量管理工作的顺利进行。
（二）内业测绘及外业测绘数据的管理
房产测绘工作分为外业测绘和内业测绘，外业测绘主要负责的是房产数据的采集工作，而内业测绘则是将数据进行处理，查看外业测绘的数据和实际的设计尺寸是否有差距等，二者相互配合，完成整个的房产测绘工作。在这个过程中需要进行数据的收集和处理，为了保证数据的准确，也为了提高测绘的质量，一定要进行管理，这样才能够避免不必要麻烦的出现。本文将在下面部分进一步具体论述加强内页测绘和外业测绘质量的相关措施。
二、房产测绘质量管理的措施
房产测绘能够实现对房产信息的有效管理，能够保证信息的客观和准确，因此说保证测绘的质量十分关键，上文中从房产测绘质量的控制点论述了在房产测绘质量控制过程中需要注意的问题，下面本文就以此为出发点，以内业测绘和外业测绘为重点，从六个方面论述加强房产测绘质量控制的相关措施。
（一）提高外业测绘质量的措施
房产的外业测绘控制主要是指对房产测绘单位的房产要素进行调查研究、对房产要素的测量和房屋面积测绘的成果进行相应的控制和管理，因此要提高房产外业测绘的质量必须要从这三个方面着手。
首先对房产要素进行细致认真的调查。房产要素调查包括查看房产信息是否真实准确，对于调查表中的用地略图和房屋权的界限示意图上的用地范围线是否准确等。调查工作的开展是外业测绘的基础，只有保证所有的要素数据都真实准确才能够确保测绘的质量，因此需要在这个环节安排认真负责的人员进行调查，确保调查工作的顺利完成。其次从房产要素测量方面考虑。房产要素测量包括相应的要素测量方法、测量记录和计算的结果是否正确，测量的差额是否在规定的范围之内，测量的成果精度是否准确、测量的要素是否精确等。要达到这些要求，相关人员必须要具备充足的房产测绘知识，能够熟知房产测绘要素的各种计算方法，并能够对测绘结果进行精确地分析；为了保证测绘结果的精确度，在实际的测绘过程中还需要建立起动态的测绘监督机制，将测绘的误差降低到最小。
最后从房屋面积的测绘方面考虑。房屋面积的测绘包括对房屋面积测量的原始数据的记录和相关内容是否规范和完整，对于房产测绘的成果是否规范，公用面积测绘的实际内容大小以及公摊面积的大小是否符合之前的数据要求。由此可见，需要在实际测量的过程中认真记录测绘数据，对资料进行详细的整理并进行比对，为内业测绘提供真实准确的数据。
（二）提高内页测绘质量的措施
内业测绘数据处理控制主要是对外业测绘形成的房产图、房屋测绘的资料图进行整理研究。房产图主要针对的是房产的尺寸和规格、技术要求、数据内容和相应的轮廓装饰是否符合要求，图面的精度是否合理等，在实际操作的过程中需要认真进行核对，防止出现错误影响内业测绘的质量，在进行数据处理的过程中一定要掌握好先进的数据处理技术，并根据被测绘对象的实际需要进行数据分析和管理，提高数据成果的准确性。对于房屋测绘资料进行整理的过程中，需要对房产面积的计算方法和计算结果进行重新检验，查看其是否正确，测绘的精度是否符合要求，对于房产用地面积的测绘是否真实准确，测绘报告的编写是否规范等，这些工作的开展是否需要具有测绘专业知识的人员进行，针对目前具备专业知识水平的人员不多，因此需要进行定期的培训，提高其内业测绘的知识水平，同时为了提高内业测绘的质量和工作效率，需要引进先进的测绘技术和测绘工具，借鉴其他经验成果，在工作中根据测绘地的实际情况走出特色的测绘之路，为测绘质量的提高打下基础。
（三）加大房产测绘过程的质量控制力度
房产测绘具有自身的特点，同时也具有市场化的竞争趋势，因此说在某种程度上会受到市场价格竞争趋势的影响，对于房产测绘数据的准确性和质量有一定的威胁，因此说为了避免竞争带来的不良影响，在房产测绘的过程中需要加大质量的控制力度，严密审查相关测绘单位的资格，执行认证制度，保证测绘工作的顺利健康进行。从目前的情况来看，测绘市场处于激烈的竞争之中，对于质量进行监管至关重要，但是目前的监测审核只是形式化，并没有真正的达到具体检查的目的，因此说在今后的房产测绘质量管理工作中，需要加大房产测绘过程的控制力度，防止中间环节的过失，同时对于房产测绘的数据实行公开透明化，这样能够进行及时的检查，保证公民的合法权利，也是测绘质量监管的一大进步。
（四）加强对房产测绘程序的检查力度
房产测绘成果的审核是形式性的审核过程，并没有实质性的涉及到房屋的建筑面积、房屋的套内面积、分摊面积以及公用面积，这就会影响实际的测绘质量，造成误差的出现，在某种程度上损害了居民的利益。为了避免这种现象的发生，在房产测绘的过程中，需要加强对程序的检查力度，并需要摒弃形式化的审核，要具有实质性的突破。虽然说形式审核能够防止测绘单位收取测绘费用，也能够在一定程度上防止错误责任的推卸和技术人才优势的集中，但是还是不能够从根本上解决测绘质量问题的出现，因此说加强测绘过程的质量检查，必须要摒弃这种形式的观念，需要将形式和实质审核相结合，充分发挥两种审核机制的优势，保证房产测绘质量。
结束语：
经济的发展带动了房产行业的发展，也带来了激烈的竞争现状，在这个过程中为了保证各方的利益，尤其是业主的利益，房产测绘行业逐步兴起。房产测绘是保证房屋用地客观公正的重要手段，是切实维护当事人合法权益，规范房地产市场竞争的有效手段，由此可见房产测绘具有重要的影响意义，对于其质量的管理也十分必要。
参考文献：
[1]陈小珍.房产测绘的质量管理科技创新与应用，2012年第20期
[2]谢伟銮.浅谈加强房产测绘质量管理科学之友：中，2012年第6 期
关键词:房地产测绘 现状 发展展望
近年来,随着住房制度的改革,我国的房地产市场日益活跃,呈现出供求两旺的态势。房地产市场的持续快速发展,有效地促进了房地产测绘业的发展。同时,住房制度的改革带来了产权的复杂化和多元化,为产权管理部门提出了新的课题。如何顺应市场的变化,进一步规范房地产市场,维护权益人的合法权益,为产权管理提供准确可靠的测绘资料,是每一个房地产测绘工作者面临的任务。
一、房地产测绘的定义
房地产测绘是专业测绘中的一个很具有特点的分支。它测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地,也就是说,房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。
房地产测绘细分为房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内,大范围、整体地建立房地产的平面控制网,测绘房地产的基础图纸――房地产分幅平面图。
房地产项目测绘,是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中需要测绘房地产平面图、房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等开展的测绘活动。房地产项目测绘与房地产权属管理、交易、开发、拆迁等房地产活动紧密相关,工作量大。其中它最大量、最具现实、最重要的是房屋、土地权属证件附图的测绘。
房地产基础测绘,对测绘人员素质、仪器装备、单位测绘资质要求都比较高。必须是有较丰富经验的专业队伍才能胜任。相比较而言,从事房地产项目测绘比较容易一些。根据目前我国的法律、法规规定,没有取得房产测绘资格的队伍不能从事房地产测绘。在世界上的一些国家只有官方机构经过审查和特别认可,并取得测量工程师执业资格的机构和个人才能从事这具有法律效力的工作。
二、房地产测绘的现状
随着测绘理论的不断发展、各种新技术的应用、功能更加完善新仪器的不断开发投入使用,使得房地产测绘在技术上取得重大进步成为可能。二十世纪末,在全世界范围内掀起了以电子计算机技术为代表的新技术革命,计算机技术被广泛应用于各行各业。计算机的广泛使用,使全社会各行业、各行业内部各项工作紧密的连成一个系统成为了可能。这种系统在系统理论的控制之下,牵一发而动全身。将极大地提高工作效率。这使房地产测绘行业的数据应用前所未有的拓展到了社会生活的方方面面,促使房地产测绘迅猛的发展。
目前,房地产测绘的现状除了传统的工作劳动强度大和市场垄断经营依然存在外,随新技术的发展突出的现状为:科技化、网络化和市场管理日益规范化。
1.房地产测绘的科技化
(1)数据采集工作便捷化、自动化。这主要是指各种先进仪器的采用,如手持式激光测距仪,全站仪与便携电脑结合,全球定位系统(GPS)、实时定位系统(RTK)等;
(2)工作电子化。主要指计算机辅助成图,自动化、无纸化办公,电子档案技术的应用等。
可以说现在房地产测绘在信息化测绘的驱动下已基本实现测绘生产自动化,测绘仪器实现数字化,使控制测量由原来的三角测量和距离测量向卫星定位测量转变;野外测图由平板仪纸质测图向数字化自动化的野外测图系统转变;摄影测量由模拟航空摄影测量向无地面控制的全数字航空航天遥感数据获取与处理系统转变;地图制图由传统的手工制图向数字地图设计与制作系统转变;测绘产品由纸质形式向地理信息数据库和地理信息数字化产品转变。因此,从房屋土地地理信息获取、处理到服务的测绘生产全过程实现了数字化和快速化。这些为房屋土地测绘的进一步发展奠定了重要的基础。
2.房地产测绘的网络化
最近一些年随着网络技术的迅速发展,房屋土地测绘网络化是目前发展的趋势,这反映在两个方面:一是房地产测绘服务网络化,随着信息技术的飞速发展,以及Interact在全球迅速普及,使得人类社会空间在信息概念上逐步缩小,测绘服务的方式发生了根本性变化。测绘成果可分布式地存贮在各个地方,通过建立地理信息一站式服务系统,建立集成化的地理信息门户网站。用户只需访问一个网站、一个查询界面,就可以对分布在各地的地理信息进行检索、访问和浏览,实现任何人都可以在任何地方、任何时候享受地理信息服务的目标。
二是房地产测绘的网络化,各项业务一体化。主要业务可以轻松集成在一个系统中,在相同的办公环境里,信息和数据充分共享,优化业务流程,缩短办公周期,简化办事程序。项目测绘成图、基础测绘成图,数据上传更新一体化,在同一个系统中完成。
3.房地产测绘市场管理日益规范化
为了加强对房地产市场的管理,引导房地产业稳步健康地发展,国家颁布并实施了一系列政策和法规来规范测绘市场。《中华人民共和国测绘法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房产测量规范》、《房产测绘管理办法》、《测绘资质管理规定》、《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》、《公摊面积计算标准》、《房地产测绘的基本管理原则》等法规文件相继修订或出台。各省市也结合本地实际情况,制定了相应的政策法规。2002年8月,国家六部委(建设部、国家计委、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局)联合发文以加强“房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展”;2002年l 0月,建设部建立房地产业信用档案。所有这些,对于加强房地产测绘管理、规范房地产测绘行为、提高房地产测绘的现代化水平、促进我国房地产业的稳步健康发展,提供了法律和政策依据,具有十分重要的现实意义。
三、房地产测绘工作的发展展望
1.房地产测绘技术和手段
目前国内市场也存在着一些房地产测量绘图软件,但这些软件大多是基于AutoCAD的Lisp语言开发的,运行效率较低,更重要的是在这些软件中房屋单元图形数据和属性数据无法对应连接,因此也就不能实现图形属性的交互查询,更不能自动地生成房屋分层分户平面图,房产测量绘图效率仍然不高,错误也在所难免。随着城市建设和房地产交易在我国的发展,为房地产明确权利、发证提供服务的房地产测绘工作变得尤为重要。由于城市房地产变更频繁,且许多城市房地产测绘数据的生产、管理效率低下,很难适应当前信息化、现代化的要求,因此开发房地产测绘信息系统成为亟待解决的重要课题。
建设部在《关于加强房地产测量及房屋面积计算管理工作的通知》中要求,在房地产测量及房屋面积计算工作中要加快推广计算机应用,积极开发房地产测绘软件,提高效率,保证质量。随着现代测绘技术的不断完善,尤其是GPS和数字化成图技术的应用以及GIS系统的建立,房地产测绘技术和手段将发生重大的变革。
2.建立房地产测绘信息管理
建立城市房地产测绘信息管理系统能有效地解决当前房地产测绘中遇到的一些问题,能使测绘成果信息在测绘机构、房地产开发商、测绘成果监督部门和广大人民群众之间进行流通,同时扩大了测绘机构的社会效益和经济效益、简化房地产开发商的办事手续、为测绘成果监督部门提供战略决策的基础资料,以及方便老百姓进行查询,以提高成果信息的透明度。
城市房地产测绘信息管理系统的建立一方面可以规范业务操作流程,使各种操作按照统一的步骤进行。另一方面统一的业务流程使得各个房地产测绘部门在测绘成果的提交形式上保持了一致,使得测绘成果有了更为广泛的用处。现阶段,我国在房地产测绘信息管理方面还有很多的缺陷和不足,随着房地产测绘市场化的发展,这些缺陷和不足带来的负面影响将会进一步扩大,单纯依靠某个测绘信息管理系统并不能从根本上解决这些问题。
展望未来,随着电子技术、信息技术、空间技术的综合应用以及高性能计算机和网络技术的迅速普及,房地产测绘手段必将发生重大变革;随着房地产测绘市场管理的进一步规范,建立城市房地产测绘信息管理系统势在必行。
参考文献:
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[2]张华,《刍议房地产测绘》,黑龙江水利科技,2007.2
[3]钟朝晖,《房地产测绘若干问题研究》,科协论坛,2009.1
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【关键词】房产测绘；信息系统；发展研究
城市化水平的不断提高，房地产业务迅速增加，带动了国民经济发展的同时，也形成了多元化的局面。为了加强房地产市场管理以及维护市场有序性，促进产业稳定发展，就必须要结合信息系统来作业。GIS信息系统目前成为了房产测绘最普遍使用的信息手段，受到了广泛的欢迎。
一.房产测绘的主要内容
房产测绘就是利用测绘仪器，测绘手段和技术来测定房产相关信息，房产测绘的主要内容包括了对房屋以及建筑物进行测量工作并且绘图，对土地和土地和载物进行测量工作，以及对房产的权属，位置，数量等内容测定，且完成绘图工作。其目的是房产有关资料和信息利于管理，有利于房产交易评估等各项工作开展和实施。同样也对一个城市规划是具有现实意义。
二.房地产测绘信息系统的意义
房产行业作为一个新型行业，其发展速度令人感到吃惊，当然得益于国家体制改革，而房地产测绘信息系统是管理房产数据和资料的系统，其发展与GIS有着密不可分的关系。GIS是空间信息系统，在计算机硬件和软件支持下对空间的有关地理分布数据进行采集，存储，管理，运算和分析。从而广泛的应用在房产测绘行业，对其测绘结果和战略规划具有实用价值。
由此可以看出GIS]系统发展为房产测绘以及管理提供了理论基础，而且为房产测绘信息系统建立提供了丰富经验。房产测绘信息系统具有几个方面的意义：
1.为房产管理提供了现代化的管理方法
房产测绘信息系统的建立，使得房产有关事宜操作变得简单，改变了传统方法的管理模式，为房产现代化管理提供了全新的科学方式。
2.为房产管理提供了现代化的管理手段
政策的不断出台会直接导致了一些方案不能得到很好的适应，这就必须要要求房产测绘以及管理方面提高技术手段，新技术的运用会帮助其工作量减少，工作效率提升。
3.为房产有关数据利用提供了途径
使用房产测绘信息系统方便了资料的查找，只要轻松的操作就可以显示出自己想要搜索的信息，从而大大提升了其工作效率。
4.为房产管理提供科学决策依据
房产管理信息系统为房产管理提供决策，利用系统方法，控制学等来计算数据，建立模型，从而建立起方案并且从中优选方案，以供团队分析做出明智决策。
三.房产测绘信息系统的发展
房产测绘信息系统随着时代的发展不断出现，帮助行业在管理工作内容，工作方式发生了翻天覆地的变化，其信息系统的硬件和软件共同经历了几个重要阶段：
1.单机用户模式
传统的作业方式由于信息量大，工作程度颇为复杂，给房产测绘管理统计带来了很大的困扰，而且出现错误概率明显增多。其单独用户模式改变了这一状况，由事先完工的资料和案件进行计算机录用工作，并且实现了打印各种凭证功能；它的优势在于减轻了工作量，方便了工作人员查询和统计，计算机打印的凭证美观，整洁，使得房产测绘信息管理取得了阶段性的创新。但是缺点颇多，计算机辅助功能少，没有较好程度提高作业的准确性和效率，反而在某种程度上面增加了作业量。
2.多用户模式阶段
这个阶段非诚讲究合作，通过互联网联网模式来进行工作，主要是利用了部门内部的局域网，完成协议来实现多人共同工作，流动性比较强，而且查询和统计工作更加方便。但是缺点在于分工工作弊端突出，独立性较强，而且没有形成统一的办公体制，效率难免会有所降低，最重要的是系统缺乏开放性，网络传输效果欠佳，升级维护工作耗费大等。
3.广义用户模式阶段
这一阶段对信息化和数字化的要求是非常高，如今，信息技术和数字技术在城市社会中广泛应用，因此，通过数字网络应用方式来达到目的。使得房产测绘部门，管理部门以及政府机构与人民之间建立起良好沟通桥梁，方便在线咨询和交流，利于房产测绘信息传播。
另一方面，随着GIS软件的更新和日益成熟，微视化模式的出现，以及结合图文，图标等一体化办公模式的有机结合，使得房产测绘变得快速，而且准确率比起之前大大提升。
综合上述，信息成为了新世纪最重要的社会资源来源和表现，人们开始通过各种方式来搜寻信息，需求日益增加，房产测绘是一项关系到民生的工程项目，对人们生活影响非常大，而且信息技术的广泛应用给其工作模式和性质都发生了变化，在其中发挥着重要作用，使得行业人员工作质量得到了强有力的保障。
结语
房产测绘是房地产发展的重要内容之一，测绘质量和测绘效益是房地产开发最重要的资源，传统的技术模式，因其复杂和繁琐的程度，给工作带来了不必要的麻烦而面临淘汰，取而代之的是采取了创新度强的房产测绘信息系统，通过目前先进的网络技术手段，来对测绘的数据和资料科学分析，得出结论，并且提供有效方案，供人员参考，不仅仅如此，先进的信息技术能够建立起模型，从而帮助分析人员做好细节方面的诊断，大大提高了数据处理的安全性和准确性，明显提高工作效率。
房产测绘工作一直以来是被认为关系到人们生活的项目，所以在新时展过程中会逐渐出现一些新的模式，新的技术，为其发展奠定了良好基础，同样实现了提高居民生活安全，促进了社会经济健康发展和稳定社会安定。
参考文献：
[1] 颜英任.房产测绘管理及房产测绘信息系统的发展研究[J]. 城市地理. 2015（06）
[2] 王宇.关于房产测绘管理的思考[J]. 城市地理. 2014（22）
关键词:WebGIS 房产测绘 三维 信息化
中图分类号:P2 文献标识码:A 文章编号:1672-3791(2012)06(a)-0022-02
在我国,房地产业已经成为国民经济的支柱产业,对经济的发展和经济结构的调整都发挥着越来越重要的作用。而房地产管理中一项重要的基础性、服务性工作—— 房地产测绘,为房地产开发、经营以及交易提供基本的信息服务。因此,在信息化的背景下,依托新的信息技术发展和完善房地产测绘信息管理系统,是房地产测绘信息化建设的重要内容,也是房地产测绘信息管理的现实需要。
1 概述
1.1 房产测绘信息及其特点
地理景观对象从空间认知上可以分为两大类:一类是以场为基础的对象,如地形、土壤种类分布等,这类对象在空间上连续分布。另一类是以离散实体为特性的对象,如房屋、树等,这类对象以独立的个体而存在。
房产测绘信息包括房屋及附属建筑物、各类界线(房产界线、境界线）、各类房产要素相关点（控制点、界址点、境界点）、交通要素(公路、铁路等）、水体要素、绿化用地、其它要素等。但其中主要和最重要的组成部分无疑是房产建筑物。
房产建筑物边界清晰、功能完整属于离散实体的范畴。故而,房产测绘信息的主体信息—— 房产建筑物应该属于离散实体的范畴。房屋的特性除了离散性外,还有一大特点就是大多比较规则且具有相似性,尤其是大多数小区中的房屋形状、样式、外观基本相同。
1.2 基于WebGIS的房产测绘信息三维可视化的概念
可视化(Visualization）是指在人脑中形成对事物、现象的心像,是一个心理处理过程,促使对事物的观察力及建立概念等。三维可视化,是指运用计算机图形学和图像处理技术,将数据和运算结果转换为三维图形.并在屏幕上显示出来等一系列进行交互处理的理论、方法和技术。
房产测绘信息三维可视化是三维可视化技术在房产测绘领域的具体应用。房产测绘信息二维可视化是指利用计算机图形学、可视化技术、虚拟现实技术等以三维可视的形式表达房产测绘信息。房产测绘信息三维可视化应遵循着突出房产要素,淡化其他要素的原则进行。因此,房产测绘信息三维可视化研究的重点应放在房产测绘信息的主体部分—— 房产建筑物的三维可视化上。
基于WebGIS的房产测绘信息三维可视化是指在WebGIS的环境下实现房产测绘信息的三维可视化。也就是说,用户可以通过Internet实时查看自己关心区域的房产测绘三维场景。其核心问题是如何在WebGIS环境下实现房产测绘信息区域三维场景的实时构建。
2 相关技术研究
2.1 GIS技术
地理信息系统(Geographic Information System简称GIS）是管理和研究空间数据的技术系统,在计算机软硬件支持下,它可以对空间数据按地理坐标或空间位置进行各种处理、对数据的有效管理、研究各种空间实体及相互关系。通过对多因素的综合分析,它可以迅速地获取满足应用需要的信息,并能以地图、图形或数据的形式表示处理的结果。
2.2 可视化技术
可视化（Visualization）是20世纪80年代后期由美国科学家提出并发展起来的一门新兴边缘技术。所谓可视化,就是对人脑印象构造过程的一种仿真,以支持用户的判断和理解,具体的说,它将科学计算过程中及计算结果所产生的数据转换为图形或图像信息。并可进行交互式分析。可视化技术成为信息爆炸时代人类分析和驾驭信息的有力工具。
2.3 虚拟现实技术
虚拟现实技术（VR）是当前计算机图形学的热点,首先应用在军事和航空领域,在技术产业化后,才被广泛应用到各个领域。虚拟现实技术的发展速度可以与电脑技术的发展速度相比拟。虚拟现实技术是三维可视化的主要应用技术,也将可能成为GIS三维可视化的核心。
2.4 WebGIS技术
WWW是目前Internet上发展最快的领域,也是Internet网上最重要的信息检索手段。早期的WebGIS页面(Home Page）主要用来传递静态HTML文档,后来由于CGI接口,特别是Java和JavaScript语言的引入,使得WebGIS页面可以方便地传播动态信息。近年来,动态网页技术有了飞速的发展,JSP,ASPNET等技术的出现大大便捷了WebGIS的开发。利用这些技术可以设计出具有动画、声音、图形/图像和各种特殊效果的WebGIS页面。
3 技术难点研究
3.1 房产测绘信息三维场景WebGIS上实时构建难以实现
近年来,国内外关于地理信息可视化的研究主要集中在数字地面模型(DTM）和城区景观可视化的研究上。这方面的研究现在已取得了很多成果。诸如用数字形态学、分形学、小波理论等新兴理论和方法对三维建模和数据结构的改进和优化。
关键词：房地产测绘；市场化；意义；注意事项
中图分类号：P208 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2014）06-0-01
一、引言
房地产测绘是一项专业测绘，它运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况。房地产测绘的主要内容包括：房地产平面控制测量、房地产调查、房地产要素测量、房地产图绘制、房地产面积测算、房地产变更测量以及房地产测绘成果资料的检查与验收。2003年，建设部要求房产测绘部门与房产行政主管部门分离，成为具有独立法人资格的专业服务机构。近几年以来，房地产市场发展势头极为迅猛，房地产测绘走向市场化的成果对房地产市场的健康有序的发展产生了很大的影响，因此，房地产测绘市场化已经成为一个很重要的研究课题和热点问题。
二、房地产测绘市场化的意义
1.房地产测绘市场化有利于提高从业人员的素质
房地产测绘部门与房地产管理部门分离前，有一些管理单位内部的测绘公司并没有正规的审核程序，对公司员工也没有进行专业的房地产测绘方面的知识学习和技能培训，这就造成了房地产测绘市场从业人员业务水平参差不齐的情况出现。房产测绘走向市场化要求房地产测绘机构和从业人员提高专业技术水平，增加技术含量，调动他们的积极性，通过竞争机制，在激烈的市场竞争环境中求生存，从而促进测绘行业整体素质的提高。
2.房地产测绘市场化有利于提高房地产测绘质量
我国房地产业的发展已日趋成熟，但在现阶段的房地产测绘行业中，较为多数尤其是县级基层房地产的测绘单位缺乏一定利用高新技术的能力和习惯，甚至会出现一些部门依然利用落后传统的手工出图方式来测绘房地产实际面积。房地产测绘是房地产管理中的一项极为重要技术，是房地产管理中的一项重要原始数据来源，房地产管理的现代化和市场化的力量均要求房地产测绘必须朝着科技化、数字化以及智能化的方向发展和完善。
3.房地产测绘市场化有利于提高服务质量
随着房地产测绘走向市场，测绘行业不得不面临更为强烈的竞争，在众多的测绘机构和部门中，想要站稳脚跟，壮大自身业务，不仅需要利用先进的技术，使用专业人才来提高测绘效率和质量，更要提高和改善服务质量，提供房地产测绘优质服务。房地产测绘走向市场化迫使房地产测绘行业的众多参与者主动提供优质服务，增强竞争力。
4.房产测绘市场化可以更好地为房地产管理工作服务
房地产测绘市场化不仅可以提高测绘质量，同时也可以加快测绘速度，从而更为有效的解决由于房地产测绘速度跟不上而导致的房地产产权问题无法快速处理的现实问题，使的房地产管理更好地适应房地产业发展的需要。
三、房地产测绘市场化的注意事项
1.加强房地产测绘行业资质管理
面对目前房地产测绘市场出现的测绘机构素质水平良莠不齐的情况，必须制定出相应的法规与制度，来规范市场化下的房地产测绘的各个环节，尤其要把好房地产测绘行业进入这道关，各测管单位必须严格遵守规章制度，认真仔细审核申请人的条件与资质，不具备国家规定资格的申请人严禁进入房地产测绘行业。加强资质管理是从源头开始控制房地产测绘质量和水平，因此尤为重要，各方必须明确责任、高度重视并认真落实。
2.加强质量管理与监督
有效的质量管理与监督措施可以促进测绘成果更加精确，为保证房地产测绘有序进行，各测管单位要因地制宜制定一套房地产测绘质量管理办法，对测绘过程中的各个环节，严格把关，认真审核，在审查验收过程中，必须严格按照管理办法实行，对房地产测绘实行全程监督与控制，确保房地产测绘成果的真实、准确，从而促进房地产测绘健康有序发展。
3.重视人才培养，加大人才培养力度
人才是企业发展的关键，这在房地产测绘行业同样也不例外。房地产测绘行业是一个要求精度高的、专业性强的行业，但是从全国范围来看房地产测绘的技术含量较普遍较低，因此房地产测绘行业的企业需要加强技术开发的力度，加大人才培养的力度，努力发掘出潜在的人才。
4.应与时俱进，学习先进测绘技术
房地产测绘行业市场化，对房地产测绘企业的测绘技术提出了更高的层次，为了使用房地产市场化，相关企业应该积极主动的学习世界上先进的测绘技术，例如：对于房地产平面控制测量等基础测绘工作，我们可以学习三边测量，测距导线测量和GPS相对定位测量等先进测量技术来代替传统的三角测量、量距导线测量。
5.加大地籍测绘市场化力度，同步实施房产测绘与地籍测绘市场化
由于种种原因，房产测绘与地籍测绘也分别由房管与土管分别进行。随着不动产统一登记的落实，房产测绘与地籍测绘必然“房地合一”，即房产与地产管理机构合并，实行一体化管理，以适应市场发展的需要。因此，房产测绘与地籍测绘必须同步市场化，加大地籍测绘市场化力度，使得“房地”市场化步伐一致。
四、结束语
房地产测绘行业市场化以后，使得各房地产测绘行业队伍之间的竞争不断加剧，这样以来一定会将不断提升房地产测绘行业队伍的各种素质，这将可以进一步的为房地产管理提供更为准确和优质的基础资料，更好更有效率的进行产权产籍管理，最终更好更有效率的服务好将来的不动产统一登记。
参考文献：
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关键词：房地产测绘；测绘技术应用 ；特点；发展方向
中图分类号：F293文献标识码： A
一、房地产测绘的基本概念和作用
1.房地产测绘的概念
房地产测绘属于专业测绘的一种，主要就是工程人员使用专业的测绘仪器，运用测绘技术方法来测定建筑物的相关信息。随着我国城镇居民住房制度的改革，人们对房屋、土地的产权问题也越来越关注。要想更加公平快速地解决因产权问题而引起的纠纷，就必须要做好房地产测绘工作。根据房地产测绘得出的使用地的面积、位置、数量、质量及使用状况的信息，可以作为解决纠纷的处理依据。由于房地产测绘、工程测量和普通地形测量都属于测量工作，其工作原理、测绘技术、测绘方法在一定程度上都具有相似之处，但是在具体的操作方面还存在着一定的差异。房地产测绘的应用领域相对而言更为广泛，在国防建设、城镇建设与规划、房屋拆迁、房地产开发与交易、住房改革等等方面都有所帮助。房地产测绘是按照国家制定的测绘技术标准，采用科学的测绘方法从而得出科学可靠的数据资料，这些信息对以上领域的改革建设都提供了信息援助。
2、房地产测绘的作用
测绘技术可以为房地产管理部门提供管理信息服务。房地产管理部门在制定相关的管理政策前，需要全方位掌握整个地产项目中房屋地域的分布情况、房屋总量以及房屋的利用状况，这些都需要通过测绘技术来实现，测绘技术可以为政策的制定提供信息。另外，房地产的位置、界址以及占地面积、房屋面积这类信息也需要通过测绘技术来为房地产管理部门提供信息。测绘技术还可以为与房地产相关的部门提供参考信息，譬如为城市建设、司法机关以及保险部门等的管理工作提供决策依据。测绘技术还有另一项重要的作用，就是可以为房地产经营企业提供房地产开发、经营、销售与核算的信息参考，房屋面积与房地产的价值是相互联系的，买卖双方在签订合同时，依据销售面积和销售价格为参考，进行核算，这些工作都离不开测绘技术的重要作用。
二、房地产测绘特点
1、房地产测绘比例尺采用通常较大
由于房地产测绘通常关系到土地和房屋产权等一些法律问题，而且通常情况下涉及到民用住宅，所以要表达的非常精细，把实地情况真实的反应在图纸上，所以房地产测绘的比例尺要大于一般工程测量的比例尺。房地产测绘的比例尺通常在1：1500以下，涉及到户型和较为精细的表现时，还有采用1：50的比例尺，这种情况下工作量会加大，表现的细节更多。
2、房地产测绘内容上与地形测量有本质区别
地形测量测绘的主要对象是地貌和地物，而房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量，用途等状况，以及与房地产权属有关的地形要素。房地产测量对房屋及其用地必须测定位置，调查其所有权或使用权的性质，测定其范围和界线，还要测算其面积，调查测定评估其质量和价值。地形测量没有如此广的任务。房地产图一般对高程不作要求，而地形测量不但要高程，而且还要用等高线表示地貌。
3、房地产测绘的内容要素
房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量，用途等状况，以及与房地产权属有关的地形要素。房地产测绘对房屋及用地必须测定位置，调查所有权或使用权的性质，测定范围和界线，测算面积。
4、修测、补测、变更测绘及时
房地产测绘成果要及时进行修补测和变更测绘，主要体现在城市的扩大要求要及时对房屋、土地进行补测;房屋和用地特别是权属发生变化时要及时进行修测;对房屋和用地的非权属变化要及时进行变更测绘，从而保持房地产测绘成果的现势性、现状性，及保持图、卡、表册与实地情况一致。
三、房地产测绘的技术运用
1、电子制图技术
计算机技术的飞速发展，给人们的工作生活带来了极大的方便，在房产测绘方面计算机技术充分发挥了其强大的功能。现代自动化计算机制图软件的应用，代替了传统的手工制图，工作质量更高，工作成果格式更丰富，更容易存储和管理，大大减少了工作人员的工作量，提高了工作效率，节约了大量成本。
2、全站仪的应用
全站仪是一种电子速测仪器，全称全站型电子速测仪（Electronic Total Station），这种仪器的测量较为全面和自动化，它利用光、电等，能够快速的测量出距离和方位角（水平角和垂直角），并且还能同时测量出高差。全站仪是一种较为精密的测量仪器，在房地产测量中能够精确的测量角度和距离，并且能够随时的保存和记忆，操作非常方便，大大提高了测绘的速度和质量。而且全站仪的使用，使测量向自动化的趋势发展，降低了测量的误差。
3、利用计算机进行房地产测绘工作
近年来，随着计算机技术的不断发展，其中利用计算机来辅助绘制房地产图也得到了飞速发展。目前在房地产测绘行业，不管是商业测绘软件、还是部分单位开发测绘软件，大多以AutoCAD平台作为基础。使用测绘软件可以将测绘数据精度无损失的输入到计算机中、降低了出错率，并且可以根据选择自动提取面积、坐标和距离等信息，所得到的测绘图也更加精确、美观。同时，由于数字化成果的分层存放，使得后续的加工利用更加方便。房产测绘软件的诞生，不仅大幅提高了房地产测绘数字化成图的质量，同时也使数字化成图的优越性得以体现。
4、房地产测量信息系统的使用
管理的现代化、决策的科学化将要求对房地产测量信息的处理方法由用手工操作到计算机处理等现代化技术， 其作用也由一般统计发展为辅助决策， 进而形成房地产测量信息系统。但建立房地产测量信息处理系统是一项非常复杂的系统工程， 它要求有比较高的技术素质和管理水平。随着科学技术的发展， 房地产测量信息管理现代化已越来越被人们所重视。我国房地产业的振兴， 期待着计算机等管理自动化技术的更广泛应用， 以及应用水平的逐步提高。
5、房地产测绘中RTK的技术
目前在一般地区还使用RTK技术，但在发达地区常用的是“连续运行卫星定位服务综合系统，具有操作简便、成本低、精度高、实时性强、覆盖率广等优点，特别是C0RS系统内网络RTK测量功能的实现改变了传统测量作业模式，可以极大地提高测量的工作效率。在RTK使用技术定位时，基准站的接收机能够实时的将已知数据和观测数据传送给流动站的GPS接收机，流动站可以根据这些数据随时随地的求解出流动站的动态位置且精度达到厘米一级。在房地产测量中，使用RTK技术可以实时地测定地物点以及权属界址点的位置。
四、如何加强房地产测绘技术的运用
1、加强对测绘的管理
任何工作都要进行科学合理的管理，管理在测绘工作中占据着核心地位。任何一个房产建设工程，都会有不同的测绘单位进行测绘，因而管理是工作的重点。要想做好测绘工作，必须要有合理的管理体制，还要有规范的管理机构。通过对设计方案的审批、任务的登记和成果的备案分发等具体工作的管理，使管理机构做到对测绘规划和实施的监督管理，更好的完成管理职能。
2、放开测绘市场
我国入世后，各行业都面临着国际市场的挑战。房产测绘同样要面对国际市场的挑战与机遇。与市场接轨，就必须放开市场，搞活市场。市场的开放需要经过房地产各部门的积极配合工作。可以通过招、投标选择最优的测绘单位，测绘单位在测绘全过程要接受各监管部门的监督管理，保证质量的同时提供最好的测绘信息资料数据。
3、建立预测机制
开发商在预售前，要把房屋图纸交给专门的测绘机构进行审核测绘。经过对工程图纸的测绘，可以预测面积，估计合同面积与产权面积的差额，减少差额过大的错误发生。
4、加强测绘工作技术
要想做好测绘工作，必须做好监督管理工作，除了好的监管体制外，还需要先进的测绘工作技术。随着新设备、新技术的应用，测绘工作技术含量日益提高，目前已经使用了电子测绘仪、卫星定位系统、遥感技术和航空拍摄等先进技术。目前测绘部门正在致力于连续运行的全球定位系统和以地理信息为基础的规划管理系统。这些工作不仅需要房地产行业的努力，还需要各有关部门和政府部门的积极协调与合作。
五、房地产测绘的发展方向
目前，有关房地产测绘方面的法律还不健全，房地产测绘垄断现象比较严重，有测绘资质的企业难以进入测绘市场进行公平竞争，房地产测绘工作、房地产测绘监督工作都同属于房产管理部门管理，使开发商与房产权属人之间的纠纷更加普遍。如何摆脱这种现象，关键是房产测绘市场化，使房产权属人自由选择测绘单位。房产测绘部门与房产管理部门完全脱离所属关系，测绘企业行为有测绘相关法律约束，测绘监督部门进行监管。在处理开发商与房产权属人的测量纠纷时，房产监管部门对纠纷事项指定测绘单位复合，使测绘工作更加透明合理。另外，房产管理门从技术和业务上严格把关，提高测绘队伍的专业素质，提高测绘的速度和质量。测绘行业市场化有利于提高房地产测绘监督的质量和效率，是测绘更加公平合理。房地产测绘的市场化是测绘行业发展的必然方向，有条不紊地进行测绘工作市场化管理是目前测绘机制改革的关键所在。
结束语
随着我国房地产市场的日益飞速发展， 房地产的现代化愈显其重要。房地产测绘是常规的测绘技术与房地产管理业务相结合的专业测绘。而房地产测量所获得与永久性标志相联系的房地产权属界址、房地产面积等都具有法律效力，从而载入房地产权属证书， 所以房地产测量所得的基础图是发放房地产权属证书、保障房地产所有者的合法权益、加强社会主义法律管理的重要依据。
参考文献：
[1] 罗洪伟.房地产管理中的房产测绘探析[J].科学与财富，2012，（11）：277.
[2] 杨立树，周国彪.浅析房产测绘在房地产管理中的作用[J].城市建设理论研究（电子版），2013，（13）.
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【关键词】：房地产测绘；测绘技术；问题及措施
中图分类号：F293.33文献标识码： A 文章编号：
引言
随着社会经济的发展和社会需求的提高，房地产行业获得日益飞速的发展，房地产管理的现代化逐渐显示出其重要性。房产测绘是运用精密的测绘仪器、科学的测绘技术对房屋的面积、权属状况等进行专业测量，房地产测量所得的基础图是发放房地产权属证书、保障房地产所有者的合法权益、加强社会主义法律管理的重要基础与依据，所以，作为房地产测量及信息管理的相关工作人员应充分掌握与了解新的测绘知识及新的测绘设备，对房地产测量现代化与应用现代化技术知识全面了解。
一、房地产测绘的定义
房地产测绘是专业测绘的一个分支，调查和测量城镇房屋及其使用地的位置、权属、结构、数量及现状等的专业测绘，作为对房屋面积进行测算的具体形式，在当前有着重要的意义。房地产测绘有两种类型，一个是房地产基础测绘，指的是在一个城市或者地区内构件较大规模的房地产平面控制网，从而制定出房地产的基础图纸，也就是房地产分幅平面图的测绘活动。一个是房地产项目测绘，指的是为了满足房地产开发、交易、经营以及房地产权属管理等的需求，对房地产分丘平面图及房地产分层分户平面图进行细致的测量及绘制，从而构建起图、簿、数据等各种信息的测绘活动。
当前由于商品房价格居高不下，部分开发商在利益的驱使下时常会打起面积的主义主意，推广和进行房产测量有利于保证买卖双方的利益，有利于维护正常的市场秩序。
二、房地产测绘中应注意的问题
1、对房地产测绘的重视程度不够
众所周知，我国房屋倾斜、倒塌的现象不是没有出现过的，当然由房屋的权属问题所引起的纠纷更是屡见不鲜了，这都是由于对房地产测绘的重视程度不够引起的。房地产测绘工作的性质、职能没有合理的定位，没有一个科学、统一、正确的认识和定位，经常被认为是简单的地质测绘，因此它自身的特点――政策性、统一性、连续性、可信性和法律效力等，被忽略甚至连系统内部都没有得到重视。
2、缺乏严格市场管理
在房地产如此发展之快的情况下，国家未能紧跟脚步采取了一些制度来对其进行规范和管理，来保证房地产领域在安全稳定的基础上更好的发展和进步。国家应该加快法律条文的颁发。部分省市也可以根据了自己地区的发展情况，向国家申请制定出了适合自己的政策和制度。只有市场管理受到了国家政府的高度的重视，加强了对房地产测绘的管理，这样在出现一些测绘问题的时候，我们做到了有法可依的状态，解决了在其中遇到的一些问题，在一定程度上为房地产测绘工作提供了一个稳定的保护措施，利于房地产测绘有条不紊的发展。
3、房地产测绘技术落后
房地产测绘虽然拥有一些现代化的工具，但是在很多地方还是存在一些问题，新技术未能及时的应用在实践工作中，造成成果数字化程度低、基础信息量少、成果图件化程度低等问题。
4、垄断严重
从全国来讲，房地产测绘普遍存在的问题是存在垄断的现象。这种垄断不利于房地产测绘的发展，阻碍了其活力的增加和市场竞争力的提高，损害了国家和人民的利益，不符合国家改革的目标和人民群众的要求。
房地产测绘技术的应用
1、全站仪技术的应用
电子全站仪由电源部分、测角系统、测距系统、数据处理部分、通讯接口、及显示屏、键盘等组成。同电子经纬仪、光学经纬仪相比，全站仪增加了许多特殊部件，因此而使得全站仪具有比其它测角、测距仪器更多的功能，使用也更方便。
2、地理信息系统的应用
地理信息系统在最近的30多年内取得了惊人的发展，广泛应用于测绘领域。地理信息系统主要将地理空间数据库作为基础内容，通过地理模型分析方法，为地理研究与地理决策提供诸多空间的与动态的地理信息。它有以下几方面的特点：具有较强的采集、分析、管理、可以输出诸多的地理空间信息功能，有明显的空间特性与动态特性。
3、数字化成图的应用
数字化成图主要是利用所形成的测绘楼层表及记录的权属信息，构建了从幢到层到户间的对应关系。在房地产图测绘过程中通常将幢作为单位，只要将数据预处理过程中所形成的房地产图形交换文件制定成图形，就能够看到显示屏上呈现出了所测量的地物全会根据实地的相关位置，非常清晰。
四、加强房地产测绘技术的措施
1、加强城市测绘管理
加强测绘成果质量监督管理是各级测绘行政主管部门的重要职责之一。各市州要在落实测管机构及人员的基础上落实测绘质量监管的职责，有条件的市州要逐步建立测绘质量监督抽检制度，对重大测绘工程以及社会反映强烈的重点领域、重点项目和重点单位的测绘成果开展监督检查，切实保障国家、用户及测绘单位的利益。要把测绘质量监督检查的结果与测绘资质管理结合起来，依法查处测绘质量低劣的测绘单位，促进测绘单位提高质量管理水平，保证测绘成果质量。履行各项测绘市场管理职能，包括测绘队伍的资质管理、测绘设计方案的审批、测绘任务的登记与备案、测绘成果的分发、测绘质量的监督检验和验收等。
2、进一步加强城市测绘技术工作
（1）、加强测绘人才队伍建设
加大测绘人才培养力度，全面提高测绘队伍整体素质。各地要根据“数字城市”地理空间基础框架平台建设需要和工作实际，进一步完善以引进人才、专职教育、专职培训相结合的测绘人才培养体系。制定人才培养、引进的有关政策，通过不同方式切实加强测绘管理和技术队伍建设，努力形成一支技术先进、装备精良、功能完善、保障有力的测绘队伍。
（2）、做好测绘宣传和舆论引导工作
测绘工作基础性强、涉及面广，各级各部门要提高认识，紧密配合，抓好测绘宣传与舆论引导工作，各级宣传部门要积极宣传测绘工作及信息化建设的重要性。
、建设好城市基础地理信息系统
建设以城市基础地理信息系统为支撑的规划管理信息系统、土地管理信息系统、房产管理信息系统、各专业管线管理信息系统等。这些工作需要政府部门的组织协调和产学研机构的通力合作。
3、建立房产预测制度
在开发商取得预售许可证，在将房屋推向市场化之前，必须将竣工图纸交由房产测绘部门，房产测绘部门通过图纸进行面积预测算，以减少产权面积和合同面积的误差。
3、开放城市房地产测绘市场
近年来，随着我国房地产业的迅猛发展，专业测绘不可避免地要与国际市场接轨，开放城市房地产测绘市场势在必行。房地产开发企业应当通过招投标的方式或协议方式委托一家或多家有资质的测绘单位，根据建设、规划、土地、房产测绘及其他建设主管部门的相关规定，办理规划“一书两证”，直至取得土地证房产证等，企业应实施全过程的测绘服务，生产出各行业管理部门所需的测绘产品，同时接受测绘管理部门的质量监督检验，汇交测绘成果，更新城市多尺度基础地理信息数据库。
结语
随着市场经济的进一步发展，房地产企业之间的竞争愈发激烈，对于其持续发展形成了巨大的挑战，因此，房地产测绘在现代化建设的各个方面越来越显示其重要作用。本文通过对房地产测绘在物权管理、社会经济可持续发展、城市信息化建设和城市资源开发和环境监测建设中必要性进行了探索，促进房地产测绘工作的顺利进行。
参考文献
[1]郑安泰．浅谈房地产测量的特点[J]．甘肃科技，2002，(11)．
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