北京房地产开发有限公司
二零零一年十二月
**大厦设计任务书
本项目位于中关村西区第****块内，工程总占地面积13457m2，总建筑面积约120000 m2，其中地上面积约80000 m2，地下面积约40000 m2。
**大厦是中关村西区中国家信息产业的标志性建筑，为智能型国际甲a级写字楼，应具有鲜明的时代特征，充分体现二十一世纪中国建筑高科技的发展水平，结合“以人为本”的设计原则，提倡绿色建筑、生态建筑和节能建筑的理念，突出智能、人性、个性、自由、效率，追求优化经济设计，增强建筑的市场竞争力。
1 设计要求
阅读本文应同时参照全套审批通过的方案设计文件、“规划意见书”、“中关村西区修建性详细规划”、“中关村西区市政综合管廊施工图”、“关于加强中关村西区建设规划管理的通知”、“地块出入口方位示意图”、“地质勘察报告”等有关资料。要求建筑师根据审批意见深化完善此标志性建筑设计方案。建筑语言应该反映出整个地区高科技的特质，并为业主创造合适的建筑形象。
建筑的品质应该达到投资级品质。也就是说，其质量标准应与国际甲a级办公建筑执行管理标准一致。考虑到该建筑与相邻地区的开发相比应具有竞争性，建筑设计应具有创意。
建筑师在设计过程中应考虑下列原则：
1.1 建筑师应该全面掌握该地块和设计的细节，以及相邻地段内正在建设的项目。建筑师在整个设计过程中应充分考虑与相邻地段业主的联系、协调。
1.2 地上建筑面积应做足84000m2。
1.3 充分考虑楼宇定制化的市场趋势。
1.4 设计应充分考虑现有施工技术，包括选择易于施工的材料。
1.5 设计应采用灵活的手法，包括高效利用空间，协调当地环境，节能等，以增强建筑的商业吸引力。
1.6 使建筑适应it行业的要求。
1.7 使建筑易于未来改造，包括达到使用寿命后的拆毁。
1.8 使建筑在其使用寿命内取得最大的经济效益。
1.9 综合考虑结构、材料、设备等因素，以最少的能耗和运行费用来提供一个舒适的内部环境，运行费用包括管理费用。
2 使用功能
基本的功能要求，是基于对目前甲a级写字楼市场所做的详细研究，并以对维持此综合开发所需配套设施的评估为基础制订的。
建筑师应该从防火分区、市场需求、功能组合、建造成本等多方面综合考虑，通过研究 1〕不同的立面装修材料；2〕空间构成的推敲; 3) 建筑细部的构造来优化设计。
建筑师应基于初步方案中以下主要公共空间及功能配置，调整、完善技术设计：
2.1 商务办公空间 84,000 m2
（可以灵活地容纳研究开发设施、会议设施）
2.2 地下：
机动车位
自行车车位
配套设施：快餐食堂、洗衣店等
物业管理用房及主要设备机房
24小时健身娱乐设施
2.3 首层
邮局、银行、票务、咖啡厅等
会议中心（200人）
电视会议室
新产品展览空间
2.4 在适宜的空间设置吸烟室/吸烟区，应有自然通风设施。
该项目是中关村西区第iv区的第一个建设项目，因此建筑师应考虑到大厦在最初阶段提供各种自我服务设施。同时，这些设施可以在周边地区配套设施开发时缩小规模并转换为办公空间。
3 场地规划
3.1 总则
场地规划、交通流线、服务、停车、入口设计等各个方面必须与整个区域的总体规划一致。
3.2 入口
要重点关注入口的尺度、品质和可见性。仔细考虑入口前的空间利用，该空间应充满活力。
应该结合公共空间尽可能设置其它的商业配套设施，比如商店、餐厅等，以提高空间的使用率和吸引力。
3.3 交通流线
应有清晰的交通路径进入大厦，电梯服务的垂直分区应明确，入口应易于识别。
3.4 服务
要考虑服务性出入口的设计。在建筑的主要出入口不应该看到服务性入口、垃圾收集设施、变压器和冷却塔等。到达建筑的主要人行道和车行道不应位于服务性区域，主要出入口也不能作为货物进出的主要入口。在服务性区域应充分考虑机动车的停车空间。
3.5 交通
建筑师应考虑该场地上下午高峰时期交通流量的信息，以对入口和出口道路的设计与布局提出合理方案。应对停车的管理方式和控制装置进行分析与选择。在地段设计中必须考虑道路的承载量和转弯半径以满足消防车出入的需要。
人车流线应避免交叉。建筑师应研究适于此项目的各种交通模式和出入路线并反映在总平面布局设计中。
3.6 停车场
主要停车场地被安排在地下。为重要人物及客人临时停车用的停车场则在地面。适当考虑班车的服务要求。
同时也应该在建筑周边合适位置为使用公共交通的人提供等候及避雨设施。
4 标准层设计
标准层核心筒建议包含楼梯、卫生间、管理员室、机械和设备管井、电梯和电力电话设备间。计算租户区电梯的交通量时参考该地区同类建筑。交通高峰时间在上午7:30 至9:00，下午4:30至6:00。
作为一栋多租户大厦，要为不同性质和规模的租户提供最大限度的灵活性。标准层形状和结构柱网系统必须反映出这一点，同时建筑师也应该为多租户提供多种可选择的布局方式。
标准层设计也要考虑减少分支走廊以及多租户楼层中走廊至电梯厅的距离。
标准层办公区的净高应不低于2.8m。
5 通讯设施
设计单位应协助业主与公共电信部门签订有关接入网和电话远端模块局等协议。
应提供完善的通讯配套设施，包括：
5.1 无线和有线通讯
5.2 高速宽带接入网
5.3 有线通讯：用于传输声音、数据、图片和宽带网络联系的可视光纤(ip 或 atm)；足够的ddn (e1, t1), isdn和 ddn等
5.4 终端及网络平台
5.5 高速局域网
5.6 服务器、网络集线器和互联网连接、有线电视、卫星通讯
5.7 综合布线
5.8 无线对讲，无线公网、专网传呼，gsm手机直放系统
5.9 无线局域网
6 室内设计
建筑设计深化应包括对建筑主要入口大堂、电梯厅和轿箱、会议中心、电视会议室、餐厅和洗手间等公共区域的室内设计方案推敲。在室内和室外设计中要体现出统一的建筑语言。
设计理念应考虑如下准则（但不仅限于此），即耐久性、清洁度、声音的传导和反射、灵活性、外观及经济性指标等。主要入口大厅应有耐久的、高品质的装修，以反映甲a级写字楼的品质。所有承租区装修后的天花板高度不低于2.8m。标准走廊的隔墙应该用传声系数不大于噪音允许标准35－40分贝的材料建造。
7 景观
软质和硬质景观设计是为了把室内外空间结合为一个整体，彼此相互延伸与渗透，体现设计语言的一致性。
该地段内景观的概念设计是公共空间设计的附带部分，和周边地区密切相连。该项目作为整个西区总体环境规划的一部分，建筑师或景观建筑师应负责协调本项目的景观设计，使之符合西区总体规划要求。
所有的景观设计应考虑当地气候条件的强烈变化。利用水体时要考虑到利于日常维护，植被也应能承受季节变化。
景观设计，包括铺地、植被和附属小品等，应该仔细考虑其外观、坚固性、耐久性以及易于维护等方面的特性。建筑之间的步行道应方便小型货物的运送，铺装类型和图案应该精心选择。
市政工程师、建筑师和景观设计师必须保证场地的有效排水。所有的坡道应该具有合适的坡度，既方便地面排水，又适于行走。根据对冰和积雪堆积与清除的安全考虑来设计路面铺装。
8 室外
建筑外立面材料应以无毒、无污染（含光污染）、节能、美观、耐用、可重复利用、便于清洗为基本设计原则。
为使白天和夜间都保持建筑整体形象，应充分考虑大厦的外部照明设计。
9 环境设计因素
9.1 建筑外立面
建筑外立面设计在美国nbbj公司设计方案基础上进行深化。
为达到最低能耗，降低维护费用，以下相关因素应由建筑师或机电设备咨询师在外装选材时提出：
9.1.1 散热值
9.1.2 热量传输
9.1.3 日光因素/反射
9.1.4 材料和技术
9.1.5 冷却塔和其他机电设备用房
建筑师和工程师应该提出其他环保方面的考虑，例如无氟冷却塔、低排放、清洁燃料、节水和其他环保材料的应用。
9 .2 应考虑中庭、景观的水电预留。
10 安全保卫
为保证建筑各方面的安全，应精心设计保安系统，包括出入控制、防盗报警、闭路电视、巡更、停车管理等系统，并辅以智能卡管理。
对建筑物的主要出入口、电梯厅、主要设备控制中心机房、库房等重要通道口进行实时或设定程序统一监控。在正常办公时间以外，地面和地下停车应该合并为一个出入控制系统。人员通过停车场至建筑内部的电梯到达接待层，只有持有效授权卡人员才能乘电梯到达建筑高层部分。
重要场所应装有防盗探头和警报器，在发生非法侵入时自动或手动报警。
应提出覆盖建筑所有出入口的电视监视系统的设计方案。在设计中应确定该设备控制室的合适位置，使安全监管人员能够对进出建筑的货物进行控制管理。
设置巡更路线、时间和巡更信号，并与警报联动。
停车管理系统包括出入口升降臂、自动泊车导航系统和自动停车交费系统。
11 无障碍设施
必须完全满足国家有关无障碍设计的规范要求，包括室内和室外部分。
12 结构系统
12.1 结构系统
对各种结构体系进行综合评估（含经济评估），考虑室内外建筑设计要求，选定最佳结构方案。
12.2 结构形式
结构的开间尺寸基于9米x9米（综合分析，也可调整），层高4米。结构体系应尽可能采用1.8米单元模数，以争取最大的成本利用率。
由于未来的租户中包含了大的跨国公司，建筑师应考虑通过内部楼梯垂直连接单元，如联系两层或多层楼的内部楼梯设置活动楼板系统。因此，结构体系应能做简单的修改。
大空间、大跨度中厅结构，无柱会议厅结构应作技术和经济方案论证。
在整体设计方案和楼面布置中应充分考虑自然采光和通风。
12.3 结构承重
标准层楼面荷载按设计规范，活荷载由结构工程师与业主协商确认。
设计中也需考虑某些特殊功能引起的荷载增大，如信息中心或研究场所的沉重设备。标准楼层中可选择的平面布局应考虑某个或某些特殊住户带来的荷载增大的区域。
13 垂直交通 – 电梯和自动扶梯
需要布置垂直交通系统，用作办公设备、生活用品、器材、职员等在楼层间的交通和运输。服务性物品的专用运输系统应与人行交通流分离。用以运送职员和供应品的电梯将进行装修。交通系统的布置与尺寸应根据适当的设备和使用人员数量考虑，以争取运输的最大效率。系统应具有灵活性，满足所有楼层中一个或多个用户的使用需要。
服务电梯应服务于所有楼层。根据楼层数和每层面积大小，建筑师或电梯顾问应提出合适的电梯总数和运行速度。
服务电梯的载重量最少应达到1600公斤。电梯轿箱至少要能容纳尺寸为1.4米x 2.8米的货物，门宽至少为1.25米。
客梯应服务于每个出租层。电梯的有效服务方式，数量，载重量和速度的不同配置方案应由电梯设计顾问提供，载重应至少达到1400公斤。主要载客电梯速度按2.5米/秒考虑，在运输高峰期，等候时间不大于30秒。深化设计应以有效办公面积和办公密度确定合理的电梯分布方案。电梯轿箱应具精心设计的梯门开关控制和室内装璜，并便于维护。电梯应有触摸式面板并满足残疾人使用需要，同时满足国家有关无障碍设计的规范的要求。电梯的紧急出口满足当地规范要求。
应考虑设置总裁专用电梯。
应考虑安装电梯安全系统和逃生装置。入口安全系统和电梯监控系统应该与整个建筑的楼宇智能管理系统兼容。
电梯制造商的名字和标志不应该在视线范围内。用于清洁设备的电力插座应该布置在靠近电梯箱底部不显眼的位置，或者布置在电梯厅，以方便清洁工作。若额外使用地毯，应定期更换清洁。电梯应设有与接待中心、保安处或24小时服务的安全监视部门联系的通讯设施。应通过建筑模型向业主展示电梯的设计。
所有客梯都要具有以下设施：
lcd层数显示面板
触摸式面板
工作时间外保安读卡系统-（与大厦管理系统相连）
150 mm监视器
低压筒灯
语音提示系统
14 采暖通风和空调
14.1 概要
采暖通风和空调系统应由暖通工程师提出几种可供选择的方案，在与业主充分协商的基础上最后确定。可先按大楼独立采暖、供冷设计，但应考虑到以后变更的可能性。
无论是否考虑了自然条件或是否针对特定客户的使用情况进行设计，对办公建筑来说，舒适、灵活、经济、持久和成本效益都是采暖通风和空调系统的关键因素。要有效布置建筑的机械设备，但是不能因此而占用或破坏可出租的空间。底层和楼顶的房间位置要结合成本进行分析。系统要易于服务与维护。系统、设备和操作过程应该将能耗和维护人员的需求减到最小。
要根据使用期限来评定所有的机械系统和能源。
14.2 性能
系统在维持一定温度和湿度时能够安静运行并能根据情况调整负荷。夏天，当室外温度达到35摄氏度（95华氏度）时，空调应保证办公室气温维持在24±1.5摄氏度（75 ± 3华氏度）的范围内。当室外温度为-21摄氏度（-5华氏度）时，暖气装置应保证办公室气温维持在24±1.5摄氏度（75 ± 3华氏度）范围内。标准设定设计人数为1人14平方米（1人/150平方英尺）使用面积。尽量减少通风的噪音和通过管道或其它服务设施传播的噪音。
各种噪声都会破坏职员的舒适感和安全感，必须采取措施消除噪声。声音的传播系数不能大于nc40。
温度控制器控制的区可使用面积为56平方米，内部区可使用面积为112平方米。
采用适当的措施使机械设备的振动与周围的结构隔开，把影响控制在ashrae标准的最小要求以内。
14.3 系统和注意事项:
机械设备工程师应通过对技术指标，造价和使用年限等的比较来确定热交换系统和冷水机组的方案。
应对二管制、四管制的风机控制单元（fcu）和变风量调节空调系统进行论证，保证足够的新风供应量，应为it公司提供24小时的空调服务。
为了保持其灵活性、节能性和舒适度，必须对变风量调节系统（vav系统）进行详细研究，与业主协商确定。
仔细研究服务于工作时间以外的备用空调解决方案，以满足用户经常性不规则的工作时间和多租户的需要。对于中央控制室、综合布线室、消防中心、设备和配电机房的空调系统，应予以合理考虑。
应由机械工程师负责完成空调散热量的数值计算。
考虑能量储存和热量再利用问题。每个系统都应考虑到业主提出的以下标准：
· 初期投资成本
· 运行成本
· 维护成本（包括：预防性的维护和修理）
· 使用年限
· 其他无形因素
· 建设的可行性
全楼应设机械排风、排烟系统。其成本和设计的注意事项应该明确规定，并和业主共同商讨。员工自助餐厅食品的气味不能扩散到大厦的其它区域，或在大厦的通风系统中循环。
在卫生间和管理室内要保持负压排气。要在门上设置排气格栅或采取其它的适当措施。在主体建筑的入口大厅内要保持正压，并在接待台补充热源。
应确定节水的技术和设备。
机械工程师应提供每年机械系统运行和维护成本的方案设计文件。此分析将会在初步设计阶段进行调整。
通过对不同类型的能源管理系统(ems)等的计算机监控系统进行评估，以确定哪种系统在运行效率和能量贮存方面最为有效。该系统由业主认可的制造商提供，并签订可按年续约的维护协议。此系统还应纳入到楼宇综合智能化管理体系中。
必须评估可选的控制装置。应该包括控制规范和系统说明，以使维护人员易于了解掌握。
15 电力供应
电力工程师应协助业主与供电部门协商供电方案，确认供电性质、容量、进线走向和保护方式等一系列问题。
为了满足预期用户的需要，基本的电力供应要求为80~100瓦/平方米或更高，多线或双线，以及备用发电机/ups。机电设计顾问应核实这些数据。
人员密集的公共场所应考虑一定自带蓄电池的灯具。开敞办公空间照度应在400～500lx，每平米灯具耗电约12w。考虑办公空间的二次装修，照明和电源的容量和配电盘回路数和线槽应充分预留条件。
机电设计顾问应估计所有的电力荷载要求，包括研发机构比通常机构的电力要求会更高，对租户单位加以分类以保持相对独立。
照明和分配电箱在公共场所，如地下车库、公共走廊、室外立面照明、路灯或庭院灯等应采用集中控制方式由楼宇智能管理中心监控，电气竖井中的电度计量表应具备分时计价和远程抄表功能。
电力工程师应根据业主提出的以下标准考虑每套设备系统的采用：
· 初期投资成本
· 运行成本
· 维护成本（包括：预防性的维护和修理）
· 使用年限
· 其他无形因素
· 建设的可行性
16 管道和排水设备
16.1 生活用水供应
应通过分析确定是否应该和在何处需要采取水处理措施以尽可能减少设备维护需要，并满足卫生间、咖啡厅和机械用房的用水需要。
水管应该根据规范进行消毒，未软化的水可供电动饮水机和咖啡间使用。
建筑室外要采用防冻水管。
冷水应由主管调节温度后供应。调温（105华氏度）后的水可供卫生间和管理员室使用。考虑对局部的热水加热器使用连续循环系统。
热水供应可考虑利用换热站水源，供给卫生间，餐厅，淋浴间等热水需要。
16.2 设备固定件
会议中心和培训室应有特殊供应，以满足使用高峰的要求。使用节水阀，同时从初期投入成本、节水、改善维护条件和使用年限等方面进行评估。
16.3 卫生间
在所有楼层的卫生间内使用瓷砖饰面以保护易潮湿的墙面。挂衣钩要布置在镜子旁或卫生间隔间内方便实用的地方。应在女卫生间内加设镜子（不设置在洗手盆上方），并在镜子下边缘配备放置化妆品的架子。门可以推拉，并在上面设置标识或必要的配件。考虑在台面上使用塑料薄板制品或人造石质材料。在卫生间的入口前室，应该设置架子和一面宽约60厘米（24”，24英寸）、高度与墙面高度一致的镜子。盥洗间的皂液器应使用从顶部加皂液的。卷纸器除了有暴露的卷轴外，还应有隐藏的卷轴。。台面洗脸盆底部固定有接水器。小便池、抽水马桶等的清扫口应固定在墙上以方便使用。应提供一个废物箱。此外，盥洗间的铺地不应有起伏。盥洗间里所有固定设备的水平和垂直位置和尺寸应注明，并要考虑残疾人使用规范。
应考虑对卫生间传统布置方式的突破，针对市场，配置总裁卫生间，并预先在每层消防楼梯间适当位置预留上下水管道口。
16.4 污废水排放
卫生间污水排放到市政系统进行处理，符合规范要求。
暴雨排泄由市政系统处理，符合规范要求。在地下或基础内的排水沟内设置沉积物的拦截口和清扫口。
必须在自助餐厅的食品加工区内设置大小适当的油脂收集器和清洗器。收集器要实用，并且易于用机械方法清洗。
16.5 防火安全措施
防火安全设计符合相关规范要求。
按照规范要求在每层的核心区配备罐状灭火器。应仔细考虑防火楼梯内灭火器的布置。
在设计中应考虑中央空调控制系统在警报情况下的烟控。除了灭火和警报系统之外，还要考虑紧急通风口和建筑增压措施，以控制烟雾的扩散。这可以看作是一种“压力夹层”的方法。通过使失火层处于负压而相邻空间处于正压下而将烟雾限制在失火层，并将新鲜空气引入楼梯和电梯间。
机械系统和烟雾探测器的设计，必须保证在发生火灾的时候系统能够使失火层处于负压下，而同时使建筑的其它部分为正压。空调控制系统应该能保证空气供给和排放都达到100%的要求。
应在首层设置控制室或消防指挥室以备紧急之需，包括下列最低要求：
16.5.1 通讯系统控制板
16.5.2 火灾警报和检测的信号器和控制板
16.5.3 备用电力控制器
16.5.4 电话
16.5.5 喷淋管和流量指示
16.5.6 通风系统控制器和情况指示器
16.5.7 电梯指示器和控制板
16.5.8 建筑平面图解（图解指示牌）
应配备应急发电系统，其电量要满足建筑在紧急情况下的需要。
以下各项的启动顺序由工程师进行确定：
16.5.9 火灾探测和警报系统
16.5.10出口和应急灯
16.5.11防火器材和设备
16.5.12机械通风和空调控制系统
16.5.13电梯
16.5.14通讯系统
16.5.15电话系统
16.5.16大厦工程部，包括计算机
16.6 中水处理系统
大厦的盥洗、洗浴等优质排水，净化后用于冲厕、绿化或洗涤汽车, 作为节约用水的重要措施。
16.7 直饮水系统
考虑设计直饮水系统。
17 智能大厦设计
17.1 设计原则
按照国标gb/t50314-2000 《国家智能建筑规范》甲级标准进行设计。另附“智能化设计任务书”。
17.2 集成系统定义
由于**大厦的性质和用户群的特征，高标准的智能大厦设计是弱电工程设计中的一项重要内容。智能大厦是通过优化四项基本因素：系统、结构、服务和管理以及它们之间的关系以实现高效率投资成本的建筑环境。一套高度智能化管理系统（即，5a 智能化集成系统）应能在同一个网络平台上对设备管理自动化，办公自动化，通讯自动化，消防报警和保安门禁等子系统的实施兼容管理和监控，并充分考虑系统的先进性、安全性、实用性、可扩充性和可升级性。
智能集成系统应在管理中心实现信息集中与共享，各子系统集中管理，并建立统一的开放式数据库。系统间的联动使设备运行得到最佳控制，并实现统一的物业管理， 如报表统计、能源管理和统计决策等。
网络集成方式和硬件软件配置方案将考虑以下子系统的功能：
17.3 子系统功能
17.3.1 设备管理自动化
· 空调设备－监视和联动控制冷水机组、冷却塔、水泵、空调机组、送排风机等
· 热交换设备－ 联动控制热交换器的投入和热水泵等
· 给排水设备－联动控制水箱，水位，水泵等
· 照明设备－联动控制照明装置.
· 变配电设备－监测设备开关，运行状态和故障等
· 电梯设备－监察电梯运行状态
17.3.2 消防系统自动控制
· 火灾探测器和手动报警器的投警与确认
· 疏散警铃、诱导装置的联动控制
· 防火分区的联动隔离
· 消防广播的联动控制
· 消火栓、自动喷淋和气体灭火的联动
· 保安系统的联动
· 前室正压、排烟系统的联动
· 电梯系统的联动
· 消防通讯的联动
17.3.3 保安系统
· 出入控制
· 防盗报警
· 闭路电视监控系统
· 巡更系统
· 停车管理系统
17.3.4 通讯系统自动控制
· 综合布线
· 远端模块局
· 局域网数码视频点播
· 宽带传输
· 室内移动电话中继通讯
· 多媒体电视会议
· 无线对讲和传呼系统
· 卫星接收和电缆电视
· 总裁办公室可视电话
· 无线局域网
· 国际会议
17.3.5 办公自动化
· 针对租户的智能服务包括设施预定、网上购物、室温调节、询问释疑、录像点播、专用电梯呼叫等
· 针对访客的智能信息指示包括人机界面的信息指南，无线局域网，泊车导航，和电梯轿箱智能化信息提示等
· 针对物业管理和经营者的智能管理包括文档处理，客户信息库，财务报表，物业维护手册和服务记录等。
18 使用率
18.1 原则
建筑师要优化使用面积，使用率应不低于75%。
18.2 相关定义
总建筑面积－按照外墙的外轮廓计算。包括所有内部空间。
使用面积－从总建筑面积中减去：
1. 墙体和走廊
2. 电梯井
3. 楼梯间
4. 机械用房
5. 管道井
6. 卫生间
7. 建筑中心服务用房
（例如：入口大厅、大厦设备用房、装卸平台）
使用率：
用使用面积除以建筑面积，是计算物业投资品质的重要因素。
19 造价
建安成本控制在3500-4000元/平方米之内。
20 其他
本纲要所涉及的设计标准仅作为指导初步设计向项目总体开发目标深化的原则，并不限制建设性的新设计思想。委托建筑师和工程师应该，也必须以具体的技术经济比较方案加以论证，并提交业主审批。
由于存在各种法规、设计问题或顾问建议，当出现任何与此设计纲要不符时，设计单位应对业主提出建议。
设计应该尽可能在合理的周期内满足目前所有的规范要求，包括那些关于残疾人和到访者的规范。
该项目的所有详细资料，包括前期研究成果要予以保密。没有业主的书面同意，不能泄露给任何无关人员。
21 提交要求
以下文件和资料为设计成果的一部分
20.1 比例至少为1：100的各专业平面、立面和剖面图。平面图包括所有楼层。
20.2 总建筑面积计算分类明细。
20.3 准备装修的“公共”区域面积的简要说明。包括主入口大厅、塔楼层公共设施和标准层核心筒。
20.4 场地模型，以展示建筑在中关村西区第iv区的环境关系。
20.5 交通流线分析图表，以说明流线组织、入口和主要交通流线。
20.6 展示所有建筑细部的1：300建筑模型
20.7 1：50各幕墙体系构造详图
20.8 1：20的标准层剖面，以展示外墙处理、天花板处理以及架空地板的细节。
20.9 所有公共区域的地面、墙面和天花的概念性室内设计和装修计划。
20.10 所有各专业的技术说明书，包括装修做法，设备技术指标明细表
20.11 概算书。
二层办公楼改造（门厅修建、内外墙铲除及新建、地面、顶棚铲除及新建、电路整修、门窗维修更换）；外立面整修（老剧场外墙旧瓷砖铲除、西二环临街楼外墙翻新、大庆路临街楼外墙翻新、门窗更换）；地面整修（混凝土硬化、彩色沥青）；景观绿化（酒店门前观景喷泉、院内修建花坛、购置苗木花卉）；屋面防水（老剧场屋面（卷材）、珍友社屋面（卷材））；文化楼外立面改造；围墙拆除；珍友社剧场改造（一层内部装修、舞台设施设备）；老剧场二楼装修（含多功能厅、舞台、灯光）。
二、设计依据
1.国家及地方相关法规、规范；
2.委托方的其他要求及资料。
三、建设规模
土门工人文化宫包含：二层办公楼改造（门厅修建、内外墙铲除及新建、地面、顶棚铲除及新建、电路整修、门窗维修更换）；外立面整修（老剧场外墙旧瓷砖铲除、西二环临街楼外墙翻新、大庆路临街楼外墙翻新、门窗更换）；地面整修（混凝土硬化、彩色沥青）；景观绿化（酒店门前观景喷泉、院内修建花坛、购置苗木花卉）；屋面防水（老剧场屋面（卷材）、珍友社屋面（卷材））；文化楼外立面改造；围墙拆除；珍友社剧场改造（一层内部装修、舞台设施设备）；老剧场二楼装修（含多功能厅、舞台、灯光）。
四、项目设计内容和设计深度
(一)设计内容
1、在满足国家规定设计深度，同时满足发包方设计图纸深度要求的前提下完成建设规模内的各专业施工图设计，须满足国家设计深度要求的施工图设计。
3、全力配合发包方完成报审、报建工作，直至报批完成。
4、提供切实可行的设备列表及设备选型建议书，报发包方同意后选定。
(二)设计深度
方案及施工图等设计文件的编制，必须贯彻执行国家及地方有关工程建设的政策和法规，符合国家现行的建筑工程建设标准、设计规范和制图标准的有关要求，对相关专业设计思路和方案作明确的说明，并满足设计任务书的要求。
五、设计目标
1.总体规划设计:充分结合总规、控规及相关设计，做到本次规划设计与现有的省市规划有效衔接；
2.必须尊重、保护自然生态环境，充分结合现有的水文、地质、地貌、因地制宣合理设计；
4.必须充分考虑文化宫整体形象的展现和塑造。
六、设计原则
1. 符合委托方要求的定位、使用要求、建造标准和目标成本。
2. 符合环保和节能要求。
七、设计成果要求
1.设计成果要求:
(1)用地现状分析图；
(2)规划设计总平面图、道路交通规划图、管线图；
(3)设计主题概念分析图、功能布局分析及交通流线组织及分析图、重点区域分析图、主要节点分析图；
(4)方案效果图、规划总图；
(5)效果图(重点区域及重要节点效果图等)；
(6)其他表达设计意图需要的图纸。
1）、设计文本:设计图纸表达应符合国家和地方规划设计规范要求。设计成果编制成A3文本。
2）、其他:设计成果均应制作成电子文件，设计图形文件采用dwg格式文件，效果图等图片文件采用jpg格式文件，设计单位可以根据表述需要附送上述设计成果以外的说明设计方案的其他资料。
3）、设计图纸主要包括:现状分析图，设计总平面图，功能布局与空间特色分析图，道路系统规划设计，交通分析图，总体鸟图及主要节点效果图，主要建筑设计方案(含效果图)等。
八、服务配合
1.配合委托方确定整体风格定位、材质选择以及项目所需的重点空间设计。
2.施工前设计单位应对施工单位技术交底，并定期协助委托方与施工单位磋商讨论工程技术问题，提出合理化指导意见。
3.配合委托方确定所用材料、色彩及样板，对最终材料选型予以现场技术指导。该项服务主要着重于根据委托方提供的图纸、设计任务书等相关资料，帮助委托方进一步确定设计概念。
4.派遣项目主设计师到现场解决施工疑难问题，符合委托方对项目的整体设计效果。
5.根据现场需要，完成变更图纸的绘制、审查、签署工作。
6.定期递交设计审查报告，签署会议记录。
7.指导纠正施工单位施工中的错误做法，并对易产生施工质量通病部位进行提醒，尽量通过设计方法避免。
8.根据设计方案要求，提供设计效果的施工监管；
9.受托方应按照委托方要求，在合同履行全过程派驻不少于一名的驻场设计师。
10.受托方应提供工程主要物料的选择建议，并协助在国内选购；
x x x 花 园
施工图设计任务书
一、概况：
本工程名称为“xxx”，位于贵阳市xx区xxx路，由“xxxxxx房地产开发有限公司”建设开发，用地面积为xxxxm2，总建筑面积为xxxxm2, 层数为xx层。室内一层标高±0.000相当于绝对标高xxxxx（黄海高程）。
二、总图设计要求：
除了满足各类建筑规范的规定外，以下几条要求提请格外注意：
1、应结合地形处理好场地与外部道路的高差，以及地块内部场地排水问题。小区内部道路与外部道路接口处必须保证内部道路一侧至少4m范围内高于外部道路路沿标高，且坡度不应小于1%；必须处理好场地与建筑内部的高差，建筑周围不应有积水，排水通畅。
2、水专业总图设计应考虑小区内雨水管网系统。场地内必须的设备管道及化粪池等应尽量隐蔽，且应注意安全问题。
3、电气专业应提供整个小区配电总图，估算小区环境照明负荷，并预留足够容量。住宅用电高压部分考虑用室外箱变，后期方案阶段总图设计应提出需要的准确的室外箱变场地位置及尺寸、室内配电房位置尺寸。场地内的室外箱变应尽量布置于负荷中心、且使商业受影响最小的室外区域；室内配电房应注意布置于使商业受影响最小室内的区域（即尽量避免布置于一层临街处）。上述设备及设备用房确定位置时应经本公司研发中心认可，无特殊原因不得在施工图设计阶段随意改动。
三、平面设计要求：
1、由于立面方案设计时不可能考虑得面面俱到，故在施工图设计时应把立面方案设计时未考虑的问题，以及不符合有关的建筑设计、防火规范方面的问题均要解决。但应以尽量保持原方案立面设计为原则。
2、与外墙立面有关的门窗平面形式及尺寸，提请注意平、立面应对应一致，并应尽量考虑保持原方案立面设计风格，以及考虑隐蔽空调室外机位（每户的客厅、主卧外墙必设，其空间尺寸宽x高x深不小于1100 x1200x600；其余次卧及书房等根据具体情况，有条件考虑隐蔽空调室外机位的均予考虑）。
3、水、电、暖各专业应提前参与建筑方案设计，与建筑有关的部分（如设备用房、管道井等）须在建筑平面方案中绘出并经本公司研发中心认可，无特殊原因不得随意改动，具体要求如下：
住宅部分：前期方案阶段应考虑足够的设备、管道井布置空间，后期方案阶段应精确计算需要的各类设备、管道井尺寸，安排合理的位置，包括疏散楼梯间前室的消防栓、消防立管，楼梯间内消防栓（不能影响疏散宽度），水、电管道井，垃圾收集间，正压送风道等。（为避免因设备专业到后期施工图阶段才进入整体设计带来的、因各类设备、管道井尺寸前期考虑不够，而导致后期尺寸调整，进而使楼梯间和户型尺寸受到影响）
非住宅部分：应计算需要的各类设备用房、管道井、消防水池的大概尺寸（误差不超过±10%），安排其合理的位置（且应注意布置于使商业受影响最小的区域），充分考虑各专业的协调。
4、电气专业设计除了满足各类规范的规定外，还应满足以下要求：
⑴、施工图设计时应估算小区环境照明负荷，并预留足够容量。
⑵、住宅用电高压部分考虑用箱变，放于室外不影响住宅立面美观处；低压部分采用一户一表分层独立布置于电气管道井内。
⑶、住宅部分每户内电气设计可不做，照明设计只到户内配电箱，户内配电箱准确位置应在图中示意出，且应考虑不影响住户装修的美观要求；门禁系统户内话机位置应在弱电图中示意出，且应考虑设于户内进门侧易操作位置。
⑷、住宅部分每单元强、弱电管道井合并为一个布置。
⑸、配电房至强电井的电缆必须采用桥架敷设（避免采用电缆沟后易积水）
5、水专业设计除了满足各类规范的规定外，还应满足以下要求：
⑴、水表采用一户一表每套独立布置，但水表及上水主立管应尽量布置于阳台、露台。每户按远程抄表设计，远程抄表机房应设于物管部分设备用房。
⑵、单栋建筑的雨水系统应反映在水施图上。
⑶、在施工图设计中应和结构、暖通等专业密切沟通，注意在设计布置上喷头时，若结构梁、风管宽度≥1.2m时，应增设下喷头。
⑷、必须处理好空调凝结水的排水问题。
6、厨、卫设计应注意以下问题：
⑴、厨、卫布置应尽量满足方案设计时已通过的布置格局，且煤气灶不应布置在窗口，变压式排风道应尽量布置在靠窗墙角，且应短边向灶，并在图中注明长短向尺寸。
⑵、若因特别原因必须更改原厨、卫布置方案设计，须经我公司研究发展中心书面签字认可。
⑶、卫生间均采用降结构板500mm设计，在主污水管板面处留下水口，卫生间洁具均可由住户自由组合摆放。
⑷、厨房、阳台楼、地面结构板均较同层楼、地面结构板降50mm。避免只考虑利用建筑后期装修的50mm装修厚度调节而产生同材装修反水问题。
四、立面设计要求：
1、方案阶段未作的另外立面，在施工图设计中也应精心设计，且应考虑延续原已定的立面风格及用材。凡一般视线可视部分，均应精心设计立面；凡不同功能、配套部分入口、门头立面，均应着重设计（包括会所、售楼部、沿街商业等等）。
2、在施工图设计中，立面属于装饰施工的部分须能直接指导施工，不得仅用简单文字表示，须表达出该部分的具体尺寸、材料、与主体结构连接大样等。
2、外墙装饰材料及颜色详已提供的方案各立面设计图，并附规划已通过的外观透视图，未尽之处应统一协调考虑。在施工图设计中，应指明材料的建议型号、尺寸、颜色。
3、每户的客厅、主卧外墙应考虑隐蔽空调室外机位，其空间尺寸宽x高x深不小于1100 x1200x600，并应结合建筑外观造型和美观因素考虑；其余次卧及书房等根据具体情况，有条件考虑隐蔽空调室外机位的均给予考虑。
五、内装修设计及标准要求：
⑴、原则上室内装修均按符合现行设计规范规定的最普通标准做。顶棚按不做任何吊顶考虑。
⑵、凡须贴内墙砖的墙面以及贴防滑地砖的楼、地面处，均按一般标准做法做好基层毛坯， 贴面层为二次装修。
⑶、若有因设计规范规定必须在土建阶段完成装修的特殊部分，均按规范设计。
⑷、应在“建筑设计总说明”中，应明确建筑土建施工和装修中易被忽略的部位和特殊部位做法（如明确建筑的窗台低于800的室内侧护窗安全栏杆用材及做法；卫生间、厨房、阳台的不同防水做法；卫生间四周内墙防水、防潮做法；地下室防水、防潮做法，具体防水用材；管道井隔层封堵的用材等类似问题）。
甲方：xx房地产开发有限公司 乙方：xx建筑设计有限公司
经办人： 经办人：
（一）市域及城市概况
1. 地理位置及历史沿革
阆中位于四川省东北部，自古为“巴蜀要冲”。全市幅员面积1877.8平方公里，总人口85.86万人，市治保宁镇，为部级历史文化名城。阆中古为巴国别都。建国初属剑阁专区，1953年划入南充区， 1991年撤县设市，名阆中市。1993年南充撤地建市，阆中市为省直辖，由南充代管。
2. 地形地貌
阆中市地处盆地北沿低山丘陵区，海拔328－889米。
3.地质构造
阆中市位于四川东部台区、川北台陷。区域地质构造简单，褶皱平缓。
4.气象水文
阆中属亚热带湿润季风气候区，气候温和、雨水充沛、光照适宜、四季分明，具冬干春旱、盛夏多雨、秋雨绵绵的特点。
5.历史文化及风景旅游资源
阆中市是全省7个部级历史文化名城中保存最大最好的古城，祠庙、古塔、楼台、亭阁等古建筑众多。其中张恒侯祠、五龙庙、永安寺为部级文物保护单位，占了南充全市4个部级文物保护单位中的3个。古城根据我国传统风水学而建，文化考古价值极高。
（二）城市概况
阆中市城区位于市域中北部的嘉陵江沿岸，距南充138公里，距成都351公里，由位于嘉陵江北岸的保宁镇、南岸的江南镇及七里镇三片组成，嘉陵江呈“u”字型环绕老城，盘龙山、锦屏山、东山相峙，相契于城中，是一座依山傍水、环境优美，完美体现建筑风水理论的历史文化名城。
阆中市历史悠久，置始已有2300多年，自公元前314年置县以来，历为郡、州、府、县治地，是古金牛道和米仓道的交汇处，一直是川北商业通道和军事重镇。战国时为巴国别都，西汉时为我国天文学研究中心，三国时为蜀巴西太守张飞驻守之地，历经朝代更迭，阆中这块山环水绕、人才辈出的风水宝地，积累了丰富的风景、名胜、古迹资源，沉淀了厚重的历史文化底蕴，留下了今天这座宝贵的唐宋风貌的古城，成为巴蜀重要的文化名都。目前，阆中城内保存和恢复的历史遗迹众多，最具代表性的有：华光楼、张飞庙、滕王阁、川北道贡院、巴巴寺、清真寺、福音堂等，以及约1.5平方公里保存较完好的唐宋风貌式古民居群。1984年阆中被列为四川省历史文化名城，1986年经国务院批准为国家历史文化名城。
其中著名品牌及特色产品有保宁醋、张飞牛肉及丝绸产品。
（三）项目概况
本次规划范围为南起双栅子街口，北至沙溪场，长约4公里的嘉陵江沿江地带及阆水路两侧30米范围,设计方根据重要地段实际需要，可以适当加宽设计范围。
二、规划依据：
1.《中华人民共和国城市规划法》
2.《中华人民共和国环境保护法》
3.《中华人民共和国水法》
4.《阆中市城市总体规划说明书（2001-2020）》
5.《阆中市历史文化名城保护规划说明书》
6.《阆水路西段城市景观风貌概念性规划设计任务书》
7.《阆中市城市绿地系统规划》
8.《城市园绿化条例》
三、指导思想：
为了更好地塑造历史文化名城阆中山水文化旅游城市的风貌和特色，景观规划以保持古城风貌为前提，山、水、城的模式进行发展和深化，加强外部空间的和谐统一，在重点保护古城传统街区的同时，加强城西风景园林的建设，以完善的古城风貌，提升名城形象。
1、优化城市功能，改善城市交通，改善城市环境，控制城市容量。
2、弘扬历史文化，构建富有文化底蕴的城市。
3、利用山水文化旅游资源，按照优秀旅游城市的目标，塑造城市特色。
4、运用城市设计的方法，着力塑造城市的空间环境和特色。
5、通过沿江城市景观及滨水空间的设计，突出阆中市整体的城市风貌。
6、处理好近期建设和远期发展的关系，体现超前性和可操作性。
四、设计理念
1、开辟江上游廊，构成水岸景观轴，以江岸绿化为主线，园林景观为节心，将点、线、面有机结合起来，形成具防洪、城市干道、休闲为一体的一大景观。
2、针对阆水路西段不同区域作分区和组景，形成区域的景观特色。优化古城保护和城市建设，与古城区形成动静皆备的环境特色。
3、以丰富的造园手法，营造绿色的氛围，创造优美舒适的自然环境，合理安排游憩设施，丰富和满足市民及游客休闲娱乐的需要。
4、因地制宜，适地适树，以绿化为主，充分利用现状地形，工程投资合理分配，突出要点，着重建设，创造良好的生态效益和环境效益。
5、植物绿化，水绿相融；园林景观融入历史人文内涵，情趣悠然。
五、景观设计
1、分区与组景
阆水路西段可分为3大区域与城市布局规划相呼应协调。
阆水路西段与城市横向道路的交叉点结合带状绿地和下河梯道形成景观节点。景观上形成对景，优化视线效果，功能上扩大活动空间，利于缓冲人流，提供休息、观景、活动的环境空间。
（1）古城文化区（双栅子街至新村路口）
该段长约1.2公里，规划面积约4.56公顷，用地红线宽度35～42.5米，其中道路红线宽为16米，为了保持阆中古街道的风格，并与阆水路南段建设相协调，街道断面型式为主街宽8米，临建筑人行道宽5米，临江人行道宽3.0米。临江建筑为二至三层，屋面形式为坡屋顶。休闲区域宽15～22.5米，防洪抢险通道宽4.0米，顶部标高为361.28～361.58米。
由4个景观节点形成3个主题广场：
天文文化——风水文化——人文文化；
分别体现阆中的文化精髓，寓意阆中得天时、地利、人和。
（2）娱乐活动区（新村路口至规划道路）
该段长约1.6公里，规划面积约15.5公顷，道路红线宽度35.0米，临江人行道宽（防洪抢险道）4.0米，临江建筑六层以下，屋面形式为坡屋顶。景观、休闲区域为所围的河滩地，宽度按具体方案设计。防洪抢险道顶部标高为20年一遇洪水位。
由4个景观节点构成：
民俗表演台、文化广场——廊亭台地——饮食文化城——古渡口；
着重体现阆中的民俗文化、饮食文化，与市区相呼应，形成市政建设的配套设施，作为市民参与、娱乐、休闲的主要区域,营造浓厚文化艺术氛围。
（3）生态休闲区（规划道路至沙溪场）
该段长约1.2公里，规划面积约8.65公顷，道路红线宽度35米。
由4个景观节点构成：
河川文化广场——观景台——安澜亭——沙溪风景园
与西山森林公园、蟠龙山森林公园大环境相结合，展示自然、生态的滨江景观，营造安静、惬意的休闲空间。
2、景点说明
根据以上景观节点形成阆水十景：
星云如斯——犀牛望月——碑林夕照——图腾起舞——远影三叠
西津晚渡——曲韵和流——临亭听涛——梅岭春坞——林溪漫道
（1）天文文化广场
阆中是我国古代民间天文中心。
阆中人落下闳是西汉著名历算天文学家，他创造的《太初历》是我国第一部有文字记载的完整的历法。他是浑天说的创始人之一，经他改进的赤道式浑天仪，在中国用了两千年。唐代的袁天罡、李淳风，二位阴阳风水学家在阆中观测天象，著作有《推背图》、《乙巳占》。
广场通过同心圆铺装营造出九大行星运行轨迹，圆心设置赤道式浑天仪雕塑，体现阆中古代天文文化。
广场两侧采用青条石作竹简式造型，扇形围合布局，在满足挡土功能同时，丰富立面造景，加强空间立体感，体现古典特色，石简上书《太初历》经典段落，如日食周期、二十四节气历法等，突出广场主题和古代伟大的天文成就。
景名“星云如斯”
“逝者如斯夫！不舍昼夜。”——《论语·子罕》
“响一绝而不还兮，万物如斯而逝！”——曹植《九愁赋》，
星空依旧，江水长流，在感叹往昔同时，与时俱进，再创辉煌，升华广场主题。
（2）风水文化广场
阆中是我国古代风水之都。
“三面江光抱城廓，四围山势锁烟霞。”其山川形势独特，山水城融为一体。其城市选址是按照我国古代风水学的理论为指导选择的，非常符合“形势法”即“龙”、“砂”、“穴”、“水”、“向”的意象。
地雕景观（阆中缩景）与景观溪流相结合，充分展示阆中的优越地理环境。按照阆中市总体规划，置犀牛亭，将东风路之石犀牛迁回原处，以镇水神兽雕塑点题。
景名“犀牛望月”
犀牛为中华民族镇水怪之吉祥兽。
给人以良好愿望的企盼，寓意阆中的美好未来。
（3）人文文化广场
历史名人、文化名人的名言轶事以石刻的形成碑林石景，聚集人气，突出人文景观特色。
景名“碑林夕照”
传承着深邃的历史，寄托着丰富情感，孕育出多少的风云故事，残阳夕照，更增添几分厚重。
（4）民俗表演台、文化广场
阆中在远古是巴人活动的中心地区之一，形成了丰富多彩的巴渝文化：动人心魄的打钱棍，朴实酣畅的花灯戏，风情万种的剪纸、皮影， 深情优美的山歌调、打夯歌，耐人寻味的川剧座唱，仰扬顿挫的茶馆评 书等等,构成了巴渝民俗文化的瑰丽长廊。
表演台和文化广场给多才多艺的阆中人提供了展示自我的空间。从流传于阆中民间的民俗艺术中，看到饶有特色的巴渝遗风。
该节点是娱乐活动区域的集中体现，位于阆中市较场路西端，背靠滨江路西端布置。它西临嘉陵江，北望滕王阁，南眺锦屏山，与刀背梁山隔江相望，整个地势东高西低，环境优雅。
根据阆中市规划设计院设计的阆中市王家咀文化广场方案进行景观优化，具体方案：
①保留规划方案的休闲树林、儿童乐园；整合露天舞池、音乐广场。
②延长较场路道路中线，突出坡地景观，完善园路组织，加强景观视线的纵深，在绿岛设置船帆雕塑，形成对景，加强滨水氛围。
③围合的湖面曲折有致，驳岸采用草接水和卵石缓坡的处理方式，体现自然山水特色。
④民俗表演台设置装饰图腾灯柱，加强立面景观效果
景名“图腾起舞”、“远影三叠”
“三叠凄凉渭城曲，数枝闲淡阆中花。”——陆游诗
（5）饮食文化城
久负胜名的保宁醋、干牛肉、压酒、白糖桂花蒸馍以及松花皮蛋、酸菜豆花面、锭子锅盔、酥锅盔、牛肉臊子面、羊杂碎、油茶、介茉薄饼、热凉粉等充满古城民俗民风的饮食小吃，足以使人们一饱口福。
“千里莺啼绿映红，水村山郭酒旗风。”——杜牧《江南春》
（6）古渡口
恢复阆中古景观之一，展示自然、生态、的滨江景观，营造宁静、祥和休闲空间和如诗如画的优美意境，鼓舞文明社会回归自然的憧憬。
景名“西津晚渡”
“春潮带雨晚来急，野渡无人舟自横。” ——韦应物《滁州西涧》
“夜归沙头雨如注，北风吹船横半渡。”—陆游《游锦屏山谒少陵祠堂》
（7）河川文化广场
从恢复自然生态及文化基层的基点出发弘扬河川文化。
台地广场广场铺装材质选用五色卵石，沿弧线设置5个浮雕柱，环绕一块天然景观石，以嘉陵江石为主景，浮雕柱河川为主题，加强立面景观效果。
在优化景观的同时，在功能上减小阆水西路建设的填方量，从而节约成本。
景名“曲韵和流”
通过对梯级毛石驳岸弧线处理，勾勒出曲折柔美河岸线，与水景相辅相成，营造自然生态的水岸景观。
（8）安澜亭
作为阆水西路和张飞大道的景观视觉交点，此处视线通透，水面开阔，登高怀古，思绪如涌。
景名“安澜听涛”
“三面江光抱城廓，四围山势锁烟霞。”——宋·李献卿《而楼》
（9）沙溪风景园
结合现场为砂料堆场，中心部分地势较低，因地制宜，筑土坡于四周，形成小盆地，坡岭片植梅花，改造原有排水渠，使之曲折有致，适当扩大水面，使之收放有度。盆地中设置茶室小院，供休闲、娱乐，完善阆水路功能配置
“平生剩有寻梅债，作意城南看小春。”——陆游诗
景名“梅岭春坞”、“林溪漫道”
3、竖向设计
1）场地高程按照阆中市规划设计院提供的《阆中市滨江路西段带状地形图》、《滨江路西段景观方案图》、《王家咀广场方案图》之竖向设计。
2）堤岸高程按照阆中市规划设计院提供的《道路纵剖面图》设计。
3）场地雨水按坡向自然排入河道或接入市道路侧排入市政雨水管中。
4）根据现状，因地制宜，满足景观设计需要，通过对市政道路标高调整，在保证防洪的前提下（20年一遇洪水位），尽可能减少填方量，从而减少建设投资，提高经济效益。
（1） 古城文化区
① a-a断面
② b-b断面
③ c-c断面
④ d-d断面
（2） 娱乐活动区、生态休闲区
① e-e断面
② f-f断面
③ g-g断面
④ h-h断面
4、园路及交通组织
园路是动态的景观观赏流线，依据《公园设计规范》的要求，绿地内部一般情况下不通行机动车，i级园路3-4米宽，ii级园路2米宽，iii级园路为1.2米或为汀步。
园路选择自然石材饰面，与环境相协调，体现自然性。
绿地合理组织防洪通道，保证其畅通。
5、光彩工程
适当设置路灯、庭院灯、草坪灯、水下射灯、植物射灯等，结合灯具的造型造景，加大光彩工程建设，古镇夜景增添绚丽的色彩。
总体设计把握现代、亲切、愉快。通过夜景加深人们对这一地区的印象。以滨江河岸和市政道路照明为基调，景观节点作重点布置，展示每一区域不同景观特点，沿河绿地小路的照明主要满足人们休闲散步的需求；沿岸地带主要考虑休闲为主，晚间气氛要求相对宁静，照明主要采用对树木的反射式间接照明。
六、植物配置：
·植物配置结合现状，因地制宜，适地适树，以自然种植为主，采用树型优美，叶色各异的各种落叶乔木，常绿乔木、灌木及花灌木等力求达到质朴、自然、亲切。
·采用速生型植物（天竺桂、小叶榕、水杉等）作为背景，成型的高大植物（黄葛树、银杏、桂花等）为主调树种，结合慢生型植物（楠木、松等）及各种地被植物造景，使绿化由始至终都能达到错落有致，层次分明，花团锦簇的效果。
·在植物造景上注重整体的景观效果，在几处节点位置放置了几棵较大的乔木，以打破单调的行路过程；距离较窄的地方，通过弧植的乔木和自然种植的矮灌木，转移游人视线，形成对景。
·植物搭配多样化，乔木、灌木、花灌木有机结合配置，并注重各种形式的搭配以突出层次感。
·采用各种乔木、灌木及花色，叶色不同的地被植物组景，形成错落有致，层次分明的植物景观，配合植物季相、色相的变化，提高植物的观赏性。
1、采用银杏、桂花，搭配红叶李、红枫、紫薇、樱花等中小乔木，以衬出古朴典雅的氛围。
2、道路行道树选择刺槐，突出古朴风格，停车场大量布置小叶榕，起遮荫效果。
3、主景区域以银杏、黄葛树、桂花为主调树种，塔配红叶李、紫薇、黄槐、罗汉松、铁梗海棠、醉香含笑、腊梅等小乔木，配置中小乔木和南天竹、杜鹃、栀子、六月雪等地被植物，突出层次和色彩变化及季相变化的景观效果。
4、水际配植水生、湿生植物，展现自然水岸景象。
·绿化设计中，采用多种地被植物相搭配的处理方式，营造出典雅、自然的环境氛围，并满足四季观赏的需要，整个绿化配置做到点、线、面、立体相结合，弧植和群植相呼应。
·结合不同区域景观特点，充分利用地形高差，运用高低不同，形态各异，颜色丰富的植物种类进行植物造景，在风格设计上，力求使每处绿绿都体现出主调树种，突出四季变化，再配合各层次的植物，使绿地植物配置方式富于变化，达到步移景异的效果。
1、 星云如斯——古朴、苍劲大乔木（刺槐）
2、 犀牛望月——银杏、桂花，美化景观同时做到“香化”
3、 碑林夕照——松、竹、梅组合
4、 图腾起舞——保持原有树林
5、 远影三叠——保持原有树林
6、 西津晚渡——杨树林、湿生植物
7、 曲韵和流——水杉林、石景、草花
8、 临亭听涛——
9、 梅岭春坞——梅花
10、 林溪漫道——杂木林（苦楝、麻栎、榆树），突出自然野趣
七、功能配套设施及安全保障
1、广场、园林道路、水溪边、设置坐椅和垃圾筒，设置电话亭、景点导游牌等便民设施。沿道路设置坐椅平均间距50米，垃圾筒平均间距50米。坐椅以自然石材为主（水溪边利用景观石代替），垃圾筒造型简洁、实用，可选择成品。
2、维护：采用自然生态平衡的设计，使后期植物更新演替费用减少。分析人们的行为，对园内设施作耐粗暴使用设计，减少维护费用。
3、安全保障：在人员密集场所均能安全疏散人群，水体沿岸3米内均不超过0.5米深。儿童游戏场设计安全措施。
4、根据国家规范，各景点及通道均进行无障碍设计。
八、投资估算
投资估算编制说明：
1、本估算依据本工程设计图纸和说明进行编制。
2、本估算各项指标按照四川省2000定额的有关规定，参照同类型工程的造价并结合本工程的实际情况编制。
3、本估算仅是一个初期指标，较准确的工程造价将通过施工图预算调整修改。
4、本估算总造价仅指建筑安装工程费用，不包括该工程二次装修和其他费用（如征地费、拆迁费、各种配套费、贷款利息以及其它税费等）。
5、建安工程总造价：2364.875万元。
投资估算表
序号 项 目 名 称 单 数 量 单 价 合 价 备注
位 （万元）
一 园路建筑
(一) 茶 屋 含厕所
1 土建工程 ㎡ 1960 850 166.6
2 装修工程 ㎡ 1960 310 60.76
3 给排水工程 ㎡ 1960 60 11.76
4 强弱电工程 ㎡ 1960 80 15.68
小 计 ㎡ 1960 1300 254.8
序号 项 目 名 称 单 数 量 单 价 合 价
位 （万元）
小 计 ㎡
(二) 亭、花架
1 土建工程 ㎡ 1200 900 108
2 装修工程 ㎡ 1200 350 42
3 给排水工程 ㎡ 1200 40 6
4 强弱电工程 ㎡ 1200 50 7.5
小 计 ㎡ 1200 1340 163.5
(三) 变电、水泵房 ㎡ 100 1500 15
建筑合计 ㎡ 3160 1371.2 433.3
序号 项 目 名 称 单 数 量 单 价 合 价
位 （万元）
二 室外工程 ㎡
1 机械挖土方 ㎡ 35000 10 35
2 回填土方 ㎡ 196500 15 294.75
3 道路工程 ㎡ 3120 200 62.4
4 广场及步行道 ㎡ 31760 140 444.64
5 地面停车场 ㎡ 800 120 9.6
6 水 面 ㎡ 39650 15 59.475
7 绿化 ㎡ 106530 70 745.71
8 室外给排水工程 万元 20
9 室外灯光等电气工程 万元 150
10 室外电话亭等弱电工程 万元 30
11 室外燃气工程 万元 20
12 其它工程 万元 60
室外工程合计 万元 1931.575
三 建安工程合计 万元 2364.875
九、经济技术指标
主要经济技术指标
总用地面积： 30.71公顷
总建筑面积： 3160m2 1.03%
地面停车场： 800m2 0.26%
广场铺装： 22600m2 7.36%
园路： 9160m2 2.98%
水面面积： 39650m2 12.91%
绿化用地（不含水体）： 106530m2 41.20%
智能建筑（intelligent building，ib）是采用计算机技术对建筑物内的设备进行自动控制和管理并对用户提供信息和通信服务等的一种新型建筑。智能建筑的特点就是有一些智能化系统。如安装了计算机设备，数据通信线路、程控交换机等。使住户可以取得通信、文字处理、电子邮件、情报资料检索、科学计算、行情查询等服务。另外对建筑物的所有空调、给水排水、供配电设备、防火、保安设备由计算机控制，实现综合自动化。使建筑物的用户获得了经济舒适、高效安全的环境，使大厦功能产生质的飞跃。我们将这种建筑物称为"智能建?quot;。
1 智能建筑的初步定义
目前还没有关于智能建筑的统一定义。典型的概念是一个投资经济合理、又能提供高效、舒适、便利的建筑环境。有人说智能建筑的基本要素是：办公设备自动化智能化；通信系统高性能化；建筑柔性化；建筑管理服务自动化。
可以看到目前智能建筑能提供的功能和特点主要是：
（1） 能对各种信息进行通信并具有信息处理功能；
（2） 能对建筑物内机械电气设备等进行综合自动控制。能实现各种设备运行状态监视和统计记录的设备管理自动化；
（3） 能实现办公自动化（oas）；
（4） 建筑物具有充分的适应性和可扩展性。有易于改变的空间及舒适的环境。具有良好的节能和环境保护功能；
（5） 所有的功能，应可随技术进步和社会需要而发展。
在我国1986年起就有一些单位在北京、上海、深圳等地兴建智能建筑。随着我国改革开放和经济建设的迅速发展智能建筑正在蓬勃发展。
2 现代智能建筑的构成
智能建筑是装备有建筑物自动化（building automation system，bas）、远程通信（telecommunication system，tcs）和办公自动化（office automation system，oas）的建筑物。现这3 个系统中又包含各自的子系统。
2．1建筑物自动化系统
建筑物自动化系统是采用计算机建筑物内所有机电设施进行自动控制。建筑物自动化系统一般有如下几个子系统：
（1） 环境控制管理子系统
主要包括：暖通空调（hvac）系统控制，如对各种冷热源机组，空调机组、新风机组控制给排水系统控制，如各种水泵、水箱水位控制报警。运输系统控制，如各个电梯、自动扶梯的控制。电气系统控制，如对变配电设备、自备发电机、直流电源、照明、动力设备控制。
（2） 防灾与保安子系统
主要有火灾报警及消防联动控制系统（fas）。在建筑物内部装置感烟探测器、感温探测器及模拟显示盘。当发生火灾时，它能自动喷洒水或其他灭火液体气体。防排烟系统排除火灾时产生的烟雾并防止其漫延。保安系统（scs）包括闭路电视（cctv）监控、电子出入口控制（access control system）、身份识别、防盗防抢、保安巡逻、结构、地震监视与报警、煤气泄漏报警、水灾报警。
2．2通信系统
通信系统（telecommunication system，tcs）的功能有语音通信、数据通信、图形图像通信。通信系统主要有下列种：
（1）有线话音通信：有以程控交换机及模块局为核心的电话、集团电话、远端虚拟交
换机。最重要的有线话音通信系统就是程控用户交换机。它可组成内部和外部通信系统。目前用户交换机已经发展为数字式交换机，它的内部和外部线路的数目是很重要的指标。
（2）无线通信方式：有公共移动电话、专用集群移动电话、无绳电话系统、无线寻呼
系统（paging）。
（3） 语音增值业务和信息服务业务：有语言信箱（voice mail）、可视图文（tele text）、
语音自动应答信息服务电话等。可视信息系统，可使计算机随时接收信息中心的各项信息。应用语音识别系统通过电话也可实现对建筑自动化系统的控制。
（4） 非话业务：有分组交换数据业务（x.25）、数字数据网（ddn）业务、帧中继（fr）、
电子数据交换（edi）、传真（fax）及传真存储转发、数据库检索、电子邮件（e-mail）、自动电话银行服务，远程会议电视（video conference）可视电话（video phone）等功能。
（5） 数据/语言综合通信：现代通信技术主要体现在综合业务数字网（isdn）功能的
通信网络技术。它能在一个通信网上同时实现语音、数据及文本的通信。在一个建筑物内，可通过一体化技术的综合布线系统实现上述功能。它可以接入公用数据网，如数字数据网（ddn）、分组交换数据业务、卫星网。它分窄带综合业务数字网（n-isdn）、宽带综合业务数字网（b-isdn）等。
（6） 卫星通信（vstv）系统。
（7） 电视系统：有线电视（catv）、卫星电视（satv）、视频点播（vod）等。
一般在屋面设立多个频道天线及卫星电视（satv）接收天线，经过放大后输送到各接收点，也可接入有线电视。
共用天线电视接收系统（matv）的设备有甚高频天线（vhf）、超高频（uhf）天线、卫星广播天线、天线放大器、频道放大器、卫星接收机、调制器、分配器、分支器、线路放大器、录放像机、摄像机等。
（8）广播音响系统：有公共广播（pa）、背景音乐、会议系统等。公共广播（public address system，pa）系统，一般分为业务性广播、服务性广播和事故广播。
通常在走廊、门厅、餐厅、花园等公共场所设扬声器或扬声器箱。广播音响系统的设备有天线、广播接收机、卡带放音机、激光放音机、音频放大机、功率放大机、监听器、话筒、呼叫器、线路分配器、备用电源。主要设备设置在广播控制室。广播设备也可共用，平时用来作广播及背景音乐，发生火灾时作事故广播。先进的通信系统既可传输话音、数据，还可传输图像等多媒体信息。不同功能用途的建筑物，对通信要求根据应用需求，提供相应的应用系统。
2．3办公自动化系统
办公自动化系统（oas）是智能建筑基本功能之一。办公自动化系统提供的主要功能有：文字处理、模式识别、图形处理、图像处理、情报检索、统计分析、决策支持、计算机辅助设计、印刷排版、文档管理、电子帐务、电子黑板、会议电视、同声传译等。另外先进的办公自动化系统还可以提供辅助决策功能，提供从低级到高级的、逐步建立为领导办公服务的决策支持系统。
办公自动化系统有通用办公自动化系统和专用办公自动化系统。专用办公自动化系统提供物业管理、酒店管理、商业经营管理、商业咨询、购物引导等方面综合服务。
办公自动化系统是一个综合性系统，它主要由计算机系统组成，可分成以下几个部分：
（1）局域网系统：办公局域网是数据通信和交换的系统，该网络平台提供用户所需的带宽，协议和管理控制要求。
（2）公用网络设备：包括智能交换器（switch）、集中器（hub）、路由器（router）终端与网络端接设备，如调制解调器，远程访问服务器。
（3）办公设备：包括服务器、传真机、复印机、扫描仪、印刷机、图文终端、计算机工作站、文字处理机、主计算机、打印机、绘图机等。
（4）共享软件和数据库：包括文字处理、模式识别、图形处理、图像处理、情报检索、统计分析、决策支持、计算机辅助设计、印刷排版、语言翻译。
（5）公共办公系统：包括远程会议系统、标志识别系统、查询系统。
（6）应用系统：包括办公、计划、财务、人事、情报、技术、物资等管理系统。公自动化系统应该有对计算机终端、打印机、复印机、传真机的管理。
要实现智能建筑的功能，计算机网络（lan，wan）是基础设施。一般来说，一座建筑应有一个高速主干通信网。各个楼层应设置一个或多个局域网，联至高速主干网。建筑物与外界的通信联网可以通过高速主干网来实现。
结构化布线系统（structure cabling system，scs）在智能建筑中逐步得到应用，它是解决常规布线系统存在问题的办法。结构化布线可以支持电话、计算机、建筑物自动控制等系统。目前结构化布线系统是遵循有关标准设计的，因而它是一种符合工业标准的布线系统。它可以连接各个设备，可以支持多个厂家的语言和数据设备。
系统集成（integration）就是将建筑物的设计、安装、调试、运行维护由若干个既相对独立又相互关联的子系统组成的具有一定规模的大系统的过程。只有综合性的系统，才能有机的协调各个子系统的工作，充分发挥各自的作用。智能建筑系统功能的综合是提高总体性能的一个长期的过程。
3 建筑智能化系统的规划和设计
在规划智能建筑时应有可行性研究报告，项目论证及其方案说明。
在提出设计任务时应该说明智能化系统的内容、要求具备的功能、要求达到的标准、投资及能耗估计。编制设计任务时使用功应按照实际业务需要来定。
目前设计过程分为方案设计、初步设计、深化设计、施工设计。
（1）方案设计、初步设计由设计单位完成：初步设计应该按照设计任务来进行。这时设备尚未定型。所采用的设备应该是经过鉴定的有一定先进性的。不以一家设备为依据，不应该标明设备型号。应该标明设备的性能、规格。初步设计后，建设单位可以进行设备招标。定设备型号。
（2）施工设计：在决定了设备型号后，由施工单位进行深化设计。设计单位在取得深化设计资料后进行施工设计。施工单位按照施工设计图纸资料和有关产品资料进行施工。
4智能化系统设计任务书
智能化系统设计任务书是向设计单位提出的建筑物智能化功能要求。设计单位可以依此提出设计方案。它的内容主要是设计的依据、设计原则和设计范围、设计内容要求。
（1）设计依据：设计依据有建筑物的设计任务书、建筑物的建筑、结构、设备方案。要求遵循国家现行有关规范和标准。
（2）设计原则：功能实用、技术先进、经济合理、施工维修方便、留有可以扩展余地、符合可持续发展要求。
（3）设计内容：通信系统、办公自动化系统、建筑物自动化系统，可以包括火灾自动报警系统、保安系统。系统布线可以采用结构化布线和专用布线。系统集成。防雷和接地。
（4）技术要求：分系统提出技术性能要求。下面以某工程的设计任务书为实例来说明。
设计依据
a． 建筑物的设计任务书；
b． 建筑物的建筑、结构、设备设计图纸；
c． 国家现行有关规范和标准如：智能建筑设计标准gb/t50314-2000建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范gb/t50311-2000等等。
设计原则
设计成为智能建筑，提供安全、高效、舒适、便利的环境。各个系统应该具有：
a． 实用性；
b． 采用技术先进、成熟；
c． 经济合理；
d． 施工维修方便；
e． 可持续发展；
f． 体现以人为本。
设计内容
a． 通信系统；
b． 办公自动化系统；
c． 建筑物自动控制系统；
d． 火灾自动报警系统；
e． 安全防范系统；
f． 结构化布线系统；
g． 智能化系统集成；
h． 防雷接地。
通信系统
通信系统为建筑物内人们提供有郊效的信息服务。
a． 将公用通信网络光缆线路系统引入建筑物内。光缆从两个不同的路由引入建筑物；
b． 根据用户需求配置对应的通信设备，并预留足够的余量。大厅设置公用电话。
c． 有线电视系统提供卫星电视节目、自制节目和地方有线电视联网。电视采用双向传输方式。
d． 设公共广播系统，提供背景音乐和业务广播并和紧急广播系统相连。
e． 多功能会议室设置会议扩声系统，大屏幕投影电视系统。
f． 会议电视室设双向传输会议电视系统。
办公自动化系统
办公自动化系统为建筑物内人们，创造良好的信息环境并提供有效的办公信息服务。
a． 办公自动化系统应该有公共信息库、www服务器、电子邮件服务器等；
b． 计算机主干网传输速率1gbps，10/100mbps到桌面。和英特网联结。具有良好的安全防范措施。
c． 物业管理子系统。对建筑物内各种实施资料管理，运行和维修管理。
d． 信息服务子系统。对建筑物内公众提供信息、查询等功能。大厅有电子公告牌。
e． 卡管理系统。用于考勤、门禁、计费、停车场管理生平。
建筑物自动控制系统
对建筑物内各种设备进行测量控制。使能够安全、可靠、节约人力、物力。
a． 暖通空调（hvac）系统控制，如对各种冷热源机组，空调纲组、新风机组控制；
b． 给排水系统控制，如各种水泵、水箱水位控制报警；
c． 电气系统控制，如对变配电设备、直流电源、照明、动力设备控制；
d． 运输系统控制。如各个电梯、自动扶梯的控制、监视。
火灾自动报警系统
如果已经设计，应该注意提供系统集成的接口。
安全防范系统
根据建筑物的使用功能、安全防范管理要求，构成先进、可靠、合理适用的安全防系统。
a． 闭路电视（cctv）监控系统。对必须监视的场所、部位、通道进行监视；
b． 入侵报警系统。对设防区的非法入侵、盗窃、破坏等进行探测和报警；
c． 电子出入口控制（access control system）。对需要控制的出入口，进行控制和管理；
d． 保安巡逻管理系统。对保安人员巡逻的状态进行监督、纪录和报警。
结构化布线系统
结构化布线系统应能满足建筑物和建筑物群的信息通信网络布线要求。应能支持语音和数据信息传输要求。
智能化系统集成
各个智能化的子系统应能和集成管理系统进行通信和信息共享。
Ⅰ、毕业设计（论文）题目
《TD-SCDMA物理层帧结构分析与测试》
Ⅱ、毕业设计（论文）选题意义及要求
《TD-SCDMA物理层帧结构分析与测试》课题背景是学院为3G网络课程开发了一套软件，由于3G网络课程理论性很强，不容易理解，通过该软件帮助学习者较快熟悉TD-SCDMA系统物理层处理过程。
Ⅲ、毕业设计（论文）工作内容和进度安排
首先搜集《TD-SCDMA物理层帧结构分析与测试》课题相关知识，在教师的帮助下，学习理解3G技术的基础知识；其次学习TD-SCDMA系统仿真软件的使用方法；最后在TD-SCDMA系统仿真软件平台下深入理解和分析TD-SCDMA系统物理层处理过程。
（1）2016-11-21至2016-11-28
搜集3G技术相关资料；了解自己的毕业设计任务，填写毕业设计论文手册相关内容。
（2）2016-11-28至2016-12-5
编写毕业论文开题报告，经过指导教师辅导，修改后，填入毕业设计手册。
（3）2016-12-5至2016-12-12
学习3G技术有关理论，了解3G技术发展情况，熟悉3G系统的网络结构。
(4)
2016-12-12至2016-12-19
学习3G技术有关理论，熟悉3G系统的网络结构，熟悉UTRAN结构和其接口。
（5）2016-12-19至2016-12-26
学习3G技术有关理论，熟悉UTRAN结构和其接口，掌握TD-SCDMA系统物理层。
(6)2017-2-20至2017-2-27
学习3G技术有关理论，学习TD-SCDMA系统仿真软件的使用方法。编写中期进度报告。
（7）2017-2-27至2017-3-6
学习3G技术有关理论，学习TD-SCDMA系统仿真软件的使用方法，能用软件针对自己的内容进行仿真。中期进度报告填入手册。
（8）2017-3-6至2016-3-13
学习3G技术有关理论，学习TD-SCDMA系统仿真软件的使用方法，能用软件针对自己的内容进行仿真。
（9）2017-3-13至2017-3-20
学习3G技术有关理论，学习TD-SCDMA系统仿真软件的使用方法，分析、测试研究TD-SCDMA系统物理层。撰写论文初稿。
（10）2017-3-20至2017-3-27
学习3G技术有关理论，学习TD-SCDMA系统仿真软件的使用方法，分析、测试研究TD-SCDMA系统物理层。撰写论文初稿。
（11）2017-3-27至2017-4-3
交论文初稿，经过老师指导，修改论文。准备答辩
（12）2017-4-3至2017-4-10
论文答辩。
Ⅳ、主要参考资料
《TD-SCDMA基站运行与维护
》
黄一平主编
科学出版社
《TD-SCDMA无线网络技术》
李立华等
人民邮电出版社
教学系：
学生姓名
毕业设计（论文）时间：自2016年11月21日至2017年4月10日
答辩时间：2017
年
4
月
22
日
xxxxx有限公司
xxxx年xxx月
一、项目概况
1.项目位置
项目地块位于xxxxxx（附图1），周边已建和在建项目有xxxx园、xx园、xxxx电子、xxxx产业园、xxx电子等。（附图2）。
2.地块四至范围
地块实际用地面积约20.0公顷（含xxxx大道18米绿化带），约300亩。地块呈梯形，东西向地块平均宽度约450米，南北向地块长度约520米。xxxx路（次干道）、南临xxx大道（次干道）、北临xxx大道（主干道），西侧为在建电力产业园项目。规划地块内拆迁已经完成，现状为空地，地势较平坦。（附图3）
3.道路交通
地块交通条件良好。东侧王xxx路由南至北连接xx路、xx大道、xxx大道（大广高速连接线），从项目地块到xxx高速、xxx高速、xx高速、xx站、xxx北站、xxx桥火车站均不超过30分钟车程。
4.基础设施
项目地块东、南、北三条城市干道均已建成，市政管网等基础设施已经完善。
二、项目定位及设计原则
1.项目定位
本项目是xxx工业互联网创新发展大会后第一个工业互联网产业园项目，要充分融合xxxx片区主导产业特点，充分融合工业互联网的理念，建设工业互联网产业创新发展先行区。结合开发区主导产业的基础与发展趋势，推助xxx工业转型和升级。
2.设计原则
政策性原则。“工业互联网”作为新生事物，设计内容应符合国务院、工信部印发相关文件的要求。
区域统筹原则。统筹考虑周边城市交通条件、区域配套设施，合理安排项目地块对外交通系统的布置和配套服务设施的规模与位置。
景观性原则。本项目融入了全新的理念，建筑外观应独具特色，其城市景观应不同于传统工业园区外观。地块三面毗邻城市干道，应充分将项目的定位与城市景观形象相结合。
经济性原则。在达到项目预期效果的前提下，设计单位还需研究和探索成本控制。按照租售两便的模式，考虑迅速去化策略，从多方面控制开发成本，禁止过度奢华。
时序性原则。园区建设量较大，宜结合区域交通、基础设施和区域配套设施，科学合理安排项目建设时序。
三、设计依据
l 《xxx市城市总体规划（2001-2020）》（2017年修订）
l 《xxxx总体规划2018-2035》（2019版阶段成果）
l 《xxx市城乡规划管理技术规定》（2019年试行版）
l 其它相关技术规范
四、项目设计指标及深度要求
1.项目设计指标
地块实际用地面积约20.0公顷（xxx大道18米绿化带），用地性质为二类工业用地，地块容积率≥1.2（规划设计条件控制为≥1.0）、建筑系数≥40%、绿地率≤15%、停车位0.5辆/100㎡办公建筑面积，建筑限高不作控制。项目所需办公和生活服务设施用地面积不得超过总用地面积的7%，生产服务、行政办公、生活服务设施建筑面积占项目总建筑面积比例不超过15%。
2.设计深度
设计深度为修建性详细规划和建筑平、立、剖及施工图设计（含工程建设成本测算内容）。
3.其他要求
为突出“工业互联网产业”主题，科学指导园区建设，合理打造园区城市形态，设计内容应包含产业园区策划专篇。
五、设计成果要求
1.整体要求
应系统完整、观点鲜明、条理清晰、逻辑严密，符合设计任务的有关要求。
2.主要内容
设计成果应包括产业园区策划、修建性详细规划和建筑设计三个部分。
产业园策划应包含并不限于：项目理解与思考、产业发展分析与研判、项目发展定位及对项目发展的建议。
修建性详细规划应包含并不限于：规划总平面、道路竖向、综合管网、绿地规划等内容，以及停车位、建筑系数、绿地率等计算辅助图纸。
建筑设计应包含并不限于：设计说明书，建筑平面、立面、剖面和施工图设计。包括效果图、场地设计、结构设计、给排水系统设计、强弱电系统设计、暖通设计等。
提及内容为基本要求，建筑及其他专业设计提交成果的内容和深度不低于建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》中要求的深度，设计单位也可根据方案表达自行增加相应章节或图纸。
3.成果提交形式
除相应图纸外，设计单位还应提供相应的电子文件，电子文件以刻录数据光盘的形式提交。如需要汇报方案，设计单位还要提供相关多媒体演示文件并制作展板。
一、计划文书的种类与作用
计划一类的文书，有计划、规划、方案、纲要、要点、打算、设想、预测和意见等，这些文种的内容都是写的未来，即还没有发生或将要发生的东西。但是，它们之间有范围、时间、粗细、远近等方面的差别。一般地说，规划、纲要的时间跨度大、范围广，带有全面性和长期性；方案、预测的时间跨度小，多指专项工作，思考得较细；计划的时间有长有短，内容可全面可单项，如五年计划、年度计划、季度和月度计划，其内容有国民经济发展计划、工业生产计划、教育工作计划等；设想、打算属于初步的或非正式的东西，设想的时间较长，打算的时间较短，思考不很周密，带有粗线条的想法。因此，作者可以根据内容、时间、重要程度等多种要求，确定选用哪一个文种。例如，考虑未来的十年可用规划，考虑未来的三、五年可用计划、考虑近期的要做的某项工作可用方案、意见、打算等。
计划文书在工作中有着很重要的作用：一是可以明确奋斗的目标和方向；二是对人们的行为可以作指导性的规范；三是可以激励人们的热情和斗志。
二、计划文书的基本特点
写计划一类的文书，必须了解其基本特点：
1、超前性。做任何工作都要有超前思想，而写计划文书这一点尤为突出。因为，规划、计划必须事前制定，所以，在制定规划、计划前，必须有超前思想，才使规划、计划立于不败之地。
2、创新性。不论是中、长期计划，还是近期计划，其内容都要有新意。如果每年的计划都是老套套，那么这个计划可以不要。对一个地区来说，在发展的规划、计划中，要有新项目、新指标、新措施、新的增长点。否则，这个地区的经济建设望洋兴叹能前进，甚至倒退。对一个企业来说，在发展的规划、计划中，要有新产品、新技术、新的经营战略，否则，这个企业不仅不能发展，而且连生存也难以为继。所以，写计划文书一定要坚持创新精神。
3、指导性。规划、计划、方案等经过上级机关审批以后，就具有权威性。它既是行动的方向，又是指导工作的根据。所以，写计划文书前一定要认真调查研究，落笔慎重，防止失误。
4、客观性。计划文书虽然是人们主观意志对未来的设想，但是，这种思想并不是幻想，或者胡思乱想，而是有依据、有实现可能的设想，符合客观事物发展的规律。一般地说，在写规划、计划前，先要深入调查，充分占有资料，了解各种因素，在此基础上，综合分析研究，提出切实可行的任务、指标和措施。因此，计划文书是主观和客观的统一，不是纯主观的产物。
三、计划文书的一般写法
计划文书的结构，大体可分为：
标题：计划文书的标题直截了当，是什么规划、计划就是什么名称，不转弯抹角，不需要文采式的或形象生动的标题；一般也不分正副标题。例如，某某市国民经济第九个五年计划，某某县“九五”农业发展规划，某某乡2000年植树造林计划。有时在地区或单位下面插入“关于”介词，如某某局关于2000年工作计划，有点类似公文标题。总之，计划文书的标题，应该按照规划、计划的时间和内容来确定。
正文：计划文书在通常情况下，分为四个部分：
第一部分，导言。它介绍写此规划或计划的背景，交待其依据，说明目的及其重要意义。按照意思分层次写，不一定用一二三四等序数词来排列。（这部分的篇幅不要太长，如中长期的计划可以多说一些，年度工作计划或忖项工作计划用几句话交待一下根据就行），使人知道这个规划、计划是有依据的，不是凭空写的。
第二部分，任务（含指标）。这部分是计划文书的核心，也是奋斗的目标和方向。计划文书中如果不提任务、指标，那就没有制定规划、计划的必要。任务包括两个方面：一是总的任务和指标，说明本地区本单位在计划期内，经济增长的总体水平，达到怎样的规模，经济总量的发展要求；二是具体任务，比如农业、工业、交通、财政、金融、科技、教育、文化、卫生等行业的任务和指标，以及发展的程度。总的任务要概括写，具体任务应分项分条写。这样使人看了一目了然，知道在规划或计划期间，该地区该单位的总任务是什么，各行各业的具体任务是什么，做到心中有数、目标明确。
上述任务部分是指大的全面的计划而言，至于短期计划和某项工作计划，不必要这样分开写，总的任务和具体任务可合并起来，可分条写，也可不分条写。因为这类计划比较简单，内容又不太复杂。
第三部分，因素分析。这部分是对完成任务的各种有利因素和不利因素的分析，也可以说对完成任务的可能性进行评估，说明完成任务的有利条件有哪些，不利条件或困难有哪些，从而充分利用有利条件，正视不利因素与困难，达到趋利避害，完成与超额完成计划任务。写这部分时可梳理成几条写写，即有利条件几条、不利条件几条，对于那些不稳定的可变因素还要估计在内。既不要把各种因素写得过分具体，也不能写得空洞抽象，点明了，说到为止。因为因素分析，毕竟属于依据客观情况推断出来的认识，难免不含有个人的意志，决不能把话说死了。
第四部分，措施和步骤。这部分是计划文书的重点，也是任务部分的延伸。没有任务，就谈不上措施；没有措施，任务就是空中楼阁。所以，写计划文书两大部分最重要：一个是任务，一个是措施。这是相互依存、不可缺少的两部分。写措施可梳理几条写，可用一二三四序数词，亦可用小标题，使措施之间隔开，重要的放前面，将要的放后面，尽可能写细写实，便于执行单位操作。至于不太重要的措施，可概括写，一笔而过，也可省略不写。
计划文书的四个部分，在内容上是有机的联系，是一环套一环的。即使结构有改变，或写三个部分，或写五个部分，也是四部分内容的某一部分的展开或浓缩。不管如何调整，这样三个问题是要回答的，即写计划文书的依据是什么，它的任务要求是什么，怎样来完成这个任务。只要掌握这些原则，就能驾驭自如，写好计划文书。
四、写计划文书应注意三点
1、基础材料要准确。计划文书中的设想是建筑在各种材料基础上的，是科学的设想，符合客观事物发展的规律，并不是毫无根据的天方夜谭。因此，写计划文书的各种基础材料，包括数据、信息、资源情况、历史资料等凡是需要参考的资料，一定要准确、真实、不能有假。如果以假材料为依据，推测出来的设想，将使规划、计划很难实现，还会造成重大失误。
2、任务指标有余地。计划文书里所提出来的任务、指标和各种措施要求，一定要实事求是，既不能脱离现实、好高骛远，也不能因循守旧、停滞不前。否则，不是保守，就是冒进。所以，在任务、指标、措施上应留有余地，允许上升的空间。就是说，在充分调动群众积极性的基础上，经过努力，可以实现和超额完成计划。
关键词：“1+X”证书；案例教学设计；ADDIE模型
“1+X”证书制度自2019年开展实施以来，全国各类高职院校紧紧围绕学院专业特色开展研究和提升工作。重点是围绕修订新的人才培养方案，探索新的教育培养模式，打造新的专兼教学团队，创新校企合作路径，拓展新的社会服务等方面开展工作[1]。案例教学是还原真实的工作情景，设定工作中的矛盾与冲突，让学生站在主事人的角度，对问题进行分析与讨论，进而提出符合实际情境的解决方案[2]。准确恰当的案例，可以蕴含职业技能等级标准的能力要求，实践理实一体化的教学模式。X证书涵盖工作岗位和任务要求，案例教学设计是课程教学的需要，因此，任务驱动下的案例教学可以体现X证书制度的一系列要求，任务驱动下的案例教学设计研究是推行“1+X”证书制度的必然要求，同时也是磨合专兼结合教学团队、校企合作开发案例资源、锻炼学生服务社会能力的现实需要。
一、“1+X”证书背景下案例教学的新内涵
总体来看，案例教学在内涵上包括“教学案例”“学生主体”“思辨方式”“方法教学”等要素，案例教学的本质在于“情境+思考=知识+应用”。[3]
（一）案例遴选体现职业性
职业教育的职业性，一方面是服务性，服务于社会；另一方面是价值性，通过工作获取报酬。“1+X”证书背景下，职业教育的岗位性更加明显，技能要求更为突出。区别于传统的案例阐述过多、启发不足、案例之间的逻辑关联不强等情况，“1+X”证书背景下，课程案例更多地融入了基于X证书所涉及的工作岗位和典型工作任务的真实情境还原，体现出案例在岗位认知、课程思政、理论学习、技能锻炼、能力拓展等方面的因素，核心是能够体现课程教学过程中案例的职业性特点。将课程案例与学历证书的理论知识、技能等级的技能素养结合起来，由浅入深、循序渐进地体现案例推演的职业性。
（二）学生为本体现主体性
一方面，工作任务具有复杂性。真实职业环境下，工作任务随着工作岗位层级的提升而越发体现出综合性。基层的工作往往只需要职业角色独立完成，而越往高层进阶，工作环境的复杂性、工作对象的多样性，都会对学生的综合能力提出更高的要求。另一方面，针对X证书中所描述的岗位任务与胜任能力，案例教学设计需充分体现学生本体的主体性。在案例教学实施过程中，教师可以通过任务驱动教学，在案例带入、案情研判、寻找冲突、逻辑解析、方案解决、复盘终结等流程中，做好引导者、旁观者、操盘者的角色，体现学生在案例中的主人翁角色。
（三）解决方案体现多样性
晋朝葛洪“抱朴子·任命”有云：“殊途同归；其致一也。”“罗马典故”里也有“条条大路通罗马”的谚语，在工作中，解决问题的方案往往是多样的，随机应变地处理各类问题，是职业素质的重要体现。学生在就业岗位上面临复杂的工作环境和对象，因此，解决方案也因时、因事而异。“1+X”证书背景下，教学案例既需要考虑简单工作任务的单项案例和复杂工作任务的综合案例相结合，也需要突出解决方案的多样性。这就要求在案例教学过程中，教师从案例选取到引导讨论再到操作解决，都需要培养学生在分析问题时严谨的逻辑，在解决问题时，尽可能地全面和具有创造性，培养学生执行计划A，备选计划B、C的工作逻辑。
（四）兼顾学习能力的覆盖性
当前职业教育背景下，高职学校的生源多样。一个专业，往往会存在中职考生、分类招生考生、高考考生三类人群。这些学生的学习经历、知识素养、能力结构并不统一，进而对职业教育教学提出了更高的要求。这就要求，在案例教学中，要尽量兼顾各类学生的学情。在案例教学实施中，可以采取工作小组（即模拟现实工作情景，将学生合理分组，学生按工作小组完成案例任务，获取小组积分，作为课程考核分值，小组名称在教师审核下由学生自己选定，提高学生参与度）、模拟小微企业（即模拟小微企业，由学生成立小微企业，企业名称在教师审核下由学生自己选定，学生进行角色扮演，角色互换，解决案例问题）等方式，兼顾不同类型学习能力的学生，调动学生的体验感，提高学生的学习兴趣，培育学生的工匠精神。
二、“市场营销学”案例教学存在的问题
（一）教学团队与X证书匹配不足
“1+X”证书背景下，对教学团队的要求更高也更加具体。从教学目标上看，教学团队要把学历证书和技能等级证书的知识与能力相互融通；从授课实践上看，要把专业教学标准和职业技能等级标准相融通；从教学效果上看，要能践行产教的融通。当下，职业院校双师型比例正在不断提升。但是，客观上存在教师的双师证书与专业和职业匹配度不高，职业岗位关联度不大，教师获取X证书比例不高的情况。
（二）教学思想与X证书融通不够
教学理念是教师对教学工作的基本态度和观念。准确清晰的教学思想，对教学工作的重要性不言而喻。从教学对象上看，教师应关注学生学情的分析和研判；从教学策略上看，教师应关注学生个体认知能力和动手能力的不同以及职业技能等级的科学进阶；从教学成果上看，教师应关注学生的阶段性检测和作业成果；从观察测量上看，教师应关注学生基本知识的理解和职业技能的掌握；从教学反思上看，教师应关注怎样更好地将教学与实际工作场景进行融合。从实际来看，还有一些教师的教学思想仍然较为传统与保守，课前针对X证书相关的学情分析不足，教师体现过多，学生主体体现不足，理论讲授过多，实际操作较少，学生的获得感不佳。教学中，关注综合能力较强的学生较多，标准容易一刀切，对学习能力较弱的学生的引导和帮扶不够。与本行业或跨行业交流不足，教学场景设计容易脱离X证书实际情况。
（三）案例设计与X证书关联度不高
案例设计是案例教学的核心要素。案例的选取是否合适，案例和案例之间有无知识和技能上的递进关系，是否随着理论知识的由浅入深，案例也会提升难度，也会紧随行业发展变化，紧扣X证书技能考核点的素养要求就显得尤为重要。目前，部分教师选择使用教材案例进行解析，案例的质量可以保证，但教材与X证书关联度不高；一部分教师采用网络案例讲解，案例的新鲜度可以保证，但又显得相对碎片化，难成体系。总体来说，案例教学与X证书的关联程度不够。
（四）教学方法对尊重学生X证书主体地位不充分
职业教育中，现场教学法和任务驱动法是较多使用的教学方法。从实际教学工作来看，确实可以增强学生的现场感、兴趣感和参与感，但更多的还是停留在老师示范、学生演练，老师教导、学生模拟的循环模式。教学过程中，较为普遍的是，教师提出问题、讲解问题、示范操作、学生操作，而不是教师引入任务提出问题、引导学生思辨、教师讲解问题、示范操作、引导学生操作。教学实施中，对学生的主体性地位没有做到充分认可。这就会导致在理论课上，教师激情澎湃地讲解，学生无精打采地聆听；在实践课上，教师专注于自己的示范操作，而真正能掌握动手能力的学生寥寥无几。
（五）实践教学与X证书融通不强
实践教学一直都是职业院校教学环节的重要组成部分。X证书实施之前，实践教学往往是以学生完成某个或某些实践任务为主。学生对工作任务的认知，常常会高于对工作岗位的认知。X证书则不同，它以岗位来明确与之对应的具体工作任务。这就要求，X证书背景下的案例教学，要先明确工作岗位，再明确岗位对应的工作任务，最后明确对应的教学案例，进而开展相关的案例教学。
（六）教学评价与X证书评价标准不统一
X证书的落地工作正在各个职业院校稳步推进。从目前落地的情况来看，很多院校为了实现证书落地，往往采用短平快的方式。一般来说，是先论证、引入与本专业关联度高的X证书，进而组织教师参与证书培训，随后组织学生参与考试，获取首批证书，在组织考试的过程中，积极申报考点。但是，在实际教学工作中，对学生的教学评价还是以传统的理论考试或者实践操作考试为主，教学评价标准与X证书评价标准还存在不统一、两张皮的情况。
三、“1+X”证书背景下“市场营销学”案例设计的路径——任务驱动下的案例教学设计
“任务驱动式案例教学”是以建构主义学习理论为基础，在吸收了案例教学、任务驱动教学以及实践教学的优点后提出的教学模式[5]。刘红梅在《任务驱动式案例教学法的构建与应用》中指出，95.2%的学生更偏向于选择任务驱动式案例教学模式进行学习；有74.6%的学生认为，与传统教学模式相比，任务驱动式案例教学模式下学习效果显著、学习效率更高。[6]
（一）“1+X”背景下任务驱动下的案例教学的特点
1.X证书典型任务与理论知识结合X证书的开发主体是职业教培相关组织，而职业教培组织的前身就是各类职业教育培训机构中，有良好培训业绩且熟悉职业技能等级标准规律的培训组织。职业教培组织，承担着职业技能等级的开发、培训和认证工作，而学校教育又必须以毕业证书的这个1为基础，这就要求，“1+X”背景下的案例教学，必须突出理实一体，理论知识与典型任务相结合。2.典型任务与教学案例相匹配X证书中各技能等级的具体工作任务是个人职业活动中能够独立执行的最小单元，是考核学生对于职业技能掌握情况的最小技能单元。一个典型的工作任务往往对应多个职业技能要求。从目前已经公布的X证书来看，一般1个工作任务会对应3至10个职业技能要求。这就要求在案例教学中，案例的选取必须与典型任务相匹配，根据案例实际，涵盖部分或者全部职业技能要求。3.突出学生职业能力培养X证书的开发，都是依照实际工作中的相关专业对应的岗位群进行的。X证书解决的是职业技能、职业素养和符合行业发展趋势的新技术的认知与实践。以往的案例教学设计，尽管也以任务驱动，但案例之间的关联度较低，往往割裂与独立。部分案例更是为了引导、认知、学习基础的理论知识而设计的，与职业技能等级相去甚远。为了与新时代职业教育理念相吻合，案例教学更应该凸显学生职业能力的塑造，而且这种职业能力的塑造应该伴随着课程的进行，体现出案例的由简单变复杂、由此及彼、由单一能力变综合能力的解决问题的逻辑过程。4.关注学生职业道德素养职业道德是所有从业人员在职业活动中应该遵循的基本行为准则，涵盖了从业人员与工作对象、职业与职工、职业与职业之间的关系。职业道德是社会道德体系的重要组成部分。职业教育，一方面是技能教育，另一方面则是道德教育。正所谓先要成人再要成才。传统的案例教学，往往只在某个案例中体现职业道德，更多的是强调基本的知识原理和解决问题的方法。“1+X”证书背景下，案例教学的设计要结合课程思政，一方面突出思政典型案例，另一方面突出各个工作任务中的职业道德素养。因为职业道德是伴随每一次的职业行为发生的，在职业中的人的每一个工作行为，都是职业道德素养的具体体现。尤其是在处理某些复杂问题的时候，职业道德就显得尤为重要。
（二）“1+X”背景下任务驱动下的案例教学设计
1.课岗赛证例一体化设计思路目前，“1+X”证书制度试点正在建设中，部分X证书的等级标准并不能完全符合当下行业企业的实际需求；在院校初次引进X证书的过程中，人才培养方案尚未与X证书进行磨合，X证书培训与课程教学尚未互联互通。因此，新形势下的案例教学设计，必须从人才培养方案与X证书融合入手，从课程体系、课程内容、就业岗位、技能素养、技能大赛、X证书融合入手，具体到某一门课程时，再根据课程内容、技能要求来设计具体案例。2.任务驱动下案例教学设计三步骤同教学设计一致，学情分析是案例教学设计的首要步骤，学生已经具备的认知和能力是激发求知兴趣、引发案例思考、触发案例讨论、开发职业技能的前提和保证。更进一步，则是对标知识点和技能点，筛选出合适案例。明确案例是筛选出来的，是来源于社会环境下的真实案例，需要教学团队或授课教师，或对照知识点和技能点寻找案例，或在典型案例中发掘出知识点和技能点。最后一步，则是设计案例的引入、讨论分析、原理或技能运用、问题解决、案例复盘、案例拓展的具体环节设计。3.构建X证书下的案例教学设计模型ADDIE模型起源于美国军方，是美国军方委托佛罗里达州立大学于1975年设计出的一个课程开发模型。该模型是一种课程开发的有效策略，可以应用于各种教学活动及课程设计蓝图中。该模型将课程开发分为五个阶段，即分析（Analysis）、设计（Design）、开发（Development）、实施（Implementation）和评估（Evaluation），即ADDIE模型。X证书背景下，案例教学可以采用ADDIE模型，来搭建案例教学设计模型。
四、结论
“市场营销学”课程是一门基础理论性和高度实践性相结合的一门课程。经济社会的快速发展，行业发展的日新月异，竞争环境的变化莫测，客户需求的错综复杂，都给教学工作带来不小的挑战。案例教学是“市场营销学”课程的重要教学手段，通过案例教学可以引发求知欲，突出学生主体地位，解决实际工作问题，锤炼职业素养，检验教学效果。本文以任务驱动下的案例教学为研究视点，探索“1+X”证书背景下“市场营销学”案例教学的设计路径，引入ADDIE模型，构建案例的筛选、引入、退出机制。当然，探索符合X证书技能等级要求的案例教学，也只是教学改革的一个思路，如何更好地落地，还需要进一步的深入研究。
参考文献：
[1]李寿冰.高职院校开展1+X证书制度试点工作的思考[J].中国职业技术教育，2019（10）：25-28.
[2]刘刚.哈佛商学院案例教学作用机制及其启示[J].中国高教研究，2008（5）：89-91.
[3]吕承文，丁远.案例教学再思考：内涵、设计及实践[J].扬州大学学报（高教研究版），2017，21（2）：85-89.
[4]兰霞萍，陈大超.案例教学的问题与出路[J].教学与管理，2017（10）：1-4.
[5]傅永刚，王淑娟.管理教育中的案例教学法[M].大连：大连理工大学出版社，2008.
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