摘要：40年改革开放,我国的住房供给和住宅建设体制经历了根本性的变革过程。主要体现在由先前的无偿分配住房,逐渐过渡到由市场售买供应;住宅建设也由国家计划统建,进而到由公私和境内外企业投资开发管建的市场化转变。与此作为前提的是起始于20世纪80年代末所实行的土地有偿使用的批租方式,为房地产规模开发,提供了空间支持与保证。蓬勃发展的住房建设,以亿平方米计的年建设量,极大地改善和提高了城市的居住水平和生活质量。