关键词：房地产；经济管理；困境；出路
中图分类号：F293 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2017）003-0-02
前言
伴随着城市化进程的发展，我国的房地产行业以极其迅猛的增长态势成为了前景格外可观的朝阳产业，其所产生的高昂利润也使得各大投资商纷纷加入了房地产的开发利用行列当中。房地产经济管理是房地产行业的重要内容，如果经济管理出现了问题，那么整个房地产行业就有可能出现严重的问题，进而对我国的市场经济的发展造成阻碍。积极探索当前我国房地产行业在经济管理上面临的困境，并寻找解决困境的有效途径，是我国房地产行业持续发展的必然要求。
一、经济管理概述
（一）经济管理的概念
所谓的经济管理，顾名思义就是指企业的相关管理者，对于企业日常管理中与经济相关的活动所进行的管理，这其中主要包括的就是对于企业发展计划的制定，和经济活动的实施与进行，还包括对于经济活动的监督与管理工作[1]。企业之所以要进行经济的管理，其根本目的就是使企业的资金流动更为细致化和透明化，避免资金的不合理使用情况的产生，在保障企业金融资金安全性的同时，也提高了企业整体的工作效率。同时，对企业进行规范的经济管理，有利于企业经济的合理运行，这对于企业下一步发展战略计划的制定具有重要的参考价值，同时也为企业的发展奠定坚实的经济基础。
（二）经济管理的意义
经济管理作为企业管理的重要内容，其对于企业的整体发展具有重要的意义。首先，经济管理能够提高工作效率，进而使企业在有限的时间之内创造出更高的经济效益。经济管理能够对企业内各个部门起到一个整体的资源配置作用，带动企业的各部门之间的有效合作，将其部门职能进行优化组合，从而提高工作的效率，实现利益的最大化。其次，经济管理能够对企业的积极活动进行有效的监督和管理。在企业的经济活动当中，尤其是对于部门较多的企业来说，对于资金的合理运用的难度就越大，因为各个部门所负责的工作内容和环节都是不同的，所以各个活动所需要的资金需求也必然不同，这就有可能为某些目的不纯的负责人谋取私利创造条件。实行规范的经济管理，能够对各个部门的各项经济活动进行细致的监督与管理，从而保证该活动的合理性和有序性。最后，经济管理还有利于提高企业员工的工作积极性[2]。经济管理作为一个系统性和科学性较强的管理体系，其能够有效的将企业员工与企业的发展需求联系到一起，给予员工一定的自由发展空间，使其能够发挥主观的创新意识，对于工作有了更为深刻的思考，继而提升工作的自信心和企业荣誉感。
二、房地产经济管理面临的困境
（一）对房地产经济管理的认知水平不高
在传统的经济管理意识当中，普遍认为与经济有关的工作一定是与会计部门相关的管理工作，或者是由企业的管理者需要去考虑的问题，与自身的工作内容并太大的关系。实际上，这是一种错误的思想观念和认识。一些房地产行业的开发商虽然在房地产开发项目的最开始注重了对于经济的控制与管理，他们认为只要一开始规划好了那么在随后的开发过程当中就不会再出现经济上的问题，就算出了问题也是施工方的责任，与管理并无关系。其实，经济管理并不是只靠会计部门就可以进行的，而是需要各个部门的通力合作，共同努力，将经济的管理纳入到部门工作的每一个环节当中。而且在整个房地产的开发过程中，各个流程步骤都需要实时的监督与管理，施工方只是其中一个环节，各个环节都有可能出现经济管理的漏洞，这与开发商在全程管理上的缺失有直接的关系。
（二）房地产经济管理的管理机制不完善
针对于越来越热的房地产行业，我国确实进行了许多相关规范的制度化管理，但在具体实施的过程当中，依然存在着诸多的问题。由于管理制度的统一性吗，使得许多的房地产实际情况与相关的制度存在不符的现象，这就使得其行业存在的实际问题得不到完善的解决，政策的存在也形同虚设。另外，还有许多地方的房地产行业具有较强的独立性，就是其与国家的政策并不同步，政策的内容也只是处于走形式的状态，没有真正落到实处。面对房地产行业的这种混乱的管理形势，政府的宏观调控已经起不到全面掌控的作用，漏洞百出的管理机制也是使房地产经济管理陷入困境的重要原因[3]。
（三）缺乏正确的战略计划
任何成功的项目都不是一朝一夕就可以实现的，都是需要过长期不断地完善与发展才能够达成的，因此长久性的战略计划才是一个行业最有效的发展计划。我国目前的许多房地产开发商就是缺乏这种长远性的战略计划，他们往往只能够看到眼前的利益的获取，在进行经济管理的时候也只是针对于眼前的发展需求，而忽略了对于未来发展的预测与计划。同时，政府的相关政策的制定也存在一定的片面性与局限性，对于长期的发展来说并没有起到一定的促进作用[4]。这就使得房地产行业在发展时缺少长期的资金使用战略，极其容易造成未来发展的资金链间断的问题，为房地产行业的发展制造困难。
（四）相关的法律法规存在缺陷
完善的法律法规对于房地产行业经济管理的健康发展具有十分重要的保障作用。我国对于房地产该行业经济管理的专项法律体系还没有建立，对于解决房地产行业在发展实际当中遇到的问题无法提供细致的指导。目前来说，我国对于房地产行业的相关法律建设还只是停留在表面上，缺少对于管理措施与处置办法的更为详细的说明，这就使得其对于房地产行业的发展无法提供切实的法律层面上支持，这不仅是一种法律形式上的缺失，也是对于房地产行业进行经济管理产生的阻碍作用。
三、房地产经济管理困境的出路
（一）提高对房地产经济管理的意识
要想使房地产经济管理走出当前所面临的困境，首先就是要从意识层面进行提高和转变，意识是决定行为的首要因素。房地产行业的开发上应该树立正确的经济管理的意识，依据房地产行业的整体发展情况与发展前景来综合考虑开发的具体经济计划，并且要保证做到项目的全程监督与管理。应该建立起一个专门的经济管理部门，由这个进行全程的经济监督与控制，并且要做好各个部门间的协调工作，保证各部门的有序运行，为经济管理创造有利的条件。
（二）建立完善的成本计划和管理机制
在对房地产经济管理过程中，最重要的就是要建立起完善的成本计划和管理机制。在进行房地产的施工之前，要对整个工程项目的成本进行详细的估算与预测，形成一个整体的成本计划，并且按照这个计划进行项目的施工。而在项目的施工过程当中，对于可能产生的经济问题也要制定相关的管理机制，在问题产生时就可以依据管理机制进行处理和解决，不影响工程的整体进程，也能够将经济损失降到最低。
（三）制定长远的战略目标
为了能够实现房地产行业的可持续性的发展，就必须要有一个长远性的战略目标，并且依据这个目标进行战略计划的制定。对于开发商来说，要整体考量房地产行业的发展前景，然后再确定相关的经济活动的实施方式和实施过程，绝对不可以只看重眼前的经济利益，就进行盲目的经济投入。而对于政府而言，就要求政府制定相关的政策时要全面考虑搞房地产行业的济发展实际，然后再进行有针对性的政策的实施。
（四）加强相关法律法规的建设
完善的法律法规体系能够为房地产的经济管理提供必要的法律基础和保障，所以国家应加强对于相关房地产行业经济管理法律法规的建设。法律法规应从房地产项目开发的初始阶段、具体实施阶段、验收经营阶段等各个环节进行全面而细致的说明，保证其经济管理能够深入到整个房地产的开发过程当中。
四、结语
我们在看到经济发展水平迅速提升的同时，也应该注意其是否存在着某些不利的影响因素，尤其是在房地产行业这种发展形势尤为喜人的状态之中，我们应更加注重与其发展相伴而来的突出问题，这就包括房地产经济管理的问题。当前，我国的房地产经济管理体系中存在着思想意识方面、战略计划方面、管理体制方面、法律法规方面等的诸多问题，我们必须在明确这些问题可能产生的影响的基础之上，进行相对应的改善措施，才能够促进房地产行业的长久性发展。
参考文献：
[1]任永红.房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J].中国管理信息化，2015，11（07）：149-150.
[2]杨帅.房地产经济管理存在的不足和应对措施[J].经营管理者，2015，06（04）：267.
[3]赵洁.房地产经济管理中存在的问题与应对策略[J].经济师，2015，06（01）：289-290.
[4]郭学尚.房地产经济管理的困境和出路初探[J].财经界（学术版），2014，09（12）：105.
关键词：国内；房地产市场；经济管理；问题与对策
中图分类号：F293文献标识码： A 文章编号：
一、国内房地产经济的发展现状
随着人民生活水平的提高，对于居住条件也提出了更高的要求，这就为房地产行业的快速发展提供了条件。我国的房地产价格由于受经济危机的影响，出现短暂的价格下跌，随之以后出现再度增长的情况，但是房地产行业已经成为我国经济结构重要的组成部分。房地产行业的快速发展，带动了人们消费水平的增长，改善了人们的居住条件，促进了国民经济的发展。我国是一个处于并将长期处于社会主义初级阶段的国家，对于我国来说，房地产经济不仅仅是简单的经济结构，还直接影响着我国居民的经济消费水平。房地产行业涉及的方面比较广，和其他事物有着千丝万缕的联系，是我国国民经济的重要支撑，对于社会经济的发展有着重要的推动作用。
但是在我国房地产事业快速发展的同时，还存在一些问题和不足，比如房地产市场发展速度过快，大部分企业缺乏核心竞争力，企业整体素质比较低，给群众买房造成很大的经济压力。国内的房地产企业一般都有企业的经济管理制度，但是很多房地产企业并未意识到经济管理的重要性，企业也缺乏完善的监督体系，导致企业的经济管理缺乏条理性。
二、国内房地产经济管理常见的问题分析
虽然近几年我国的房地产行业的发展取得很大的进步，但是在经济管理过程中还出现一些常见问题，下面我们进行详细阐述：
第一，管理目标不明确，政策具有间断性和不稳定性。目前对于我国的房地场行业来说，实现房地产市场的供需平衡，抑制房价增长过快，是房地产市场经济管理的主要目标。但是，国内大多数房地产企业缺乏经济管理意识，在房地产行业的发展方面缺乏长期计划，管理目标不明确，经济管理缺乏规范化。政府在管理房地产的过程中，出台的政策不能顺应现行的房地产发展，对于房地产缺乏相应的监督性和约束性。国家出台的政策具有间断性和不稳定性，不利于房地产市场的有秩序的运行。部分企业经常利用政策中存在的漏洞，进行有效投资，扰乱市场的正常秩序，不利于房地产行业的健康发展；
第二，房地产的经济管理机制不健全。我国的房地产行业有多年的发展历史，但是在经济管理方面没有建立完善的管理机制。政府为了控制物价上涨，做好房地产的经济管理工作，出台了很多相应的政策法规，但是这些政策法规并未起到真正的作用，只是流于形式。目前，我国的房地产正处于快速发展时期，它是一个低成本、高利润的行业，是地方经济发展的支撑产业，也是地方财政收入的主要来源。我国对经济管理采取的措施一般都采取逐级传达的形式，由于政府调控目标不明确，政策也只是形式主义，不能发挥应有的作用；
第三，缺乏完善的法律法规体系。我国的房地产行业目前还处于快速发展的阶段，但是缺乏完善的法律法规体系保证房地产市场的正常运转。通过分析外国的房地产市场的发展情况和经验得知，完善的法律法规体系是保证房地产市场正常运行的重要前提和基础条件。我国目前的法律法规建设步伐远远落后于房地产发展的速度，不能满足房地产经济快速发展的需求。政府主要依靠自身的行政权威去管理房地产经济的发展，缺乏与房地产经济发展相配套的法律法规体系，导致房地产的市场运行缺乏科学化和规范化。我国制定了很多保证房地产运行的法律法规，可是这些政策大部分成了摆设，不能发挥应有的法律效力；
第四，在房地产开发的过程中没有实现资源的优化配置。我国对于房地产的发展缺乏详细的规划，主要通过土地、水、能源等资源的消耗来增加经济效益，很少重视空间资源的利用，没有实现资源的最大化利用。由于我国是一个人口众多、资源人均占有量相对比较少的国家，空间资源更加严峻，所以房地产开发中如果资源没有实现有效利用，直接影响城市其他行业的发展。另外，房地产企业在进行房地产投资之前必须考虑好成本问题和公共设施是否便利、以及资源是否得到最大化利用等问题。众所周知，房地产主要是由土地和高层建筑组成的，建筑物作为一种商品，其价值具有可估算性和相对稳定性，房地产行业本身容易出现泡沫经济。这种泡沫主要是指土地价格的泡沫，主要原因在于我国城市的土地资源比较缺乏，所以土地价格富有弹性。随着人们经济收入水平的不断提高，对于居住条件的要求也逐渐提高，大多数居民都追求更加宽敞的住房，同时居民楼附近必须有便利的公共设施，这就容易导致土地价格出现泡沫现象，从而形成房地产的泡沫；
第五，宽松的银行信贷制度，加速了房地产的泡沫经济形成。银行是一个特殊的组织结构，具有一般企业的逐利性，而房地产作为固定资产，具有可抵押性，它的利润回报率比较高，因此，银行是支撑房地产行业的重要力量。企业为房地产开发商商提供大量的信贷资金，帮助开发商谋取更多的经济利润，使很多居民成为房奴，不利于社会的稳定发展。
三、为解决国内房地产经纪管理问题提出的相应对策
由上文可知，国内的房地产经济管理还存在一些问题和不足，对此，我们提出以下几点解决对策：
第一，明确管理目标，制定长期发展规划。随着社会主义市场经济体制的不断深入发展，我国的经济结构和发展方式也发生了一些变化，很多企业开始意识到房地产行业对于人们居住条件的改善和国民经济增长具有重要的推动作用。因此房地产企业在把握时展潮流的前提上，从我国的基本国情出发，明确房地产经济管理的目标，根据企业的实际情况制定长期发展战略规划，进一步满足居民居住生活水平提高的需要和加快城市化进程的要求，也是保证国民经济稳定发展和提升综合经济实力的重要保证。根据时间长短的不同，可以把经济管理目标分为长期目标和中短期目标，长期目标是企业的发展方向，可以用来指导房地产的发展，进一步带动其他行业的经济增长，促进房地产市场的有序进行；
第二，建立健全现有的管理体系。目前国内的房地产经济管理过程中出现一些问题，这些问题的引起原因比较复杂，只有通过改革房地产的管理体系才能解决目前国内的房地产市场秩序混乱的问题。房地产企业应该充分发挥政府经济职能在市场经济中的宏观调控作用，遵循市场经济规律，坚持市场调节和政府宏观调控相结合，最终建立一个科学、规范、有效的市场运行管理机制，有效抑制房价，为房地产行业的可持续发展提供一个和谐、美好的社会环境。
第三，做好相关法律法规的完善工作。法律法规的完善工作是一个长期积累和发展的过程，需要从我国具体的基本国情出发，结合目前国内房地产经济管理中出现的问题，建立和完善现有的法律法规体系，保证房地产市场经济的正常开展，实现房地产经济管理的科学化和规范化。建立完善的符合房地产行业发展规律的法律法规体系，可以有效防止政府过多的干涉房地产行业的发展，同时还能为房地产市场经济的正常运行提供一个良好的社会环境。
总而言之，房地产经济作为国民经济的重要组成部分，对经济的发展具有重要的推动作用，因此，政府应该积极应对国内房地产经济管理中出现的问题，提出相应的解决对策，更好的促进房地产经济的健康发展。
参考文献：
[1] 侯伟;;我国房地产经济管理的问题与对策[J];贵州农村金融;2011年04期
[2] 李楠;;国内房地产经济管理探索[J];现代商贸工业;2010年23期
摘要：在进行房地产经济发展的有效政策研究的过程中，要充分的重视到发展策略制定的基本概念的解读，并对房地产经济发展的有效政策的具体内容进行分析总结，制定出适合房地产经济发展的策略。
关键词 ：房地产经济管理部门；房地产经济发展；有效政策；研究
一、进行房地产经济发展的有效政策研究的重要意义
在进行房地产经济发展的有效政策研究的过程之中，要充分的考虑到目前我国的房地产事业发展的社会经济背景，与此同时，还要充分的考虑到我国的房地产经济事业在发展的过程之中很有可能会面临到的分风险，具体的来说，其包含有以下几个方面的风险：债券经济发展策略制定风险、股票经济发展策略制定风险、银行借款经济发展策略制定等，这些方面产生的原因也是各不相同。进而通过对这些方面的总结，总结制定出合理有效的房地产经济发展策略。针对这样的情况，就需要房地产经济管理部门在进行经济发展策略制定的过程之中，坚持合法合理的房地产经济管理原则，保证房地产经济管理部门最大效率的管理好房地产经济事业，获得最大化的房地产利益。与此同时，房地产经济管理部门还要增强抗房地产经济风险的能力，建立一套完善的房地产经济抗风险管理体系，提升对风险的抵抗能力，保证房地产事业的持续快速健康发展。
二、房地产经济管理部门经济发展策略制定风险的基本概念
作为第三产业的大头部分，房地产行业在我国的经济社会之中扮演着重要角色。从一般意义上讲，我国的房地产经济管理部门是依托于建筑行业存在的，但是，如果从更深层次的角度来考虑，我国的房地产行业又不仅仅局限于建筑行业这一领域。我国的房地产行业正在逐步成长为一门独立的经济运行部门，建筑行业只是房地产行业的一个载体。房地产行业通过销售建筑物而获得经济利益，因此，也可以说建筑行业是房地产行业的一个获取经济利益的载体。
我国的房地产经济行业具有着高风险、高负债率的特点，在运行的过程之中，需要大规模的资金支持，这就决定了房地产行业的资金链在房地产行业的整个运行过程之中扮演着重要角色。具体来说，鉴于建筑物的建造需要一段时间，房地产经济管理部门从构建建筑物到销售建筑物之间需要一段很长的运转周期，与此同时，修建建筑物还需要消耗大量的人力物力，综合起来考虑，这就决定了房地产行业需要大量的资金支持，而且在这一段时间之内，不能出现大的问题，否则就会出现资金链断裂的问题。除此之外，我国的房地产行业还与我国政府职能部门的相关政策有着密切的联系，有时候，政府部门的一号文件就可以决定一个大型房地产经济管理部门的未来发展趋势。
三、房地产经济发展的有效政策研究的具体方向
1.根据股票经济发展来制定策略
发放股票来进行经济发展策略制定是房地产经济最基本的经济发展策略制定方式之一，通过这种方式，房地产经济管理部门有着以下的优势：避免了采用借款方式可能带来的还款期限问题、避免了可能出现的房地产经济管理部门的股利负担问题、有力的提升房地产经济管理部门的知名度和声誉，扩大房地产经济管理部门在国内市场的知名度。针对这样的情况，采用股票筹款的方式可以妥善的解决房地产经济管理部门资金不足，生产运转周期长的问题，还可以有效的扩展房地产经济管理部门的知名度，是房地产经济管理部门有效的筹款方式之一。但是，房地产经济管理部门通过股票经济发展策略制定的方式也存在着提升房地产经济管理部门资本成本，分散房地产经济管理部门的控制权的问题，导致房地产经济管理部门控制权有可能旁落，造成一定的管理风险。
2.根据银行贷款经济来制定策略
采用银行借款的筹款方式是目前房地产经济最常用的经济发展策略制定手段之一，通过这种方式，房地产经济可以在较小的风险之下，获取尽可能多的贷款金额。但是，通过银行贷款的方式进行筹款也存在着一定的风险。由于房地产行业是一种高风险的行业，并不是所有的银行都愿意提供给房地产经济管理部门贷款，与此同时，房地产经济管理部门进行银行贷款也存在一定的风险，具体来说，房地产经济管理部门进行银行贷款有着两种贷款方式（分别是依靠房地产经济管理部门的信誉进行的信誉贷款，另一种是抵押房地产经济管理部门内部的资产所进行的抵押贷款），如果房地产经济管理部门不能够很好的评估一个房地产项目的可行性，最终导致项目失败，将会给房地产经济管理部门带来极大的影响（抵押贷款的房地产经济管理部门将失去自身的抵押物品，而信誉贷款的企业也将严重影响自身的企业信誉，影响到企业的未来发展）。
3.根据债券经济来制定策略
房地产经济通过发行企业债券进行经济发展策略制定也是房地产进行经济发展策略制定的一种重要手段，相比较于上文介绍的股票经济发展策略制定的方式，通过发行债券所消耗的资本成本相对较低，房地产经济管理部门对与企业的控制权也不会分散乃至于失去。但是，房地产经济管理部门所能够发行的债券的金额数目有一定的限制，债券所规定的还款日期也比较固定，一旦企业在还款日期出现资金问题，就很有可能引发企业内部的财政危机。在严重的情况之下，甚至可能会导致整个房地产经济管理部门资金链条断裂，导致企业的倒闭。
四、桎梏房地产经济发展的原因
1.房地产经济资本成本负担重
房地产经济进行筹款获取来自投资者的金钱，就必须付出一定的资金代价。在我国，由于房地产经济的经营周期很长，这就导致房地产经济难以和其他行业一样培养知名度，长期的发行股票也会影响到房地产经济的市值和内部控制权。与此同时，随着房产价格的逐步提升，房地产行业的经营成本也逐步上升，国家的相关政策也在削减对房地产经济的支持，提升了房地产经济的经营成本，加重了房地产经济的资本负担。
2.房地产经济受政策影响较大
由于房地产行业在我国的经济社会之中扮演着重要角色，因此，政府职能部门要对房地产行业进行实施调控，保证房地产行业的正常走势。除此之外，政府的相关政策法规也将直接影响到市场对房产的购买态度，这势必会影响到房地产经济管理部门的运行管理。
3.房地产经济管理部门资金周转率低
上文已经提到，由于建筑物的构建是一个长期的过程，因此房地产行业是一个建设周期很长的项目，房地产行业的资金周转也比较困难。这种情况就导致房地产其一般都是在一个建设项目还没有完毕之后就开始下一轮的资金筹备工作。与此同时，由于房地产行业的高风险，投资者们对于投资房地产行业的投资热情也不是很高，一旦房地产经济在项目的运行过程之中出现问题，将直接影响到企业的财务运行状况，提升整个房地产经济的运行风险。
4.金融市场容易出现波动
房地产行业在我国的经济社会之中扮演着重要角色，是我国的支柱性经济行业之一，房地产行业也和我国的金融市场有着密切的联系。但是，由于金融市场存在着高度的不稳定性，任何经济政策和市场的变化都会导致金融市场的波动，而这些波动又会直接的影响到房地产行业运行的稳定性，进而危及到房地产经济管理部门内部的资金管理，增加房地产经济管理部门的经济发展策略制定风险。
五、房地产经济发展的有效政策
1.树立风险管理政策
无论是采用何种筹款方式，房地产经济都会面临一定的经济发展策略制定风险，与此同时，房地产行业又是一种高风险的行业。针对这样的情况，就需要房地产经济管理部门应该规定房地产企业树立风险管理意识。不论企业是运行的好还是坏。具体来说，就要求房地产经济管理部门的管理层养成抗风险意识，不断关注我国金融市场的发展态势，不断研究国家颁布的政策法规，建立完善的抗风险体系，促进企业持续健康快速发展。
2.建立内部管理政策
由于房地产项目是一项规模大、生产周期长、风险高的项目，因此，在房地产经济管理部门进行项目开发之前，对该项目要有深入的了解。具体来说，房地产经济管理部门可以专门成立项目调研机构，深入的进行对项目的可行性研究，更加科学合理的规划项目的发展，尽可能的减少项目的成本消耗，保证企业的正常运行。
3.完善资金管理政策
资金的有效管理程度将直接影响到整个企业的运行情况，在房地产企业这种需要有大量资金存在的企业更显得尤为关键。针对这样的情况，就需要我国的房地产经济管理部门建立一套完善的资金管理体系，加强对企业内部的成本控制，保证房地产经济管理部门内部的资金都得到合理利用。与此同时，房地产经济管理部门还应当成立资金结算中心，系统的规划内部的资金调度问题，提升企业内部的资金管理效率。
综上所述，由于房地产行业都存在着高风险、运行成本高、运行周期长、受国家政策和金融市场影响大的特点，因此，无论房地产行业进行何种的经济发展策略制定方式，房地产行业都将面临一定的经济发展策略制定风险。针对这样的情况，就需要房地产经济管理部门不断分析企业可能遇到的经济发展策略制定风险，不断完善企业内部的财务管理结构，建立完善的资金管理体系，保证企业的稳定运行。
参考文献：
[1]宋民刚.房地产经济管理部门财务风险成因及特征指标分析[J].中国证券期货,2014(3)：12-13.
关键词：房地产经济；市场经济；协调发展
近几年，市场经济模式开始呈现多元化趋势，如以休闲地产、文化地产为核心的休闲型经济获得了良好发展，饱受争议的房地产经济也得到了市场认可。良好的房地产经济，对扩充消费市场规模、拉动内需产生明显效果，但是房地产泡沫经济的出现，也会制约市场经济更好发展。基于该状况，只有让房地产经济与市场经济协调发展，才能促进我国经济的稳定增长。
房地产经济与市场经济协调发展的重要性
结合当前我国经济发展情况来说，房地产经济发展呈现出综合性效益特点。一方面，房地产发展促进了建筑、建材等领域发展，这些领域提供的就业岗位也随之不断增加。换句话说，房地产经济的发展解决了我国部分社会就业问题。但是从另一方面来看，因为房地产的快速发展，特别是随着一线城市规模的扩大，房产价格随土地利用成本的逐年升高而上涨。居民有限的工资水平无法承担高昂的房价，导致住房矛盾更为严重，这给我国市场经济发展带来直接影响。所以，协调房地产经济和市场经济关系，减少居民面临的住房问题，对推动社会经济发展有现实性意义。
房地产经济与市场经济发展存在的问题
1.房地产价格变化频繁违反市场发展要求
在市场经济发展中，价格改变和供需关系有着直接的关联，在供大于求的环境下，价格将会明显降低，而在供不应求的环境下，价格则会呈现出直线上升的状况。结合当前我国房地产价格浮动情况，房价的变动和市场规律是相悖离的。通过对当前我国有关的住房统计调查得知，商品房已呈现出供过于求的局面，在这种形势下，房产价格应有所下降。但是当前房价日益上涨趋势的没有明显改观，这种异于常理的状况，和市场经济客观规律相偏离，如不妥善处理，将会引发严重后果。
2.经济泡影加剧金融风险出现
在当前市场经济发展中，无法避免经济泡影现象，无疑将直接积累金融风险。2008年全球金融危机爆发以后，导致经济泡影破裂，引发严重经济后果。当前我国房产价格持续升高和地产泡沫有直接关联。换句话说，因为近几年房地产如火如荼的发展，使得大量资金注入房地产市场，开始出现的炒房现象抬高了房价，而房价升高又成了住房刚需逐渐降低的原因之一，这导致房地产泡沫越来越大，金融风险出现的概率也随之升高。如果不对其进行科学Z/EpTil4190AzYpqzydljA==控制，后果将不堪设想。
3.政府监管偏移影响房地产调控效果
政府部门在房地产经济发展过程中扮演重要角色，其发挥的作用在于市场监管，实现对房地产市场的宏观调控。但是结合当前实际情况来看，政府部门对房地产市场监管存在不全面的状况，而导致该现象出现的根本原因在于政府部门宏观调控对象发生偏移。例如，在市场监管过程中，主要监管内容在于土地出让、房地产项目开发、房地产企业资历审核等，而主要调控的内容是房地产价格。但是在实际中，政府监管目标主要放在因土地出让产生的经济效益上，调控对象也不再是房地产价格。因为监管目标的偏移，导致整个监管效果不理想，影响市场经济自身发展。
房地产经济与市场经济协调发展的相关对策
1.明确房地产经济发展方向调节市场结构框架
结合当前情况，房地产泡沫经济现象比较严重，需要实行风险控制管理对房地产行业今后发展进行精准的预测。现阶段，大多数城市都会面临房产开发过剩问题，大量库存给城市经济发展带来了直接影响，因此，去库存成了当前房地产行业重点关注的内容。今后房地产发展方向有两方面，一个是房屋建设的绿色化，另一个是房屋建筑的智能化。因此，要想实现房地产经济的稳定发展，在房地产项目开发建设时，应该侧重智能化及绿色环保等方向工作。此外，政府部门应结合市场经济发展情况，相关政策鼓励更多企业制止资金垄断行为。根据目前我国国情发展情况，房地产企业需要由物质资本拉动型向服务推广型方向转变，做好市场调查工作，适当调节市场结构框架。当前我国大部分城市均建立了二手房交易市场，但是整体效果并不理想，在这种局面下，将会给我国住宅市场消费造成不良影响，并且制约房地产市场更好发展。基于此，政府部门应该对二手房交易市场运营发展提出明确要求，尽量简化交易手续，从某种程度上优化市场结构。在土地开发过程中，应科学构建决策体系，把决策体系更改成集中制，对年度供给总量情况进行调查统计，根据功能用途、区域情况进行有序供给。在城市开发建设过程中，需要结合市场发展规律进行开发建设，保证城市建设的规范性和标准性。
2.消除经济泡沫适当调整房产价格
要实现房地产经济与市场经济的协调发展，需要全面处理房产经济泡沫现象，让房价回归正常。为了能够有效处理房产经济泡影问题，国家及政府部门应结合实际情况，颁布相应的法律标准，制止炒房行为，帮助房地产需求回归正常。在此过程中，市场经济规律将会在房地产经济中发挥一定作用，受供求关系影响的房地产经济，房地产价格将会随供求关系发生一定变化。在正常市场环境下，房地产经济泡沫问题将得到有效处理，房地产价格也能够回到正常水平。除此之外，相关部门也可以通过制定价格机制的方式，实现对房价的控制。价格机制并非能够降低房产价格，价格作为房地产经济中最为重要的因素，且其对行业其他方面也有一定影响。通过采用价格机制方式，对促进市场经济和谐发展有着现实性意义。在政府部门价格评价下，便于房产价格回归合理范围，维护市场秩序，达到房地产经济和市场经济协调发展的效果。
3.加强政府管理适当提供金融支持
近几年，我国房地产经济的快速发展与政府部门的引导密切相关。因此，为了让房地产经济与市场经济协调发展，需要从政府角度入手，实现房地产经济控制管理。政府部门在对房地产经济管理时，需要从控制房地产开发方向切入，通过审核流程，对房地产开发企业经济实力、运营状况有所了解，从而实现对房地产企业数量和规模的把控。除此之外，政府部门还要加强对房地产市场金融秩序的管理，让信贷资金朝着房地产良性发展方向流动。
细说房地产行业的发展，房地产的经济决策是作为房地产工程项目能否高标准的完成的最关键的环节。而且经济决策同时对房地产工程项目良好的发展起着一个重要的作用。因此在完善房地产行业的发展时，重点加强对房地产工程项目中经济决策的把握和创新，不仅仅可以让以后的发展有一个事半功倍的效果，同时它还有着很重要的现实意义。所以本文研究国内房地产工程施工企业经济决策和管理的现状，对一些典型的企业存在的问题提出相应的改善办法。
【关键词】
房地产工程项目；经济决策管理
1 房地产中经济决策的重要意义
因为全球经济的不断发展，我国的经济也随着发展的脚步不断地进步，尤为突出的是我国房地产行业的发展。现阶段房地产行业的发展可谓是如日中天，不管是房地产工程项目的建设规模还是一个项目的建造速度上，国内的房地产工程项目行业上都取得了非常可观的巨大成就。房地产行业必将成为全社会中拉动国民经济中一个很重要同时占据很大比例的一个增长点。因此随着经济形势的发展下房地产行业仍有一个很客观的发展空间。在房地产行业的发展中，房地产行业的工程项目的经济决策是房地产开发商和相关的建筑公司的主要核心和关键。是工程项目完成和管理的基础核心以及经济效益的依据。
2 房地产经济决策发展的中心
首先分析房地产工程项目的基本工作经济管理。在一个工程项目中高效率的提高工程项目的建筑质量一直是房地产开发商和建筑公司研究的主题，是开发项目顺利进行的重要保障。虽然国内的房地产行业在发展的过程中尤其在经济决策上积累了大量的丰富经验并取得了重大进展，但在实际的房地产工程经济决策的实施过程中仍旧存在着许多问题。本文核心要探究的就是国内房地产工程施工企业在制定项目的经济决策和实施中具体存在那些问题，并且应该如何的解决，同时还要改善决策不当带来的经济管理上的问题。为我国房地产工程施工企业进一步发展提供借鉴。
2.1 房地产工程项目制定经济决策存在问题
2.1.1 经济意识差
房地产工程项目企业是整个项目建设中的主导，企业的经济意识的强弱可直接影响到房地产工程项目建设工作是否能够高效科学经济的进行并得到进一步的提高。虽然我国建立了完善的房地产工程项目建设市场，不过还有很多的房地产工程项目开发商和建筑公司只是在意这个工程项目给他们自身带来的经济效益这一块。在房地产工程项目实施中大家普遍存在的经济意识不强这一方面上，开发商和建筑公司并不看重，甚至到忽视的程度。一些企业将经济意识放在可有可无的地位上，导致整个项目参与人员普遍存在缺乏必要的房地产工程项目经济意识的现象。这样直接带来的后果就是在实际的房地产工程项目中经济决策制定的不科学和实施起来的难度加深中。甚至有些房地产工程项目企业为了获得更大的经济效益完全不制定经济决策，使得整个团队朝着不良的方向发展。
2.1.2经济管理体系不健全
为了达到更好的进行房地产工程项目的经济管理工作，开发商和建筑公司在制定和完善经济管理规章制度上也付出了许多的努力。不过在实际建设施工过程中，房地产工程项目的很多经济管理规章制度不能进行有效地实施。从而使得项目建设的经济管理规章制度形如虚设。不仅这样，很多的房地产工程项目建设公司还存在没有相应的经济管理队伍的问题，这样也使得了房地产工程项目建设经济管理工作不能有效的进行下去。因此，加强房地产工程项目建设经济管理规章制度的执行强度和监督实施程度，这是做好房地产工程项目建设经济管理的一个先决条件。
2.2 房地产工程项目经济管理策略探析
2.2.1 提升经济管理者的专业知识和操作素养
经济管理人员业务素质的高低是房地产工程项目经济管理是否科学高效的关键因素，在房地产工程项目经济管理工作中大部分的工作都是由经济管理人员来实施和完成的。在项目开始的前期，建设一支高素质的经济管理队伍，把握好经济管理人员的招聘工作和相关专业知识的培训会对经济管理工作起到一个很好的保障作用。因此第一步，在招揽人才时，施工企业的人事部门招聘工作应该把好关，先制定出全面完整的招聘计划，目标是做到把高水准、高技能的经济管理人员招聘到公司里任职，让企业的经济管理人员有一个更新换代的过程，保证企业的管理决策人员水平始终处在一个高标准的状态下。然后，对招聘入的人员进行一些培训，让企业人员的水平普遍得以提升。房地产工程项目施工单位也应该针对那些专业知识相对较低的的原有企业的人员进行继续教育培训，提高他们的经济管理素质以及工作能力。保证企业员工的整体水平。
2.2.2注意施工阶段的过程控制和管理
工程项目建筑的过程中控制和管理是房地产工程项目经济管理的一个重点阶段，做到加强好施工阶段过程的控制管理，这样如同于做好了整个房地产工程项目经济管理的关键和重点的工作。因此建设企业必须要严格控制好质量关。同时努力的加强提升房地产工程项目的施工质量，降低返工率，让房地产工程项目建设的每个流程和阶段的都以高水平的标准来完成。不仅如此，在施工中还要特别注意做好安全管理的工作，防止一些意外发生。其次，要严格的按照房地产工程项目的施工图纸进行施工和依据项目决策进行经济管理。还有要注意提高监理部门对工程项目实施过程的监督和管理的力度，以防止有人因个人利益进行偷工减料、以次充好的情况发生。最后就是要严格限制好房地产工程项目各阶段完成进度所花的时间，因为施工进度控制是整个工程项目经济管理和降低成本的重要手段，做好对施工进度的控制，不仅可以有效地一部分程度的降低成本，还可以科学的引导整个工程项目建设工作，确保房地产工程项目施工按期完成。
3 结语
宏观上分析房地产的整个行业可以了解到，建筑公司和开发商在经济管理方面多少还是都积累了一些的实际经验，虽然实际中房地产行业中工程经济管理中还有着很多弊端和不足的地方，这些矛盾影响着整个房地产行业的迅速发展。不过我国的房地产行业的发展还处在初级阶段，宏观上房地产的发展在初期取得的成就已经很值得肯定，许多的工程施工单位已经在开始努力的研究和分析房地产工程经济管理领域，努力的探究新时代更好的经济管理策略，这些努力都为国内的房地产工程行业在经济管理方面更好发展引领了方向同时提供了一些借鉴的和帮助作用。
参考文献
一、房地产经济管理过程中主要存在的问题:
(一)机制不完善, 管理流于形式
在近几年政府对房地产的管理可谓重拳出击,政策短时间里密集推行。但效果不佳,许多政策规定只流于形式,走走过场,执行不到位,甚至不乏失真、变形例子。实施细则的制定颁布远远跟不上实施原则的制定颁布,我国相关经济管理的措施落实大。部分采取自上而下的形式,中央政府与地方政府房地产两级监督管理调控职责范围未划分清晰和明确的定位。导致我国房地产行业政策的出台都是中央与地方政府的非合作博弈。目前我国房地产市场正处于快速发展的过渡阶段,房地产业高收益与低成本的特点使其成为地方经济的支柱产业和地方财政重要来源,也成为地方政府推高地价,拉高房价的原动力。公权力与房地产开发商的合作极易导致内部交易,权钱交易,导致宏观经济管理操作明显存在失范现象,房地产市场中官商结合的链条若无真正打破。我国房地产经济管理的难度将越来越大,国家宏观政策也注定流于形式,难发挥有效作用。加上在房地产市场中最为关键的金融、企业、土地、地方政府等多个环节上在日常运行中各自为政、协调不足、各自决策、决策间相互脱节也导致我国房地产经济管理流于形式。
(二)相关法律法规体系的不健全
在我国,由于房地产正处于快速发展的初始阶段,房地产相关法律法规的健全程度有待加强。房地产市场管理应是一个从最初的开发、建设、交易到后期管理的完整体系,但在我国目前还没有形成一部覆盖整个房地产市场管理法。我国房地产市场法律法规的建设进程明显落后于当明我国房地产高速发展的需求,导致法律真空现象越来越多,其次我国目前主要还是依靠行政权威对房地产经济进行管理。缺乏法律的严肃性,稳定性和普遍适用性特点,即使在特定领域相关的法律法规已初步建立。但与此相配套的条例,实施细则不完备造成房地产市场,特别是土地市场上政令不通,有法不依,执法不严,陷入恶性循环中。
二、解决措施
(一)制定长期发展规划, 指导短期实践
我国正处于体制改革不断深入的关键时期。要深刻认识到房地产行业的可持续性发展对于解决普通民众的居住条件和提高生活品质的重大作用及其在促进我国经济增长和经济转型的独特地位。在把握住我国仍处于社会主义初级阶段的基本国情的前提下,明确房地产经济管理的总体思路。在追求短期效应的同时更应确立长期发展目标。以满足我国日益增长的城乡居民的实际居住需求和城镇化建设的需要,以促进和保障我国社会及国民经济的稳定和谐良性发展。在对我国房地产业的整体发展状况做充分实调研工作的基础上,出台房地产业的中长期发展规划,这才是确保房地产业长期健康稳定发展的有效途径。
(二)建立健全管理机制
保障管理工作切实落实到位 当前我国房地产市场存在的许多问题。有着深层次的原因,单纯依靠简单的行政命令调控难以有效解决。改革房地产管理体制是解决当前我国房地产市场不良局面的有效途径。要正确认识政府经济管理职能在市场经济中所能起到的作用,调整政府部门的管理职能,正视市场失灵的存在,但必须在充分发挥市场自身调节功能的基础上, 根据市场的变化进行适度的干预,最终建立起有利于房地产业发展的合理,有效的运行管理机制。为促进房地产经济的可持续发展,创造良好的法制和社会环境。理顺中央与地方在房地产管理的关系,明确责任主体,确立双方的职责范围,并做好监督工作。特别是地方政府要本着可持续发展的理念,认真把握科学发展观和建设和谐社会的精髓,在房地产业的经济管理价值取向上要与中央保持高度的一致。从本地房地产市场实际情况出发,因地制宜采取差异化的调控措施。避免一刀切的做法产生负面影响。同时对财税体制进行索性改革,遏制土地财政,降低地方财政收入,对于房地产业的依赖。
(三)完善相关法律法规体系
房地产经济波动影响因素对策
在经济水平不断提升的背景下，房地产经济得到了迅速的发展，正逐步成为我国强大的经济支柱之一。与其他经济类行业最大的不同点就是，房地产行业资金投入大，收益时间长，发展过程中波动较大。根据当前市场发展前景，对影响因素进行合理的分析，在实践中探究正确的管理方法是摆在当前房地产企业面前的重要难题。因此要将对影响因素的探究作为首要任务，以达到提升企业可持续发展的目的。
一、房地产经济波动的因影响因素
当前市场经济处于动荡不安的时局中，在经济体系的影响下，导致影响房地产经济波动的因素随之增多，只有采取必要的方式解决此类问题，才可促进企业的持续发展。以下将对影响房地产经济波动的因素进行分析。
1.土地因素
我国是个国土面积广阔的国家，房地产企业在建设中要占据大量的土地资源，如果资源利用不当，会影响企业的可持续发展。政府为房地产企业提供相应的土地资源，企业获得使用权后，自行处理土地，土地在交换中充当商品，若对土地资源利用不合理，会严重影响企业的后续经济活动，进而造成经济波动。
2.经济因素
房地产企业与金融资本的支持是密不可分的，在房地产初期阶段，由于受到资金的限制，导致发展过程异常艰难。为了提升发展空间，企业和银行建立紧密的联系，通过贷款缓解当前经济危机。因此在后期发展阶段，房地产企业的生存发展与资金紧紧联系在一起，企业内部可通过转账或其他经济手段，对资金进行调整，其他的部分可在市场经济的引导下自行解决，在筹备资金的同时，促进基本运作。
3.市场因素
在当前经济发展背景下，房地产企业的经济波动也随之增加，严重者会造成经济运行紧张。从当前市场经济体系运行状态看，经济适用房的面积和居民消费有一定的联系，从市场需求方面，便可以分析出未来房地产经济的发展趋势和经济走向，确定范围后再进行资源配置，可对资源体系进行合理的评估，将风险降到最低。
二、控制房地产经济波动的措施
从房地产经济波动的影响因素看来，为了提升企业的整体发展能力，必须完善当前经济体系，从整体出发，构建完整的协调管理政策，进而将风险降到最低，促进房地产行业长远发展。
1.完善经济管理制度
由于经济影响，房地产经济波动较大，要注重完善经济管理制度。在法律允许的范围内进行经济活动。首先可建立优惠制度，当前居民对经济适用房情有独钟，在工程规划阶段，以经济适用房为主，向居民宣传相关优惠政策，在已有的经济管理体系的基础上，增强管理力度，增强居民的认同感。其次建立完善的金融管理制度，以本地区的经济发展水平和发展趋势为出发点，制定与实际相符的政策体系，调整房地产企业经济波动幅度。此外经济制度的制定要和当前管理体系相一致，在已有的管理体系的基础上完善管理理念，促进房地产企业的进一步发展。
2.调整当前投资管理政策
投资政策是经济波动的主要影响因素，针对房地产经济波动大，相关管理体系不健全的管理现状，要求在管理中明确投资管理政策，在不同的领域制定不同的规章制度，将规避风险作为首要目的。密切关注房地产的经济变化，尽量保证企业发展趋于合理化。其次在管理中将各个发展呈现有效结合起来，在现有的投资管理体系基础上，进行区域化设计，对不同类型的房子实行不同的管理策略，明确投资主体，规避风险，加强各个管理程序之间的联系，保证投资管理人员各司其职，坚守在自己的工作岗位上，提升工作责任感，对影响因素进行细致的分析，以达到提升经济收益的目的。
3.调整土地政策
土地资源在房地产经济发展中占有主导地位，为了提升发展进程没需要在已有的规范体系基础上调整土地管理政策，确立严格的土地审批制度。其次要加强管理力度，提升管理人员的管理水平，增加工作人员的责任感，严格执行土地招标程序。在调整过程中根据相关协议的规定，严格执行协议中提出的相关内容，对土地管理流程进行严格的规定，尽量将土地管理市场化，改善我国当前土地管理现状。其次为了避免土地规划不明确的现象的出现，管理中要及时遏制土地规划体系不完善的现象，避免重大决策的突然变化破环现有的理论体系，减少企业决策的盲目性、短期性，保证管理体系的政策运行。
三、结语
针对当前房地产企业经济波动大，发展前景不容乐观的发展状态，要求管理部门提升管理水平，在现有的经济体系的基础上完善管理理念，将各个影响因素有效结合起来，以促进房地产行业可持续发展为目的，加强宏观调控，从多方面促进经济改革前进步伐。其次房地产经济和其他相关体系有密切的联系，因此要在各种措施协调发展的前景下，将房价控制在合理的范围内，促进房地产经济平发展。
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关键词：房地产管理；现代化；具体措施
中图分类号：F293.33文献标识码： A
现代房地产业有很大成度的影响着国家的国民经济建设，建材与机械等其他产业也受到房地产业的推动和发展。人们对住房问题看作生活中最重要的一部分，引起阶段性的房产热，但我国房地产管理受到体制影响存在很大的局限性，要解决这一问题就必需实行房产管理的现代化，从而加强国家对房地产市场控制，所谓房产管理的现代化，就是采用最新的科学的管理体制来提高房地产管理水平，加强对房地产市场的管理与控制。
房产现代化管理势在必行
随着我国城市化进程的加快，房地产经济在国民经济中所占的份额越来越大，传统的房产管理不能适应这一发展，它以产品的经济为基础来带动社会经济的发展，这种管理的局限性是容易受环境的影响而出现诸多不利因素，从而减弱了国家对房地产市场的控制，对经济发展带来不利影响，为了解决传统房地产管理中存在的这些问题，我们有必要建立一个科学的现代化房地产管理系统，它是以社会主义市场经济为平台的把房产的使用权作为商品的相应的管理体系。
传统的房地产管理往往是对企业直属公房进行的管理，其缺陷是管理工作的业务范围太小，这种管理模式已经不适应当前的房地产行业管理。在不断的发展中，房产管理业务也越来越扩大为一种综合性的全过程的管理行业，其主要方面包括：房地产开发、项目管理、房产销售等，这些方面的相关业务紧密结合在一起形成房产管理系统。从我国目前房地产行业的发展形势来看，对房产市场采取两方面的管理是必要的，一方面是对房产进行行政管理，包括产权与一些相应的信息数据；另一方面是利用管理材料对房产进行必要的控制与处理。
随着社会经济的快速发展，人们逐渐认识到房产现代化管理的重要性，以传统的房产管理为基础，对管理模式进行适应性的改革，这样既有利于提高房产管理的水平，也有利于房产市场的灵活性与流动性。这样房地产行业才能在我国的经济发现中发挥更加有效的作用。
房产现代化管理的有效措施
1．档案的管理的现代化
随着城镇化建设的迅速发展，进行房产管理的政府相关部门也越来越认识到加强档案管理的重要性，加强档案的管理能有效健全管理机制，还能促进房地产市场的规范化，可以说要实行房地产市场的现代化离不开科学规范的档案管理。①对档案管理人员要进行必要的业务培训，以提高其综合素质和管理水平，要坚持让每一位档案管理人员培训上岗，取得相关部门的培训合格证后才能上岗，所有的档案管理员都应多参加各种形式的学习，以提高自己的综合的水平与能力。②实行档案管理的目标责任制：首先档案管理工作应确立管理目标，与相关部门与管理人员签定目标责任书，包括档案业务的建设，服务利用与计算机的管理等方面，把能否完成当年的工作目标作为年度考核的重要指标。从而提高档案管理在房产管理中重要地位。③利用计算机技术来提高档案的管理水平：根据档案工作的内容编制相应的软件程序，把计算软件程序运用到高产管理中不仅能有效提高档案工作的工作效率，还能提高档案管理的准确性、可靠性、完整性与规范化，实现档案工作更方便快捷的查询，利用计算机技术能尽快达到档案管理科学化与现代化的要求。
专业GIS技术的应用
为了实现房产管理数字化、信息化的需要，把GIS技术运用到房产管理中，从而建立完整的信息管理系统，能有效提高房产管理的现代化水平。GIS技术作为一种成熟的计算机技术，其强大的信息分析与处理能力为房产的现代化管理提供了全新的工具，GIS技术在房产管理中其强大的作用表现在以下几个方面：①让房产管理效率更高：GIS技术可以让房产管理的相关数据统计与利用更高效、方便及快捷，我们先利用它建立电子房产地图，然后调用房产管理数据库中的数据，就能够对管辖范围内房产状况进行查询与分析，能够进行房产的分区规划，计算拆迁的费用等，这项技术也能够让房产的档案管理更轻松。②实现一体化管理：原来的管理系统中房屋布局不规范，编号混乱或不全现象是房产管理中的难题，使房产管理水平难以提高，现在GIS技术的运用有效地解决了这一难题，运用这一技术实现了用同一编号规则对城镇内的所有房屋分区进行统一的编号，让城镇内的每座房子在计算机中得以显现，这样就实现了“以图管房”，从而形成城市房产信息的数字化，要查找某一房子只需要在计算机中输入该房的编号，这所房子的相关信息就能在电脑中显示出来，这样的数据信息形式让房产管理更加直观、快捷和高效。③对商品房实现了合同的网上备案：GIS技术在房产管理中的运用不仅能够实现对房产的一体化管理，而且能对商品房进行网上的合同备案，这也是房产管理中地非常重要的内容，能减少或防止房产市场购房混乱现象的发生，在商品房用户签定购房合同时把购房的合同相关数据存入房产管理的数据库中，就能有效地对房地产市场进行调控，并掌握房地产市场的变化与走向，为政府制定相关的相关房产政策提供依据。
三、结束语
综上所述，在我国目前房产市场严峻形势下，实现房产管理的现代化居有非常重要的意义，在房产管理中对原来的管理方法进行改进与完善，把先进的科学技术吸收进来，形成现代化的高效的房产管理，它能有效规范对房地产市场的管理，推动我国房地产行业的健康发展，从而拉动我国国民经济的快速增长。
参考文献
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关键词：低碳经济；房地产；经济管理；创新；发展
中图分类号： F93.3 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2017）012-0-01
前言
近几年，我国不断增加了支持新型经济增长方式的力度，尤其是在可持续发展背景下，低碳经济得到快速发展。其主要指的是以可持续发展为指导，通过大力创新制度与科技、开发能源以及产业转型等方法来将能源消耗减少，降低废弃物排放量，进而不断促进环境与经济的共同发展。近几年，低碳经济在我国各个领域中不断受到重视。发展低碳经济不但能够对生存环境起到保护的作用，而且还可以有效优化与调整经济结构，如此一方面可以切实提升能源利用效率，一方面还可以推动新能源的开发。房地产是高排放量以及高能耗的行业，随着人们生活质量的上升。房地产业需要加快向低碳化方向发展。
一、低碳经济对房地产经济产生的影响
1.使得房地产业成本增加
当前，因为受到我国技术发展水平影响，低碳技术水平难以得到有效提高。就目前我国打地产发展看来，如若大力运用低碳技术，容易增加房地产成本，需要不断加大相应资金来开展技术研究。此外，随着低碳经济的发展，传统能源得到取代，所以在研发与使用低碳技术时其成本较高。将该技术运用于房地产开发中会大大增加建筑成本。尤其是目前主要的中小规模的房地产业，在实际发展是资金并不宽裕，从而致使其难以广泛运用低碳技术。
2.使得房价抬高
目前，在我国房地产行业中，要想实现低碳经济发展，则必然要加强研发新能源与新技术的力度。如此一来，企业必然会大力宣传建筑材料以及能源的先进性与优势，从而将房价提升。而且将低碳技术运用到房地产建设中，必定会提高整体建筑质量，而其价格必定相应上升。所以在低碳经济发展下极易导致房价抬高。
3.会在短期内抑制房地产发展
发展房地产必须要由充足的能源供应作为基础，因此其不但需要用到大量能源，并且能耗极高，尤其是房地产业具有较高的排碳量。在低碳经济背景下， 如若离开了充足的能源作为支持，则必定会抑制房地产行业的发展。
二、低碳经济背景下的房地产经济管理的创新发展策略
1.制定低碳地产发展政策
就目前来看，我国经济环境具有一定复杂性，并且其经济发展不确定性较强。在此背景下，如若缺乏完善的低碳地产发展政策，则要想发现低碳房地产必定会面临诸多问题，如，法律法规不够健全则容易致使违法行为增加。在发展低碳房地产时，因为其犯罪成本较低，且所获得利润非常可观，所以具有较高犯罪率。不仅如此，还会出现虚假房地产价格等现象。因此，在目前低碳经济背景下，房地产发应当要不断完善各类法律法规和相关政策。
2.积极完善房地产经济管理体制
在以往发展房地产时便有诸多问题存在，加上当前所提倡的低碳经济，更是在很大程度上影响到了房地产的发展，随之所出现的问题也越来越多，其面临的市场环境也日渐复杂。如若依旧采用以往的政策来管理房地产经济，则必定难以获得成效。所以，在应当要全面分析房地产市场环境以及企业自身情况，制定出合理的规章制度，积极健全低碳背景下房地产经济管理体制，保证在低碳经济背景下房地产得以健康发展
3.科学策划房地产业的发展目标
当前，我国体制变革速度不断加快，为了适应变革的需求我国房地产企业的经济结构与发展方式亦有所改变。当前要求房地产实现低耗能、低排放。所以，要全面分析我国经济结构，为低碳背景下房地产如何继续发展做出策划，对于房地产低碳经济下发展出现的问题和困难予以指导和扶持，让房地产业能够平稳发展，降低由于低碳经济而对房地产业造成的经济影响程度。
4.绿色环保材料与技术地采用
对房地产行业来说，要想在低碳背景下实现自身良好的经济管理成效，绿色环保材料与技术地采用是十分重要的一项措施。得益于我国科学技术不断进步，现阶段在房地产行业中材料与技术在绿色环保、节能等方面都有了很大程度地提升，在这种情况下越来越多企业将其应用到自己所开发的房地产项目中去，并且经实践证明也取得了不错的成效。其次，以太阳能、风能等可再生性能源技术地成熟，将它们应用到房地产项目建设与后期使用中也是实现低碳环保的一个重要举措。为此，广大房地产开发企业应当要充分结合自身项目建设实际，以及相关指导要求在房地产施工中采用绿色环保材料与技术，进而实现良好的低碳经济性。
5.进一步完善房地产低碳经济相关法律
虽然得益于我国近些年来经济社会高速增长，房地产行业呈现出迅猛增长态势，但从实际情况分析来看行业中仍存在着不少的问题，而在这之中房地产低碳经济相关法律法规不完善便是代表之一。也正是由于这方面法律法规存在着漏洞导致了低碳房地产因缺乏强制性以及权威性而无法得到很好地发展。例如，目前低碳经济房地产关于碳排放量并未一些相关法律法规来予以规定；另外部分地区由于种种原因所致，针对一些房地产违法违规行为存在着处罚力度不强等情况。对此，为了促使低碳经济背景下房地产经济管理发展，我们应当要进一步完善这方面的法律法规。所以，政府相关主管部门应当会同房地产行业协会以及一些地产巨头等就房地产低碳经济法律法规进行商讨，随后将初步意见向社会公布并征集意见或建议，这样一来有助于确保所制定法律法规科学合理、公平公正性。
三、结语
总而言之，在低碳经济背景下，房地产业必然会朝着低排放、低能耗的节能环保方向发展，@需要政府、企业、消费者多方坚持不懈共同努力，才能实现这个目标。
参考文献：
[1]李国辉.低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展[J].中外企业家，2016（36）.
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