住宅和公共建筑的区别集锦9篇

时间：2024-03-21 11:48:52

住宅和公共建筑的区别

住宅和公共建筑的区别范文1

关键词：规划，建筑设计

Abstract: The Zhongshan ocean city area residential A12 as an example, through the planning and the analysis of the architecture design, discuss the organic combination of the two, and connecting with the practice of district planning and architectural design features were discussed.

Keywords: planning, architectural design

中图分类号：TB491文献标识码：A 文章编号：

1.项目概况

中山远洋城A12区住宅小区位于中山市繁荣的中心城东区，北临兴文路，南为城市外环线，东侧为长江路。中山远洋城共开发17个地块，A12区为17个地块之中的重要组成部分，该地块处于中山市的高尚片区，北与建设中的博览中心隔街相望，更可远眺紫马岭公园，西侧为规划中的金字山公园，环境资源非常优越。在充分考虑为城市积极多样化的商业、文化及社会服务以及为社区创造相对集中的文化交流、生活服务，同时亦为小区形成文化及社会服务中心。

A12区用地面积为123435.64 m2，中间被一条市政规划路分成南北两个地块，现状场地为坡地，最陡处高差约为20m。总建筑面积347931.87m2，绿化率达41.88%，容积率为2.13，居住户数为1716户，其中小于90 m2建筑面积有304户，每户90~120 m2建筑面积有233户，每户120~140 m2建筑面积有406户，每户在>140 m2以上的有773户，合计共需停车位数量为2165辆车，故小区固应套设施的需要建造三个大型地下车库为解决交通车位问题，地下车库总面积为89328.37m2. 中山远洋城A12区住宅小区是一个设施完善，交通方便的新型综合小区。

2.总平面规划设计

中山远洋城A12区住宅小区在理念设计上注重建筑的空间感及视线开阔。针对现时许多开发商一味地追求高容积率，将开发区以最大限度地争取建筑布置以达到卖楼多的目的，来达到最大的经济效益，但却忽略了建筑规划原本的实际用意。建筑规划应该注重均衡化比例，住宅、办公楼与商铺之间应适量有机结合，而不是密集地相合并，这对于整个小区的空间感及视线开阔感有十分大的影响。综合对地块的性状分析，本方案将穿越小区的市政路设计为未来的商业休闲街，道路两边商业街互相呼应，成为积聚人气，休闲购物的场所；商业街西侧设置了连通天桥，天桥北端住宅底层架空，使南北两个地块花园相通。南地块内保留山体绿地作为小区的中心公园，并且把高层区和低层区分开，使得幢与幢之间的楼距加宽，视线更加开阔，北地块布置了水体景观，形成山与水的对话，成就一个山水园林居住区的规划设想。

A12区根据现场的地形，从规划空间，景观设计，土方平衡等各个角度综合考虑，将地块按台地设计，同时利用地形高差设计开敞式半地下生态车库。高层住宅布置于地块的北侧及东侧，低层住宅布置于地势高差较大的西南侧，结合地势条件进行布局，结合周边优势资源；体现以“以人为本”的设计理念，规划布局强调视线、日照、通风，并讲究建筑的序列与肌理，在有限的用地上创造典雅的社区与建筑形象。

3.建筑设计

3.1建筑形态

A12地块建筑形式包括：幼儿园、双拼别墅、联排别墅、13至31层高层住宅以及局部底商等配套设施，用地西北侧为在建的A11地块高层住宅区。A12区地势中心处高、南北低，东高西低，利用场地高差在中间市政规划路两侧设有二层商业广场。幼儿园设于北地块最西侧，北地块步行主入口结合商业广场设于商业楼的中心处，底部有自动扶梯将住户送到花园内，机动车主要出入口设于幼儿园和商业楼之间。A12区南地块沿中间规划路设了两个出入口，其中西侧出入口和A11区住户共用,低层住宅区设了独立的门禁系统，高层区和低层区分开管理。南地块按台地设计，各台地之间有缓坡及台阶相连，增加人在小区花园里行走时的趣味性。

沿长江路一侧为40米控高区，主要布置13层高层住宅，沿中心规划路两侧主要布置了29至31层高层住宅，地块南侧主要布置了2至3层的低层住宅。

地下部分：在高层住宅的地下设计了的两层地下室，结合地形高差，上层地下室主要为半开敞的车库，下层地下室主要为平战结合的人防车库；双拼别墅每套住宅内有自己的独立车库，联排别墅地下设计了满铺的半地下生态停车库。

3.2消防及交通

本项目沿中心规划路两侧有部分地面停车位供商业使用，住宅主要为地下停车。车辆进入小区后，沿道路可直接进入车库，高层组团仅有消防车及救护车在紧急情况下才能进入组团内部，确保了人员在组团花园活动的安全，并为住户提供了安静舒适的居住环境。住户停车后均可通过地库电梯直接入户，高层沿住宅四周设有环行消防通道或尽端式回车场，消防登高面车道坡度小于2%，通消防车的道路坡度均小于7%；低层区有组团级车道穿过，并根据消防要求设置消火栓。消防控制室位于南地块西侧物业管理用房首层内。

3.3竖向

A12区地势中心处高、南北低，东高西低，根据地势的高差关系，北地块设计成一个大平台，南地块自北向南层层叠落形成台地，形成具有特色的台地建筑，同时利用地形高差设计为开敞式半地下生态车库，减少了土方开挖量的同时，也最大限度地保留了原有地形特征和生态环境，不同标高的场地丰富了小区的竖向景观。

3.4户型设计

住宅类型有高层住宅、联排别墅及双拼别墅，所有户型以南向为主朝向，南北通透。

高层户型主要分为七类，其中A型住宅为一梯二户，其它高层住宅均为一梯三户或者一梯四户， 120以上户型均带入户花园，部分住宅顶层为复式户型。每套住宅随面积不同设有一间、二间、三间套房，小套房设有卧室、卫生间，大套房设有书房、卧室、衣帽间、卫生间，为不同客户提供了多种选择性；动静分区，流线合理；各功能、空间尺度宜人，大户型，空间舒适，小户型，灵活实用；卧室区域与公共活动分区明确，互不干扰，大进深阳台方便实用，户内花园及大开间的客厅、主卧提升了居住品质。

联排别墅力求在有限的开间及进深中，营造丰富别致而富有情趣的空间，通过内庭院的形式将中部最不利的区域演变为绿色花园。在有效改善室内采光通风等居住条件的同时，亦令空间形态得以产生质的提升，变无趣为有趣，变无味为品味。

双拼别墅以平面中部楼梯间为核心将各层空间有序地串连在一起，为家庭厅及各类情趣空间的点缀，令整座住宅充满了灵动，每户设有独立的车库，270度花园围绕，赠送地下多功能室。

3.5立面设计

立面采用新古典风格，在传统的“三段式”基本形式上，增加凸窗、挑阳台、百页等现代建筑手法，使建筑既能体现经典的高尚住宅理念，又注入了时尚的元素。深咖啡色紫砂砖和浅咖啡色的文化石、白色粗纹的涂料、木色的花架以及深灰色的窗框、百页等不同色彩、材质的材料搭配，形成强烈对比，建筑群体透出浓郁的人文色彩，体现了现代建筑风格。中间市政规划路两侧为商业街，沿街布置柱廊、屋顶花架等设计，增加了商业建筑的休闲特性。

住宅和公共建筑的区别范文2

摘要:随着人民生活水平的提高，越来越多的住宅小区被开发出来，为了保障人民居住安全，必须做好住宅小区的供配电系统的设计。本文在分析住宅小区的用电负荷情况下，探讨了住宅小区供配电系统的设计要点，并对变电所的确定与选址提出一些建议，以保证住宅小区供配电系统的安全可靠运行。

关键词:住宅小区；用电负荷；供配电系统设计；变电所

随着我国经济的快速发展，人民生活水平也得到逐步提高，各种住宅小区被开发建造。人们对住宅小区供电的可靠性、安全性的要求也越来越高，因此，研究住宅小区供配电设计问题，以最经济、安全、可靠的方式向住户提供电能，确保住宅小区设备正常运转，是很有必要的。

1 住宅小区用电负荷计算

住宅小区的用电负荷计算涉及的方面非常广，主要包括：商业用电、住户用电、消防用电、居住公共用电（包括楼梯间、门厅、住宅楼电梯、架空层照明、地下车库用电、生活水泵以及居住区配套居委会和物业管理、老人活动室等）、整体用电等。

1.1 住宅用电

居民住宅用电负荷为建设住宅小区供电网的根本依据。住宅的用电负荷预测点在于居民投入家电种类与数量的不确定，用电设施投入的时间不确定性。直接影响着这2个不确定性因素包含：国家经济的发展水平与社会的文明程度，居民人均收入，地域及文化生活、习惯与消费理念，所处地域的气候环境因素，电力给予情况与能源策略等。

1.2 住宅小区公共用电

住宅小区公共的用电负荷包含架空层、门厅及楼梯间等公用照明；供居住楼使用的生活水泵、电梯以及供居住楼地下车库的用电。公用照明可依据照度需求采取单位面积的安装功率法展开设计。正常状况下可依照度30～75 lx，即依4.0～10W/m（2 荧光灯）来计算。其计算总容量要依需求系数法计算，在照明面积＜500m2需要系数取1.0～0.9；面积在500～3 000 m2时，取0.9～0.7；面积＞3 000 m2时，取0.7～0.5。供居住楼使用的电梯分直流电梯与交流电梯2种，其中单台电梯的设备容量应为电动机额定功率加上别的附属电器之和（比如轿厢照明、排气扇等），当其为直流电梯时，设备容量应依拖动直流发电机的交流电动机限定功率计算。在向多台电梯供电之时，其计算总容量应当算进同时工作系数。

1.3 商业用电

住宅小区广泛设置有商场、店铺、俱乐部及学校与诊所等公共建设，其用电容量应当依实际安装设备的容量计算并且计入同时工作系数。在方案及扩初阶段可以采纳单位指标法计算。正常情形下店铺依60～80 W/m2，诊所依60～80 W/m2，学校依40～60 W/m2，娱乐场所依80～100 W/m2，商场依80～120 W/m2。以上均包含动力、照明、空调综合的用电指标。

1.4 消防用电

住宅小区依据其建筑范围、高低以及建筑物内的功能与设置有相应的消防用电设备。它的用电容量需依有关专业给予的设备容量展开计算。尤其为高层住宅楼的电梯正常兼作消防电梯。所以其用电除计入住宅用电负荷外，还应计入消防用电负荷。

1.5 整体用电

住宅小区整体用电包含道路照明、景观与广告照明，还有动力设备用电。其用电容量和小区的范围及景观照明与动力设置的要求相关。施工图设计需依实际设备容量来计算，并考虑恰当的需要系数。方案与扩初设计时于正常情形下（不包含别墅型小区）可依建筑面积衡量，建筑面积在2 万m2以下，为20～30 kW；于2～6 万m2，为30～60 kW；于6～10万m2，为60～100 kW。

2 小区供配电系统设计

对住宅小区的供配电设计，应本着超前规划原则，为以后将增加的用电设备保留相应的负荷容量，这样可避免供电设备不间断式的更新，降低重复投资带来的浪费及给用户带来的用电不便。

2.1 住户线路系统

无专业电工维护的住宅电气线路与有专业维修工的企事业单位的电气线路不同，加上居民不懂电气维修的安全知识，极易产生电气事故。所以，居住区电气线路设计当吸取以往经验，面对未来需求，达到安全性、可持续发展性，以达到住宅的功用性及舒适性需求。当下居民对电的需要愈来愈高，高档大功率的电器逐步进入一般百姓家庭，对住宅的电气线路设计，当由以往的温饱型过渡至现今小康智能型，在重视电气线路安全性的同时，为长远负荷增长预留充分的容量。由于住宅暗配的电气线路为难以更换与增加的，故需一步到位，以满足长远负荷需求。所以针对昔日住宅电气设计要求中存在的问题与《住宅设计规范》（GB0096—1999）中的规定“电气线路当采纳符合安全与防火需求的敷设形式配线，导线当采取铜芯线，每套的住宅进户导线截面不应＜10 mm2，分支的回路截面亦不应＜2.5 mm2。”依据以上基准的最低需求，在进行住宅小区设计时，应依照户型面积大小，对于用电负荷是单相8 kW 的，那么住宅入户的线径，不应＜16 mm2的铜芯导线；对于用电负荷为单相6 kW的，那么住宅入户的线径为≮10 mm2的铜芯导线；其分支回路采取2.5～4 mm2的铜芯导线。

2.2 住户配电系统

以往我国每户住宅里照明与插座分支的回路数过小，并且有的甚至为照明与插座共用一个回路。因为分支回路少，导致每个回路所带负荷加大，事实上等于减少了线路与截面，因而致使电气线路的长期过载，导线绝缘下降，线路温升增大，造成电气线路的事故增多。

增加分支回路的数量，等于降低了回路阻抗，如此对于减少住宅的谐波电压，降低谐波危害非常有利。并且，住宅设计足够多的分支回路数量，便能够有条件地把发生谐波的、非线性负荷电器与对谐波的敏感电器分回路供电。这样，非线性的负荷谐波电流在其分支回路阻抗产生的谐波电压便不可能危及到另一回路上的敏感电器。分支回路的数量增多，当一路线展开检修与因故障跳闸之时，其停电范围缩小，给家庭生活带来的不便亦减少。

当今通用设计，在住户室内设配电箱，并依照照明、空调、插座等，分回路设置。其中空调、照明回路采取空气开关，对于柜式空调、浴霸、插座应采用漏电断路器。其优点为：照明不通过漏电开关，其空调安装于2.4 m 之上，人体正常不接触，插座通过不同家用电器配电，浴霸安置于卫生间，因环境潮湿，其漏电可能性比较大，若一旦发生漏电，开关便会脱扣，以保证用电安全。

2.3 住宅小区配电外线设计

（1）变压器容量确定：在建筑配电设计时，变压器容量依照小区的范围（建筑面积）进行确定。

变压器的总容量=a+b+c。

式中，a 为居民总用量：按50 VA/m2计，此部分包含居民户用电量、小区居住建筑中公共照明或建筑物里各类辅助的动力用电容量（比如小高层中的排烟机、电梯、污水泵、排风机等用电量）与居民区里必须的小型配套建筑（如居委会、商店、幼儿园、车库等用电量）；b 为较大型公共建筑用量：依照60～70 VA/m2计（比如多功能活动场所、商场等用电量）；c 为住宅小区里的广场、娱乐设施、喷泉、院区照明等用电量，依实际用电情形计算。例如：小区居住与配套建筑面积为12 万m2，公建面积为1.68 万m2，小区里设有一个较大型的广场，广场里有喷泉、院区照明等等。

上述3项计算：a=50VA×120000=6000kVA；b=65VA×16800=1092 kVA；c估算为300 kVA。

整个小区变压器的总容量=6 000+1 092+300=7 392 kVA，加上预留10%的容量，实际上整个小区变压器的总容量为7 392×1.1=8 130 kVA。

3 变电所的确定

住宅小区能否设置高压开闭所以及设置多少变电所，应依据当地的供电部门供电方案要求，与用电容量及负荷性质以及所在环境与节能等因素进行设计。正常由变电所至用电负荷的低压线路供电的半径不应超出250 m。在供电的计算容量超出500 kW、供电的距离超出250 m时，应增设变电所。

依据当下我国大多供电部门的要求，居住用户用电应采取一户一表计费方法，电源直接接进小区的变电所低压配电系统。小区变电所高低压配电房应当独立设置并且由供电部门担当维护管理，小区变电所低压系统可以提供一路三相400 A 与380 V/220 V的低压电源，并且经设于小区变电所以外专用的低压计量箱后提供住宅公共用电。在住宅公共的用电容量超出400 A 与有容量极大的商业用电（＞100 kW）之时，应当设置带商业或局部公共用电专用的变电所。专用变电所的高压电源从小区变高压系统专用的回路提供，并且于小区变电所以外设置高压配电间，采取高供高计方法。

小区变电所内的变压器容量与台数须依据小区住户用电与住宅公共的用电计算容量来确定，正常计算容量超出630 kVA，应采取2台变压器。单台变压器容量不宜超出1 600 kVA。专用的变内变压器的容量与台数应当依据商业用电及公建用电整体与消防用电计算的容量来确定。当有一级与二级负荷之时，应当考虑用柴油发电机组作为备用电源，并且做好和市电高低开关连锁的设计，禁止与市电并联。由于专用变采取高供高计的方法，相对其低压的配电系统中局部住宅的公共用电负荷，可采取专用回路，并且经专用计量装置进行“表下除度”的方式来区别非商业用的电量。一样，对于不安置专用变时，住宅小区的变中少量商业用电（商铺）经过当地供电部门的同意亦可采取“表下除度”与一户一表方法，分别计费。总之，住宅小区的变配电系统既需达到建筑电气的设计规范要求，又需达到当地供电部门对小区住户用电管理中的特别要求。

4 变电所的选址

配电室与变压器室组成配电房。高、低压进出统一规划均采取电缆并且敷设于电缆沟与电缆保护管里。配电房适宜靠近用电负荷中心设置。从小区物业管理角度来考虑，住宅小区变配电所应当设置于小区会所及专门管理用房内。从小区的建筑特征方面考虑，也就是住宅群、楼栋间的间距比较大且分布分散。可在小区中心会所内设置高压总配电房，来分区、分片设置低压配电房。在条件不允许时，也可设户外箱式变电站，但应当注意对住宅小区总体环境的影响以及电力变压器噪音对住宅小区用户的影响。

4 结束语

总之，住宅小区的供配电系统设计设计过程是比较复杂的，我们只有不断探讨和总结经验，才能为居民提供更安全、更经济、更可靠地供配电系统以及优质合格的供电质量，同时对住宅小区的用电负荷的确定机配电系统的安全设施配置应具有超前意识，这样才能为住宅小区的可持续发展提供更好的保证。

参考文献

住宅和公共建筑的区别范文3

曾在西方建筑界居主导地位的现代主义建筑思潮产生于19世纪后期，成熟于20世纪20年代，在50～60年代风行全世界。现代主义建筑流派主张：建筑师要坚决摆脱传统建筑形式的束缚，大胆创造适应于工业化社会的条件、要求的崭新建筑。强调建筑师要研究和解决建筑的实用功能和经济问题；主张积极采用新材料、新结构。他们提倡新的建筑美学原则，主要包括建筑形体和内部功能的配合；灵活均衡的非对称构图；简洁的处理手法和纯净的体型等等。

1913～1934年，德国恰值魏玛共和国时期（1918-1933）。在那一时期里，柏林市在社会、政治、文化方面的发展尤为迅速。人口激增，住宅紧张。原有的“老房子狭窄逼仄，阴暗潮湿。”当时的柏林市政当局制定了创新型住宅政策――通过城镇规划、建筑及园林设计，改善低收入人群的住房与生活状况。柏林现代主义建筑流派提出了“让穷人也活得有尊严”的口号，要为穷人建造温暖、明亮、结实、便宜的住宅。柏林现代派建筑师在这期间建造的6处具有代表性的住宅区，即属于“社会保障住宅”（由国家出资，提供给低收入人群居住的集中住宅区）。从这个意义上讲，柏林的“社会保障住宅”，类似于我国现在的“廉租房”。

世界遗产委员会在批准这项世界文化遗产时指出：“德国的布鲁诺・陶特（1880-1938）（图一），马丁・瓦格纳（1885－1957）（图二）和瓦尔特・格罗皮乌斯（1883－1969）（图三）是这些工程中杰出的建筑师，这些建筑对世界范围内的住宅建设发展产生了巨大影响。”

列为世界文化遗产的六处“社会保障住宅”小区分别是：

一、福尔肯堡花园小区（图A），位于柏林特雷普托－克佩尼克区，占地4.4公顷，共计34个单元，4种户型。每个住宅单元都有一座花园，面积135～600平方米不等。这处花园小区建于1913-1915年，由布鲁诺・陶特设计。

二、席勒公园居住区（图B），位于柏林米特区，占地面积4.6公顷，建于1924-1930年，由布鲁诺・陶特设计。

三、布里茨大居住区（图C），位于柏林新克尔恩区，占地面积37.1公顷，建于1925-1930年，共计1963个住宅单元。由布鲁诺・陶特和马丁・瓦格纳设计。

四、卡尔・莱吉恩居民城小区（图D），位于柏林潘科区，占地面积8.4公顷，建于1928-1930年。由布鲁诺・陶特主持设计。

五、白城小区（图E），位于柏林赖尼肯多夫区，占地面积14.3公顷，建于1929-1931年,由马丁・瓦格纳主持设计。

六、西门子城大居住区（图F），位于柏林夏洛滕堡－威默尔斯多夫区，占地面积19.3公顷，建于1929－1934年，由汉斯・夏隆和瓦尔特・格罗皮乌斯等人设计。

住宅和公共建筑的区别范文4

【关键词】生态节能；节能建筑；能源

【中图分类号】TU258【文献标识码】【文章编号】1674-3954（2011）03-0002-01

据统计，全球已探明的石油、煤炭等一次性能源储量仅供人类使用3O年，而中国石油数量仅供开采十余年。2004年全国范围的“电荒”、“煤荒”集中爆发，半年之内27个省国家电网拉闸限电8O多万次，建筑能耗已占全国总能耗的3O%左右。纵观国际建筑潮流，目前生态节能建筑发展有两大发展趋势：一是调动一切技术构造手段达到低能耗，减少污染，实现可持续性发展的目标；二是在深入研究室内环境和人体工程学的基础上，研究人体对环境生理、心理的反映，创造健康舒适而高效的室内环境。

一、中国生态住宅节能建筑在国际上的水平

我国目前正处建设高峰期，年新建房屋近2O亿平，超过所有发达国家建设量的总合。现有建筑约430亿平，其中95%以上的建筑是高耗能的建筑，节能技术相对落后，建筑能耗大体上是发达国家的三倍，许多欧洲国家住宅的实际年采暖能耗已普遍达到每平米6升油，大约相当于每乎米8.57公斤标准煤，而在中国，达到节能50%的建筑，它的采暖耗能每平米也要达到12.5公斤，约为欧洲国家的1.5倍。

另外，我国室内舒适度较差，而要达到发达国家的舒适度水平，能耗可能要增加几倍。随着经济发展和生活水平提高，对舒适度的追求是必然趋势，既有建筑能耗水平还将大幅升高，这为建筑行业节能工作提出了更加严峻的挑战。同时中国农村地区的建筑能源使用已悄然从生物质燃料(木柴等)转向矿物质燃料(煤炭)为主的形式，原始低效的燃烧方式，带来更多的污染排放。由此可见，生态节能住宅建设在中国已然成为当务之急。

二、国际生态住宅建筑发展

国际最新建筑节能技术规范的核心思想是：从控制单项建筑维护结构的最低保温隔热指标，转化为对建筑物真正的能量消耗量的控制，达到严格有效的能耗控制。然而，如何通过有限的资金来提高住宅舒适度，并且降低建筑能耗及运营费用。从热功环境、空气质量、声环境、光环境这四个方面考虑，在利用生态节能技术上，国际建筑界主要采取以下9个方法：

• 智能遮阳技术；

• 高效保温外墙体系；

• 避免冷桥结露的构造技术；

• 高效屋面技术与构造设计-金属屋面技术；

• 高效门窗系统的选用与构造技术；

•能量活性建筑基础；

• 混凝土楼板辐射制冷／采暖系统；

• PCM物态相位变化蓄热材料技术；

• 从建筑物能耗各个环节上严格控制、有效节能。

三、中国推行生态住宅建筑方面的存在的问题

目前中国在开发生态建筑的过程中，会因开发商、建筑设计、民众意识等方面存在的问题而影响到建筑节能的推进，究其原因，主要存在如下四个方面的问题：

(1)缺乏有效的政策激励制度；(2)能源价格目前偏低，节能对消费者缺少足够吸引力；(3)在施工监管和验收方面缺乏有力的惩罚机制；(4)公众节能意识还有待进一步加强。

四、生态节能住宅在中国发展的现状

1、公众对生态节能住宅的认可与接受

国际国内能源紧张，环境污染日益严重，迫使中国住宅产业必须走减低能耗、减少污染的道路。另外，随着中国住宅产业发展迅速，市场与消费者日益成熟，面对二次、三次置业客户，以及更加理性化的高端客户群体，消费者更加注重住宅产品本身的质量。这一点集中体现在对生态绿色人性化的住区环境和舒适节能高品质住宅产品的强烈需求。其次，生态住宅自身的价值获得人们的青睐。冬暖夏凉、环保健康是生态节能住宅给住房者带来的最大价值。随着生活水平提高，现代人身心的健康，并不仅仅表现为减少病痛，节约医疗费用等，而是整个生活质量的提高。这些所带来的无形价值与增加的一点投入完全不是在一个数量级别上的。

2、新技术、新材料的应用

使用新技术、新材料是肯定会增加一些建筑成本的，但一个项目的总成本，是宏观的参照整个项目回报，比如增加的这些成本是否适应市场需求，是否能提高项目品质，增加项目市场竞争力，扩大开发商品牌效应等方面。在此从技术层面谈成本问题，可以分为住宅建筑和公共建设两个大的方面来讨论。

（1）住宅建筑

建筑节能是以一定室内舒适标准为前提的，在中国建造不同程度的生态节能住宅成本也有所区别。根据国际实际操作经验将生态节能建筑成本划分为低、中、高三种梯度模式。

（2）公共建筑成本

因为公共建筑与其它建筑的节能体系完全不同，并且公共建筑能耗远大于普通住宅，因此公共建筑的节能研究尤为重要。不同公建间能耗极大，同一时代的公建能耗差别也很大。住宅产品生态节能方面的发展的与时俱进，住宅产品生态节能建筑创造健康舒适而高效的居住环境，它的发展是符合现代人对生存环境和生活品质的追求的。

五、生态节能住宅的发展趋势

建筑为人类提供满足一定舒适度要求的使用空间，需要消耗一定能源。一栋建筑要达到不同舒适度的标准等级就要消耗不同数量的能源。当大家都在抱怨城市环境的恶化，空气污染的严重，气候异常所不断引发生态危机的时候，却忽略了人类自身的工业发展及城市建设的高能耗排放，正是导致这些危机的根源。大自然已经在用自己独特的方式来报复人类。因而中国必须走生态节能可持续发展的道路，建筑领域首先要控制国家总体建设规模总量，特别应控制各级政府超标性建设豪华办公楼，同时要防止地方政府以节能改造为名义，将政府办公楼改造成豪华高耗能建筑。对于大量性建筑应该是在考虑地区文化传统生活习惯的基础上，发扬勤俭节约的美德，采用被动式节能手段和成熟适用技术组合，降低建筑能耗水平，达到适当的舒适水平。

德国实际工程数据显示，对位于莱比锡一栋10300平方米的住宅建筑进行节能改造，改造后整栋大楼年少二氧化碳、二氧化硫等有害气体和粉尘污染的排放高达310吨。即每户100平的公寓年即可减少3吨有害气体排放。如果北京这样的大城市不采取有效节能措施，年新建建筑面积几千万平，年增排上百万吨有害气体。

保护我们的生存生活环境，关系到我们每个人的切身利益。而选择生态节能住宅，就是为保护我们的生态环境做出了扎扎实实的贡献。

参考文献

[1]卢求,中国生态节能建筑发展现状[J] ,中国住宅设施,2008年O3期

住宅和公共建筑的区别范文5

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相关简介：明湖白鹭郡由济南明湖天地房地产开发有限公司投资开发，项目位于高新区核心区位，由22栋高层住宅及商业构成，外立面设计采用明快简约的现代风格，项目主推80—90平米及95—130平米的精致两

房和舒适三房户型，部分户型具备二变三、三变四的功能，满足成长型家庭所需。

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楼盘名称：力高国际

物业类型：星级住宅、高端公寓

建筑类别：板楼高层

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楼盘名称：天鸿万象新天物业类型：宜居住宅、商业

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建筑类别：板楼小高层高层

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开盘时间：预计7月开盘

咨询电话：400-813-0000 转 70379

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物业类型：住宅

建筑类别：小高层高层

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东，经十路以北，山东

建筑大学西邻，

价格：待定

咨询电话：

0531-86821888

住宅和公共建筑的区别范文6

关键词：住宅小区；规划设计；研究

现代居住区规划设计作为城市规划设计的重要组成部分，应充分考虑城市经济的发展状况、城市特色、文化背景，从人的需求出发，根据整体环境和具体要求来综合设计，充分体现“以人为本”的居住区规划设计理念。

1 住宅小区规划设计的原则

1.1 整体性原则完善建筑群空间布局艺术性、避免单一呆板兵营式的组群布局，体现以人为本人，与自然和谐、融洽，可持续发展三大原则。建筑形式和空间规划应具有亲切宜人的尺度和风格，居住社区环境设计应体现对使用者的关怀。要满足不同年龄层次的活动需要，为其提供相应社区服务设施，在满足生理需求的同时注重居民的精神生活，通过对物质形态精心规划设计以及对住户组织活动特性的研究创造更多积极空间，促进住户之间的相互交往，提高其邻里关系的和睦性。

1.2 满足多元化要求运用新理论、新技术、新材料以适应现代社会的视觉审美以及生活需求。家庭结构的多元化、小型化、人口老龄化、住宅商品化、住区智能化、及私人汽车进入家庭的转变势必给小区规划中住宅商品类型提出更多的要求，如别墅、花园阳房、多层跃层、小高层、高层、错层、公寓式住宅。

1.3 突出生态质量，提高文化品位低容积率，高绿化率；设置大面积绿地（生态性），分散组团绿地（可达性）：应当关心绿地率，并非绿化率。绿地率指小区绿地与组团绿地占小区总用地百分比，不包括宅前或公建绿地（此两项分别属于住宅用地或公建用地）。而绿化率指空地（也可包括平屋面）绿化百分比：另外提高绿化率的前提下，必须结合景观设计为住户提供一种具有文化气息的生活场所。

2 住宅小区规划设计现状

2.1住宅小区规划缺乏经济性。住宅小区规划设计并不单单包括居住建筑，现在很多地方所谓的绿色住宅区，往往仅仅考虑到了居住建筑的设计，在住宅单体设计上强调建造“节能省地型”，“环保舒适型”，“绿色建筑”等住宅，而在一些公共建筑配建上随意性过大，住宅建筑体现了绿色节约的原则，而在一些公共建筑中却盲目追求造型的别致，抛开了建筑设计初期的经济性原则。或者有些绿化景观设计前期设计时候注意了节能环保，可是后期实施过程中浪费水源或者耗电的现象严重。当前设计人员在规划设计中往往只关注房地产开发总造价，没有计算住宅区投入使用以后的运营维修成本，在使用过程中才发现后期的运营维护费用极高。所以在规划设计之初设计人员就要在居住区环境景观营造方面，尤其是水景景观方面，解决好经济良好的水源和水动力设施问题。

2.2住宅小区功能定位不准确。住宅小区规划包括住宅建筑设计、公共建筑配建、小区道路设计和小区景观营建，一个良好的住宅小区不但是一个居住社区、更是集购物、休闲、娱乐和工作为一体的公共社区。理论和实践都证明，现今中档以上的住宅小区除了具有生活功能之外，同时又具有个人发展功能和享受功能[1]。然而现代市场竞争的激烈，专业人员分工的细化，造成很多居住区规划设计的重点不是主要突出居住建筑的舒适，而是重点策划公建配套设施的规模、小区环境细部。至于建筑内部的热工性能如何，建造质量及设计是否经济合理，则往往被忽视。住宅小区的主要功能不管演变得多么复杂和多样化，生活使用功能都是位于第一位的，其他任何功能都是附属部分。

2.3住宅小区配套设施不完善。目前，很多小区在规划设计过程中，调查研究不够细致，高档社区户型虽然越造越大，而小区休闲、健身设施都跟不上，而很多小户型，更是打着经济适用的旗号，根本不重视公共设施的配置。甚至还有些小区在设计时虽然考虑公共建筑如小学，而实施时却因为利润驱使将原有的公建变成住宅，造成很多小区品质提升不上去，出现很多实际问题，如“买菜难”、“停车难”的问题。

3 现代住宅小区的规划设计方法

3.1住区空间布局合理化、科学化

3.1.1 从"以人为本"出发，建筑与环境并重，现实与适当超前结合。一般应做到二三十年不落后，需要时可再改造、提高。住宅的套型和内部功能应从改革开放前经济水平较低时期主要解决"有房可住"的生存功能问题，向今后的实用型尤其是舒适型发展，发挥住宅及住区的发展功能、陶冶功能和享受功能。

3.1.2 住区的功能区应布置得当，有丰富的层次，布局结构有特色。住区以居住为主体，但在教育医疗、文化娱乐、体育锻炼、交通出行、园林绿化......等功能区也要环绕居住中心，根据人的需要，合理布置。住宅楼的投影面积所占用地面积的比例（密度）应控制在30%以下；绿化用地一般应超过35%，并尽可能扩大，如有的优秀住区已达到50%以上。绿地分布应按集中与分散相结合，便于居民就近使用的原则。

3.1.3 住宅群体的布置，应提高院落功能，增大交往空间。合理的组团围合式--院落、群落式可以丰富建筑空间环境，优化组团园林设计，方便居民交往和休憩、锻炼。也可以设计立体交往空间，在相邻的住宅楼（尤其是高层）之间及楼顶设计几个交往层。

3.2 住区的建筑设计与环境的组合应凸显我国文化内涵，表现丰富的、有个性有特色的主题。住区的个性、特色十分重要，即使是同一发展商开发的小区也应表现不同的特色，不应照搬、"克隆"。近年已有不少住区做好了个性、特色的文章，如有的以浓郁的文化氛围为主题，有的以山水园林为主题，有的以生态环保为主题，有的以健康--体育为主题......都取得成功。不但住区要表现特色，住区内住宅组团（群落、院落）也应尽可能有各具特色的住宅群体形态、标志，尤其是大型住区。如深圳的"四季花城"时尚楼盘，就按不同季节花卉布置院落，并以花命名。即使是主题不突出的住区，在园林设计、建筑造型、社区服务等方面也应表现出不同的特色。各具特色、五彩缤纷的住区、住宅越多，必然是居住质量越高、居住环境越好，城市景观越美。

3.3 努力建设住区的生态环境系统。在住区规划中要防止盲目提高容积率、只重建房不重环境的倾向。对住区空间的布置，必须首先考虑生态环境，并按生态要求，本着"以人为本"原则，在住宅布置、环境布置、交通系统......等环节保证住区有充足的日照，清新的空气，良好的通风，洁净的水面，尽可能扩大绿化面积，提高植物的中面系数（多种树）和造氧功能。不让小区有泥地，以尽量减少尘埃。要充分利用原有树林和水面，并使其合理使用。绝不能盲目破坏自然山水，随便推山建房，砍树取地。同时要做到处理"三废"，净化空气和水面，落实防风、防尘、防晒措施，改善小气候，使住区生态环境比原来好得多。

3.4 美化住区景观系统，建设"山水住区"。“山水住区”不是简单的住宅群加山、加水。它的内涵主要是科学地利用原有山水，适当地创建人造山水，使住区园林化、生态化、美观化，做到"常年叶绿，四季花开；开门见绿，推窗见景；雨不见泥，风不起尘；空气清新，赏心悦目"。同时使自然环境继承、发挥中国文化传统，做到传统与现代结合，洋为中用，设计出现代、有艺术价值、观赏性强的山水园林景观和各类小区，表现高明的创造性，传统的文化性，高尚的观赏性，显现浓郁的诗情画意，满足人们的精神追求、文化需求。有的住区运用传统与现代相结合的造园手法，在喧闹的市中心区创造出宛如天然的蜿蜒弯曲流动的溪涧水景，住宅建在种满灌木、花卉的"山溪"、"山丘"旁边，使居民享受到一种大隐于市的自然气息和生态美景。

3.5 交通道路应合理分流，减少对居住的影响。通过合理规划，把住宅区内的人车流线实现合理分开，并且满足消防、救护需要，尽量减少对住户的干扰，以营造宁静舒适的生活为原则进行布置，以达到通达性、安全性、方便性、一体性、多层次性的要求。

参考文献：

住宅和公共建筑的区别范文7

关键词消防水池高位消防水箱室内消火栓系统自动喷水灭火系统居住建筑消防定性

住宅（居住建筑）是供家庭居住使用的建筑。住宅按照建筑层数可划分为多层住宅（1层至9层）、小高层住宅（10层至18层，即二类高层住宅）、高层住宅（19层及以上，即一类高层住宅）等类别。住宅消防设计及技术处理，既要保障国家、人民的财产和生命安全，又要考虑建设项目的投资造价，做到安全适用、经济合理。住宅消防设计的主要依据为《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）（以下简称《建规》）、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95 2005年版）（以下简称《高规》）等相关的国家及地方标准。

一、消防水池

消防水池是储存消防用水的设施。根据住宅的不同性质，按照《高规》或《建规》相关规定考虑消防水池的设置。

1.1 消防水池设置条件

1、《建规》第8.6.1.2条规定消防水池设置条件：“市政给水管道为枝状或只有1条进水管，且室内外消防用水量之和大于25L/s”。设置室内消火栓系统的多层住宅（层数≥8）其室内消防水量为5 L/s，若出现多个单元式住宅拼连成一栋建筑且其体积超过20000m3（这种概率很低但不是没有）或因住宅配套有Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类地上车库、超过10辆的地下车库（均应设置自动喷水灭火系统）的情况，导致室内外消防用水量之和大于25L/s，则必须设置消防水池。

2、《高规》第7.3.2.2条规定消防水池设置条件：“市政给水管道为枝状或只有一条进水管（二类居住建筑除外）”。国内现有自来水厂很难在环状市政供水管网、消防水量、供水标高等方面均满足高层建筑的常高压供水条件，再加上高层建筑消防执行“室内自救为主、室外扑救为辅”的消防原则，各设计单位目前均考虑高层建筑（含住宅）设置消防水池。

3、与建筑配套的游泳池、景观水池等不能作为消防水池之用。

1.2 消防水池的容积和布置

1、多层、高层住宅消防水池的储水量通常按2h火灾延续时间内灭火水量来确定。一般情况下，高层建筑消防水池内均储存火灾延续时间内的全部室内消防水量，并根据室外给水管网能提供的水源、水量考虑消防水池内是否储存部分或全部室外消防水量。

2、当消防水池储存火灾延续时间内的室外消防用水量时，应设置消防车取水口或取水井，取水口或取水井的最低水位应保证消防车的消防水泵吸水高度不超过6米。设计时，应合理布置消防水池及其取水口、取水井，使之与被保护建筑物之间的距离不应超过消防水池的保护半径。若因住宅小区建筑规模大、距离远，除设置室外消防取水泵直接向室外消防环网供水外，还应设置一套室外消防稳压装置，以保证室外消防环网随时处于常高压状态（水压不低于0.1MPa）。

1.3 消防水池与其它用水合用及消防水池合用

1、《建规》、《高规》中均要求“消防用水与其它（生产、生活）用水共用的水池，应采取确保消防用水量不作他用的技术措施。”，而《建筑给水排水设计规范》中却规定“生活饮用水池（箱）应与其它用水的水池（箱）分开设置。”。鉴于不同规范要求的矛盾，为便于通过审查，实际设计中往往执行规范从严，将生活水池与消防水池分开设置。结果，在城市高层建筑密集区域内，现有多栋建筑的消防水池总储水量就很有可能超过为该区域供水的城市自来水厂1天的产水量，且在消防水池检修清洗时需全部排空，造成水资源的巨大浪费。

2、笔者建议：某些大型居住区，若生活用水量远超过消防灭火用水量，且水池内的储水能在48h内更新以保证生活饮用水质达标，在这种情况下，可以考虑生活消防水池合用。城市高层建筑密集区域内，在消防水池的保护半径内的业主单位也可采取签署消防水互用协议、连通消防水池等措施，让多栋建筑尽量共享消防水池、避免重复建设、保护水资源。但应在设计合用水池时采取相关防倒虹吸、防短流、防污、防他用等技术措施。

二、高位消防水箱

2.1 消防水箱设置条件

为保证建筑的火灾初期的消防用水，按《建规》、《高规》要求，临时高压消防给水系统应设高位消防水箱。

2.2 消防水箱的容积

消防水箱的储水容积主要有这几种情况：

1、居住建筑层数为8层至9层，消防水箱容积应按照《建规》第8.4.4条要求“消防水箱应储存10min的消防用水量。当室内消防用水量小于等于25L/s，经计算消防水箱所需消防储水量大于12m³时，仍可采用12m³：当室内消防用水量大于25L/s，经计算消防水箱所需消防储水量大于18m³时，仍可采用18m³。”确定。注意，此处室内消防水量应为室内消火栓及自动喷水系统水量之和。

2、居住建筑层数为10层及以上，消防水箱容积应按照《高规》第7.4.7.1条要求分别设为18 m³、12 m³、6 m³等几种规格。

3、当居住建筑中设有需要设置自动喷水灭火系统的车库时，消防水箱的容积不仅要按照《建规》、《高规》的相关条文计算确定，同时还应满足《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）第7.1.13条规定，应为18m³。

4、消防水箱的设置高度及压力控制

《建规》第8.4.3条规定“高层厂房（仓库）和高位消防水箱静压不能满足最不利点消火栓水压要求的其他建筑，应在每个室内消火栓处设置直接启动消防水泵的按钮，并应有保护设施。”。若消防系统能够正常联动、可靠运行，消防水泵一般在接受消火栓按钮的信号后15~30s内启动。重力自流高位消防水箱设置在建筑物最高层处即可保证临时高压供水的消防给水系统的管道中充满灭火水。

《高规》中对消防水箱的设置高度有明确的要求，设计按规范执行即可。

自动喷水灭火系统的高位消防水箱设置高度应满足G50084-2001《自动喷水灭火系统设计规范》（2005年版）第10.3.1条规定。

占地长度超过200米的建筑组团、住宅小区，建议在每个组团最高一栋建筑设屋顶消防水箱或屋顶消防增压装置（需经计算后确定）。

三、室内消火栓系统

3.1室内消火栓的设置条件

除7层及以下的普通住宅外，室内超过此标准的住宅均应设消火栓系统。

3.2 室内消火栓布置

1、《建规》、《高规》中均要求室内消火栓布置满足同层两支水枪的充实水柱同时到达被保护的部位。

2、多层住宅消火栓立管可设置在楼梯间休息平台上。高层住宅因设有封闭楼梯间或防烟楼梯间，消火栓立管可设置在本层公共走道、消防电梯前室等处。

3、消防电梯前室应设消火栓，并计入正常使用消火栓数量（仅限于普通住宅）。公共走道上消火栓、立管的安装不得影响入户门的开启，不得使疏散走道的净距（宽）小于1.2米，并应在建筑图上注明消火栓、立管位置，消火栓图示须明确单栓还是双栓，水平管与消防栓接口不得影响吊顶装修。消防栓箱宜优先采用薄型，并结合装修暗装或半暗装设计。商业门面消火栓在满足建筑美观的条件下，尽量暗装于门面外墙。若确须设于室内，但必须满足消防设计规范。室内消火栓应设置在走道、楼梯附近的便于取用的公共部位，不宜设在商铺、房间、楼梯间内。

四、自动喷水灭火系统

4.1 自动喷水灭火系统的设置条件

1、《住宅建筑规范》(GB50368-2005)第9.6.2条规定“35层及35层以上的住宅建筑应设置自动喷水灭火系统。”，也就是说，建筑高度虽然不超过100m的普通住宅，但只要其层数达到35层也应设置自动喷水灭火系统。《高规》第7.6.1和7.6.2条也要求在住宅建筑中的部分位置设置自动喷水灭火系统。

2、符合《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）第7.2.1条要求的居住建筑的配套附属汽车库应设置自动喷水灭火系统。

4.2 自动喷水灭火系统的设置场所

虽然《住宅建筑规范》（GB 50368-2005）第9.6.2条规定了设置自动喷水灭火系统的条件，但没有确定具体设置场所，特别是住宅户内是否需设自动喷水系统？业内对此有不同意见。笔者认为按照《高规》第7.6.1和7.6.2条的规定来控制自动喷水灭火系统的设置位置即可，不宜从严。

五、普通住宅消防设计类别的判定

5.1商业服务网点形式的认定

无论《建规》还是《高规》中均将居住建筑底部设置的商业服务网点纳入居住功能。商业服务网点形式有单层和跃层式（跃1层）商业服务网点两种形式，应注意其疏散方向、疏散出口、防火隔断与上部住宅的分开设置且单套建筑面积不应超过300m2。跃层式网点内上下层联系交通必须在本网点内部解决，不得借用公用楼梯走道、连通廊。网点之间互通开门或设连通廊等，均不属于商业服务网点，其所在居住建筑不应定性为普通住宅。

5.2 其它配套功能的认定

1、规划（建设）行政主管部门出具的《建设项目选址意见书》及其设计条件、法定控规中要求的，在项目建设中必须配套设置的社区管理用房、社区工作用房、社区卫生室、社区活动室、社区文化站、物管办公用房、居委会、警务室（派出所）、公厕等公共服务设施和配套用房，若其建筑面积不超过300m2，且只设置在居住建筑首层、独立疏散，则可根据其仅配套服务于本居住项目之目的，将其定性为普通住宅功能的组成部分。

住宅和公共建筑的区别范文8

首先结合城市上位规划，明确该片区功能定位以确定设计原则，在深入的对现状条件进行调研及分析后，得出:西北门户、城市绿肺、宜居家园的规划目标和区域定位。地理位置决定了此片区高平市西北门户的定位，作为西北门户应注重两个方面的规划:

1)整体区域形象，要能展现高平高速发展的现代化城市形象;

2)交通疏导分流，要疏理区域对外交通，解决现状交通瓶颈的问题，优化城市道路系统。合理利用丹河水系提升周边环境，建设生态湿地公园，使其成为高平的城市绿肺。

最后，结合周边环境布置居住区内景观绿化，合理规划完善社区功能，补充区域公共设施，打造生态宜居家园。

二、规划设计

1规划结构结合现状铁路、保留公路及河道、景观将规划片区分为四大功能区域，分别为两片综合住宅片区，一片新农村改造地块和丹河湿地公园。其中1号住宅用地占43ha，2号住宅用地占39．7ha，新农村改造占地22ha，湿地公园占地76．8ha。1，2号住宅区分布在城市主干道两侧，1号住宅区和新农村地块位于城市主干道和丹河湿地公园之间。将1号住宅区和新农村与湿地公园的分界线设计为“S”形曲线，增加居住区与湿地公园的接触面，充分利用环境优势提升居住环境和景观。在进行完大的片区划分后，在每个地块内合理规划用地性质，结合场地现状和配套要求进行深化设计，对每个地块提出对建筑退线、体块、体型、建筑风格、色彩等方面的详细要求，以指导城市规划管理。完成每个分地块的设计后，再将所有设计整合，对城市空间及断面进行分析，以确定其合理性，做到由整到零再由零到整的规划设计及分析。

2交通系统在保留并拓宽原有城市干道的基础上，增加次干道和城市支路，在交通瓶颈处通过设置广场、设支路分流等方法来缓解交通压力;每个地块再按级别设置不同宽度的区域道路，形成完整的道路体系。住宅区和公共设施较集中区域均设置地下车库，新农村以地面停车为主。

3景观绿化丹河湿地公园设置有公园入口区、休闲配套区、生态过渡区和生态湿地区，丹河水系串流而过，像纽带一样把各个区域串联在一起，形成一个完整的生态湿地系统。住宅区的东北沿铁路两侧设置以高大乔木为主的绿化带，有效减少铁路对区域的影响;由丹河岸边起结合道路设置三条人行步道，是西山公园至丹河的景观通廊，也会成为居民锻炼休闲观景的重要场所;每个小片区均设置有集中绿地和分散绿化点，形成完整的城市绿化体系。改造和利用现有的两个泄洪池，形成极具特色的亲水广场，广场两侧分别是区域的商业中心和公共活动空间，使之成为整个区域的商业文化核心地带。

4市政配套公共设施尽量布置在区域中心以方便居民，社区中心、医疗中心、教育设施均按满足数量和服务半径的要求来设置;每个片区的社区服务设施多集中布置在各居民组团入口处，结合沿街小商业布置，合理规划高程设计和市政管网布置。

三、建筑设计导则

区域内的所有建筑和景观形成整个区域的形象，对每个建筑的体块、体型、建筑风格、色彩等方面均要有所控制。居住建筑以暖色为主，风格可以多样但应注重细部，沿街结合底层商业布置，区内结合景观形成组团;商业建筑分为集中式商业、商业步行街和住宅底层商业三种形式，建筑风格应时尚并独具特色，形成良好的商业氛围;公共建筑包括地块内的体育馆、展览馆、活动中心、医院和学校等等，公建的风格应简洁而大方，要能体现建筑的特性。整个区域的铺地、装饰小品和照明灯光要配合建筑和环境更好的营造氛围，不同的地块需要各具特色的主题，但整体要成系统。

四、结语

住宅和公共建筑的区别范文9

【关键词】：住宅小区；规划设计；问题及措施

中图分类号：F287.8文献标识码： A 文章编号：

引言

随着我国国民经济的持续高速增长，人民生活水平的不断提高，城市居民的住宅条件也在不断改善，住房消费者对住宅的要求已经不是单纯意义上“居住”的需求，而是在居住环境、居住功能等多方面提出更高的要求。专家提出：身体不得病只是健康的最低层次，真正的健康不应该仅停留在身体上，它包括心理、生理、生态环境及住宅环境的健康。如何能更好地为人们设计良好的居住环境，是新一代职业规划师的重要任务，下面就住宅小区规划设计中存在的问题及建议进行探讨。

一、住宅小区规划设计的重要性

我国国民经济水平的提高使得我国居民对居住环境的要求也不断提高，我国居民除了对住宅建筑本身要求不断提高外，对小区居住环境的要求也不断提高。现代住宅小区规划设计已经成为人们选购住宅的重要因素之一。科学的住宅小区规划设计不仅能够有效利用小区土地面积、增加居民活动空间，同时还能够利用现代化园林规划设计达到净化空气、减少尘埃等效果。随着现代住宅小区规划设计水平的不断提高，通过住宅小区规划与设计能够有效利用小区开发面积、增加小区内绿化面积、增加居民休闲活动面积，为住宅业主提供良好的居住环境，同时也促进住宅开发企业销售工作的开展。

二、住宅小区规划设计存在的问题

1、缺乏特色

主要是模仿现象较普遍，缺乏创意和创新，不能紧扣时代脉搏，满足人们对居住环境的更高要求；小区特征不明显，特色不突出，表现在建筑外型单一或外立面装饰华而不实、空间布局形式缺少变化、组团特征可识别性不强、内部空间单调、外部轮廓缺乏韵味等。

2、生态环境单调

住宅小区生态环境品质的高低直接影响到小区居住环境的品质的高低。所以，小区周围的生态环境是影响小区居住条件的关键因素。在住宅小区的规划设计中，小区的空间环境比较单调，位置好的住宅小区建筑密度比较大。有些小区的绿地面积虽然很多，但是公共服务设施却很少，在景观环境的设计过程中忽视了人文性和地域性的特征，对于小区原有的河流、山坡、树木、绿地等遭到了破坏，大多数已经全都被铲除，这样很容易发生生态环境的不平衡。

3、缺乏合理空间营造

“兵营式”居住小区规划设计成为一个没有明文规定的规矩一样，在我国各地居住小区规划设计中普遍采用。这种“兵营式”居住小区由于其整体骨架的单一性，使得其间的绿化也就显得单调。目前的绿化形式一般都是在两栋住宅之间栽种乔木，这给居住小区外部空间环境的营造带来一定的难度。在公共空间的设计上却淡化了以人为本的设计宗旨，忽略了人的精神及感情追求、社会安定、邻里交往等较高标准的因素。将居住空间环境的设计只局限于能用、经济等简单的使用水准上。居住在单元住宅楼内的人心中无不有一种由于缺乏邻里间人际交往，感情世界难以沟通的遗憾和无奈。

三、住宅小区规划设计建议

1、建设住区的生态环境系统

在住宅区规划中要防止盲目提高容积率、只重建房不重环境的倾向。对住区空间的布置，必须首先考虑生态环境，并按生态要求，本着“以人为本”原则，在住宅布置、环境布置、交通系统等环节保证住区有充足的日照，清新的空气，良好的通风，洁净的水面，尽可能扩大绿化面积，提高植物的中面系数（多种树）和造氧功能，不让小区有泥地，以尽量减少尘埃。要充分利用原有树林和水面，并使其合理使用。生态住宅区要提倡环保理念、节能理念，充分利用环保材料、节能材料，使用太阳能，节约用水，垃圾进行无害化处理。

2、交通道路合理分流

住区的交通道路要以方便居民出入、迁居，满足消防、救护需要，减少对住区的干扰，保证住区的安宁为原则进行布置，以达到通达性、安全性、方便性、一体性、多层次性的要求。住区道路系统应分级明显、架构清楚，既要与城市公共系统衔接，又要避免城市公交道路穿住区而过。如果城市规划确定公交道路必须穿过住区时，在可能条件下可设计地下道路，以防止对住区的严重干扰。小型住区应避免机动车道进入居住区域。有的住区建成“无车小区”，即把机动车道和停车场都设在地下，机动车从小区门口进入地下，居民在地下停车场可直接乘电梯到居室，车辆对住宅区域全无干扰，效果良好，居民满意。

3、扩大居住空间

创造一个整体的住宅组团是适合人们日益增长的生活需要的。近年来，随着我国改革开放的不断深入，国民经济和科学技术得到了突飞猛进的发展，这为我国住宅建筑的发展提供了雄厚的物质基础。现我国许多大小型城市在居住小区的建设中大量采用了整体式住宅组团的规划布局方式，这种规划布置的特点是对空间给予了充分的重视，体现了以人为本的设计原则，它缩短了公共建筑与住宅的距离，方便了居民；居住空间得到了更充分的利用，土地可以重复利用，群体景观比较完整，使住户有安静、安全、方便之感；住宅组团内外用绿化来联系，既有小范围的外部空间，又有区域性的大范围的公共空间。居民在公共空间活动游憩、打牌下棋、玩球和谈家论政，都有一个可供人们合适的位置。此规划布局形式与我国古园林的设计手法普具相似之处，是适合人们的心理和身体需要的。

4、公共服务设施规划设计

住宅小区的公共服务设施在公共空间中占有大量的比例，通常是指那些能够给小区居民的日常生活、社会生活带来便利使用的一系列产品。包括其中的卫生设施、休闲设施、交通设施、绿化设施等等。在小区的规划设计中，公共服务设施也应该以建筑为原型参考，带有一定的社会性、历史性。其涵盖范围众多，规律和特点复杂，但是其核心就是讲求和谐。在其形态上大小的变化、方向上前后的变化、肌理上疏密的变化、色彩上冷暖的变化等设计，把公共服务设施作为小区环境规划的一个重要因素，紧密配合建筑物，从而营造一种现代住宅空间环境。

5、注重功能区的划分

居住小区的空间按它的功能要求划分成公共空间、半公共空间、半私用空间和私用空间四级。公共空间是指居住小区的公共干道和集中的绿地或游园，供居民共同使用。在公共空间的规划上应应首先着眼于满足生态平衡的要求，为营造良好的小区生态系统服务，建议与建筑、水面、绿地、雕塑小品或公园、水系等结合在一起考虑，营造出一种健康、舒适、美观的空间氛围。半公共空间是指其公共性具有一定的限度的空间，作为居住组团内的半公共空间是供居民共同使用的，它是居民增加相互接触、熟悉、交流的地方，是邻里交往、游乐、休息的主要场所。在这部分的空间规划上应注重根据各居住组团的不同组合方式来考虑，使它能丰富小区的整体形象，使小区富有特征，从而产生可识别性和归属感，并保证其交通畅通、功能齐全，成为居民的场所。半私用空间是住宅楼幢之间的院落空间，是居民就近休息、活动和健身的场地。在设计上应注重其设施的多样化和完备性，我们可以通过各种途径使其具有个性，如与众不同的景观小品造型，色彩的创造性运用，不同树种的搭配等。把它规划成小区中最具有吸引力的居民活动空间。私用空间即住宅底层庭院、楼层阳台与室外露台。底层庭院、楼层上阳台的设置使居民可以自由种植，增加组团内的绿化景观。

结语

住宅小区规划设计是一个较为复杂的过程，需要通过考虑住宅小区的价值定位的不同进行合理的规划设计，提出不同的设计方案供业主方选择。要做好住宅小区的规划设计，需要突出以人为本的设计理念，在充分考虑居民对于生活品质的新需求的基础上，结合地方的人文特色，使小区的规划设计方案融入城市文化特色建设中，并做到绿色环保，实现住宅小区可持续发展，使居民在小区生活区域内保持身心健康，就是一个成功的住宅小区规划设计方案。

参考文献

【1】陈向韶.探讨居住小区的规划设计[J].广东科技，2012（2）.

【2】范耀邦.关于居住区合理密度的几点意见[J].建筑学报，2011（3）.

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